Wil SG - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale

Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.

ATTENZIONE INVESTITORI!

Questo eccezionale edificio residenziale e commerciale colpisce per il suo fascino architettonico, il suo flaire storico e le sue possibilità di utilizzo polivalenti. Con un totale di 20 stanze, la proprietà offre condizioni di vita e di lavoro spaziose per concetti residenziali, commerciali o aziendali. Particolarmente degno di nota è l'inventario di cucina esteso, che è ideale per gli usi gastronomici.La proprietà completamente attrezzata di cantine dispone di numerose stanze secondarie e di deposito, nonché di una sala spaziosa che può essere utilizzata per eventi, seminari o come sala di riunione. L'offerta di stanze è completata da un appartamento di 4 stanze confortevole, che può essere utilizzato sia come unità residenziale che a scopi commerciali. Il sottotetto offre un potenziale di espansione supplementare attraente per altri spazi di vita o di lavoro.Nel complesso, si tratta di un'opportunità rara con molto carattere e potenziale di sviluppo. L'edificio è situato in un progetto di ristrutturazione in corso con una realizzazione prevista di circa 13 unità residenziali. Per gli investitori o gli sviluppatori di progetti, esiste la possibilità di riprendere il progetto esistente e di proseguire lo sviluppo ulteriore secondo le proprie idee. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Edificio storico con carattere unico • Possibilità di vita e di utilizzo variate • Opportunità di investimento e di sviluppo attraente • Progetto di ristrutturazione in corso con potenziale per circa 12 unità residenziali • Sala di eventi spaziosa • Completamente attrezzata di cantine con spazio di deposito esteso • Potenziale di espansione nel sottotetto • Appartamento separato • Ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i ristoratori • Inventario di cucina esteso disponibile • Grande terreno con possibilità di utilizzo variate • Valore di riconoscimento elevato e architettura speciale • Numeroose stanze secondarie e di svago • Buone condizioni per l'utilizzo residenziale e commerciale • Ripresa del progetto esistente possibile • Molto potenziale per la progettazione individuale • Stanze rappresentative • Stufa a mattoni unica come punto di forza • Combinazione attraente di storia e potenziale di sviluppo • 15 posti auto esterni disponibili Interessato? Saremmo felici di portarvi in una visita non vincolante! Vuoi vendere la tua casa o il tuo appartamento senza preoccupazioni? Ti diremo il valore di mercato attuale della tua proprietà, discretamente e senza impegno! Sei interessato a un primo scambio di idee non vincolante? Non esitare e contattaci. Ci rallegriamo di incontrarti.