À Lugano-Cassarate, à seulement 100 mètres du lac, nous proposons à la vente un appartement de 3,5 pièces d'environ 80 m², situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur et vue partielle sur le lac.

La situation est particulièrement pratique : plage et lac, Parco Ciani, écoles, magasins, transports en commun et centre-ville sont facilement accessibles.

COMPOSITION

L'appartement se compose de :

- entrée avec espace pour la réalisation d'armoires encastrées
- grand salon avec espace dédié à la cuisine ouverte
- 1 chambre à coucher
- espace prévu pour la deuxième chambre, actuellement ouvert sur le salon
- 1 salle de bain
- lave-linge et sèche-linge déjà installés dans la salle de bain et compris dans la vente
- petite terrasse

La configuration actuelle privilégie un espace de vie plus grand. Pour ceux qui souhaitent disposer de deux chambres séparées, il est possible de recréer facilement la deuxième chambre en fermant une paroi.

TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

L'appartement a été récemment rénové avec :

- parquet neuf en chêne à lames
- salle de bain complètement rénovée
- nouvelles portes intérieures
- préparation complète de l'installation de la climatisation
- lave-linge et sèche-linge déjà installés et compris dans la vente

TRAVAUX ET FINITIONS ENCORE À COMPLÉTER

L'appartement est vendu avec quelques éléments encore à compléter, laissant au nouveau propriétaire la possibilité de choisir des solutions et des finitions selon son goût :

- cuisine à installer
- armoires encastrées à réaliser
- machines de climatisation à installer ; l'installation et les préparatifs nécessaires sont déjà présents
- éventuelle fermeture de la paroi pour recréer la deuxième chambre

Les fenêtres sont partiellement ouvrables et sont actuellement dotées d'un film occultant amovible. Le film peut être retiré pour restaurer la transparence des vitres et mieux apprécier la vue extérieure.

PLACE DE PARKING ET CAVE

La propriété comprend 1 place de parking en garage et 1 cave, au prix global de CHF 70'000..

RÉSIDENCE PRINCIPALE ET RÉSIDENCE SECONDARY

La propriété peut être acquise à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire.

ÉGALEMENT INTÉRESSANT COMME INVESTISSEMENT

La propriété représente également une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir un bien à louer.

Revenu locatif indicatif : environ CHF 2'000. net par mois.

FRAIS DE COPROPRIÉTÉ

Les frais de copropriété s'élèvent à environ CHF 4'914. par an, soit environ CHF 410. par mois, incluant l'appartement et la place de parking en garage, sur la base du budget copropriété 2026.