Immobilien in Massagno kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Massagno bekannt?
Massagno liegt im Kanton Tessin. Massagno ist als kompakte Wohngemeinde direkt neben Lugano bekannt und verbindet ein urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit des weiteren Lugano-Gebiets. Der Ort wird oft mit Alltagstauglichkeit, Pendlerfreundlichkeit und einer praktischen Lage für Menschen verbunden, die nahe an der Stadt bleiben möchten, ohne im Zentrum zu wohnen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Massagno aus?
Der Immobilienmarkt in Massagno wird in der Regel durch die Nähe zu Lugano, den begrenzten Raum und die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen in einem dichten städtischen Umfeld geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 830’120 CHF
- Das ist 1.9% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 598’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’100’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 1’390’000 CHF
- Das ist 10.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’090’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’500’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’550 CHF
- Das ist 6.1% niedriger als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’350 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 1’940 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-massagno
Steuersätze
Massagno hat einen allgemeinen Steuersatz von 10.4%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 11.01% für den Kanton Tessin und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 15.72%
- Ehepaar ohne Kinder: 9.08%
- Paar mit Kindern: 5.67%
- Verheiratete Rentner: 14.35%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 13’035 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 25’845 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 28’900 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 4’630 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 15’130 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 2.35% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’251
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 514 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 6’799, mit einem Ausländeranteil von 46.15%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 82’625 CHF. Das ist 0.9% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.37% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 8 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 8 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 10 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 10 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Massagno?
Der Alltag in Massagno ist von kurzen Wegen, lokalen Geschäften und dem einfachen Zugang zu den Dienstleistungen, der Kultur und der Gastronomie von Lugano geprägt. Bewohner profitieren zudem von nahegelegenen Grünflächen und dem breiteren Freizeitangebot des Lugano-Gebiets, während sie in einer Gemeinde mit eher lokalem Charakter wohnen. Der Standort eignet sich für Käufer, die Komfort gegenüber einer grösseren Vorstadtstruktur bevorzugen.
Welche Lebensstile passen zu Massagno?
Massagno eignet sich für Pendler, Berufstätige und Käufer, die einen urbanen Lebensstil in der Nähe von Lugano suchen. Auch für Personen, die sich verkleinern möchten, und für Investoren kann die Gemeinde mit kompakten Wohnungen und einer konstanten alltäglichen Nachfrage interessant sein.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.