Das Objekt im Überblick

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus 5 Gebäuden auf 5 zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 6.940 m². Das Areal kombiniert wertstabile Bestandsnutzungen mit hervorragenden Entwicklungspotenzialen in den Segmenten Hotellerie, Gastronomie, Event, Wohnen und Gewerbe.

Die 5 Gebäude und ihre Nutzung

• Haus 1 (Moderne Apartments): Stilvolle Einheiten (teils im Maisonette-Stil mit Küche) für die möblierte Vermietung und flexible Kurzzeitnutzung.

• Haus 2 (Wohnen & Gewerbe): Beinhaltet eine gut sichtbare Gewerbefläche, die derzeit stabil als Reisebüro vermietet ist, sowie zwei Wohneinheiten.

• Haus 3 (Wohngebäude): Klassischer Wohnblock, der eine solide Kombination aus beständiger Vermietung und Nachverdichtungspotenzial bietet.

• Haus 4 (Hotel, Restaurant & Event): Das funktionale Herzstück des Hotelbetriebs. Es umfasst modern ausgestattete Hotelzimmer, die Rezeption, ein voll ausgestattetes Restaurant (ca. 60 Innen-/40 Außenplätze im Innenhof) sowie ein Eventraum & Tagungsraum. Im UG befinden sich Sanitäranlagen, Personalräume und eine hauseigene Wäscherei für den autarken Hotelbetrieb.

• Haus 5 (Apartmenthaus & Gewerbe): Im EG befindet sich eine großzügige Laden-/Lagerfläche, die stabil an einen Großhändler vermietet ist. Das OG bietet 7 großzügige Maisonette-Apartments mit Balkonen und Tageslichtbädern.

Zustand & Highlights:

Das Areal wurde laufend modernisiert (wichtige Meilensteine und Erweiterungen zwischen 2012 und 2020) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen der große Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität, ein eigener Außenpool-Bereich (Potenzial für Beach-Bar) sowie umfassende Park- und Ladeflächen. Das Objekt bietet Investoren eine hervorragende Risikostreuung durch den Mix aus Gewerbe-, Wohn- und Hotelerträgen in einer absoluten Boom-Region.

Wichtige Hinweise & Investoren-Informationen

• Vermietungssituation & Betrieb: Das Objekt zeichnet sich durch einen hervorragend diversifizierten Cashflow aus. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Großhandel in Haus 5 und Reisebüro in Haus 2) sowie die beiden Wohneinheiten in Haus 2 sind stabil und langfristig vermietet. Der Hotel-, Apartment- und Gastronomiebetrieb (Haus 4) kann nach Absprache nahtlos übernommen werden.

• Dokumente & Besichtigung: Ein vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen – darunter detaillierte Grundbuchauszüge, Grundrisspläne aller Etagen liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung eingesehen werden.

• Besichtigungstermine: Um die Privatsphäre der Mieter und den laufenden Betrieb nicht zu stören, sind Besichtigungen des Areals ausschließlich nach vorheriger, rechtzeitiger Terminabsprache und in Begleitung des beauftragten Maklers möglich.

  Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines ersten Gesprächstermins senden Sie uns bitte eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular.