Cham - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Occasione di investimento nel cuore di Küssnacht am Rigi

Opportunità unica Nel centro vivace di Küssnacht am Rigi, questa proprietà residenziale e commerciale attraente è situata in una zona pedonale di primo piano. La proprietà combina opportunità di rendita a lungo termine con la possibilità di partecipare a una proprietà stabilita direttamente alla stazione di Küssnacht.La proprietà è situata nella zona centrale.L'essenziale in breve • Anno di costruzione: 1961, ristrutturazione completa nel 2017 • Superficie del terreno: 275 m² • Valore assicurativo dell'edificio: CHF 3'125'000.- • Superficie utile: locali commerciali al piano terra, quattro appartamenti ai piani superiori • Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio, riscaldamento a pavimento e radiatori • Zona centrale • Posizione: esposta sulla Bahnhofstrasse, a pochi passi dalla stazione, dai negozi e dai ristoranti Grande potenziale • Posizione di primo piano: posizione centrale e frequentata con una visibilità molto buona e un'accessibilità eccellente • Potenziale di utilizzo: oggetto misto con una struttura di inquilini solida proveniente dal commercio e dagli appartamenti • Rendita solida • Prospettiva a lungo termine: opportunità di sviluppo sostenibile nella regione fortemente richiesta Küssnacht - Lucerna - Zug Viene venduta solo una quota di 1/2 di coproprietà. Ciò significa che non si acquista un diritto di uso esclusivo a zone specifiche, ma rather quote nell'intera proprietà secondo la coproprietà.Questa costellazione è particolarmente adatta agli acquirenti con una prospettiva di investimento a lungo termine, che cercano una proprietà a rendita solida con un potenziale di sviluppo e desiderano entrare a far parte della struttura di proprietà esistente. Interessato? Siamo a tua disposizione!

Casa residenziale e commerciale con grande potenziale di sviluppo nel cantone di Zugo

Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idillico Neuheim, a soli 7-10 minuti in auto da Baar e Zugo. DISTRIBUTIONE - 2°/3° piano casa unifamiliale di 7,5 locali di circa 208 m² - 1° piano spazio commerciale (potenziale per abitazione) di circa 251 m² - Piano terra spazio commerciale/retail (potenziale per abitazione) di circa 245 m² - Sotto terra deposito/cantina di circa 156 m² - 4 posti auto sotterranei - 7 posti auto esterni CARATTERISTICHE PARTICOLARI - Posizione tranquilla con vista magnifica - Casa unifamiliale di alta qualità e di 7,5 locali - Terreno di 1278 m², al punto più alto con vista sul lago e le montagne - 860 m² di spazio utilizzabile flessibile - Volume di edificio di 4152 m - 11-23 posti auto/salone - Prato anche adatto per l'allevamento di animali POTENZIALITÀ DI SVILUPPO Scenario di ristrutturazione in casa multifamiliale: Grande casa unifamiliale più 4 appartamenti e affitto - Rendita lorda di circa il 3,8% Scenario di grande casa unifamiliale più ristrutturazione in 4 appartamenti con vendita in proprietà per piani - Potenziale di profitto di circa CHF 1'850'000.- Scenario di grande casa unifamiliale più spazio commerciale e/o uffici su 2-3 piani Vivere e lavorare nella propria casa Scenario di villa con 2 appartamenti - Potenziale di profitto di circa CHF 1'900'000.- Scenario di villa con collezione di auto fino a 23 auto nella/con la propria casa Ci hai interessato? Contattaci oggi e ti invieremo la documentazione di vendita. Questa proprietà si trova nella piccola comunità rurale di Neuheim nel cantone di Zugo. Il luogo si caratterizza per la sua posizione tranquilla e naturale, ma offre allo stesso tempo una buona connessione alle città economicamente forti di Zugo e Baar. Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari e edifici multifamiliari più piccoli. Neuheim offre un'infrastruttura di base per le esigenze quotidiane, tra cui una scuola primaria, un negozio di alimentari e ristoranti.

Proprietà commerciale attraente nel cantone di Zug

L'oggetto moderno (costruito nel 2013) è completamente affittato e dispone di una base di reddito solida con un affittuario principale ben noto e a lungo termine.La proprietà si trova nella zona residenziale e di lavoro (WA4) nel comune di Neuheim e offre un potenziale di sviluppo e densificazione significativo.Pertanto, la proprietà è ideale per gli investitori con un orizzonte di investimento a lungo termine, così come per gli sviluppatori di progetti.I vostri vantaggi in un colpo d'occhio: • Oggetto esistente completamente affittato con flusso di cassa stabile • Superficie di terreno spaziosa con riserva di sviluppo considerevole • Opportunità di utilizzo e sviluppo flessibili • Posizione commerciale e fiscale attraente di Zug • Sostanza di costruzione moderna e ben mantenuta con soluzione di riscaldamento sostenibile • Buona accessibilità e brevi distanze al centro del villaggio Ulteriori informazioni saranno fornite dopo la firma di un accordo di riservatezza (NDA).Ci auguriamo del vostro contatto.