Immobilien in Lugano kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Lugano bekannt?
Lugano liegt im Kanton Tessin. Lugano ist bekannt für seine Lage am See, das mediterran geprägte Ambiente und seine Rolle als wichtigstes städtisches Zentrum der italienischsprachigen Schweiz. Die Stadt verbindet einen kompakten Kern mit Hügellagen, Uferpromenaden und Zugang zum See, was ihr einen anderen Charakter verleiht als vielen anderen Schweizer Gemeinden. Käufer werden oft von der Mischung aus städtischen Dienstleistungen, resortähnlicher Umgebung und grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen angezogen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Lugano aus?
Der Immobilienmarkt in Lugano ist geprägt von einer starken Nachfrage nach gut gelegenen Wohnobjekten, einem begrenzten Angebot in den gefragtesten Lagen und Interesse von lokalen wie auch internationalen Käufern.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 870’000 CHF
- Das ist 6.8% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 600’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’293’333 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’445’972 CHF
- Das ist 14.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 930’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’153’720 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’450 CHF
- Das ist 12.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’200 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’759 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-lugano
Steuersätze
Lugano hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.75%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.01% für den Kanton Tessin und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 16.24%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.39%
- Paar mit Kindern: 5.87%
- Verheiratete Rentner: 14.81%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’500 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 26’700 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 29’850 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 4’810 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’660 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 2.09% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 42’408
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 1’345 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 63’629, mit einem Ausländeranteil von 40.3%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 90’755 CHF. Das ist 10.8% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.21% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 28 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 28 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 16 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 16 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Lugano?
Der Alltag in Lugano dreht sich um den See, das historische Zentrum und die umliegenden Hügel, mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren, für Aktivitäten im Freien und für entspanntes Essen. Die Stadt hat ein ausgeprägt südländisch-schweizerisches Flair mit Cafés, Restaurants, Parks und kulturellen Einrichtungen, die einen angenehmen Alltag unterstützen. Ihre Lage macht sie auch für Käufer attraktiv, die Naturzugang schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Welche Quartiere passen zu welchem Lebensstil?
Verschiedene Teile von Lugano eignen sich für unterschiedliche Käuferprofile, von zentralen Wohnungen in der Nähe von Dienstleistungen bis zu ruhigeren Wohnlagen mit mehr Platz und Privatsphäre. Käufer entscheiden sich oft danach, ob sie Seenähe, Stadtkernkomfort oder eine ruhigere Hügellage bevorzugen. Die passende Wahl hängt meist vom Lebensstil, vom Pendelbedarf und davon ab, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz gedacht ist.
- Centro
- Eine gute Wahl für Käufer, die zentral wohnen und in der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und der Seepromenade leben möchten.
- Castagnola
- Beliebt bei Käufern, die ein etabliertes Wohngebiet mit schöner Umgebung und einem privat wirkenden Setting suchen.
- Paradiso
- Eignet sich für Pendler und Käufer, die eine gut angebundene Lage nahe dem Zentrum von Lugano und dem See wünschen.
- Viganello
- Wird oft von Haushalten und Berufstätigen gewählt, die ein praktisches Wohngebiet mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.