Immobilier à Lugano : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Lugano est-elle connue ?
Lugano se situe dans le canton de Tessin. Lugano est connue pour sa situation au bord du lac, son ambiance méditerranéenne et son rôle de principal centre urbain et économique du Tessin. Elle associe des infrastructures suisses à une culture italophone, un climat relativement doux pour la Suisse et un fort attrait pour les acheteurs qui recherchent un rythme de vie plus paisible que dans les grandes villes alémaniques.
À quoi ressemble le marché immobilier à Lugano ?
Le marché immobilier de Lugano est marqué par la demande pour des résidences principales, des résidences secondaires et des appartements de qualité dans des quartiers bien situés, proches du lac ou du centre.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 870 000 CHF
- Cela représente 6,8 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 600 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 1 293 333 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 445 972 CHF
- Cela représente 14,7 % de plus que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 930 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 2 153 720 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 450 CHF
- Cela représente 12,1 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 200 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 759 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2/lieu-lugano
Taux d'imposition
Lugano a une charge fiscale générale de 10,75 %. Cela se compare à 11,01 % pour le canton de Tessin et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 16,24 %
- Couple marié sans enfant : 9,39 %
- Couple avec enfants : 5,87 %
- Retraité marié : 14,81 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 13 500 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 26 700 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 29 850 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 4 810 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 15 660 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 2,09 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 42 408
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 1 345 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 63 629, avec un taux de population étrangère de 40,3 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 90 755 CHF. Cela représente 10,8 % de plus que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 1,21 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 28 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 28 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 16 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Lugano ?
À Lugano, la vie quotidienne s’articule autour du lac, des promenades, des parcs et du centre-ville compact, avec un accès facile aux cafés, aux restaurants et aux offres culturelles. Les habitants profitent aussi des collines et des chemins de promenade à proximité, qui intègrent les activités de plein air au quotidien. La ville offre dans l’ensemble un mode de vie urbain plutôt calme, avec un caractère nettement sud-suisse.
Quels quartiers conviennent à quels styles de vie ?
Différents secteurs de Lugano conviennent à différents profils d’acheteurs, selon qu’ils privilégient la vue sur le lac, la commodité du centre ou un cadre résidentiel plus calme. Les acheteurs comparent souvent le bord du lac, les zones en pente et les quartiers centraux établis lorsqu’ils choisissent un logement.
- Lugano centre
- Populaire auprès des acheteurs qui souhaitent le confort urbain, la facilité de déplacement à pied et l’accès aux commerces, aux services et à la vie culturelle de la ville.
- Paradiso
- Un bon choix pour les acheteurs qui recherchent un emplacement au bord du lac, un bon accès au centre et un environnement résidentiel proche de l’eau.
- Castagnola
- Souvent choisi par les acheteurs qui recherchent un cadre plus calme et plus exclusif, avec vue et proximité du lac et des collines.
- Pregassona
- Convient aux familles et aux acheteurs pragmatiques qui veulent un environnement plus résidentiel, avec les commodités du quotidien et un bon accès à la ville.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.