Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale
Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.
Proprietà residenziale e commerciale nel centro di Flawil
Flawil, nel cantone di San Gallo, è una città energetica attraente e familiare. Questa proprietà è situata in modo estremamente attraente nel centro della piccola città e dispone di tre unità:Al piano terra, si trova un ex salone di parrucchieri con una cella umida separata, che necessita di ristrutturazione. Questi locali potrebbero essere convertiti anche in un'unità abitativa. A questo piano, ci sono anche diverse stanze nel seminterrato e tre posti auto. Nella zona esterna, ci sono due o tre posti auto esterni. Al primo piano, si trova un appartamento di 3,5 locali ben curato con una grande terrazza. L'appartamento dispone di un bagno con vasca/doccia/WC e di una cucina moderna dotata di un campo di induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Un appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali con balcone e loggia si trova al secondo e terzo piano. Questo appartamento è stato parzialmente ristrutturato con dolcezza ma necessita in larga misura di essere rinnovato. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio (costruito nel 1998). Potrà essere collegata alla rete di teleriscaldamento della città di Flawil in futuro, e sono possibili anche altre opzioni rinnovabili. Qui, potrete dare libero sfogo ai vostri desideri di ristrutturazione e rinnovare la proprietà potenzialmente locativa secondo le vostre esigenze.
Investimento immobiliare / Casa multifamiliare di una speciale natura - Casa storica con 6 appartamenti nuovi e 2 studi/laboratori
• Edificio residenziale e commerciale storico del 1620 • 8 unità e opzioni di utilizzo flessibili • 2026 completamente rinnovato con balconi, terrazze e giardino • 10 posti auto esterni e cinque piani • Riscaldamento a distanza e riscaldamento a pavimento Questo edificio residenziale e commerciale caratteristico di Brunnadern combina una sostanza di costruzione storica con un comfort di vita e di lavoro moderno. L'edificio del 1620 è stato completamente rinnovato nel 2025/26 e offre un totale di otto unità su cinque piani. Ciò rende la proprietà adatta come proprietà locativa a lungo termine così come per un utilizzo flessibile con vita e lavoro sotto un stesso tetto.L'architettura in legno visibile, le finestre a ghigliottina e altri dettagli storici danno alla casa un carattere inconfondibile. Allo stesso tempo, l'attrezzatura rinnovata, il riscaldamento a distanza e il riscaldamento a pavimento offrono un comfort confortevole e moderno nella vita quotidiana. I balconi, le terrazze e gli spazi di giardino estendono lo spazio di vita all'esterno e offrono ai residenti un posto per rilassarsi.Con dieci posti auto esterni, la proprietà dispone di un parcheggio confortevole per i residenti, i visitatori e l'utilizzo commerciale. Ulteriori locali di basement e locali secondari creano uno spazio di stoccaggio pratico e semplificano l'organizzazione nella vita quotidiana.Brunnadern appartiene al comune di Neckertal nel cantone di San Gallo e si trova in un ambiente naturale sul Necker. Le strutture di shopping, gli asili e le scuole primarie si trovano nel villaggio. Diversi grandi centri come Wil, Wattwil, Herisau e San Gallo sono facilmente raggiungibili in auto. La stazione ferroviaria di Brunnadern-Neckertal offre collegamenti con il S-Bahn nella direzione di San Gallo/Altstätten SG nonché a Nesslau-Neu St. Johann. I collegamenti Postbus completano l'offerta. Le colline e le foreste circostanti offrono una varietà di opportunità per il relax e il tempo libero.Il prezzo di vendita è di CHF 3 400 000. La proprietà è disponibile immediatamente e offre una prospettiva interessante per i futuri proprietari grazie alla sua storia, alla sua ristrutturazione completa e al suo utilizzo polivalente.
Michael Näf
Investire con lungimiranza, casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo
Redditi locativi esistenti, circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali: Nel cuore di Brunnadern, una proprietà attende che già genera rendimenti oggi e che offre allo stesso tempo opportunità emozionanti per il futuro.Una base solida è già in postoAl piano terra, c'è una panetteria stabilita con un negozio di vendita e una panetteria in quanto inquilino commerciale a lungo termine. Nei piani superiori,Several appartamenti sono già affittati e forniscono redditi locativi supplementari in corso. Ma ciò che rende la proprietà particolarmente interessante è dove gli spazi sono ancora inutilizzati o solo parzialmente sviluppati oggi.C'è ancora molto potenziale quiSu una parcelle di 710 m², l'edificio offre circa 821 m² di spazio utilizzabile e riserve di espansione interessanti. Un progetto preliminare esistente mostra come la proprietà può essere sviluppata in modo progressivo e il potenziale esistente esteso a fino a 8 unità residenziali.Ciò apre diverse possibilità: dall'espansione mirata di aree individuali allo sviluppo più completo dell'intera proprietà.I dati chiave più importanti• Edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale• Circa 821 m² di spazio utilizzabile• 710 m² di superficie di terreno• Inquilino commerciale stabilito• Several appartamenti già affittati• Redditi locativi in corso dal primo giorno• Riserve di espansione per fino a 8 unità residenziali• Progetto preliminare esistente con idee di sviluppo concrete• Molto buona connessione di trasporto pubblicoPer gli acquirenti che vedono più del stock esistente di oggiSe come proprietà locativa a lungo termine, proprietà di sviluppo o progetto con la propria creazione di valore: questo edificio residenziale e commerciale offre una combinazione rara di rendimenti esistenti e potenziale di sviluppo supplementare, e è questo che lo rende interessante: la documentazione di vendita completa mostra non solo il stock attuale ma anche gli accordi di locazione esistenti, le aree, le riserve di espansione e le fasi di sviluppo possibili nel dettaglio.Curiosi di sapere cosa si trova in questa proprietà?Richiedere la documentazione di vendita completa ora e ottenere una visione d'insieme dettagliata dei dati, dei redditi locativi esistenti e del potenziale di sviluppo di questa proprietà speciale.Saremmo felici di mostrarvi la proprietà di persona sul posto in seguito.Weitblick Immo – noi riconosciamo il potenziale.
Edificio residenziale e commerciale attraente in posizione ideale
In una posizione centrale, questa proprietà ben curata si presenta con una visibilità eccellente e una forte frequentazione pedonale. Il Riegelbau storico è situato nella zona centrale protetta della città vecchia di Gossau e combina charme storico con un utilizzo misto attraente di commercio e residenza. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato, sia all'interno che all'esterno.Il locale commerciale si estende sul piano terra e sul 1° piano e offre una vetrina accogliente sulla strada principale con un accesso diretto dei clienti dal marciapiede. Al piano superiore, un soggiorno, un ufficio e un bagno completano lo spazio commerciale - uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi.L'appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato è accessibile attraverso un ingresso separato e offre così un alto livello di privacy.Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori piccoli che cercano un accesso gestibile alle proprietà di investimento con utilizzo misto in una posizione centrale.Punti di forza : • Posizione centrale con forte frequentazione pedonale • Spazio commerciale su due piani o utilizzo commerciale/ufficio • Appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato (2024/25) • Sauna e stufa svedese nell'appartamento • Posto auto disponibile • Resa lorda attuale : almeno 4,6 % (potenziale di ottimizzazione della resa) Saremmo felici di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.
Spazio per nuove idee - commerciale o residenziale
Al 2, Hinteren Dorfstrasse, nel cuore di Degersheim, questo spazio commerciale o di vendita polivalente di 144 m² è in vendita. La posizione centrale, ben frequentata, con brevi distanze a piedi dall'amministrazione comunale, dalla stazione e da altre aziende di servizi offre condizioni ideali per un'operazione commerciale di successo o un negozio di vendita al dettaglio con contatto diretto con i clienti.Lo spazio senza barriere al piano terra consiste in due ampi locali: un'area di 48 m² e un'altra di 81 m², a cui sono annessi un ufficio e un bagno. Il riscaldamento a pavimento garantisce un clima piacevole in ogni stagione. Lo spazio colpisce per la sua flessibilità: è adatto sia per la vendita al dettaglio, sia per un'offerta di servizi o come studio, ma può anche essere convertito in un appartamento.Davanti all'edificio ci sono tre posti auto disponibili per i clienti o per uso personale.Realizzate qui i vostri sogni commerciali o residenziali!Sarò felice di mostrarvi questa proprietà interessante durante una visita senza impegno. Chiamatemi o contattatemi tramite il modulo.
In vendita o in affitto casa residenziale completamente affittata con ristorante nel centro di Herisau!
Ristorante nel cuore di Herisau - opportunità attraente per i ristoratoriCerchi un'opportunità di investimento che non solo promette rendite, ma si trova anche in mezzo all'azione? Immagina una casa residenziale e commerciale in un centro vivace, con un ristorante, un appartamento e camere, situata a soli 7 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Opportunità di shopping perfette sono a pochi passi di distanza. Questo investimento completamente affittato ti offre la possibilità di profitti a lungo termine! Dai uno sguardo a questa proprietà e lasciati impressionare dal suo potenziale.Prezzo: Fr. 600.000.- / Affitto intero LG Fr. 2.500.-Telefono e visita dal lunedì al sabato, dalle 7:00 alle 20:00.Chiamaci semplicemente: 071 913 36 70 o J. Eisenring: 079 438 77 70, saremo felici di aiutarti!
