69 résultats - Biens immobiliers à vendre: Breganzona

Fantastico attico di 4.5 loc sulle colline di Lugano con bellissima vista lago.

Scopri l’eleganza e il comfort di questo meraviglioso attico di 135 mq, un gioiello di design situato sulle incantevoli colline di Lugano.Questa bellissima proprietà offre una vista mozzafiato sul lago, che si può ammirare dal luminoso soggiorno. Il terrazzo sul tetto è in uso esclusivo dell'appartamento e gode una bellissima vista lago. Ci sono spazi esterni situati davanti al ingresso dell'appartamento ideali per rilassarsi al sole o organizzare cene indimenticabili con amici e familiari.L'appartamento si compone di: ingresso, spazioso soggiorno con vista lago, cucina abitabile con accesso diretto al terrazzo, 2 bagni, camera padronale - due camere da letto.La posizione privilegiata dell'attico e ampi spazi esterni, perfetti per godersi la tranquillità e la bellezza del paesaggio circostante. Inoltre, la proprietà include tre comodi posti auto e una cantina, offrendo praticità e comfort a ogni esigenza.Questa è una rara opportunità di vivere in una delle zone più ambite di Lugano, in un attico che combina design raffinato, comfort moderno e una vista spettacolare.Non perdere l’occasione di fare tuo questo angolo di paradiso!La proprietà è pronta per le visite!PREZZO DEI POSTEGGI + CANTINA + TETTO PRATICABILE = CHF. 210'000Fantastisches 4,5-Lagen-Penthouse auf den Hügeln von Lugano mit wunderschönem Seeblick.Entdecken Sie die Eleganz und den Komfort dieses herrlichen 135 m² großen Penthouses, ein Design-Juwel in den bezaubernden Hügeln von Lugano.Diese wunderschöne Immobilie bietet einen atemberaubenden Blick auf den See, der vom hellen Wohnzimmer aus bewundert werden kann. Die Dachterrasse wird exklusiv von der Wohnung genutzt und bietet einen wunderschönen Blick auf den See. Vor dem Wohnungseingang gibt es Außenbereiche, die ideal sind, um sich in der Sonne zu entspannen oder unvergessliche Abendessen mit Freunden und Familie zu veranstalten.Die Wohnung besteht aus: Eingangshalle, geräumiges Wohnzimmer mit Seeblick, Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, 2 Bäder, Hauptschlafzimmer - zwei Schlafzimmer.Die privilegierte Lage des Penthouses und die großzügigen Außenbereiche sind ideal, um die Ruhe und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen. Darüber hinaus umfasst das Anwesen drei bequeme Parkplätze und einen Keller, bietet Bequemlichkeit und Komfort für jeden Bedarf.Dies ist eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano in einem Penthouse zu wohnen, das raffiniertes Design, modernen Komfort und eine spektakuläre Aussicht vereint.Verpassen Sie nicht die Chance, diese Ecke des Paradieses für sich zu nutzen!Die Immobilie ist bereit für Besichtigungen!PREZZO DEI POSTEGGI + CANTINA + TETTO PRATICABILE = CHF. 210'000

BELLE APPARTEMENT 4.5 PIÈCES COMME NEUF À LUGANO BREGANZONA

Appartement de 4.5 pièces accueillant et lumineux d'environ 105 m² avec grand balcon, situé dans un quartier résidentiel calme au premier étage d'un bâtiment construit dans les années 70, complètement rénové au fil du temps et se présentant aujourd'hui dans un état parfait, comme neuf, à quelques pas de tous les services dans un quartier bien desservi par les transports en commun et bien relié à la ville de Lugano, dans la commune stratégique et très demandée de Breganzona.L'appartement dispose d'une belle et confortable zone de vie avec salle à manger et d'une cuisine entièrement équipée et moderne, du salon on a accès au balcon spacieux tandis que dans la zone de nuit se trouvent deux belles chambres à coucher doubles et une chambre simple, qui offrent beaucoup d'espace pour toute la famille, servies par deux belles salles de bain, dont une avec douche et une avec fenêtre et baignoire.Le bâtiment, construit en 1970, a été soigneusement rénové au fil des ans, garantissant des normes de qualité élevées. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, le système de chauffage est alimenté par une chaudière à fuel/nafta, tandis que la distribution de chaleur se fait par radiateurs, assurant un climat confortable tout au long de l'année.La position stratégique de Breganzona rend l'appartement facilement accessible en transports en commun et offre également de nombreux services et activités dans les environs. La proximité des principaux centres urbains et des beautés naturelles de la région en fait un point de départ idéal pour explorer tout ce que le territoire a à offrir.Un emplacement de parking pratique d'une valeur de 55 000 CHF, à ajouter au prix de vente, et un cellier complètent la propriété.Ne laissez pas échapper cette opportunité extraordinaire de vivre dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville.N'OUbliez PAS DE NOUS CONTACTER AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !

Occasion d'investissement incontournable

Dans un quartier résidentiel privilégié, calme et verdoyant, avec une vue merveilleuse sur un grand terrain non constructible et les collines environnantes, cette maison complètement rénovée en 2020 est composée de trois unités d'habitation, dont un 2,5 pièces et deux 4,5 pièces lumineuses. Une opportunité d'investissement intéressante, également en tant que résidence secondaire, pour ceux qui sont intéressés à garantir l'usufruit du 2,5 pièces au propriétaire, afin de maintenir l'une des unités comme source de revenus.La propriété s'étend sur trois niveaux, dont un demi-sous-sol, qui abrite deux caves spacieuses, l'abri, la salle technique et la buanderie commune.La rénovation a été minutieuse et a inclus, outre les finitions intérieures de haute qualité, également le remplacement du système de chauffage, alimenté par une pompe à chaleur, distribué par des serpentes au sol, mais également le remplacement des fenêtres, qui sont toutes en PVC et aluminium avec vitrage triple, ainsi que des stores avec lamelles.Le chauffage de l'eau potable et sanitaire se fait par l'intermédiaire d'un ballon de 300 litres.La consommation des trois appartements est gérée de manière autonome grâce à l'installation de trois compteurs respectifs.La propriété est complétée par le jardin de 370 m², un garage double et un cour de 115 m², où quatre places de parking extérieures non couvertes ont déjà été aménagées.Cette offre ImmoSky présente les avantages suivants :+ Emplacement résidentiel stratégique, privilégié et verdoyant+ Maison composée de trois unités d'habitation+ Rénovation totale récente+ Finitions modernes de haute qualité+ Pompe à chaleur et serpentes au sol+ Fenêtres en PVC et aluminium avec vitrage triple+ Obligation de maintenir le locataire du 2,5 pièces comme source de revenus+ Possibilité de retirer un prêt hypothécaire à un taux très intéressantNos conseillers sont à votre disposition pour plus d'informations et vous invitent à prendre rendez-vous pour une visite sans engagement. Plus de propositions résidentielles et commerciales sur notre portail : immosky.com

ÉLÉGANT 3,5 PIÈCES AU CŒUR DE LUGANO-BREGANZONA

Dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi au cœur de Breganzona, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, caractérisé par des finitions de haute qualité et un jardin privé soigneusement entretenu, parfait pour ceux qui souhaitent un havre de paix sans renoncer à la proximité des principaux services.L'appartement se distingue par une répartition optimale des espaces et une atmosphère accueillante et lumineuse. Le séjour est composé d'une cuisine moderne et entièrement équipée, parfaitement intégrée au salon et avec accès direct à un portique couvert, idéal pour les repas en plein air et la détente.La chambre principale offre une salle de bain en suite et une cabine de dressing pratique. La deuxième pièce est polyvalente et fonctionnelle, et se prête parfaitement comme bureau, chambre d'amis ou chambre d'enfants. La deuxième salle de bain avec douche, également équipée d'un coin lavoir, complète la zone nuit.L'immeuble a été conçu avec attention à la durabilité et à l'efficacité énergétique :- Chauffage et refroidissement au sol- Préparation pour la climatisation- Éclairage LED à faible consommation- Système photovoltaïque pour une gestion économique et durableUne cave privée et deux places de parking dans le garage, qui peuvent être achetées pour un total de CHF 100 000, complètent la propriété.

Superbe villa de style minimaliste avec norme Minergie

La belle villa est située à Breganzona, à seulement 4 km du centre de Lugano. Cette villa moderne de construction récente est réalisée avec des matériaux de haute qualité et se compose d'un grand salon avec accès direct au jardin, d'une cuisine moderne et d'un grand studio lumineux, d'un espace spa avec sauna et salle de fitness, d'un salle de bain de service, d'une buanderie, d'une grande cave et d'un local technique.À l'étage supérieur, nous trouvons 4 chambres à coucher doubles, une chambre pour les invités et deux salles de bain grandes et complètes. Un système domotique a été installé dans toute la villa pour garantir la modernité et le confort.La villa dispose d'un grand garage pour 3 voitures et de 4 places de parking extérieures.La caractéristique principale de cette belle villa est sa proximité avec tous les services principaux et le centre de Lugano, garantissant confort et luxe.

Nouvel appartement 4.5 pièces avec jardin à Breganzona

Disposition intérieure : Entrée, grande cuisine ouverte, salon lumineux avec accès à la grande terrasse couverte avec une vue splendide sur les montagnes, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain (l'une avec douche et l'autre avec baignoire), buanderie avec raccordements, joli jardin privé avec pergola.Un cave et 1 grand emplacement de parking pour 2 voitures en ligne sont disponibles.Avec sa position stratégique, ses finitions de haute qualité et les confort qu'il offre, c'est l'idéal pour ceux qui recherchent un logement de qualité à Breganzona.Le complexe condominium est composé d'un total de 12 appartements, répartis dans deux bâtiments.Une grande piscine avec jardin, vestiaire avec douches et salles de bain est à la disposition des copropriétaires.Prix de vente CHF 1'370'000Emplacement de parking double CHF 120'000Position stratégique : L'immobilier bénéficie d'une position privilégiée avec d'excellentes liaisons avec les transports en commun et les services à proximité. L'arrêt de bus "Camara Medi" est accessible en seulement 6 minutes à pied, tandis que le supermarché "O Portugues" est à 7 minutes. Pour les familles, l'école primaire "Elementari Breganzona" se trouve à 8 minutes de marche.

Villa con vista, charme e potenziale unico

In una posizione esclusiva, poco distante dall'affascinante nucleo di Breganzona, proponiamo in vendita una villa dal carattere unico, con una vista impareggiabile su Lugano, il lago e sulle montagne circostanti.Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di massima privacy e si distingue per il suo stile architettonico originale e per gli ambienti unici. La superficie complessiva della proprietà è di 1477 mq.Originariamente concepita come bifamiliare, la villa dispone di due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, ma collegati internamente, offrendo grande flessibilità: ideale per due nuclei familiari, per vivere e lavorare nello stesso luogo, oppure per creare una prestigiosa villa unifamiliare.Limmobile necessita di ristrutturazione, ma presenta già ora elementi di grande valore: due spaziosi saloni con soffitti a doppia altezza ognuno con camino, ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, due terrazze panoramiche e un grande giardino ideale per realizzare una zona relax.La proprietà dispone di ulteriori indici edificatori che consentono lampliamento della villa.La suddivisione attuale della villa è la seguente:Appartamento 1- Primo piano: ingresso su atrio balconato con affaccio sul soggiorno, due camere e un bagno- Piano terra: ampio soggiorno con vetrate a tutta altezza e camino, cucina separata, una camera da letto, un bagno, locale tecnico e cantinaAppartamento 2- Ingresso indipendente che porta al soggiorno di grande fascino con camino caratteristico, grandi vetrate panoramiche e cucina aperta, oltre a un bagno per gli ospiti- Dal soggiorno si accede a un soppalco adibito a studio, che conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere, due bagni e una guardarobaUna residenza di rara bellezza, perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, viste mozzafiato e la possibilità di creare unabitazione personalizzata, di grande rappresentanza.___________________________________________Einzigartige Villa mit PanoramablickIn privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht.Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter.Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase.Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt:Wohnung 1- Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.- Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller.Wohnung 2:- Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet ...

Eccezionale appartamento di 4,5 locali a Breganzona / Außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung in Breganzona

Questo elegante appartamento, situato in una residenza di soli 3 appartamenti, offre spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per una vita confortevole e moderna. La cucina openspace, completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici all'avanguardia, si integra perfettamente con il soggiorno, creando un ambiente accogliente e funzionale per cucinare e intrattenere gli ospiti.Le tre camere da letto sono luminose e spaziose, ideali per ospitare una famiglia o per avere uno studio e una stanza per gli ospiti. I due bagni, moderni e ben rifiniti, offrono comfort e praticità, con finiture di alta qualità e un'ampia zona doccia.Il vero gioiello di questo appartamento è la terrazza abitabile di 35 metri quadrati, un'oasi di relax all'aperto dove poter godere di pranzi e cene, prendere il sole o semplicemente rilassarsi ammirando la vista.Situato in una zona centrale, l'appartamento offre la comodità di avere tutti i servizi a disposizione, tra cui negozi, ristoranti, scuole e mezzi di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze.L'appartamento include anche una cantina, due posti auto - uno in garage e uno esterno - e l'accesso a una sauna comune, che aggiungono ulteriori comfort per i residenti.Il posto auto in garage e quello esterno sono disponibili ciascuno al prezzo aggiuntivo di CHF 30'000 oltre al prezzo di richiesta.Diese elegante Wohnung, die sich in einer Residenz mit nur drei Einheiten befindet, bietet grosszügige und gut aufgeteilte Räume, die perfekt für ein komfortables und modernes Leben geeignet sind. Die offene, voll ausgestattete Küche mit modernsten Geräten fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein und schafft eine einladende und funktionale Umgebung zum Kochen und für die Bewirtung von Gästen.Die drei Schlafzimmer sind hell und geräumig, ideal für eine Familie oder auch für ein Büro und ein Gästezimmer. Die zwei modernen und gut ausgestatteten Badezimmer bieten Komfort und Praktikabilität mit hochwertigen Oberflächen und einer grosszügigen Dusche.Das wahre Juwel dieser Wohnung ist die 35 m² grosse Terrasse, eine Oase der Entspannung im Freien, auf der Sie Mahlzeiten geniessen, die Sonne tanken oder einfach die Aussicht bewundern können.Dank der zentralen Lage profitieren die Bewohner von sämtlichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, zwei Abstellplätze - einer in der Garage und einer im Freien - sowie der Zugang zu einer gemeinschaftlichen Sauna, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Der Garagenplatz und der Aussenstellplatz sind jeweils zu einem Aufpreis von CHF 30'000 zum Verkaufspreis erhältlich.

Villa de rêve à Lugano avec 6,5 pièces et vue à couper le souffle

Cette superbe et lumineuse villa est située dans l'un des quartiers les plus convoités du canton du Tessin, dans la région idyllique de Lugano. Le spacieux salon impressionne par son ampleur et l'accès direct aux espaces extérieurs, tandis que la cuisine moderne ouverte avec des finitions de haute qualité est un véritable atout. Avec un total de cinq chambres à coucher et trois salles de bains élégantes, cette propriété exclusive offre un espace ample pour toute la famille.Un balcon avec une vue à couper le souffle, une vaste cave, un ascenseur privé et un espace de parking directement à côté de la maison complètent parfaitement l'offre. Construite en 2015 et complètement rénovée en 2024, la villa se présente dans un excellent état.Les intérieurs modernes et raffinés avec des matériaux de haute qualité créent une atmosphère de vie élégante et confortable.La situation calme, idéale pour les familles avec des enfants, et la proximité avec des restaurants, des parcs et de nombreuses installations de loisirs rendent cette propriété particulièrement attrayante. Le chauffage central garantit des températures confortables même dans les mois les plus froids, tandis que l'espace extérieur entretenu invite à la détente.Cette offre de propriété se caractérise par les avantages suivants : • Villa complètement rénovée avec des espaces intérieurs et extérieurs spacieux • Entourée de verdure avec une vue ouverte sur les collines • Excellente situation à Lugano • Finitions modernes et de haute qualité • Situation centrale mais calme • Intérieurs accueillants et rénovés • Espace de parking directement à côté de la maison • Proximité avec des restaurants, des parcs et des installations de loisirs • Idéale pour les familles Intéressé ? Contactez-nous pour une consultation non engageante !Voulez-vous commercialiser une propriété vous-même ? Nous vous convainquons avec des conditions équitables et transparentes !

Elegante villa con giardino in posizione strategica

A pochi minuti dal centro di Lugano, questa villa unifamiliare si trova immersa nel verde di Breganzona, in un contesto tranquillo, riservato e ben collegato. Costruita nel 1984 e parzialmente rinnovata nel 1995, la casa si distingue per ambienti ampi e luminosi e per le grandi vetrate che offrono vedute sulle montagne, sul lago e sul giardino circostante.L'ingresso principale si trova al piano seminterrato, attraverso un elegante atrio che conduce, tramite scala interna, ai piani superiori. Al piano seminterrato si trovano anche il garage, la lavanderia, il deposito, il locale riscaldamento e il rifugio antiatomico, spazi funzionali e ben organizzati.Al piano terreno, un atrio ampio e luminoso introduce alla zona living. Il soggiorno, caratterizzato da spazi generosi e da una stufa moderna, è affiancato da una cucina separata, moderna e funzionale. Dal soggiorno si accede direttamente al portico e al giardino perimetrale. Completano il piano una camera da letto con cabina armadio, un elegante WC ospiti e un piccolo guardaroba.Al primo piano, un ballatoio con affaccio sul soggiorno costituisce uno spazio versatile, trasformabile in studio o area lettura. Questo livello ospita tre camere da letto, di cui una con bagno en suite e cabina armadio, un secondo bagno a servizio delle altre stanze e un locale ripostiglio/armadio per garantire praticità e ordine.Il giardino di circa 600 mq circonda la villa, offrendo spazi esterni luminosi e ben definiti. La proprietà dispone inoltre di un posto auto esterno e di un impianto di riscaldamento a gasolio con serpentine a pavimento.Inserita in zona residenziale estensiva R2A, la villa offre possibilità di ampliamento secondo i parametri urbanistici vigenti e può essere acquistata anche come residenza secondaria, rappresentando una soluzione di pregio per chi cerca eleganza, funzionalità e privacy.Questa villa a Breganzona rappresenta un'opportunità rara: vivere immersi nel verde, con spazi ampi e luminosi, senza rinunciare alla vicinanza al centro città e all'autostrada e a tutti i servizi.Zona di Piano Regolatore R2A - residenziale estensiva: • i.s. 0.5 • i.o. 30% • altezza massima alla gronda ml 7.50 • altezza massima al colmo ml 9.50 • distanza minima dai confini ml 4.00 • area verde minima 30% Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt liegt diese freistehende Villa in den grünen Anlagen von Breganzona, in einer ruhigen, privaten und gut angebundenen Lage. Das 1984 erbaute und teilweise 1995 renovierte Haus besticht durch grosszügige und helle Innenräume sowie grosse Fenster, die Ausblicke auf die Berge, den See und den umliegenden Garten bieten.Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss und führt über ein elegantes Entrée, von dem aus eine Innentreppe zu den oberen Etagen führt. Auf dieser Ebene befinden sich ausserdem die Garage, der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Heizungsraum und ein Atomschutzraum - funktionale und gut organisierte Bereiche.Im Erdgeschoss führt ein helles und großzügiges Atrium in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit seinen weitläufigen Räumen und einem Kamin wird durch eine separate, moderne und funktionale Küche ergänzt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den umlaufenden Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Gäste-WC und einen kleinen Garderobenraum.Im Obergeschoss bietet die Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer einen vielseitig nutzbaren Raum, ideal als Arbeits- oder Lesezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer für die übrigen Zimmer sowie ein Abstell-/Kleiderschrankraum für zusätzliche Funktionalität.Der etwa 600 m² grosse Garten umgibt die Villa und bietet klar definierte, sonnige...

Villa avec vue sur le lac

Dans une zone collinaire, nous vendons une villa jumelée complètement indépendante avec une vue imprenable sur le lac de Lugano. La construction a été édifiée en 1996 et est située dans un contexte tranquille et verdoyant, à quelques kilomètres du centre-ville.La villa occupe une superficie de 300 m² et est structurée sur deux niveaux au-dessus du sol et deux sous-sols.Depuis le grand garage (3 places de parking), nous accédons au rez-de-chaussée, via ascenseur, où nous trouvons un local hobby avec sa propre salle de bain, une cave à vin et un vestiaire ainsi qu'une salle de bain de service.Au premier étage, se trouve la zone jour, composée d'un beau salon avec cheminée et de grandes fenêtres, d'où l'on peut profiter d'une vue merveilleuse sur la ville et le lac de Lugano, une salle à manger et une cuisine habitable bien équipée, qui donne accès à une grande zone extérieure.Au deuxième étage, nous trouvons la zone nuit, une chambre principale avec salle de bain et local vestiaire ; deux autres chambres avec une autre salle de bain.Des matériaux de qualité ont été utilisés : parquets spéciaux et pierres naturelles (granit et ardoise) pour les sols et les revêtements. Système de recyclage, purification d'air, système d'aspiration centralisé, système d'alarme.La position de la maison, l'absolue tranquillité du lieu font de cette villa un environnement idéal pour ceux qui aiment vivre dans la nature mais avec toutes les infrastructures à proximité, à quelques minutes du centre-ville.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de caractère purement indicatif et non contraignant.

Appartement raffiné 4,5 pièces, complètement rénové, avec terrasse et cheminée.

À Breganzona, un quartier de Lugano qui s'étend sur sa colline ouest et qui est connu depuis toujours pour sa vie à l'échelle humaine et ses paysages verts, nous proposons un appartement raffiné de 4,5 pièces à vendre.La situation au cœur du quartier permet un accès rapide à tous les services et une vie quotidienne de confort.L'immeuble dispose d'une terrasse spacieuse de 35 m² accessible depuis le salon, offrant un espace privé pour prendre le soleil ou organiser des réceptions élégantes avec des amis, protégé par une marquise de haute qualité avec ouverture électrique et une seconde plus petite de 10 m² au service de la chambre à coucher.Une structure interne raffinée dans un style de design sert de séparateur à la zone de nuit, donnant à l'environnement une touche d'élégance et de personnalité.Dans le sous-sol de la résidence, vous pouvez profiter d'un beau sauna finlandais, parfait pour abandonner le stress quotidien et retrouver l'équilibre de l'esprit et du corps, même aux jours les plus chargés.Le grand salon de l'appartement, finement recouvert de grandes tuiles de couleur claire, brille par sa beauté et sa spaciousité, avec une touche de romantisme et de chaleur offerte par le cheminée en bois, capable de chauffer l'environnement même aux jours les plus froids.L'immeuble, construit en 1970, a bénéficié d'une rénovation totale qui lui a donné les finitions raffinées qu'il possède actuellement, et d'autres travaux de rénovation effectués en plusieurs phases : en 2015, le toit a été refait, entre 2018 et 2019, une pompe à chaleur a été installée, en 2023, les fenêtres ont été remplacées, et en 2025, la rénovation des haies et une peinture intérieure sont déjà prévues.Le chauffage est assuré par un système centralisé efficace avec une pompe à chaleur et des radiateurs, soutenu par des fenêtres en PVC de haute qualité et du verre isolant. Le revêtement de sol est fait de tuiles de haute qualité pour la surface entière.Une particularité de l'offre est les 69 m² supplémentaires de droit à construire, qui ouvrent la porte à une extension de l'immeuble existant et à des possibilités de personnalisation intéressantes.Pour la lessive, une solution pratique avec une machine à laver dans l'appartement est disponible, offrant un maximum de confort, ainsi qu'une buanderie commune dans le sous-sol.L'appartement se compose d'un grand salon avec accès à la grande terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre à coucher avec accès à la seconde terrasse, de deux chambres simples, d'une salle de bain avec douche et d'un toilette pour les invités.Un box de propriétaire, un espace de parking extérieur et trois espaces de parking pour les invités, le tout pour 30'000.-- CHF.UN APPARTEMENT RAFFINÉ AU CŒUR DE BREGANZONA!!

Appartement moderne 2.5 pièces avec jardin à Lugano-Breganzona

Joli et nouveau appartement 2.5 pièces avec jardin situé à Breganzona, dans une résidence moderne.Avec sa position stratégique, ses finitions de qualité et les confort qu'il offre, c'est l'idéal pour ceux qui cherchent un logement de qualité à Breganzona.Le complexe immobilier se compose d'un total de 12 appartements, répartis dans deux bâtiments.Une grande piscine avec jardin, vestiaire avec douches et salles de bains est à la disposition des copropriétaires.Prix de vente: CHF 540'000 + 30'000 place de parking extérieure

Villa panoramica con grande giardino e vista aperta Breganzona

In posizione dominante e soleggiata, immersa nella tranquillità del verde, questa villa su due livelli offre spazi generosi, grande luminosità e una vista aperta che si estende sulle colline circostanti fino al lago in lontananza.Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo, tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al centro di Lugano. Una casa che unisce comfort, luce e panorama in un equilibrio perfetto.Lingresso conduce in ambienti ariosi e moderni, caratterizzati da tonalità chiare e ampie superfici vetrate che valorizzano la luce naturale durante tutto larco della giornata. Il soggiorno, spazioso ed elegante, è arricchito da un camino dal design contemporaneo che diventa elemento centrale dellambiente, creando unatmosfera accogliente e raffinata. Le grandi porte-finestre collegano direttamente la zona giorno alla terrazza panoramica, offrendo una continuità armoniosa tra interno ed esterno.La cucina, moderna e funzionale, presenta linee essenziali, arredi bianchi e piani in pietra scura, con un layout pratico pensato per la quotidianità e la convivialità.La villa dispone di tre camere da letto luminose e ben proporzionate, ideali per una famiglia o per chi desidera uno spazio aggiuntivo da dedicare a studio o ospiti. I tre bagni, rinnovati in stile moderno, combinano materiali dalle tonalità naturali con finiture contemporanee, garantendo comfort e qualità.Allesterno, la grande terrazza coperta permette di vivere appieno il panorama in ogni stagione, mentre il giardino privato di ampia dimensione offre spazio per momenti di relax, area barbecue e zone dedicate alla convivialità o al tempo libero, il tutto in un contesto di privacy e quiete.La proprietà è completata da due garage e locali accessori al piano inferiore, assicurando praticità e organizzazione degli spazi.-In erhöhter, sonniger und ruhiger Lage, eingebettet ins Grüne, bietet diese Villa auf zwei Ebenen grosszügige Räume, viel Tageslicht und einen beeindruckenden Ausblick, der sich über die umliegenden Hügel bis hin zum See in der Ferne erstreckt.Eine ideale Immobilie für alle, die in einem exklusiven, ruhigen Wohnquartier im Grünen leben möchten, ohne auf die Nähe zu Lugano und sämtlichen Dienstleistungen zu verzichten. Ein Zuhause, das Komfort, Helligkeit und Panoramablick in perfekter Balance vereint.Der Eingangsbereich führt in helle, moderne Räume mit klaren Linien und grossen Fensterflächen, die das natürliche Tageslicht optimal zur Geltung bringen. Das grosszügige Wohnzimmer besticht durch einen stilvollen, modern gestalteten Kamin, der als architektonisches Highlight eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die grossen Fensterfronten verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Panoramaterrasse und sorgen für ein fliessendes Zusammenspiel von Innen- und Aussenbereich.Die moderne Küche überzeugt mit klarer Formsprache, weissen Fronten und dunklen Steinabdeckungen. Sie ist funktional gestaltet und bietet gleichzeitig ein elegantes Ambiente für den Alltag wie auch für gesellige Momente.Die Villa verfügt über drei helle und gut proportionierte Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder für Personen, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Homeoffice wünschen. Die drei Badezimmer wurden in zeitgemässem Stil renoviert und kombinieren natürliche Farbtöne mit hochwertigen, modernen Ausstattungen.Im Aussenbereich lädt die grosszügige, überdachte Terrasse dazu ein, zu jeder Jahreszeit das Panorama zu geniessen. Der weitläufige Privatgarten bietet viel Platz für Entspannung, einen Grillbereich oder gesellige Stunden im Freien, stets in angenehmer Privatsphäre.

Appartamento da Sogno con Terrazza Panoramica e Camino Accogliente

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Splendido appartamento di 4.5 locali situato nel cuore di Breganzona, in una zona ideale per chi cerca la comodità di scuole, negozi di alimentari e mezzi pubblici a pochi passi di distanza. Questa residenza si trova al secondo piano di una casa plurifamigliare di 3 piani, garantendo tranquillità e privacy.Con una superficie abitabile lorda di 140 metri quadrati, questo appartamento è notevolmente spazioso e luminoso. La residenza vanta tre accoglienti camere da letto e due bagni moderni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi cerca ampi spazi abitativi.Una delle caratteristiche più sorprendenti di questo appartamento sono i due balconi, che offrono uno spazio all'aperto per godere del sole e dell'aria fresca. Inoltre, c'è una grande terrazza di 30 metri quadrati, ideale per organizzare cene all'aperto, feste e momenti di relax con amici e familiari.La sala principale è il cuore dell'appartamento e presenta un bellissimo camino, creando un'atmosfera accogliente e calda, perfetta per le serate invernali. Inoltre, le tapparelle elettriche in tutto l'appartamento e il climatizzatore estate/inverno garantiscono il massimo comfort in qualsiasi stagione.La residenza è stata ristrutturata nel 2015 e presenta finiture di alta qualità, compresi pavimenti, bagni e cucina completamente modernizzati. Inoltre, una termopompa con radiatori garantisce un riscaldamento efficiente e confortevole.La proprietà include un box e un posto auto esterno, offrendo comode opzioni di parcheggio. Il giardino comune con grill è un luogo ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Breganzona, in einer idealen Gegend für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Schulen, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe suchen. Diese Residenz befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet Ruhe und Privatsphäre.Mit einer Bruttowohnfläche von 140 Quadratmetern ist diese Wohnung außergewöhnlich geräumig und hell. Die Residenz verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder von denen zugeschnitten sind, die großzügige Wohnräume suchen.Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die einen Freiluftbereich bieten, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine große Terrasse von 30 Quadratmetern, ideal für Open-Air-Abendessen, Partys und entspannende Momente mit Freunden und Familie.Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen schönen Kamin, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft, perfekt für die Winterabende. Außerdem sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und eine Sommer-/Winter-Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.Die Residenz wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich modernisierter Böden, Bäder und Küche. Darüber hinaus gewährleistet eine Wärmepumpe mit Heizkörpern eine effiziente und komfortable Heizung.Die Immobilie umfasst eine Box und einen Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Gemeinschaftsgarten mit Grill ist ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und zu sozialisieren.

Villa avec piscine et vue imprenable

Villa avec piscine et vue lac Villa de grande superficie avec piscine et vue lac - Une opportunité unique à valoriserDans un emplacement panoramique splendide, ensoleillé et immergé dans la tranquillité, nous proposons à la vente une villa de grand prestige, caractérisée par de grands espaces, piscine privée et une vue merveilleuse sur le lac et le verdure environnante.La propriété représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent réaliser une résidence exclusive entièrement personnalisée. Grâce à sa solide structure, à sa superficie généreuse et à l'excellente distribution des pièces, elle offre un potentiel vraiment extraordinaire.Actuellement, la villa est divisée en deux appartements indépendants, chacun doté d'une cuisine. L'un des deux a déjà été complètement rénové et se présente en excellentes conditions, tandis que la partie restante de l'immobilier nécessite des travaux de modernisation. Cette configuration permet d'habiter immédiatement une partie de la maison pendant une éventuelle rénovation ou de maintenir la double unité d'habitation pour des besoins familiaux ou d'investissement.Les amples escaliers internes d'origine témoignent clairement de la conception initiale de la villa comme unique résidence prestigieuse et permettent, avec facilité, de la ramener à sa configuration d'origine.Distribution des espacesLa villa dispose d'environ 15 pièces réparties sur plusieurs niveaux, avec des pièces extrêmement lumineuses et facilement adaptables aux diverses besoins.Parmi les caractéristiques principales, on trouve :grands salons et pièces de représentation ;nombreuses chambres à coucher ;plusieurs salles de bains de grandes dimensions,deux loggias couvertes, l'une au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et l'autre au premier étage avec une vue splendide sur le lac.Rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée, complètement fenêtré, offre des espaces de grande valeur :grande buanderie ;cuisine et grottino caractéristique ;pièce hobby idéale comme salle de sport, atelier ou salle de jeux ;bureau indépendant avec entrée séparée, parfait pour ceux qui exercent une activité professionnelle à domicile ;salle de bains de service et local de stockage.ExtérieursLa propriété est entourée d'un magnifique jardin plat qui garantit une absolue intimité et tranquillité.La piscine panoramique complète l'extérieur, parfaitement exposée au soleil et avec une vue ouverte sur le lac, idéale pour vivre au mieux la saison estivale.Il y a également un garage double couvert et un grand piazzale extérieur avec de nombreux places de parking.Cette villa représente la solution idéale pour ceux qui recherchent une propriété de prestige à personnaliser selon leurs goûts.Grâce à ses dimensions généreuses et à la distribution des espaces, elle se prête parfaitement comme :importante résidence unifamiliale ;habitation pour plusieurs générations ;villa avec appartement indépendant pour les invités ou le personnel ;résidence avec studio professionnel ou activité indépendante.

Casa gemella con vista panoramica

*Tutte le foto e maggiori dettagli su remax.ch e newhome.ch*Situata in una zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dalla città, questa casa gemella di 5.5 locali offre una splendida vista panoramica.L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con camino, ideale per creare un'atmosfera calda e conviviale. La cucina separata e abitabile garantisce praticità e spazio per tutta la famiglia. Al piano si trovano inoltre una camera versatile, perfetta come studio o stanza per gli ospiti, e un bagno di servizio. Dall'area living si accede all'ampio portico con zona grill e al giardino.Al primo piano si trova la camera matrimoniale con balcone, da cui si gode di una vista aperta sul paesaggio circostante. Completano il piano due ampie camere da letto e un bagno con vasca e doccia.Il piano inferiore offre ulteriore spazio con un ampio locale disponibile, ideale come sala hobby o palestra, oltre a cantina, locale lavanderia con doccia e locale tecnico.All'esterno, oltre al giardino, troviamo una casetta per attrezzi e un'area piastrellata che può essere trasformata in orto.Un box auto e un posto esterno sono a disposizione, con alcuni gradini che conducono all'ingresso della casa.Una soluzione perfetta per chi desidera tranquillità, restando a breve distanza dalla città.-*Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, und bietet einen weiten Panoramablick.Der Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Die separate, geräumige Küche sorgt für Funktionalität und Komfort. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, das einen freien Blick auf die Umgebung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei grosse Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem grossen Mehrzweckzimmer, einer Kellerräumlichkeit, einer Waschküche mit Dusche sowie einem Technikraum.Im Aussenbereich gibt es neben dem Garten ein Gartenhaus für Werkzeuge und eine gepflasterte Fläche, die als Gemüsegarten genutzt werden kann.Ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz stehen zur Verfügung, mit einigen Stufen, die zum Hauseingang führen.Eine ideale Lösung für alle, die Ruhe suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Breganzona: 3.5 locali con potenziale 4.5

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale.Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali.Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano.A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve.Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung.Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an.Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei.Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können.Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten

Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.Das Gebäude