Présentation de la propriété

À vendre, un ensemble immobilier polyvalent, composé de 5 bâtiments sur 5 parcelles de terrain adjacentes d'une superficie totale d'environ 6 940 m². La zone combine des utilisations existantes stables avec un excellent potentiel de développement dans les segments de l'hôtellerie, de la gastronomie, des événements, du résidentiel et du commercial.

Les 5 bâtiments et leur utilisation

• Maison 1 (Appartements modernes) : Unités élégantes (en partie en style maisonnette avec cuisine) pour la location meublée et l'utilisation à court terme flexible.

• Maison 2 (Résidentiel & Commercial) : Comprend un espace commercial bien visible, actuellement loué de manière stable en tant qu'agence de voyages, ainsi que deux unités résidentielles.

• Maison 3 (Bâtiment résidentiel) : Bloc résidentiel classique, offrant une combinaison solide de revenus locatifs constants et de potentiel de densification.

• Maison 4 (Hôtel, Restaurant & Événement) : Le cœur fonctionnel de l'exploitation hôtelière. Il comprend des chambres d'hôtel équipées de manière moderne, la réception, un restaurant entièrement équipé (environ 60 places intérieures/40 places extérieures dans la cour) ainsi qu'une salle d'événements et de conférence. Dans le sous-sol, il y a des installations sanitaires, des salles du personnel et une buanderie pour l'exploitation hôtelière autonome.

• Maison 5 (Immeuble d'appartements & Commercial) : Au rez-de-chaussée, il y a un espace de vente/stockage spacieux, actuellement loué de manière stable à un grossiste. L'étage supérieur offre 7 appartements en maisonnette spacieux avec balcons et salles de bains éclairées par le jour.

État & Points forts :

La zone a été modernisée de manière continue (jalons importants et extensions entre 2012 et 2020) et se trouve dans un état bien entretenu. Les points forts incluent la grande cour avec une haute qualité de séjour, une zone de piscine extérieure propre (potentiel pour bar de plage) ainsi que des espaces de stationnement et de chargement complets. La propriété offre aux investisseurs une excellente diversification des risques grâce au mélange de revenus commerciaux, résidentiels et hôteliers dans une région de boom absolu.

Notes importantes & Informations pour les investisseurs

• Situation locative & Exploitation : La propriété se caractérise par un flux de trésorerie excellamment diversifié. Les espaces commerciaux au rez-de-chaussée (grossiste dans la Maison 5 et agence de voyages dans la Maison 2) ainsi que les deux unités résidentielles dans la Maison 2 sont loués de manière stable et à long terme. L'exploitation hôtelière, d'appartements et de gastronomie (Maison 4) peut être reprise de manière transparente après consultation.

• Documents & Visite : Une salle de données complète avec tous les documents pertinents – y compris des extraits détaillés du registre foncier, des plans d'étage de tous les étages – est disponible et peut être consultée en cas d'intérêt sérieux et après présentation d'une preuve de capital ou d'une confirmation de financement.

• Dates de visite : Afin de ne pas troubler la vie privée des locataires et l'exploitation en cours, les visites de la propriété ne sont possibles qu'après un rendez-vous préalable et en compagnie du courtier mandaté.

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