STANDORT: In einem erhöhten und sehr sonnigen Gebiet von Manno, mit atemberaubendem Blick auf das Vedeggio-Tal, die Berge und Lugano alta.

Der Ort ist nur 6 km von Lugano entfernt und kann in wenigen Minuten erreicht werden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte und Büros sowie die Autobahnabfahrt Lugano Nord.

Gemeinde mit vorteilhaftem Steuerfaktor, ideal für diejenigen, die Qualität des Lebens und günstige Preise suchen.

BAUTYP: Einfamilienhaus, das 1980 in massiver und gut isolierter Bauweise errichtet wurde, mit Satteldach, Garage und überdachter Stellplatz.

Das Anwesen wurde ständig verbessert und ist in perfektem Zustand.

Wohnfläche: 195 m2

Fläche: ca. 122 m² pro Etage (3 Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss)

Garage und überdachter Stellplatz: ca. 24 m² jeweils

ENERGIEEFFIZIENZ UND SOLARZELLEN: Das Haus ist mit einer Anlage für thermische Solarzellen ausgestattet, die auf dem Dach installiert sind und 46° nach Süden geneigt sind, um den maximalen Ertrag in den Zwischensaisons und eine gute Wärmebildung im Winter zu gewährleisten. Die Solarzellen tragen zur Erzeugung von warmem Wasser und zur Fußbodenheizung bei.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:

• Souterrain: mit Zugang zum Garten über separate Treppen. Türen und Fenster mit Einbruchschutzgittern

  Hobby-/Studioraum mit Fenster, Fußbodenheizung und Vorrichtung für Küche; Waschküche; Badezimmer mit Dusche und Fenster; Technikraum mit Heizung und neuem Solarboiler, der an die thermischen Solarzellen angeschlossen ist; Weinkeller und Lagerraum, der von außen zugänglich ist.

• Erdgeschoss: Überdachter Stellplatz und Garage mit direktem Zugang zur Eingangshalle; ausgestattete und helle Küche; separates Esszimmer; großes Wohnzimmer mit Kamin (44 m²); separates Büro und WC mit Fenster.

  Direkter Zugang zum ebenerdigen Garten und zum Terrazzo, der ideal für ein Außen-Esszimmer ist.

• 1. Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer mit Panoramablick auf Berge und Tal; zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Fenstern (eines mit Badewanne, eines mit Dusche); großer überdachter Terrazzo; Einbauschränke und sichtbare Holzdecken.

AUSSTATTUNG UND AUSBAU: Marmorböden im Wohnbereich und Parkettböden im Schlafbereich Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Rolläden (teilweise automatisiert) Einbauschränke in der Eingangshalle, im Flur und in den Schlafzimmern

Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung mit integrierten Schlangen, optimierte Solarzellen für saisonalen Ertrag

AUßENBEREICH: Vollständig umfriedeter Garten mit Mauer und Lorbeerbüschen, mit automatischer Bewässerung, die über eine App gesteuert werden kann. Vorrichtung für Garten, Bewegungsmelder, Einbruchschutzgitter an den Fenstern des Souterrains und der Garage.

Platz für zwei weitere Parkplätze.

Ein solides, elegantes und perfekt gepflegtes Haus, das Wohnkomfort und privilegierte Lage verbindet. Die integrierte thermische Solaranlage macht es zu einer modernen und nachhaltigen Lösung, ideal für diejenigen, die in Harmonie mit der Umwelt leben möchten, ohne auf Luxus und Praktikabilität zu verzichten.