Una posizione strategica e un ambiente idilliaco

L'Istituto di Gruyère si trova in un ambiente privilegiato, nel cuore del comune omonimo, a soli 5 km da Bulle e 33 km da Friburgo. La sua accessibilità è ottimale grazie alla vicinanza dell'autostrada A9, a soli 10 minuti di distanza. Situato su una collina che domina la strada per la città, questo sito offre una vista panoramica spettacolare sulle Prealpi friburghesi, il Moléson e la natura circostante. L'ambiente pacifico e preservato lo rende un luogo ideale per un progetto immobiliare di ampia portata, sia residenziale, educativo, alberghiero o istituzionale. Inoltre, la sua posizione consente un accesso rapido alle principali destinazioni circostanti: Gstaad si trova a circa 45 minuti di auto, Montreux a circa 30 minuti, e Ginevra, un hub internazionale ed economico, è raggiungibile in circa 1 ora attraverso le autostrade A12 e A1. Questa posizione strategica tra natura e connettività lo rende un'opportunità unica per uno sviluppo di alta qualità.

Un sito ricco di storia e prestigio

Fondato nel 1949 da una famiglia di educatori, l'Istituto di Gruyère ha offerto un'istruzione di qualità per diversi decenni. È riuscito a preservare un ambiente su scala umana, favorendo una supervisione personalizzata e un apprendimento dell'essere. Oggi, questo patrimonio unico rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina il prestigio del passato con le numerose possibilità offerte dalle sue infrastrutture.

Un complesso immobiliare notevole e polivalente

Il sito consiste in quattro edifici separati, ciascuno con caratteristiche uniche e spazi generosi.

Edificio principale (Chemin du Bourgo 15)

Un ex albergo convertito in istituto, questo edificio imponente offre:

Piano terra: area di ricevimento di 38 m², uffici di 15,78 m², 8,01 m² e 14,44 m², amministrazione di 26,13 m², un altro ufficio (veranda) di 22,77 m², una stanza da gioco o libera (veranda) di 32,70 m², WC di 3,5 m².
Semi-interrato: lavanderia di 12,14 m², cucina grande di 43 m², WC di 8,47 m², sala da pranzo spaziosa di 110 m², due sale per lo sport di 50 m² e 73 m² con WC di 2,60 m².
1° piano: camere di 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² e 13,18 m², corridoio di 21 m², bagno di 7 m².
2° piano: camere di 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² e 12,74 m², corridoio di 26 m² e WC di 7 m².
3° piano: camere di 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² e 13,68 m², corridoio di 27,80 m² e bagno di 5 m².

Edificio 2 - Ex dormitorio e appartamento del proprietario (Chemin du Bourgo 11)

Camere: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m², 14,04 m².
Spazi aggiuntivi: stanza libera di 12,20 m², corridoio di 45 m².
Servizi igienici: 4 WC di 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² e 5,9 m².

Appartamento indipendente:

Cucina di 20 m²
Soggiorno spazioso di 36 m²
WC di 5,7 m²
Camere di 11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m²
Corridoio di 18 m²

Edificio 3 - Chalet educativo (Chemin du Bourgo 17)

Aule: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m².
Altri spazi: corridoio di 44 m², WC di 19,99 m².

Semi-interrato:

Due aule di 32,91 m² e 20,81 m²
Corridoio di 20 m²
WC di 3 m²
Due camere di 9 m² e 12 m²

Edificio 4 - Estensione del 2007 (Chemin du Bourgo 17, estensione)

Sala informatica di 35 m²
Aula di 34,64 m²
Biblioteca di 35,05 m²
Corridoio di 34 m²

Infrastrutture di alta qualità in un ambiente naturale eccezionale

Il complesso immobiliare è orientato a sud e ovest, garantendo una luce solare ottimale e una vista libera sulle montagne. L'ambiente è calmo e privo di inquinamento acustico, offrendo un ambiente di vita eccezionale. Le attrezzature all'aperto comprendono giardini paesaggistici, accessi asfaltati e parcheggi. Un custode presente in loco si occupa della manutenzione quotidiana delle infrastrutture, assicurando uno stato generale impeccabile.

Un grande potenziale di investimento e valorizzazione

Con una superficie generosa e infrastrutture in ottimo stato, l'Istituto di Gruyère rappresenta un'opportunità unica per diversi progetti immobiliari. Il sito si presta altrettanto bene a una riconversione in hotel di benessere, residenza per anziani, clinica medica o centro di disintossicazione, quanto a una trasformazione in campus educativo, centro di formazione o fondazione culturale dedicata alla preservazione del patrimonio. Il suo ambiente eccezionale potrebbe anche ospitare un museo, una residenza di lusso o un centro di fitness di alta gamma, offrendo un equilibrio tra comfort, serenità e servizi specializzati.

La regione di Gruyère, nota per la sua attrattiva economica e turistica, sta vivendo una crescita stabile del mercato del lavoro e un aumento del numero di stabilimenti. Il mercato locativo è dinamico, con affitti competitivi per abitazioni e spazi per uffici, offrendo prospettive interessanti per gli investitori.

Con la sua posizione strategica, la sua storia prestigiosa e la qualità delle sue infrastrutture, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità rara di acquisire un patrimonio eccezionale, pronto ad accogliere un progetto ambizioso in un ambiente naturale e culturale unico.

La sua posizione, la sua storia e le sue caratteristiche uniche lo rendono un bene incomparabile nella regione di La Gruyère.