Wil SG - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale

Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.

Proprietà residenziale e commerciale nel centro di Flawil

Flawil, nel cantone di San Gallo, è una città energetica attraente e familiare. Questa proprietà è situata in modo estremamente attraente nel centro della piccola città e dispone di tre unità:Al piano terra, si trova un ex salone di parrucchieri con una cella umida separata, che necessita di ristrutturazione. Questi locali potrebbero essere convertiti anche in un'unità abitativa. A questo piano, ci sono anche diverse stanze nel seminterrato e tre posti auto. Nella zona esterna, ci sono due o tre posti auto esterni. Al primo piano, si trova un appartamento di 3,5 locali ben curato con una grande terrazza. L'appartamento dispone di un bagno con vasca/doccia/WC e di una cucina moderna dotata di un campo di induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Un appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali con balcone e loggia si trova al secondo e terzo piano. Questo appartamento è stato parzialmente ristrutturato con dolcezza ma necessita in larga misura di essere rinnovato. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio (costruito nel 1998). Potrà essere collegata alla rete di teleriscaldamento della città di Flawil in futuro, e sono possibili anche altre opzioni rinnovabili. Qui, potrete dare libero sfogo ai vostri desideri di ristrutturazione e rinnovare la proprietà potenzialmente locativa secondo le vostre esigenze.