3 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita: Olten

Proprietà commerciale con potenziale di sviluppo in posizione di prim'ordine a Olten

Proprietà commerciale con potenziale di sviluppo in posizione di prim'ordine a Olten In vendita, un ex bar situato in una posizione attraente a Olten, con un potenziale di utilizzo e sviluppo polivalente. La proprietà, risalente al 1879, dispone di circa 189 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 120 m² e si presta ideale per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o i proprietari occupanti con visioni. Particolare enfasi è posta sul potenziale di riconversione in appartamenti o locali misti residenziali e commerciali, poiché il fattore di utilizzo esistente non è ancora stato completamente sfruttato e una estensione rimane possibile. La proprietà dispone di un ingresso anteriore e posteriore, il che offre flessibilità aggiuntiva per i concetti di utilizzo futuri. Gli ambienti esistenti offrono una base ideale per una modernizzazione elegante e consentono ampio margine per una progettazione individuale secondo le proprie idee e esigenze. L'oggetto è immediatamente disponibile.Questa offerta Nova Casa comprende: • Proprietà commerciale (ex bar) • Posizione centrale nel cuore di Olten • 6 locali • circa 189 m² di spazio abitabile/utilizzabile • circa 120 m² di superficie del terreno • Ingresso anteriore e posteriore • Seminterrato • Lavatrice & asciugatrice • Lavastoviglie • riserva di utilizzo attraente • disponibilità immediata Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!

Ristorante di successo con appartamento di 4,5 locali e molto spazio circostante sulla pendice sud

L'immobile in questione combina abilmente un ristorante completamente attrezzato e un appartamento spazioso di 4,5 locali, circondato da ampi spazi verdi e bosco. Questa offerta è perfetta per i ristoratori che desiderano lavorare e vivere nella tranquillità idilliaca della natura.Quando si entra nel ristorante "Zur Alp", che è di proprietà della famiglia dal 1915 e si estende su quattro generazioni, si può immediatamente sentire il fascino storico del luogo. Con 100 posti a sedere all'interno e 140 all'esterno, il ristorante offre sufficiente spazio per i clienti che vengono tutto l'anno - sia in primavera, estate, autunno o inverno. La zona esterna (parzialmente coperta) è particolarmente popolare e fa del ristorante un segreto per i locali e i visitatori itineranti.Inoltre, un appartamento di 4,5 locali completamente attrezzato con 130 m² di spazio abitativo e un balcone di 15 m² vi attende, invitandovi a rilassarvi. Le stanze sono dotate di pavimenti in parquet e laminate, creando un'atmosfera accogliente e conviviale.Una caratteristica particolare di questa proprietà è la superficie fondiaria estesa, che si trova in una posizione tranquilla con vista mozzafiato sulla pendice sud. La proprietà comprende due posti auto e circa 40 posti auto esterni. Un'area giochi per bambini esistente e una piccola fattoria completano questa offerta.La proprietà è in vendita a causa dell'età dei proprietari, e gli acquirenti interessati possono ottenere i conti annuali, compreso il bilancio e il conto economico, su richiesta.Inoltre, il ristorante è dotato di tutto l'inventario necessario, garantendo una gestione commerciale senza problemi. Le ristrutturazioni e gli aggiornamenti, come la sostituzione delle finestre nel 1988 e l'ampliamento della cucina nel 1992, dimostrano la costante cura e modernizzazione della proprietà.La combinazione di attività commerciale animata e spazio di vita privata, circondato da un paesaggio incontaminato, fa di questa proprietà una scoperta rara che offre sia la qualità della vita che le opportunità professionali. Qui, il lavoro e la vita privata si combinano in modo da essere sia ispirante che pratico. Ideale per coloro che cercano uno stile di vita che combina la bellezza e la tranquillità della natura con l'indipendenza professionale.Interessato?Allora iscrivetevi per una visita senza impegno.Il sig. Sascha Marc Anker, Tel. 044 578 48 30, sarà felice di organizzare un appuntamento con voi per una visita sul posto.Non esitate a contattarci per eventuali domande aggiuntive.Possiamo anche fornirvi consigli finanziari competenti per la vostra casa dei sogni e offrirvi opzioni di finanziamento vantaggiose.Il team Immoanker si rallegra

Vivere in modo sostenibile e utilizzare in modo versatile - grande casa unifamiliare con un terreno di 2'000 m²

Questa grande casa unifamiliare in una zona tranquilla di Gunzgen offre molto spazio, privacy e possibilità di utilizzo versatile. Con circa 260 m² di spazio abitabile, un terreno di 2'000 m² e diversi garage, la proprietà è ideale per una abitazione multigenerazionale, una abitazione con reddito da locazione o un edificio residenziale e commerciale. Meritano una menzione particolare la costruzione solida con muratura a doppia parete. In combinazione con la pompa di calore moderna, questo offre un comfort di vita piacevole e bilanciato - sia in estate che in inverno. La muratura solida offre una protezione naturale contro il caldo, soprattutto durante i giorni estivi caldi, e contribuisce a un clima di stanza piacevole. L'organizzazione degli spazi ben pensata consente due unità abitative separate con molta luce, stanze spaziose e aree esterne attraenti. Il giardino estensivo offre numerose possibilità per il tempo libero, gli animali o la progettazione individuale. Tutti i punti salienti dell'unità abitativa in un colpo d'occhio: - Muratura a doppia parete solida per un clima di stanza bilanciato- Pompa di calore moderna per un comfort di vita contemporaneo ed efficiente in termini di energia- Spazio abitabile netto di 260 m² spazioso distribuito su 7,5 stanze e spazi secondari pratici- Ingresso luminoso e accogliente con spazio per gli abiti e i posti a sedere- Cucina spaziosa con zona di seduta e ripostiglio con accesso diretto al garage- Soggiorno e zona pranzo aperta e ariosa con camino e scala a chiocciola rustica- Terrazza spaziosa e coperta con vista- Al pian terreno, c'è una stanza e un bagno con doccia, water e lavabo- Al piano superiore, ci sono due grandi stanze - entrambe con il proprio bagno en suite- Area di galleria spaziosa con accesso al balcone- Locali del seminterrato con molto spazio per lo stoccaggio- Cantina per lo stoccaggio di vini pregiati- Costruzione efficiente in termini di energia con muratura a doppia parete e pompa di calore moderna per un comfort di vita sostenibile Unità commerciale: - Area commerciale nel seminterrato con 125 m² di spazio utilizzabile- Accesso separato per i clienti e i dipendenti- Ufficio spazioso con showroom aggiuntivo, locale di stoccaggio e servizi igienici del giorno Area esterna e parcheggio: - Garage singolo, garage doppio, garage spazioso per camper/piccolo camion (con altezza del soffitto aggiuntiva) e diverse aree di parcheggio esterne- Ambiente spazioso con casa di giardino e molto spazio per le attività di tempo libero- Posizione centrale con vista sulla catena del Giura Una casa svizzera di qualità solida con molto spazio, possibilità di utilizzo versatile e un accento particolare sul comfort di vita e il clima di stanza. Organizzate il vostro appuntamento di visita personale oggi - ci piacerebbe vedervi!

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken Proprietà locativa mista con riserva di terreno | 853 m² di spazio utilizzabile | 5 unitàQuesta proprietà locativa polivalente (GB No. 1978) a Kölliken combina redditi locativi in corso con un potenziale di valorizzazione significativo. Comprende cinque unità con un totale di 853 m² di spazio utilizzabile in utilizzo misto: residenziale, ufficio, vendita, commerciale e deposito.La proprietà locativa è offerta in vendita a un prezzo di CHF 2'140'000, la riserva di terreno adiacente di circa 800 m² separatamente per CHF 560'000 (CHF 700/m²). Come forfait completo, entrambi gli oggetti sono disponibili per CHF 2'700'000; un acquisto unico non è possibile.Il reddito locativo target attuale è di CHF 99'372 all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo annualizzato del 5,85% e a un rendimento netto del 4,10%. Con CHF 130'610 all'anno, il potenziale di mercato è di circa il 31% superiore al livello di reddito attuale; lo sfruttamento completo è atteso in circa cinque anni. Dopo la stabilizzazione, il tasso di vacanza strutturale è solo del 3,2%. Tre locatari commerciali a lungo termine garantiscono una base di reddito solida e stabile.Kölliken è situato nell'agglomerato di Aarau, a soli 2,2 km dall'uscita autostradale più vicina, con un accesso rapido ad Aarau (20 minuti), Olten (28 minuti) e Baden (38 minuti in auto). La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA3 e beneficia di un ottimo accesso stradale.Non c'è un problema di contaminazione: la non-iscrizione al catalogo dei siti contaminati (KBS) è stata ufficialmente confermata dalle autorità.La riserva di terreno adiacente di circa 800 m² offre anche agli investitori a lungo termine un potenziale di sviluppo aggiuntivo e rappresenta un valore aggiunto reale. Regolamento dei costi I costi associati al trasferimento di proprietà (spese notarili e di registro fondiario) sono interamente a carico dell'acquirente.L'imposta sulle plusvalenze immobiliari è a carico del venditore e è così garantita.

Vivere con spazio - compreso un appartamento di 4,5 locali separato

Vivere con spazio - casa indipendente con appartamento Benvenuti in una casa che offre non solo spazio ma anche prospettive: vivere generosamente, lavorare in modo concentrato, unire le generazioni - e godere ogni giorno di questo raro sentimento di ampiezza, luce e pace. Questa casa indipendente convince con un piano eccezionalmente armonioso su soli due piani, un'area di vita spettacolare con un'altezza del soffitto impressionante, finestre dal pavimento al soffitto e un camino, nonché un appartamento di 4,5 locali molto ben curato con ingresso separato e proprio giardino. Davanti, un ampio cortile con numerose possibilità di parcheggio e un carport per due veicoli vi aspetta. Dietro, un giardino protetto, quasi invisibile, si apre - grazie alla zona agricola adiacente con una privacy tangibile: qui sentirete più voci di uccelli che di vicini.L'area di arrivo è un vero e proprio statement: direttamente accanto all'ingresso principale si trova una stanza riscaldata, accessibile separatamente - ideale come ufficio, studio, atelier, sala fitness o giochi. L'ingresso vi accoglie con un bagno per gli ospiti e una stanza aggiuntiva, attualmente utilizzata come salone di parrucchieri - perfetto se desiderate combinare in modo elegante il vivere e il lavorare. Il cuore della casa è l'area di vita/soggiorno impressionante: molto aria, molta luce, un fuoco di camino confortevole - e una cucina che può essere aperta generosamente sulla stanza con pochi aggiustamenti (visualizzazioni disponibili). Le grandi finestre portano il giardino nella casa; all'esterno, la zona di terrazza invita alla colazione al sole del mattino, alle lunghe serate estive e ai weekend rilassati nel verde.Al piano superiore, una galleria aperta attraversa l'arco sulla stanza di vita - un punto di forza architettonico che dà alla casa il suo speciale sentimento di loft. Qui troverete la suite genitoriale con il proprio bagno e cabina armadio, due altre camere luminose, un ritiro pratico, la lavanderia separata e uno studio direttamente collegato a un'altra camera - ideale come area per adolescenti, suite per ospiti o spazio di lavoro creativo. La soffitta offre uno spazio di stoccaggio enorme e un potenziale di espansione aggiuntivo per le vostre idee.L'appartamento di 4,5 locali (113 m²) è accessibile in modo indipendente, molto ben curato e immediatamente polivalente: come soluzione per le generazioni, per i figli adulti, il personale, come unità di studio/ufficio o per la locazione per alleviare il finanziamento. Il posto di giardino privato lo rende completamente "simile a una casa" - con una vera privacy.I proprietari di animali trovano anch'essi condizioni ideali qui: il giardino spazioso e facile da mantenere e gli ambienti circostanti calmi e naturali creano le migliori condizioni per passeggiate rilassate e una grande libertà di movimento per i vostri animali domestici.Perché questa casa è diversa?Perché è raro che la dimensione e la trasparenza si combinino in modo così armonioso. Solo due piani, un sentimento di spazio eccezionale, una grande flessibilità e una proprietà che non promette ma offre una privacy. Qui non state semplicemente acquistando metri quadrati - state investendo in possibilità che crescono con la vostra vita.Punti di forza in un colpo d'occhio: • Casa indipendente di 8,5 locali con area di vita spettacolare (soffitti molto alti, finestre dal pavimento al soffitto, camino) • Appartamento di 4,5 locali (113 m²), ingresso separato e posto di giardino privato - ideale per le famiglie multigenerazionali, gli studi/uffici o la locazione • Piano eccezionalmente armonioso e spazioso su solo due piani - vivere comodamente senza troppe scaleCortile spazioso con numerose possibilità di parcheggio + carport per 2 auto • Stanza riscaldata separata direttamente all'ingresso (ufficio/studio/hobby/sala giochi) - accessibile in modo discreto • Ingesso con bagno per gli ospiti + stanza aggiuntiva (attualmente salone di parrucchieri) - vivere e lavorare ideale combinati • Cucina che può essere aperta sulla stanza di vita (visualizzazioni disponibili) - vivere moderno e aperto • Giardino vasto e protetto con una grande privacy; zona agricola adiacente senza vedute • Piano superiore con galleria aperta, suite genitoriale (camera + cabina armadio + bagno attenante), due camere dei bambini, ritiro e lavanderia separata • Studio con accesso diretto a un'altra camera - utilizzabile come area per ospiti, lounge per adolescenti o spazio di lavoro creativo • Spazio di stoccaggio enorme e potenziale di espansione nella soffitta • Utilizzo polivalente: paradiso per le famiglie, casa per le generazioni, vivere e lavorare, locazione parziale o totale dell'appartamento Vantaggio di localizzazione (Safenwil e regione):Situato al centro del verde: brevi distanze fino alla scuola, ai negozi e alle attività di svago, nonché collegamenti rapidi via A1 e treno fino ad Aarau, Olten e Zofingen. Zurigo, Basilea, Berna o Lucerna possono essere raggiunti in circa 35-45 minuti, a seconda della connessione. Direttamente davanti alla porta di casa, i sentieri per passeggiate e le piste ciclabili iniziano - e il fine settimana, la città vecchia di Zofingen, le rive dell'Aare e le offerte culturali e gastronomiche della regione vi aspettano.Questo vi si addice se??Voi amate lo spazio, apprezzate la luce e l'altezza, desiderate combinare il vivere e il lavorare sotto lo stesso tetto e cercate allo stesso tempo una privacy che potete sentire.?Voi vedete la flessibilità come un valore aggiunto reale: oggi una casa per le famiglie, domani uno studio, dopodomani una locazione - questa casa cresce con la vostra vita.Il vostro prossimo passo:Le foto mostrano molto - ma non questo sentimento di spazio. Saremmo felici di accompagnarvi personalmente attraverso l'area di vita con galleria, di mostrarvi il giardino e l'appartamento e di discutere delle possibilità sul posto - incluse le visualizzazioni per la cucina aperta. Scriveteci o chiamateci: ci rallegriamo della vostra richiesta e organizziamo una visita a breve termine.

Proprietà unica con spazio commerciale, paradiso giardino e potenziale di espansione

Casa residenziale e commerciale con spazio di vendita affittato & potenziale Questa casa residenziale e commerciale unica combina il carattere inconfondibile di un edificio storico con le comodità di una proprietà continuamente mantenuta e modernizzata. Con grande attenzione al dettaglio, il fascino originale è stato preservato e allo stesso tempo, una base solida per un modo di vita e di lavoro contemporaneo è stata creata.Sul terreno spazioso di 1.259 m², un potenziale di utilizzo polivalente si apre. Le 7,5 stanze in totale offrono condizioni di vita spaziose per le famiglie, gli indipendenti o i nuclei familiari multigenerazionali. Ulteriori stanze per hobby, deposito e aree secondarie creano spazi liberi preziosi per le esigenze individuali.Particolarmente attraente è la possibilità di realizzare un appartamento annesso con ingresso separato. Ciò rende la proprietà ideale per un modo di vita multigenerazionale, l'affitto di un'unità abitativa supplementare o la combinazione di vita e lavoro sotto un solo tetto.Un altro punto di forza è lo spazio commerciale di circa 100 m², attualmente affittato e già generante entrate di affitto attraenti oggi. Ciò fa della proprietà non solo una casa eccezionale ma anche un investimento interessante.Il giardino amorevolmente progettato con un laghetto idilliaco invita al relax e alla distensione. Qui, potrete godere di un'atmosfera speciale con molta privacy e numerose occasioni di rilassamento nella vostra stessa casa.Questa offerta è completata da un garage doppio, diverse aree di parcheggio esterne e ulteriore potenziale di espansione per progetti e idee future.Questa offerta Nova Casa include: • Casa residenziale e commerciale storica • Nessuna protezione del patrimonio/monumento • Comunità fiscalmente vantaggiosa • 1259m² di superficie del terreno • Stanze luminose • Continuamente rinnovata e mantenuta • Stufa svedese confortevole • Due celle umide • Possibilità di appartamento annesso con ingresso separato • Stanze per hobby e aree secondarie polivalenti • Giardino bello con laghetto • Cantina a volta estensibile di circa 15m² • Spazio commerciale affittato di circa 100 m² con aree di parcheggio • Garage doppio e aree di parcheggio esterne Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Ci rallegriamo di vedervi.