Riehen - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Spazio ufficio attraente con 7 posti auto e alto potenziale di sviluppo

Un'opportunità rara per gli esigentiEsistono spazi di ufficio - e ci sono ubicazioni che fanno strategicamente la differenza.Questa proprietà appartiene chiaramente alla seconda categoria.Chi investe oggi nella qualità, nell'ubicazione e nell'ambiente di lavoro si assicura non solo uno spazio ma un vantaggio competitivo reale.Questa proprietà offre esattamente questo: un concetto di sala ben pensato, un ambiente rappresentativo e un clima di lavoro che risponde alle esigenze delle imprese moderne - senza compromessi.Stanze spaziose e inondate di luce creano un'atmosfera in cui la performance è creata.Un dettaglio che fa spesso la differenza decisiva nella pratica - per i dipendenti come per i clienti.La proprietà è situata in una zona industriale stabilita e offre condizioni ideali per le imprese che valorizzano l'efficienza, la visibilità e la funzionalità.Ma il vero valore aggiunto risiede nella flessibilità di questa proprietà:Se per uso proprio o come oggetto di investimento redditizio - entrambe le strategie sono ottimali qui.Per gli utenti proprietari, ciò significa:Un luogo di lavoro professionale che valorizza e sostiene a lungo termine l'impresa.La proprietà è acquisita in diritto di costruzione (titolare del diritto di costruzione: Fondazione Christoph Merian, Basilea).Il diritto di costruzione offre opportunità di ingresso interessanti con un investimento di capitale ridotto per gli investitori.Informazioni dettagliate sono disponibili su richiesta.Per gli investitori, ciò apre anche: • Un potenziale di aumento della locazione superiore alla media con possibilità di utilizzo diverse • Flessibilità nella posizionamento sul mercato (locazione parziale, locazione totale, diversi concetti di utilizzo) • Questa combinazione di sostanza, ubicazione e margine di manovra è rara - e questo è ciò che rende questo oggetto così interessante. Punti di forza • Climatizzazione installata in modo permanente in tutti gli uffici • Ufficio open-space spazioso • Più uffici individuali e utilizzo flessibile • 7 posti auto sotterranei • Stanze di lavoro luminose e accoglienti • Buona connessione ai trasporti pubblici e all'autostrada • Ascensore disponibile • Stato ben mantenuto Superficie e programma di stanze • Superficie di ufficio: circa 335 m² • Archivio: circa 25 m² • Spazio di ingresso: circa 11 m² • Terrazze: circa 17 m² • Posti auto: 7 unità Divisione delle stanze: • Ufficio open-space: 215,75 m² • 3 uffici individuali • Stanze aggiuntive con luce diurna • Archivio (seminterrato) • 2 servizi igienici, separati per signore e signori Utilizzo molto flessibile (open-space / combinazione di uffici).Edificio e tecnologia • Costruzione in muratura • Riscaldamento urbano / riscaldamento a pavimento • Ascensore disponibile • Buona qualità di costruzione • Nessun bisogno di ristrutturazione urgente Ulteriori informazioni e immagini aggiuntive sono disponibili al seguente link:https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6167613Visita virtuale:https://tour.giraffe360.com/885a47cdacee48bea5a8fbfb50ede6e9/?nocookiePiani di piano 3Dhttps://my.giraffe360.com/3dflp/wz1i04w

Casa residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo in posizione centrale

Questo edificio residenziale e commerciale con carattere storico e potenziale di sviluppo polivalente si trova in un quartiere centrale e frequentato di Arisdorf. La proprietà è stata parzialmente ristrutturata ma richiede ancora lavori di ristrutturazione e investimento. Ciò offre prospettive attraenti per gli investitori, gli imprenditori e gli sviluppatori di progetti. I due appartamenti originali sono stati fusi in una unità abitativa spaziosa, che è attualmente affittata e genera entrate costanti. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di ristrutturare l'uso residenziale nel futuro o di adattarlo alle esigenze del mercato in evoluzione. Lo spazio commerciale al piano terra è attualmente vacante e adatto a diversi usi, come ad esempio ufficio, servizio o spazio di vendita. Inoltre, è disponibile un'ampia area di seminterrato, che è ideale come spazio di stoccaggio o come cantina non ancora utilizzata e crea un valore aggiunto. Una caratteristica particolare di questa proprietà è il terreno supplementare sull'altro lato della strada, che fa parte integrante della vendita. Su questo terreno, era situata una ex stazione di servizio, che è attualmente utilizzata come parcheggio. I posti auto sono disponibili sia per le imprese che per gli inquilini residenziali e rappresentano un vantaggio di localizzazione significativo in questo luogo centrale. L'edificio è parzialmente sotto protezione dei monumenti, il che preserva il suo carattere architettonico. Uno studio di fattibilità creato mostra il potenziale edificatorio ed economico della proprietà, tenendo conto delle esigenze di protezione dei monumenti, e offre una base solida per gli investimenti e le fasi di sviluppo future. La localizzazione centrale nel centro del villaggio di Arisdorf assicura una buona accessibilità e una alta visibilità per le imprese, nonché una connessione attraente alla regione di Basilea. La combinazione di entrate esistenti, possibilità di sviluppo e terreno supplementare fa di questo edificio residenziale e commerciale un'opportunità interessante per gli acquirenti con visione.La connessione di traffico da Arisdorf con la strada cantonale e l'accesso all'autostrada (A2) è molto buona. La linea di autobus 72 collega le stazioni di Liestal e Kaiseraugst a intervalli di mezz'ora. La vicinanza a Basilea rende anche la comunità attraente per i pendolari. Basilea può essere raggiunta in auto in 15-20 minuti, con i mezzi pubblici in 20-30 minuti. Con un bicicletta elettrica via piste ciclabili, ci vogliono 30 minuti.

Casa multifamiliare nel cuore di Basilea vicino al Reno (affittata al 100% rendimento del 6%)

La proprietà dispone di 15 stanze singole (stanze per studenti) su 4 piani e di un'attività gastronomica.Inoltre: La proprietà può essere ampliata di due piani aggiuntivi.Offerta di locali:Seminterrato à 74m2- Locali di cantina per il custode e il ristorante- locale hobby sviluppato (affittato)Piano terra à 88m2:- Ristorante- Cortile interno e giardino sul retro1° piano à 86m2:- 4 stanze singole2° piano à 86m2:- 5 stanze singole3° piano à 86m2:- 5 stanze singole4° piano à 60m2- può essere sviluppatoCortile sul retro à circa 80m2Gli studenti condividono una cucina comune al primo piano.I bagni sono situati ai piani rispettivi.La proprietà dispone di un cortile sul retro e di un piccolo giardino.Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora contattaci per ulteriori informazioni o per un appuntamento di visita.Ci auguriamo della tua telefonata o della tua richiesta di contatto online.