CO-ESCLUSIVA: PICCOLO EDIFICIO MISTO NEL VECCHIO CAROUGE
L'ambienteIdealement situato nel cuore della Cité sarde, questo edificio storico del XVIII secolo è stato trasformato nel corso del tempo, conservando il fascino dell'antico. Così, beneficia di una posizione privilegiata in un quartiere noto per la sua atmosfera conviviale, il suo fascino e la sua architettura caratteristica.A proximità immediata dei negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici, la posizione offre un ambiente di vita molto attraente, nonché un accesso rapido al centro città di Ginevra.L'edificioClassificato come categoria B, questo edificio contribuisce al patrimonio locale e all'identità del quartiere.Comprende un'arcata commerciale al piano terra, nonché un deposito nel seminterrato.I piani superiori ospitano un appartamento duplex di 5 locali con fascino antico, distribuito tra il 1° piano e i piani alti.Arcata commercialeSuperficie di 89,50 m2 PPE • Un locale di vendita al piano terra, attualmente affittato da una panetteria; • Un deposito nel seminterrato con una superficie di 107,30 m2 PPE; • Tre bagni. Appartamento - duplex di 5 localiSuperficie di 179,10 m2 PPE1° piano (90,40 m2) • Un ingresso che distribuisce le diverse stanze; • Una cucina completamente attrezzata; • Una grande camera da letto con armadi a muro che dà accesso a un balcone di 3 m2; • Due camere da letto, di cui una con armadi a muro; • Un bagno (vasca da bagno, lavabo, WC). Piani alti (88,70 m2) • Un bello spazio di vita che comprende salotto e sala da pranzo; • Un bagno con doccia (lavabo, doccia, WC). Note aggiuntive: • L'edificio è riscaldato a gas e dispone di radiatori; • La facciata dell'edificio è stata rinfrescata nel 2019; • L'appartamento dispone di doppi vetri e di una cucina completamente ristrutturata; • Secondo il censimento architettonico dell'edificio, l'edificio è considerato di valore interessante. Grazie alla sua posizione privilegiata nel Vieux-Carouge, l'edificio è completamente affittato e attualmente genera un reddito annuo di CHF 101'220.-, per un rendimento lordo di circa 3,3 %.Grazie alla sua posizione privilegiata nel Vieux-Carouge e alla sua stabilità locativa, questo edificio costituisce un' opportunità attraente per un investitore che cerca un investimento a lungo termine.Visitatelo senza indugio!
