Bulle - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Splendido edificio storico del XV secolo con locale commerciale e appartamenti

Una residenza storica nel cuore di Gruyères – Autenticità, charme e potenziale unico! Costruito intorno al 1460 e pazientemente rinnovato nel corso dei secoli, questo edificio emblematico incarna l'anima della città medievale di Gruyères. Tra pietra e storia, combina il charme del passato con il comfort di oggi. Nascosto nel cuore di uno dei villaggi più prestigiosi della Svizzera, seduce con il suo charme senza tempo, i suoi volumi generosi e il suo potenziale polivalente. Con una superficie abitabile di circa 400 m² distribuiti su cinque livelli, eretto su un terreno di 377 m², questa proprietà si distingue per la sua configurazione rara: Uno spazioso locale commerciale, un appartamento in duplex di carattere e uno studio indipendente – tre spazi distinti riuniti in un edificio eccezionale. Una proprietà con molteplici vocazioni: Al piano terra: Uno spazio commerciale di oltre 140 m² offre un potenziale considerevole: galleria d'arte, boutique, spazio espositivo o ristorante? I volumi illuminati lasciano spazio all'immaginazione. Un ufficio e un bagno separato completano questo livello, unendo charme e funzionalità. I primi e secondi piani accolgono un superbo appartamento in duplex di 5,5 locali (circa 190 m²): I dettagli d'epoca sono stati conservati con cura. Una cucina attrezzata con angolo pranzo, un soggiorno luminoso ornato di un camino a fuoco chiuso, un ufficio e un bagno per gli ospiti compongono il primo livello. Al piano superiore, tre camere da letto eleganti, tra cui una ornata di un'autentica fresca medievale, ricordano la storia affascinante del luogo. Un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia e doppio lavandino completa questo spazio nobile e accogliente. All'ultimo piano, uno studio indipendente di circa 70 m²: Con ingresso privato, questo spazio seduce per la sua luminosità e flessibilità. Ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio professionale o generare un reddito locativo, comprende un ampio soggiorno, un bagno moderno e una mansarda che offre uno spazio notte o studio. La cantina ospita diversi locali tecnici e spazi di deposito: Cantina, locale caldaia (caldaia a olio del 1999 con due serbatoi da 2000 litri), deposito e accesso diretto alla terrazza completano questa residenza. Esterni pieni di charme e comfort moderno: La terrazza a ovest invita a godersi i tramonti sulla Gruyère, con le verdi paesaggi e la maestosità delle montagne circostanti sullo sfondo. A livello tecnico, la proprietà beneficia di fibra ottica, addolcitore d'acqua e alimentazione gas già predisposta. Tra il 2000 e il 2006 sono stati eseguiti importanti lavori di rinnovamento: - Rinnovamento completo del tetto - Isolamento interno - Sostituzione delle finestre - Installazione del riscaldamento a olio - Rinnovamento completo della cucina - Nel 2021, lo spazio commerciale è stato completamente rinnovato Uno spazio di vita eccezionale: Situata sulla sua collina, la città di Gruyères dispiega il suo charme senza tempo. Classificata tra i più bei villaggi della Svizzera, seduce con la sua architettura medievale, il suo castello emblematico, i suoi musei, le sue strade lastricate e i suoi ristoranti rinomati. Il comune, che comprende Gruyères, Pringy, Épagny e Moléson-sur-Gruyères, conta circa 2'200 abitanti e fa parte del Parco Naturale Gruyère Pays-d'Enhaut, garantendo la conservazione del suo patrimonio e dell'ambiente. Gruyères beneficia di un'ottima accessibilità: La linea ferroviaria Bulle–Montbovon serve la stazione del villaggio, collegando facilmente Montreux e Gstaad. La H189 assicura una rapida connessione con Bulle, Friburgo e le principali arterie stradali. Una proprietà rara e ispiratrice! Sia che si cerchi una residenza principale con charme unico, una casa con carattere e rendita, o un luogo emblematico per un'attività professionale, questo edificio storico rappresenta un'opportunità rara in un luogo eccezionale. Autenticità, storia e luce si congiungono qui in un contesto in cui ogni pietra racconta una storia. Disponibilità: da concordare Vorreste scoprire questa residenza e sentirne la magia? Contattateci oggi per ottenere il dossier completo e pianificare una visita privata.

Istituto di Gruyère? Un gioiello intemporale nel cuore della storia e dell'innovazione!

Una posizione strategica e un ambiente idillico L'Istituto di Gruyère si trova in un ambiente privilegiato, nel cuore del comune omonimo, a soli 5 km da Bulle e 33 km da Friburgo. La sua accessibilità è ottimale grazie alla vicinanza dell'autostrada A9, a soli 10 minuti di distanza. Situato sulla Route de la Cité, questo sito offre una vista panoramica spettacolare delle Prealpi friburghesi, del Moléson e della natura circostante. Il suo ambiente pacifico e preservato lo rende un luogo ideale per un progetto immobiliare di ampio respiro, sia residenziale, educativo, alberghiero o istituzionale. Inoltre, la sua posizione consente un accesso rapido alle principali destinazioni circostanti: Gstaad è a circa 45 minuti di auto, Montreux a circa 30 minuti, e Ginevra, un polo internazionale ed economico, è raggiungibile in circa 1 ora attraverso le autostrade A12 e A1. Questa posizione strategica tra natura e connettività rende il sito un'opportunità unica per uno sviluppo di alta qualità. Un sito ricco di storia e prestigio Fondato nel 1949 da una famiglia di educatori, l'Istituto di Gruyère ha offerto un'istruzione di alta qualità per diverse decadi. Ha preservato un'atmosfera su misura umana, favorendo una supervisione personalizzata e un apprendimento dell'essere. Oggi, questo sito unico rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina il prestigio del passato con le numerose possibilità offerte dalle sue infrastrutture. Un complesso immobiliare notevole e polivalente Il sito consiste di quattro edifici distinti, ciascuno con caratteristiche uniche e spazi generosi. Edificio principale (Chemin du Bourgo 15) Un ex albergo convertito in istituto, questo edificio imponente offre: Piano terra: sala di ricevimento di 38 m², uffici di 15,78 m², 8,01 m² e 14,44 m², amministrazione di 26,13 m², un altro ufficio (veranda) di 22,77 m², una sala di giochi o libera (veranda) di 32,70 m², WC di 3,5 m². Semi-interrato: lavanderia di 12,14 m², grande cucina di 43 m², WC di 8,47 m², sala da pranzo spaziosa di 110 m², due sale di sport di 50 m² e 73 m² con un WC di 2,60 m². 1° piano: camere di 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² e 13,18 m², corridoio di 21 m², bagno di 7 m². 2° piano: camere di 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² e 12,74 m², corridoio di 26 m² e WC di 7 m². 3° piano: camere di 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² e 13,68 m², corridoio di 27,80 m² e bagno di 5 m². Edificio 2 - Ex dormitorio e appartamento del proprietario (Chemin du Bourgo 11) Camere: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m², 14,04 m². Spazi aggiuntivi: sala libera di 12,20 m², corridoio di 45 m². Servizi igienici: 4 WC di 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² e 5,9 m². Appartamento indipendente: Cucina di 20 m² Soggiorno spazioso di 36 m² WC di 5,7 m² Camere di 11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m² Corridoio di 18 m² Edificio 3 - Chalet educativo (Chemin du Bourgo 17) Aule: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m². Altri spazi: corridoio di 44 m², WC di 19,99 m². Semi-interrato: Due aule di 32,91 m² e 20,81 m² Corridoio di 20 m² WC di 3 m² Due camere di 9 m² e 12 m² Edificio 4 - Estensione del 2007 (Chemin du Bourgo 17, estensione) Sala informatica di 35 m² Aula di 34,64 m² Biblioteca di 35,05 m² Corridoio di 34 m² Infrastrutture di alta qualità in un ambiente naturale eccezionale Il complesso immobiliare è orientato a sud e ovest, garantendo una luce solare ottimale e una vista libera sulle montagne. L'ambiente è calmo e privo di rumori, offrendo un ambiente di vita eccezionale. Le attrezzature all'aperto comprendono giardini paesaggistici, percorsi asfaltati e parcheggi. Un custode presente in loco si occupa della manutenzione quotidiana delle infrastrutture, garantendo uno stato generale impeccabile. Un forte potenziale di investimento e valorizzazione Con una superficie generosa e infrastrutture in ottimo stato, l'Istituto di Gruyère rappresenta un'opportunità unica per diversi progetti immobiliari. Il sito si presta altrettanto bene a una riconversione in albergo di benessere, residenza per anziani, clinica medica o centro di disintossicazione, quanto a una trasformazione in campus educativo, centro di formazione o fondazione culturale dedicata alla preservazione del patrimonio. Il suo ambiente eccezionale potrebbe anche ospitare un museo, una residenza di lusso o un centro di fitness di alta gamma, offrendo un equilibrio tra comfort, serenità e servizi specializzati. La regione di Gruyère, nota per la sua attrattiva economica e turistica, sta vivendo una crescita stabile del mercato del lavoro e un aumento del numero di stabilimenti. Il mercato locativo è dinamico, con affitti competitivi per abitazioni e spazi di ufficio, offrendo prospettive interessanti per gli investitori. Con la sua posizione strategica, la sua storia prestigiosa e la qualità delle sue infrastrutture, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità rara di acquisire un immobile eccezionale, pronto ad accogliere un progetto ambizioso in un ambiente naturale e culturale unico. La sua posizione, la sua storia e le sue caratteristiche uniche lo rendono un bene incomparabile nella regione di La Gruyère.

Un investimento di qualità nel cuore di Rossens

Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento.Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto in vendita in blocco e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa.L'edificio è composto da quattro appartamenti, divisi come segue: • un appartamento di 3,5 locali al piano terra, • un appartamento di 2,5 locali al piano terra, • un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, • un appartamento di 2,5 locali al piano superiore.Gli appartamenti al piano superiore seducono con il loro charme, le loro belle altezze dei soffitti e i loro volumi mansardati, offrendo un carattere particolarmente ricercato.Mentre gli appartamenti al piano terra beneficiano di un piacevole giardino privato.Ogni appartamento ha il suo own cellulare e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini.L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto.Davanti a 2 posti auto nel garage sotterraneo, 2 ulteriori sono disponibili per completare l'offerta.Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo annuo di CHF 84'372.- e un reddito netto annuo di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di forfait, stabilito sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente.L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una dimensione umana e un'eccellente qualità di gestione.Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre di un proprio fondo di rinnovamento, che rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025.Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un investimento permanente, generando reddito immediato all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.

Edificio con rendita elevata e sostenibile

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta un edificio ad alto reddito ideale situato nel cuore del comune di Farvagny-le-Grand. Questo edificio è composto da tre appartamenti, che offrono una distribuzione attraente e ricercata: - Due appartamenti con 4,5 locali di circa 110 m² abitabili ciascuno - Un appartamento con 2,5 locali di circa 40 m² abitabili Tutti gli alloggi sono attualmente affittati, garantendo un reddito immediato e sicuro, rendendolo un'opportunità particolarmente interessante per qualsiasi investitore che cerca una proprietà stabile. Inoltre, il potenziale di reddito può essere maggiore durante i cambi di inquilini futuri, offrendo una margine di ottimizzazione attraente a medio e lungo termine. L'edificio ha beneficiato di numerose ristrutturazioni, con particolare attenzione ai aspetti energetici e tecnici. Tra i miglioramenti degni di nota ci sono: - L'intera isolamento periferico è stato rifatto - Le finestre sono state sostituite - È stata installata una pompa di calore - Sono stati installati pannelli fotovoltaici Queste ristrutturazioni garantiscono un'ottima prestazione energetica, una riduzione dei costi e un incremento sostenibile del valore della proprietà. Situata nel cantone di Friburgo, Farvagny-le-Grand è un comune piacevole e dinamico, che offre un ambiente di vita ricercato. Ha diversi negozi e servizi nelle vicinanze, mentre beneficia di un ambiente calmo e verde. Il comune sta attualmente vivendo una forte espansione, che rafforza l'attrattiva e il potenziale di valorizzazione a lungo termine di questa proprietà immobiliare. Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita sul posto, non esitate a contattare: Nicolas DESCOT OMNIA IMMOBILIER RIVIERA nicolas.descot@omnia.ch 076 510 58 67