Gewerbe & Wohnen kombiniert – ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 165 m² grossen Grundstück und erstreckt sich über drei Stockwerke. Die im Jahr 1919 erstellte Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich unterhalten und gezielt renoviert. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau – sämtliche Einheiten sind uneingeschränkt nutzbar und bieten ein solides Fundament für eine nachhaltige Nutzung. Auch energetisch wurde in die Zukunft investiert: Die Gebäudehülle entspricht bereits heutigen Anforderungen und unterstreicht den insgesamt guten baulichen Zustand.Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss. Die zentrale Lage sowie die grosszügige Schaufensterfront bieten ideale Voraussetzungen für eine optimale Sichtbarkeit und Präsentation eines Geschäfts. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Gewerbetreibende, die von einer gut frequentierten Lage im Zentrum profitieren und ihre Präsenz entsprechend stärken möchten.Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet und erzielt eine attraktive Bruttorendite von rund 5.75%, was sie insbesondere für Investoren zu einer spannenden und nachhaltigen Anlagemöglichkeit macht.Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, eine interessante Renditeliegenschaft mit gemischter Nutzung zu erwerben, welche durch die Kombination von Wohnen und Gewerbe eine stabile Ertragsbasis bietet. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer mit eigenem Geschäft äusserst attraktiv: Die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, schafft nicht nur Effizienz im Alltag, sondern auch ein hohes Mass an Flexibilität und Lebensqualität.Zusätzlich besteht die Option, eine angrenzende Baulandparzelle mit 286 m² zu erwerben, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Willkommen zu Hause.Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.Wohnen Sie nach Ihren Wünschen.
Wohn- und Gewerbeliegenschaft im Zentrum von Flawil
Flawil im Kanton St. Gallen ist eine attraktive und familienfreundliche Energiestadt. Diese Liegenschaft liegt äusserst attraktiv im Zentrum der Kleinstadt und verfügt über drei Einheiten:Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Coiffeursalon mit separater Nasszelle, die renovierungsbedürftig ist. Diese könnten ebenfalls in eine Wohneinheit umgenutzt werden. Auf dieser Etage befinden sich zudem mehrere Kellerräume und drei Garagenplätze. Im Aussenbereich gibt es zwei bis drei Aussenabstellplätze. Im ersten Obergeschoss liegt eine gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer grossen Terrasse. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC sowie eine moderne Küche, die mit einem Induktionsfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach ausgestattet ist. Eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Loggia befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Diese Wohnung wurde teilweise sanft renoviert, weist jedoch grösstenteils einen Erneuerungsbedarf auf. Die Liegenschaft wird durch eine Ölheizung (Baujahr 1998) beheizt. Sie kann zukünftig an den Fernwärmeanschluss der Stadt Flawil angeschlossen werden, andere erneuerbare Varianten sind ebenfalls möglich. Hier können Sie Ihren Umbauwünschen freien Lauf lassen und die potenzielle Renditeliegenschaft nach Ihren Bedürfnissen renovieren.
Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus der besonderen Art - Historisches Haus mit 6 neuwertigen Wohnungen und 2 Studios/Ateliers
• Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1620 • 8 Einheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten • 2026 totalsaniert mit Balkonen, Terrassen und Garten • 10 Aussenparkplätze und fünf Geschosse • Fernwärme und Fussbodenheizung Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in Brunnadern verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemässem Wohn- und Arbeitskomfort. Das Gebäude aus dem Jahr 1620 wurde 2025/26 komplett erneuert und bietet auf fünf Geschossen insgesamt acht Einheiten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als langfristiges Renditeobjekt wie auch für eine flexible Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die sichtbare Holzbau-Architektur, Sprossenfenster und weitere historische Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen die erneuerte Ausstattung, Fernwärme und Fussbodenheizung für angenehmen und zeitgemässen Komfort im Alltag. Balkone, Terrassen und Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern Platz zum Verweilen.Mit zehn Aussenparkplätzen verfügt die Liegenschaft über eine komfortable Parkierung für Bewohner, Besucher und die gewerbliche Nutzung. Zusätzliche Keller- und Nebenräume schaffen praktischen Stauraum und erleichtern die Organisation im Alltag.Brunnadern gehört zur Gemeinde Neckertal im Kanton St. Gallen und liegt in naturnaher Umgebung am Necker. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Mehrere grössere Zentren wie Wil, Wattwil, Herisau und St. Gallen sind per Auto in angenehmer Distanz gut erreichbar. Der Bahnhof Brunnadern-Neckertal bietet Verbindungen mit der S-Bahn Richtung St. Gallen/Altstätten SG sowie nach Nesslau-Neu St. Johann. Postautoverbindungen ergänzen das Angebot. Die umliegenden Hügel und Wälder bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.Der Verkaufspreis beträgt CHF 3’400’000. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und bietet dank ihrer Geschichte, der Rundum-Erneuerung und der vielseitigen Nutzung eine interessante Perspektive für zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer.
Michael Näf
Investieren mit Weitblick, Wohn- & Gewerbehaus mit Entwicklungspotenzial
Bestehende Mieteinnahmen, rund 821 m² Nutzfläche und Ausbaureserven für bis zu 8 Wohneinheiten: Im Herzen von Brunnadern wartet eine Liegenschaft, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig spannende Möglichkeiten für die Zukunft bietet.Eine solide Basis ist bereits vorhandenIm Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckerei mit Verkaufsladen und Backstube als langjähriger Gewerbemieter. In den Obergeschossen sind bereits mehrere Wohnungen vermietet und sorgen für zusätzliche laufende Mieteinnahmen. Doch besonders interessant wird die Liegenschaft dort, wo heute noch Flächen ungenutzt oder nur teilweise ausgebaut sind.Hier steckt noch viel PotenzialAuf einer Parzelle von 710 m² bietet das Gebäude rund 821 m² Nutzfläche und interessante Ausbaureserven. Ein bestehendes Vorprojekt zeigt auf, wie die Liegenschaft schrittweise weiterentwickelt und das vorhandene Potenzial auf bis zu 8 Wohneinheiten erweitert werden könnte.Damit eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten: vom gezielten Ausbau einzelner Flächen bis zur umfassenderen Weiterentwicklung der gesamten Liegenschaft.Die wichtigsten Eckdaten• Wohn- & Gewerbehaus an zentraler Lage• Rund 821 m² Nutzfläche• 710 m² Grundstücksfläche• Etablierter Gewerbemieter• Mehrere bereits vermietete Wohnungen• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag• Ausbaureserven für bis zu 8 Wohneinheiten• Bestehendes Vorprojekt mit konkreten Entwicklungsideen• Sehr gute ÖV-AnbindungFür Käufer, die mehr sehen als den heutigen BestandOb als langfristiges Renditeobjekt, Entwicklungsliegenschaft oder Projekt mit eigener Wertschöpfung: Dieses Wohn- & Gewerbehaus bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial und genau hier wird es interessant: Die vollständige Verkaufsdokumentation zeigt Ihnen nicht nur den heutigen Bestand, sondern auch die bestehenden Mietverhältnisse, Flächen, Ausbaureserven und möglichen Entwicklungsschritte im Detail.Neugierig, was in dieser Liegenschaft steckt?Fordern Sie jetzt die vollständige Verkaufsdokumentation an und verschaffen Sie sich einen detaillierten Überblick über die Zahlen, bestehenden Mieteinnahmen und das Entwicklungspotenzial dieser besonderen Liegenschaft.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt anschliessend auch persönlich vor Ort.Weitblick Immo – wir erkennen Potenziale.
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus an Bestlage
An zentraler Lage präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Der historische Riegelbau liegt in der geschützten Kernzone der Altstadt von Gossau und vereint historischen Charme mit einer attraktiven Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft präsentiert sich innen wie aussen in einem sehr gepflegten Zustand.Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet zur Hauptstrasse hin eine einladende Schaufensterfront mit direktem Kundenzugang vom Gehsteig. Im Obergeschoss ergänzen ein Aufenthaltsraum, ein Büro sowie eine Toilette das gewerbliche Raumangebot – eine flexible Fläche, die sich für verschiedenste Nutzungen eignet.Die frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung wird über einen separaten Eingang erschlossen und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre. Dieses Renditeobjekt ist ideal für Kleininvestoren, die einen überschaubaren Einstieg in Anlageimmobilien mit Mischnutzung an zentraler Lage suchen.Highlights: • Zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz • Ladenlokal über zwei Etagen oder Laden-/Büronutzung • Frisch renovierte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (2024/25) • Sauna und Schwedenofen in der Wohnung • Parkplatz vorhanden • Aktuelle Bruttorendite: mind. 4.6% (Potenzial zur Ertragsoptimierung) Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raum für neue Ideen - Gewerbe oder Wohnen
An der Hinteren Dorfstrasse 2, mitten im Ortskern von Degersheim, steht diese vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Ladenfläche mit insgesamt 144 m² zum Verkauf. Die zentrale, gut frequentierte Lage mit kurzen Fusswegen zur Gemeindeverwaltung, zum Bahnhof sowie zu weiteren Dienstleistungsbetrieben bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb oder ein Ladenlokal mit direktem Kundenkontakt.Die barrierefreie Fläche im Erdgeschoss besteht aus zwei grosszügigen Räumen: einem Bereich mit 48 m² und einem weiteren mit 81 m², an den ein Büro und ein WC angegliedert sind. Eine Fussbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Fläche überzeugt durch ihre Flexibilität: Sie eignet sich gleichermassen für den Detailhandel, ein Dienstleistungsangebot oder als Praxis, kann aber auch zu einer Wohnung umgebaut werden.Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze für Kunden oder zur Eigennutzung zur Verfügung.Lassen Sie hier Ihre Gewerbe- oder Wohnträume Wirklichkeit werden!Gern zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung. Rufen Sie mich an oder kontaktieren Sie mich über das Formular.
Zu verkaufen oder zu vermietenvoll vermietetes Wohnhaus mit Restaurant im Zentrum von Herisau !
Restaurant im Herzen von Herisau - attraktive Gelegenheit für GastronomenSuchen Sie nach einer Investitionsmöglichkeit, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch mitten im Geschehen liegt? Stellen Sie sich ein Wohn- und Gewerbehaus in einem lebhaften Zentrum vor, mit Restaurant, Wohnung und Zimmern, das sich nur 7 Gehminuten vom Bahnhof befindet. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Dieses voll vermietete Renditeobjekt bietet Ihnen die Chance auf langfristige Gewinne! Werfen Sie einen Blick auf diese Liegenschaft und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.Preis : Fr. 600'000.- /Miete ganze LG Fr. 2'500.-Telefon und Besichtigung von MO bis und mit SA, von 7.00 bis 20.00 Uhr.Rufen Sie einfach an: 071 913 36 70 oder auch J. Eisenring: 079 438 77 70, wir helfen gerne !Besichtigungstermine oder ein Besuch im Büro sind kurzfristig möglich !
