Presentazione della proprietà

In vendita, un ensemble immobiliare polivalente, composto da 5 edifici su 5 lotti di terreno adiacenti di una superficie totale di circa 6.940 m². La zona combina utilizzi esistenti stabili con un eccellente potenziale di sviluppo nei segmenti dell'ospitalità, della gastronomia, degli eventi, del residenziale e del commerciale.

I 5 edifici e il loro utilizzo

• Casa 1 (Appartamenti moderni) : Unità eleganti (in parte in stile maisonnette con cucina) per l'affitto arredato e l'utilizzo a breve termine flessibile.

• Casa 2 (Residenziale & Commerciale) : Comprende uno spazio commerciale ben visibile, attualmente affittato in modo stabile come agenzia di viaggi, nonché due unità residenziali.

• Casa 3 (Edificio residenziale) : Blocco residenziale classico, offrendo una combinazione solida di redditi locativi costanti e potenziale di densificazione.

• Casa 4 (Albergo, Ristorante & Evento) : Il cuore funzionale dell'operazione alberghiera. Comprende camere d'albergo equipaggiate in modo moderno, la reception, un ristorante completamente equipaggiato (circa 60 posti interni/40 posti esterni nel cortile) nonché una sala eventi e di conferenza. Nel seminterrato, ci sono impianti sanitari, sale del personale e una lavanderia per l'operazione alberghiera autonoma.

• Casa 5 (Palazzo di appartamenti & Commerciale) : Al pian terreno, c'è uno spazio di vendita/magazzino spazioso, attualmente affittato in modo stabile a un grossista. Il piano superiore offre 7 appartamenti in maisonnette spaziosi con balconi e bagni illuminati dal giorno.

Stato & Punti di forza :

La zona è stata modernizzata in modo continuo (punti di riferimento importanti e ampliamenti tra il 2012 e il 2020) e si trova in uno stato ben curato. I punti di forza includono il grande cortile con una alta qualità di soggiorno, una zona di piscina esterna propria (potenziale per bar di spiaggia) nonché ampi spazi di parcheggio e di carico. La proprietà offre agli investitori un'eccellente diversificazione dei rischi grazie al mix di redditi commerciali, residenziali e alberghieri in una regione di boom assoluto.

Note importanti & Informazioni per gli investitori

• Situazione locativa & Operazione : La proprietà si caratterizza per un flusso di cassa eccellentemente diversificato. Gli spazi commerciali al pian terreno (grossista nella Casa 5 e agenzia di viaggi nella Casa 2) nonché le due unità residenziali nella Casa 2 sono affittati in modo stabile e a lungo termine. L'operazione alberghiera, di appartamenti e di gastronomia (Casa 4) può essere ripresa in modo trasparente dopo consultazione.

• Documenti & Visita : Una sala dati completa con tutti i documenti pertinenti – compresi estratti dettagliati del registro fondiario, piani di piano di tutti i piani – è disponibile e può essere consultata in caso di interesse serio e dopo presentazione di una prova di capitale o di una conferma di finanziamento.

• Date di visita : Al fine di non disturbare la vita privata degli inquilini e l'operazione in corso, le visite della proprietà sono possibili solo dopo un appuntamento preventivo e in compagnia del mediatore incaricato.

  Per ulteriori informazioni o per organizzare un primo incontro, si prega di inviarci una richiesta completa tramite il modulo di contatto.