Immobilier à Capriasca : acheter, louer et prix du marché
Pourquoi Capriasca est-elle connue ?
Capriasca se situe dans le canton de Kanton Tessin. Capriasca est connue pour son caractère rural, ses villages dispersés et son paysage boisé sur les pentes au-dessus de Lugano. Elle attire les acheteurs qui recherchent un cadre plus calme au Tessin avec un bon accès aux sentiers de randonnée, aux traditions locales et à la région de Lugano.
À quoi ressemble le marché immobilier à Capriasca ?
Le marché immobilier de Capriasca est généralement marqué par une demande résidentielle de faible densité, un environnement villageois et l’intérêt d’acheteurs en quête d’espace et d’intimité dans les collines.
Niveaux de prix pour l'achat et la location
Achat
Les prix d'achat moyens étaient les suivants :
- Appartement : 640 000 CHF
- Cela représente 21,4 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des appartements sont proposés à moins de 435 000 CHF.
- Environ 75 % des appartements coûtent 855 000 CHF ou moins.
- Maison individuelle : 1 040 000 CHF
- Cela représente 17,5 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des maisons individuelles sont proposées à moins de 695 000 CHF.
- Environ 75 % des maisons individuelles coûtent 1 645 500 CHF ou moins.
Location
Les loyers mensuels moyens étaient les suivants :
- Appartement : 1 500 CHF
- Cela représente 9,1 % de moins que la moyenne suisse.
- Environ 25 % des annonces de location sont proposées à moins de 1 300 CHF.
- Environ 75 % des annonces de location coûtent 1 799 CHF ou moins.
Pour une analyse détaillée, consultez :
https://www.immoscout24.ch/fr/prix-immobilier-m2
Taux d'imposition
Capriasca a une charge fiscale générale de 11,59 %. Cela se compare à 11,01 % pour le canton de Kanton Tessin et à 12,38 % au niveau national.
- Taux d'imposition par type de ménage :
- Personne seule sans enfant : 17,51 %
- Couple marié sans enfant : 10,14 %
- Couple avec enfants : 6,34 %
- Retraité marié : 15,94 %
- Exemple de charge fiscale annuelle :
- Célibataire (sans enfant, revenu 100 000 CHF) : 14 630 CHF
- Célibataire (sans enfant, revenu 150 000 CHF) : 28 780 CHF
- Couple marié (sans enfant, revenu 200 000 CHF) : 32 150 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 125 000 CHF) : 5 250 CHF
- Couple marié (2 enfants, revenu 175 000 CHF) : 16 950 CHF
Remarque : les taux d'imposition indiqués sont indicatifs et peuvent être inexacts ; consultez un conseiller fiscal qualifié pour un avis adapté à votre situation.
Disponibilité
- Offre de logements
- Taux de vacance : 1,1 % (moyenne suisse : 1,01 %)
- Nombre total d'appartements : 4 566
- Croissance du parc de logements sur les 5 dernières années : 93 nouveaux appartements ont été ajoutés au parc de logements.
Démographie et économie
- Population : 6 717, avec un taux de population étrangère de 11,26 %.
- Revenu : revenu annuel moyen : 70 045 CHF. Cela représente 14,4 % de moins que la moyenne suisse (moyenne suisse : 81 875 CHF).
- Emploi : taux de chômage : 0,74 % (moyenne suisse : 1,47 %).
Connectivité
- Il faut 44 minutes pour rejoindre la ville la plus proche en transports publics.
- Il faut 44 minutes pour rejoindre le pôle régional le plus proche en transports publics.
- Il faut 27 minutes en voiture pour rejoindre la ville la plus proche.
- Il faut 27 minutes en voiture pour rejoindre le pôle régional le plus proche.
À quoi ressemble la vie quotidienne à Capriasca ?
La vie quotidienne à Capriasca est centrée sur la vie de village, les promenades sur les pentes et un rythme paisible plutôt que sur un centre urbain. Les habitants se tournent vers les villes voisines pour un choix plus large de commerces et de services, tandis que la campagne environnante offre de bonnes possibilités de marche et de loisirs tranquilles.
Quels styles de vie conviennent à Capriasca ?
Capriasca convient aux familles à la recherche d’un cadre résidentiel plus calme, aux acheteurs de résidences secondaires et aux personnes qui privilégient un mode de vie plus rural. Elle peut aussi intéresser les pendulaires et les retraités qui apprécient l’intimité, la nature et un environnement moins construit que les villes du Tessin.
Données au : juin 2026
Remarque : le marché des appartements à vendre peut évoluer rapidement ; il est donc toujours conseillé de consulter des experts immobiliers ou des agents immobiliers locaux pour connaître les dernières évolutions.