Fanno parte degli immobili commerciali tutte le superfici e gli edifici che vengono utilizzati perlopiù o esclusivamente per scopi commerciali. Chi vuole acquistare un’attività commerciale può scegliere, in base alle proprie esigenze, tra uffici di diverse dimensioni, studi medici e legali, negozi al dettaglio, depositi, capannoni di fabbricazione e produzione oppure officine. Sussiste anche la possibilità di vendere e offrire superfici commerciali in

immobili utilizzati in modo ibrido, i cosiddetti immobili ad uso abitativo e commerciale. Così facendo è possibile che un’officina o un negozio al dettaglio si trovino in immobili abitabili. Se un immobile inizialmente utilizzato a scopi abitativi viene adibito principalmente a scopi commerciali, è possibile dichiarare questo immobile come superficie commerciale, tuttavia ciò comporta una diversa valutazione dell’immobile.

Immobili commerciali in vendita in Svizzera

L'acquisto di un immobile commerciale in Svizzera offre molteplici opzioni: da immobili compatti a immobili misti più grandi, da uffici a studi medici o negozi al dettaglio. Sia per uso proprio sia come investimento, qui puoi trovare la soluzione più adatta a te e ai tuoi obiettivi. Per gli acquirenti privati, la proprietà consente di gestire la propria attività; gli investitori beneficiano di entrate da locazione e stabilità.

Immobili commerciali in sintesi

• Adatti per utenti finali (piccole e medie imprese (PMI), studi professionali, atelier) e investitori

• Rendimenti da contratti di locazione commerciale, spesso indicizzati

• Aumento di valore grazie alla posizione, alla modernizzazione e all'efficienza energetica

• Rischi: sfitto, dipendenza dall’andamento dell’economia, manutenzione più elevata

Panoramica del mercato degli immobili commerciali in Svizzera

Il tasso di disoccupazione è dell’1.47%, a sostegno della domanda di uffici e negozi. Allo stesso tempo, in tre anni la popolazione è cambiata arrivando a 9'051'029 persone (+3.57%), il che favorisce le zone centrali ben collegate alla rete di trasporti pubblici. Nelle zone più prestigiose i prezzi e le aspettative di rendimento sono elevati; le zone periferiche offrono opportunità di ingresso più convenienti, ma con un rischio di sfitto più elevato.

Costi e finanziamento di un immobile commerciale

Il prezzo totale dipende dalla posizione, dalla superficie affittabile, dalle condizioni, dall'anno di costruzione e dalla qualità dei contratti di locazione (durata, termini di disdetta, indicizzazione). A ciò si aggiungono le spese notarili e catastali, in alcuni cantoni un'imposta sul trasferimento di proprietà e, in caso di vendita optata, l'imposta sul valore aggiunto (IVA). Prevedi costi per verifica tecnica e legale (Due Diligence), valutazione, gestione, assicurazione dell’immobile e investimenti. Il finanziamento avviene solitamente tramite ipoteca; vengono verificati la sostenibilità, il capitale proprio e il potenziale di rendimento. Per gli immobili ad uso commerciale può essere richiesto un capitale proprio maggiore.

Guida decisionale: passo dopo passo verso l'acquisto di un immobile commerciale

1. Definisci l'obiettivo: uso proprio, investimento o forma mista.

2. Verifica la posizione: passaggio, trasporti pubblici, accessibilità, parcheggi.

3. Analizza l'immobile: layout, utilizzo, protezione antincendio, stato energetico.

4. Verifica i contratti di locazione: durata, spese accessorie, indicizzazione, garanzie.

5. Calcola il rendimento: rendimento lordo e netto, sfitto, piano di investimento.

6. Chiarisci il finanziamento: ipoteca, tasso d'interesse, ammortamento, sostenibilità.

7. Verifica degli aspetti legali: diritto edilizio, servitù, diritto di locazione secondo il Codice delle obbligazioni (CO).

Prossimi passi

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