68 résultats - Biens immobiliers à vendre: Breganzona

Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.Das Gebäude

Breganzona: 3.5 locali con potenziale 4.5

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale.Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali.Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano.A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve.Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung.Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an.Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei.Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können.Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten

Appartamento da Sogno con Terrazza Panoramica e Camino Accogliente

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Splendido appartamento di 4.5 locali situato nel cuore di Breganzona, in una zona ideale per chi cerca la comodità di scuole, negozi di alimentari e mezzi pubblici a pochi passi di distanza. Questa residenza si trova al secondo piano di una casa plurifamigliare di 3 piani, garantendo tranquillità e privacy.Con una superficie abitabile lorda di 140 metri quadrati, questo appartamento è notevolmente spazioso e luminoso. La residenza vanta tre accoglienti camere da letto e due bagni moderni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi cerca ampi spazi abitativi.Una delle caratteristiche più sorprendenti di questo appartamento sono i due balconi, che offrono uno spazio all'aperto per godere del sole e dell'aria fresca. Inoltre, c'è una grande terrazza di 30 metri quadrati, ideale per organizzare cene all'aperto, feste e momenti di relax con amici e familiari.La sala principale è il cuore dell'appartamento e presenta un bellissimo camino, creando un'atmosfera accogliente e calda, perfetta per le serate invernali. Inoltre, le tapparelle elettriche in tutto l'appartamento e il climatizzatore estate/inverno garantiscono il massimo comfort in qualsiasi stagione.La residenza è stata ristrutturata nel 2015 e presenta finiture di alta qualità, compresi pavimenti, bagni e cucina completamente modernizzati. Inoltre, una termopompa con radiatori garantisce un riscaldamento efficiente e confortevole.La proprietà include un box e un posto auto esterno, offrendo comode opzioni di parcheggio. Il giardino comune con grill è un luogo ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Breganzona, in einer idealen Gegend für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Schulen, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe suchen. Diese Residenz befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet Ruhe und Privatsphäre.Mit einer Bruttowohnfläche von 140 Quadratmetern ist diese Wohnung außergewöhnlich geräumig und hell. Die Residenz verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder von denen zugeschnitten sind, die großzügige Wohnräume suchen.Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die einen Freiluftbereich bieten, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine große Terrasse von 30 Quadratmetern, ideal für Open-Air-Abendessen, Partys und entspannende Momente mit Freunden und Familie.Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen schönen Kamin, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft, perfekt für die Winterabende. Außerdem sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und eine Sommer-/Winter-Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.Die Residenz wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich modernisierter Böden, Bäder und Küche. Darüber hinaus gewährleistet eine Wärmepumpe mit Heizkörpern eine effiziente und komfortable Heizung.Die Immobilie umfasst eine Box und einen Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Gemeinschaftsgarten mit Grill ist ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und zu sozialisieren.

Casa gemella con vista panoramica

*Tutte le foto e maggiori dettagli su remax.ch e newhome.ch*Situata in una zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dalla città, questa casa gemella di 5.5 locali offre una splendida vista panoramica.L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con camino, ideale per creare un'atmosfera calda e conviviale. La cucina separata e abitabile garantisce praticità e spazio per tutta la famiglia. Al piano si trovano inoltre una camera versatile, perfetta come studio o stanza per gli ospiti, e un bagno di servizio. Dall'area living si accede all'ampio portico con zona grill e al giardino.Al primo piano si trova la camera matrimoniale con balcone, da cui si gode di una vista aperta sul paesaggio circostante. Completano il piano due ampie camere da letto e un bagno con vasca e doccia.Il piano inferiore offre ulteriore spazio con un ampio locale disponibile, ideale come sala hobby o palestra, oltre a cantina, locale lavanderia con doccia e locale tecnico.All'esterno, oltre al giardino, troviamo una casetta per attrezzi e un'area piastrellata che può essere trasformata in orto.Un box auto e un posto esterno sono a disposizione, con alcuni gradini che conducono all'ingresso della casa.Una soluzione perfetta per chi desidera tranquillità, restando a breve distanza dalla città.-*Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, und bietet einen weiten Panoramablick.Der Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Die separate, geräumige Küche sorgt für Funktionalität und Komfort. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, das einen freien Blick auf die Umgebung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei grosse Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem grossen Mehrzweckzimmer, einer Kellerräumlichkeit, einer Waschküche mit Dusche sowie einem Technikraum.Im Aussenbereich gibt es neben dem Garten ein Gartenhaus für Werkzeuge und eine gepflasterte Fläche, die als Gemüsegarten genutzt werden kann.Ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz stehen zur Verfügung, mit einigen Stufen, die zum Hauseingang führen.Eine ideale Lösung für alle, die Ruhe suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Maison avec jardin

Nous avons une maison unifamiliale à Breganzona avec jardin à vendre.Pour des informations et des visites, contactez-nous.Realval SA0764304193 également WhatsApp

Sala Capriasca - 4,5 pièces de nouvelle construction avec vue ouverte

Dans l'un des quartiers les plus verts et les plus ensoleillés de Capriasca, nous proposons à la vente une belle propriété de 4½ pièces (145 m² SUL), située dans une résidence exclusive de seulement 2 unités d'habitation avec entrée indépendante et usage principal.La situation est idéale pour ceux qui cherchent paix, nature et intimité, sans renoncer aux connections. La propriété bénéficie d'une vue ouverte sur la zone verte environnante et d'un contexte extrêmement calme, parfait pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre loin de la circulation.Le bâtiment, une construction neuve à énergie positive, est équipé d'une pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol et système photovoltaïque, garantissant des coûts de gestion réduits et un maximum de confort de vie. Des compteurs de consommation individuels complètent la solution moderne et efficace.Les espaces intérieurs sont lumineux et bien distribués: • Un salon ouvert avec cuisine en angle et île spacieux • 3 chambres • Salle de bain double avec baignoire, douche et bidet • Vestibule d'entrée avec garde-robe À l'extérieur, la propriété conquiert avec un jardin privé de 140 m², dont environ 50 m² de surfaces planes sont directement accessibles depuis le salon, idéal pour la détente, les jeux en plein air ou les dîners en compagnie. Un véritable plus est le ruisseau naturel qui borde le jardin, immergé dans une zone boisée, pour une atmosphère unique en contact avec la nature. L'espace extérieur est complété par une veranda de 17 m², fermée sur deux côtés.Également disponibles: • Local de stockage/laverie chauffé de 16 m² avec accès direct depuis la zone de vie • 2 places de parking (couvertes/découvertes) • Fenêtres en aluminium/PVC • Fibre optique (Internet + TV + téléphone) Solution idéale pour les familles et les amoureux des animaux qui veulent vivre dans un environnement vert, calme et panoramique.Également disponible formule location-achat.

Prestigieuse propriété de charme avec parc, maisonnette d'hôtes et potentiel de développement à Breganzona

Dans le vert et la réserve de Lugano-Breganzona, dans une position collinare dominante entourée de vignobles, s'élève Horatius Home : une résidence au caractère historique et à l'élégance intemporelle, conçue pour ceux qui recherchent la sérénité, des pièces spacieuses et une confidentialité maximale à quelques pas du centre de Lugano.La propriété s'étend sur un parc privé de 5'177 m² (dont environ 1'300–1'450 m² sont constructibles/zone complémentaire) et se compose d'une résidence principale, d'une maisonnette indépendante utilisée comme maison de vacances et d'un grand aile rurale à valoriser. La structure de la propriété • La Résidence Principale (Unité A - environ 256 m² de surface habitable + accessoires) : Caractérisée par la façade de style toscan et un portail d'entrée majestueux avec inscription classique "Bene tibi, bene amicis", la villa principale allie le charme de l'époque au confort moderne maximum (entièrement rénovée entre 2007 et 2016). Le séjour au rez-de-chaussée présente des sols en marbre, des plafonds à caissons, des verrières artistiques et une cheminée contemporaine sculpturale.La cuisine gastronomique est une structure professionnelle en acier inoxydable avec une île centrale et une cave à vin intégrée élégante, en plus d'une fenêtre panoramique monumentale qui encadre les collines. Le coin nuit au premier étage offre 3 grandes chambres à coucher enrichies de parquet en point de Hongrie, de poutres en bois apparentes, d'un bureau/bibliothèque et d'un oasis de bien-être luxueux en marbre avec baignoire à jets whirlpool indépendante, douche à l'italienne et 3 salles de bains complètes dédiées. • L'Unité d'Hôtes/Maisonnette (Unité B - environ 178 m² de surface habitable) : Une unité d'habitation entièrement indépendante et finement rénovée. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un espace ouvert avec cuisine/séjour, salon, 3 chambres à coucher et 3 salles de bains (dont toilettes pour les invités). Parfait pour accueillir des membres de la famille dans une autonomie complète ou pour générer des revenus en tant que maison de vacances de boutique de succès. • L'Aile Rurale à Valoriser (Ancienne Étable et Grenier - environ 500 m²) : Un volume d'environ 500 m² avec une grande fascination, des poutres apparentes et des maçonneries d'origine, offrant un potentiel de transformation extraordinaire. Cette surface se prête idéalement à la réalisation d'un espace de bien-être/SPA intérieur exclusif, d'un garage privé avec une grande capacité, d'un atelier ou d'espaces résidentiels supplémentaires. • Le Niveau du Cellier et les Espaces Techniques (environ 158 m²) : Le sous-sol abrite de grandes caves à vin, des locaux techniques modernes et un ascenseur reliant les niveaux. Durabilité et Avantages ExclusifsLe parc environnant offre des aires de gazon planes, des plantations matures de valeur (cyprès, palmiers, arbres de haute tige) et une isolation acoustique totale. Il est possible de réaliser une piscine extérieure. La surface de toit généreuse (environ 400 m²) permet également l'installation d'un système photovoltaïque à haut rendement.Avantages Légaux et Fiscaux : La propriété n'est pas soumise à la LDFR et peut donc être acquise par des citoyens étrangers non résidents en Suisse. Actuellement classée comme résidence principale, elle peut être utilisée comme résidence secondaire après approbation des autorités compétentes. Caractéristiques Principales : • Superficie du Terrain : 5'177 m² (1'300-1'450 m² constructibles / 3'877 m² zone agricole/forestière). • Surface Habitale (SUL) : environ 384,5 m² (Unité A : 184 m² rez-de-chaussée + 162 m² 1er étage | Unité B : 79 m² rez-de-chaussée + 99 m² 1er étage). • Surface Utile Totale : environ 700 – 740 m² (y compris le niveau du cellier de 158 m², les vérandas et les terrasses). • Potentiel Utile Total avec le Grenier : plus de 1'200 m². • Pièces : 10+ pièces (6 chambres à coucher, 2 salons, bureau, cuisine gastronomique, salon) • Salles de Bains : 6 salles de bains/WC au total (3 pour l'Unité A + 3 pour l'Unité B). • Niveaux : 3 (Cellier, Rez-de-chaussée, 1er étage). • Places de Parking : 10 places de parking extérieures, avec un potentiel supplémentaire pour la réalisation d'un garage dans l'aile rurale, sous réserve des autorisations nécessaires. • Année de Construction/Rénovation : Historique / Rénovation totale 2007 – 2017. • Prix de Vente : CHF 7,000,000. ** Pour protéger la vie privée et valoriser la présentation de la propriété, certaines images peuvent avoir fait l'objet d'une postproduction, d'un rendu ou d'un home-staging numérique. Les images publiées servent donc uniquement à des fins illustratives et peuvent ne pas représenter fidèlement l'état actuel ou final de l'aménagement intérieur. Les informations, les descriptions, les plans, les surfaces, les mesures, les prix et toutes les autres données contenues ici sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un élément contractuel contraignant ni un engagement contraignant. Malgré une préparation soignée, HOME LAB Real Estate Sagl ne peut garantir l'absence de toute erreur, omission ou modification ultérieure.