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Nuove costruzioni in affitto in Svizzera

Gli immobili di nuova costruzione in affitto comprendono appartamenti e case di nuova costruzione, in alcuni casi anche spazi commerciali. È la soluzione ideale se cerchi standard moderni, tecnologie energeticamente efficienti e se vuoi essere il primo a utilizzare l’immobile.

Nuove costruzioni in affitto in sintesi

• Primo utilizzo con standard moderni (ad es. Minergie, smart home)

• Spese accessorie tendenzialmente più basse grazie all'efficienza degli edifici

• Planimetrie senza barriere architettoniche e buoni collegamenti con i mezzi pubblici nei nuovi quartieri

• Affitti netti spesso più elevati e disponibilità limitata nelle zone più prestigiose

Panoramica del mercato: immobili di nuova costruzione in affitto in Svizzera

Negli ultimi 5 anni sono state costruite 235’897 nuove abitazioni. Si tratta principalmente di appartamenti da 2 a 4 locali (52’510+71’190+61’659 in totale, pari a circa l'80%), che si rivolgono sia a single che a coppie e famiglie. Il patrimonio abitativo complessivo conta 4’840’096 abitazioni. Il tasso di sfitto è più basso per le unità di grandi dimensioni (ad es. 0.72% per gli appartamenti di 5 stanze, 0.84% per quelli di più di 5 stanze) e leggermente più alto per quelli di piccole dimensioni (ad es. 1.27% per i monolocali). Questo indica una domanda solida per tutte le dimensioni; le nuove costruzioni alleggeriscono il mercato ma restano molto richieste nei centri.

Costi per l'affitto di un immobile di nuova costruzione

Il canone è composto da affitto netto e costi accessori (riscaldamento, acqua calda, servizio di manutenzione, gestione), di solito come acconto con conguaglio annuale. Per legge, la cauzione può arrivare fino a tre mensilità (versata su un conto bloccato). L'affitto può essere legato al tasso di interesse di riferimento. Sul mercato delle locazioni nel complesso, gli affitti si attestano in media a CHF 1640 al mese; il 25 % è pari o inferiore a CHF 1300 e il 75 % pari o inferiore a CHF 2070 – valori riferiti a tutti gli immobili in affitto, non solo alle nuove costruzioni. Considera anche i costi per trasloco, arredamento, assicurazioni (mobilia domestica e responsabilità civile), parcheggio e collegamenti multimediali.

Passo dopo passo verso la nuova costruzione giusta

1. Definisci le esigenze: numero di camere, posizione, finiture, budget.

2. Analizza il mercato: offerte, livello degli affitti, tasso di interesse di riferimento.

3. Verifica la qualità costruttiva: descrizione dell'immobile, standard energetico, isolamento acustico.

4. Verifica il contratto di locazione: regolamento delle spese accessorie, clausole di adeguamento, regolamento condominiale.

5. Visita l'immobile e richiedi il verbale di consegna.

6. Prepara i documenti: estratto ufficio esecuzioni, attestazione del reddito, copia del documento d’identità.

Prossimi passi

Avvia la ricerca in base ai tuoi criteri, prenota le visite e confronta le offerte. Controlla il contratto di locazione e le spese accessorie, chiarisci le questioni relative alla cauzione e presenta la documentazione completa.