Immobilien zum Kaufen in Breganzona: 68 Treffer

Breganzona: opportunità da valorizzare 3.5 locali da ristrutturare

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, in posizione residenziale strategica e ben collegata al centro di Lugano, proponiamo uninteressante opportunità immobiliare con forte potenziale di valorizzazione.Si tratta di ununità di 3.5 locali al piano terra, inserita in una palazzina degli anni 70 composta da sole 8 unità abitative, con una superficie commerciale di circa 68 mq.Limmobile si presenta in ordine e con le finiture originali, offrendo così una base ideale per un intervento mirato di riqualificazione e ottimizzazione degli spazi.Attualmente lunità è utilizzata come spazio commerciale. Il cambio di destinazione duso da commerciale a residenziale è già stato approvato, eliminando uno dei principali ostacoli burocratici e consentendo di pianificare fin da subito un progetto abitativo o di investimento.La distribuzione interna, oggi organizzata con diversi locali adibiti a studio, permette una riconfigurazione funzionale in un appartamento di 3.5 locali moderno ed efficiente, adatto sia alla rivendita sia alla locazione.Dal punto di vista dellinvestimento, loperazione si distingue per: ottimo prezzo, costi condominiali contenuti, possibilità di incremento del valore tramite ristrutturazione, condominio oggetto di interventi tecnici rilevanti negli anni.Lo stabile è infatti stato oggetto di manutenzioni importanti, tra cui rifacimento del tetto, rinnovo ascensore, risanamento balconi e sostituzione della caldaia a gas. Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori ed è presente una lavanderia condominiale.Completa la proposta la possibilità di acquistare un box auto singolo per una vettura a CHF 50'000.La posizione è un ulteriore elemento chiave: vicinanza immediata alle scuole, servizi facilmente accessibili e buona connessione con il centro di Lugano. Durante i periodi di chiusura scolastica, i parcheggi nelle vicinanze sono liberamente utilizzabili.Questa proposta è particolarmente adatta a investitori o acquirenti con visione, che desiderano intervenire su un immobile con basi solide, margine di miglioramento e un processo autorizzativo già definito.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, in strategischer und gut angebundener Wohnlage mit schneller Verbindung ins Zentrum von Lugano, bieten wir eine interessante Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial an.Es handelt sich um eine 3.5-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren mit nur 8 Wohneinheiten und einer Verkaufsfläche von ca. 68 m².Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit originalen Ausstattungen und bietet somit eine ideale Grundlage für eine gezielte Renovation und Optimierung der Raumaufteilung.Derzeit wird die Einheit gewerblich genutzt. Die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist jedoch bereits bewilligt, wodurch eine der grössten bürokratischen Hürden entfällt und ein Wohn- oder Investitionsprojekt sofort geplant werden kann.Die aktuelle Raumaufteilung mit mehreren als Studio genutzten Räumen ermöglicht eine funktionale Neuaufteilung in eine moderne und effiziente 3.5-Zimmer-Wohnung, geeignet sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung.Aus Investitionssicht zeichnet sich dieses Objekt durch folgende Faktoren aus: attraktiver Einstiegspreis, tiefe Nebenkosten, Wertsteigerungspotenzial durch Renovation sowie ein Gebäude, das in den letzten Jahren von wichtigen technischen Sanierungen profitiert hat.Das Gebäude

Breganzona: 3.5 locali con potenziale 4.5

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***A Breganzona, a pochi passi dalle scuole, proponiamo ampio 3.5 locali di 115 mq con cambio duso già approvato da commerciale a residenziale.Possibilità concreta di trasformazione in 4.5 locali.Soluzione ideale per chi cerca spazio e valore a Lugano.A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3.5 locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.Con una superficie di circa 115 mq, limmobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, sarà libero a breve.Grazie alla metratura generosa e alla configurazione degli ambienti, lappartamento può essere organizzato come un comodo 3.5 locali oppure trasformato in un 4.5 locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: tre posteggi a disposizione degli ospiti e, nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***In Breganzona, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bieten wir eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² an, mit bereits genehmigter Umnutzung von gewerblicher zu Wohnnutzung.Konkrete Möglichkeit zur Umwandlung in eine 4.5-Zimmer-Wohnung.Ideale Lösung für alle, die in Lugano Raum und Wert suchen.In Breganzona, in ruhiger und strategischer Wohnlage, nur wenige Schritte von den Schulen entfernt und optimal mit dem Zentrum von Lugano verbunden, bieten wir eine interessante 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten an.Mit einer Fläche von ca. 115 m² überzeugt die Immobilie durch grosszügige Räume und eine Raumaufteilung mit echtem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die Fläche als Gewerbefläche genutzt, wird aber in Kürze frei.Dank der grosszügigen Fläche und der Raumstruktur kann die Wohnung entweder als komfortable 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt oder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden ideal für alle, die mehr Platz, ein zusätzliches Zimmer oder ein Homeoffice wünschen.Das Gebäude verfügt über einen Lift, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie eine Gasheizung mit Radiatoren (Heizkessel erneuert). In den letzten Jahren wurden wichtige Unterhaltsarbeiten durchgeführt.Ein Einzelgaragenbox kann zusätzlich für CHF 50'000 erworben werden. Ein weiterer praktischer Vorteil: drei Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, und in unmittelbarer Nähe gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten, die während der schulfreien Zeiten frei genutzt werden können.Eine interessante Lösung für alle, die Raum, Lage und ein konkretes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lugano suchen.Als zuständiger Ansprechpartner stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten

Appartamento da Sogno con Terrazza Panoramica e Camino Accogliente

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Splendido appartamento di 4.5 locali situato nel cuore di Breganzona, in una zona ideale per chi cerca la comodità di scuole, negozi di alimentari e mezzi pubblici a pochi passi di distanza. Questa residenza si trova al secondo piano di una casa plurifamigliare di 3 piani, garantendo tranquillità e privacy.Con una superficie abitabile lorda di 140 metri quadrati, questo appartamento è notevolmente spazioso e luminoso. La residenza vanta tre accoglienti camere da letto e due bagni moderni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi cerca ampi spazi abitativi.Una delle caratteristiche più sorprendenti di questo appartamento sono i due balconi, che offrono uno spazio all'aperto per godere del sole e dell'aria fresca. Inoltre, c'è una grande terrazza di 30 metri quadrati, ideale per organizzare cene all'aperto, feste e momenti di relax con amici e familiari.La sala principale è il cuore dell'appartamento e presenta un bellissimo camino, creando un'atmosfera accogliente e calda, perfetta per le serate invernali. Inoltre, le tapparelle elettriche in tutto l'appartamento e il climatizzatore estate/inverno garantiscono il massimo comfort in qualsiasi stagione.La residenza è stata ristrutturata nel 2015 e presenta finiture di alta qualità, compresi pavimenti, bagni e cucina completamente modernizzati. Inoltre, una termopompa con radiatori garantisce un riscaldamento efficiente e confortevole.La proprietà include un box e un posto auto esterno, offrendo comode opzioni di parcheggio. Il giardino comune con grill è un luogo ideale per socializzare e trascorrere del tempo all'aperto.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Breganzona, in einer idealen Gegend für diejenigen, die die Bequemlichkeit von Schulen, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe suchen. Diese Residenz befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet Ruhe und Privatsphäre.Mit einer Bruttowohnfläche von 140 Quadratmetern ist diese Wohnung außergewöhnlich geräumig und hell. Die Residenz verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder von denen zugeschnitten sind, die großzügige Wohnräume suchen.Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die einen Freiluftbereich bieten, um die Sonne und die frische Luft zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine große Terrasse von 30 Quadratmetern, ideal für Open-Air-Abendessen, Partys und entspannende Momente mit Freunden und Familie.Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen schönen Kamin, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft, perfekt für die Winterabende. Außerdem sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung und eine Sommer-/Winter-Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.Die Residenz wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich modernisierter Böden, Bäder und Küche. Darüber hinaus gewährleistet eine Wärmepumpe mit Heizkörpern eine effiziente und komfortable Heizung.Die Immobilie umfasst eine Box und einen Außenstellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Gemeinschaftsgarten mit Grill ist ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen und zu sozialisieren.

Casa gemella con vista panoramica

*Tutte le foto e maggiori dettagli su remax.ch e newhome.ch*Situata in una zona residenziale tranquilla, ma a pochi minuti dalla città, questa casa gemella di 5.5 locali offre una splendida vista panoramica.L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno con camino, ideale per creare un'atmosfera calda e conviviale. La cucina separata e abitabile garantisce praticità e spazio per tutta la famiglia. Al piano si trovano inoltre una camera versatile, perfetta come studio o stanza per gli ospiti, e un bagno di servizio. Dall'area living si accede all'ampio portico con zona grill e al giardino.Al primo piano si trova la camera matrimoniale con balcone, da cui si gode di una vista aperta sul paesaggio circostante. Completano il piano due ampie camere da letto e un bagno con vasca e doccia.Il piano inferiore offre ulteriore spazio con un ampio locale disponibile, ideale come sala hobby o palestra, oltre a cantina, locale lavanderia con doccia e locale tecnico.All'esterno, oltre al giardino, troviamo una casetta per attrezzi e un'area piastrellata che può essere trasformata in orto.Un box auto e un posto esterno sono a disposizione, con alcuni gradini che conducono all'ingresso della casa.Una soluzione perfetta per chi desidera tranquillità, restando a breve distanza dalla città.-*Alle Details und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt, und bietet einen weiten Panoramablick.Der Eingangsbereich führt in das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Die separate, geräumige Küche sorgt für Funktionalität und Komfort. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon, das einen freien Blick auf die Umgebung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei grosse Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem grossen Mehrzweckzimmer, einer Kellerräumlichkeit, einer Waschküche mit Dusche sowie einem Technikraum.Im Aussenbereich gibt es neben dem Garten ein Gartenhaus für Werkzeuge und eine gepflasterte Fläche, die als Gemüsegarten genutzt werden kann.Ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz stehen zur Verfügung, mit einigen Stufen, die zum Hauseingang führen.Eine ideale Lösung für alle, die Ruhe suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Haus mit Garten

Wir haben ein Einfamilienhaus in Breganzona mit Garten zum Verkauf.Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns.Realval SA0764304193 auch WhatsApp

Sala Capriasca - 4,5 Zimmer Neubau mit offener Aussicht

In einem der grünsten und sonnigsten Gebiete von Capriasca bieten wir eine wunderschöne Immobilie mit 4½ Zimmern (145 m² SUL) zum Verkauf an, die in einer exklusiven Residenz mit nur 2 Wohneinheiten mit unabhängigem Eingang und primärer Nutzung liegt.Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten. Die Immobilie bietet eine schöne offene Aussicht auf die umliegende Grünfläche und einen extrem ruhigen Kontext, perfekt für Familien oder für diejenigen, die fernab vom Verkehr leben möchten.Das Gebäude, ein energieeffizienter Neubau, ist mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage ausgestattet, was geringe Betriebskosten und höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Individuelle Verbrauchszähler vervollständigen die moderne und effiziente Lösung.Die Innenräume sind hell und gut verteilt: • Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und Insel • 3 Schlafzimmer • Doppeltes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet • Eingangsbereich mit Garderobe Außen bietet die Immobilie einen privaten Garten von 140 m², von denen etwa 50 m² ebene Flächen direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, ideal für Entspannung, Spiele im Freien oder Essen mit Freunden. Ein besonderes Highlight ist der naturbelassene Bach, der an den Garten grenzt, eingebettet in einem waldigen Bereich, für eine einzigartige Atmosphäre in Kontakt mit der Natur. Der Außenbereich wird durch eine 17 m² große Veranda vervollständigt, die auf zwei Seiten geschlossen ist.Zusätzlich stehen zur Verfügung: • Beheizter Abstellraum/Waschküche von 16 m² mit direktem Zugang von der Wohnzone • 2 Parkplätze (überdacht/offen) • Aluminium-/PVC-Fenster • Glasfaser (Internet + TV + Telefon) Ideale Lösung für Familien und Tierliebhaber, die in einem grünen, ruhigen und panoramischen Umfeld leben möchten.Auch Rent-&-Buy-Formel verfügbar.

Prästigöse Charme-Liegenschaft mit Park, Gästemaisonette und Entwicklungspotenzial in Breganzona

Im Grünen und in der Abgeschiedenheit von Lugano-Breganzona, in einer dominanten Hügelposition umgeben von Weinbergen, erhebt sich Horatius Home: ein Wohnsitz mit historischem Charakter und zeitloser Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Ruhe, großzügige Räume und maximale Privatsphäre nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt suchen.Die Liegenschaft erstreckt sich über einen privaten Park von 5'177 m² (davon etwa 1'300–1'450 m² bebaubar/Zonenkomplement) und besteht aus einem Hauptwohnsitz, einer unabhängigen Maisonette als Ferienhaus und einer großen, ländlichen Flügel, die zu valorisieren ist. Die Struktur der Liegenschaft • Der Hauptwohnsitz (Einheit A - ca. 256 m² Wohnfläche + Zubehör): Geprägt von der Fassade im toskanischen Stil und einem prächtigen Eingangsportal mit klassischer Inschrift "Bene tibi, bene amicis", verbindet die Hauptvilla den Charme der Epoche mit dem Komfort der Moderne (vollständig renoviert zwischen 2007 und 2016). Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Marmorböden, Kassettendecken, kunstvolle Verglasungen und einen skulpturalen, modernen Kamin.Die Gourmetküche ist eine professionelle Stahlkonstruktion mit zentralem Insel und einer eleganten, integrierten Weinkeller, sowie einer monumentalen Panoramascheibe, die die Hügel einrahmt. Der Schlafbereich im ersten Stock bietet 3 große Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, sichtbaren Holzbalken, einem Studio/Bibliothek und einer luxuriösen Wellness-Oase en-suite in Marmor mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Walk-in-Dusche und 3 vollständigen Badezimmern. • Die Gästeeinheit/Maisonette (Einheit B - ca. 178 m² Wohnfläche): Eine vollständig unabhängige, fein renovierte Wohneinheit. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst sie einen offenen Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer, Lounge, 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern (einschließlich Gästetoilette). Perfekt, um Familienmitglieder in vollkommener Autonomie zu beherbergen oder als Boutique-Ferienhaus erfolgreich zu vermieten. • Der ländliche Flügel zur Valorisation (Ehemalige Stallung und Heuboden - ca. 500 m²): Ein Volumen von etwa 500 m² mit großer Faszination, sichtbaren Balken und originalen Mauern, das ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umwandlung bietet. Diese Fläche eignet sich hervorragend für die Realisierung einer exklusiven Indoor-SPA/Wellnessanlage, einer privaten Garage mit großer Kapazität, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnräume. • Keller- und Technikbereich (ca. 158 m²): Das Untergeschoss beherbergt große Weinkeller, moderne Technikräume und einen Aufzug, der die Ebenen verbindet. Nachhaltigkeit und exklusive VorteileDer umliegende Park bietet flache Rasenflächen, wertvolle, ausgewachsene Pflanzungen (Zypressen, Palmen, Hochstämme) und totale akustische Isolation. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool zu errichten. Die großzügige Dachfläche (etwa 400 m²) ermöglicht außerdem die Installation einer hochleistungsfähigen Photovoltaikanlage.Rechtliche und steuerliche Vorteile: Die Liegenschaft unterliegt nicht der LDFR und kann daher auch von ausländischen Staatsbürgern, die nicht in der Schweiz ansässig sind, erworben werden. Derzeit als Hauptwohnsitz eingestuft, kann sie nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden als Zweitwohnsitz genutzt werden. Hauptmerkmale: • Grundstücksfläche: 5'177 m² (1'300-1'450 m² bebaubar / 3'877 m² landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Zone). • Wohnfläche (SUL): ca. 384,5 m² (Einheit A: 184 m² EG + 162 m² 1. OG | Einheit B: 79 m² EG + 99 m² 1. OG). • Gesamtnutzfläche: ca. 700 – 740 m² (einschließlich Kellerbereich von 158 m², Veranden und Terrassen). • Gesamtes Nutzpotenzial mit Heuboden: über 1'200 m². • Räume: 10+ Räume (6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Studio, Gourmetküche, Lounge) • Badezimmer: 6 Badezimmer/WC insgesamt (3 für Einheit A + 3 für Einheit B). • Ebenen: 3 (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss). • Parkplätze: 10 Außenparkplätze, mit zusätzlichem Potenzial für die Realisierung einer Garage in der ländlichen Flügel, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. • Baujahr/Renovierung: Historisch / Vollständige Renovierung 2007 – 2017. • Verkaufspreis: CHF 7,000,000. ** Zum Schutz der Privatsphäre und zur Aufwertung der Präsentation des Objekts können einige Bilder Gegenstand von Postproduktion, Rendering oder digitalem Home-Staging gewesen sein. Die veröffentlichten Bilder dienen daher ausschließlich illustrativen Zwecken und können den aktuellen oder endgültigen Zustand der Innenausstattung nicht genau wiedergeben. Die Informationen, Beschreibungen, Pläne, Flächen, Maße, Preise und alle anderen Daten, die hier enthalten sind, werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und stellen kein verbindliches Vertragselement oder eine verbindliche Verpflichtung dar. Trotz sorgfältiger Erstellung kann HOME LAB Real Estate Sagl nicht garantieren, dass es keine Fehler, Auslassungen oder spätere Änderungen gibt.