EMPLACEMENT : Dans un quartier surélevé et très ensoleillé de Manno, avec une vue imprenable sur la vallée du Vedeggio, les montagnes et Lugano alta.

L'emplacement est à seulement 6 km de Lugano et peut être atteint en quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent des écoles, des magasins et des bureaux, ainsi que la sortie d'autoroute de Lugano Nord.

Commune avec un multiplicateur fiscal avantageux, idéale pour ceux qui cherchent qualité de vie et convenance.

TYPE DE CONSTRUCTION : Maison unifamiliale construite en 1980 en construction massive et bien isolée, avec un toit à deux pentes, un garage et un espace de stationnement couvert.

La propriété a été constamment améliorée et est en parfait état.

Surface habitable : 195 m2

Surface : environ 122 m² par étage (3 étages : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)

Garage et espace de stationnement couvert : environ 24 m² chacun

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET PANNEAUX SOLAIRES : La maison est équipée d'un système de panneaux solaires thermiques installés sur le toit, inclinés à 46° vers le sud pour garantir un rendement maximum dans les saisons intermédiaires et une bonne production de chaleur en hiver. Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude et au chauffage par le sol.

DESCRIPTION GÉNÉRALE :

• Sous-sol : avec accès au jardin via des escaliers séparés. Portes et fenêtres avec grilles anti-intrusion

  Local hobby/étude avec fenêtre, chauffage au sol et prévision pour cuisine ; buanderie ; salle de bain avec douche et fenêtre ; local technique avec chauffage et nouveau ballon solaire connecté aux panneaux solaires thermiques ; cave et local de stockage accessible de l'extérieur.

• Rez-de-chaussée : Espace de stationnement couvert et garage avec accès direct à l'entrée ; cuisine équipée et lumineuse ; salle à manger séparée ; grand salon avec cheminée (44 m²) ; étude séparée et WC avec fenêtre.

  Accès direct au jardin plat et au terrazzo, idéal pour une zone de repas extérieure.

• 1er étage : Quatre chambres spacieuses avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée ; deux salles de bain complètes avec fenêtres (une avec baignoire, une avec douche) ; grand terrazzo couvert ; armoires encastrées et plafonds en bois apparents.

FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS : Sol en marbre dans la zone de vie et sol en parquet dans la zone de nuit Fenêtres en aluminium avec double vitrage, volets (en partie automatisés) Armoires encastrées dans l'entrée, le couloir et les chambres

Cheminee dans le salon, chauffage au sol avec serpents intégrés, panneaux solaires optimisés pour le rendement saisonnier

EXTÉRIEURS : Jardin complètement clos avec mur et buissons de laurier, avec système d'irrigation automatique contrôlé par une application. Prévision pour jardin, capteurs de mouvement, grilles anti-intrusion aux fenêtres du sous-sol et du garage.

Espace pour deux places de parking supplémentaires.

Une maison solide, élégante et parfaitement entretenue, qui allie confort de vie et emplacement privilégié. Le système solaire thermique intégré en fait une solution moderne et durable, idéale pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec l'environnement sans renoncer au luxe et à la praticité.