Villars-sur-Glâne - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Immobile con rendita performante e sostenibile

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta un immobile con alta resa, ideale per la sua posizione nel cuore del comune di Farvagny-le-Grand. Questo immobile è composto da tre appartamenti, che offrono una distribuzione attraente e ricercata: - Due appartamenti di 4,5 locali, ciascuno con circa 110 m² di superficie abitabile - Un appartamento di 2,5 locali, con circa 40 m² di superficie abitabile Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, garantendo un ritorno immediato e sicuro, il che lo rende un'opportunità particolarmente interessante per qualsiasi investitore che cerchi un immobile stabile. Inoltre, il potenziale di resa può essere più alto durante i prossimi cambi di inquilini, offrendo una margine di ottimizzazione attraente a medio e lungo termine. L'edificio ha subito numerose ristrutturazioni, con particolare attenzione ai aspetti energetici e tecnici. Tra gli miglioramenti degni di nota ci sono: - L'isolamento periferico è stato completamente rifatto - Le finestre sono state sostituite - È stata installata una pompa di calore - Sono stati installati pannelli fotovoltaici Queste ristrutturazioni garantiscono un'ottima prestazione energetica, una riduzione dei costi e una valorizzazione sostenibile dell'immobile. Situato nel cantone di Friburgo, Farvagny-le-Grand è un comune piacevole e dinamico, che offre un ambiente di vita ricercato. Dispone di diversi negozi e servizi nelle vicinanze, mentre beneficia di un ambiente calmo e verde. Il comune sta attualmente vivendo una forte espansione, il che rafforza l'attrattiva e il potenziale di valorizzazione a lungo termine di questo immobile. Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita sul posto, non esitate a contattare: Nicolas DESCOT OMNIA IMMOBILIER RIVIERA nicolas.descot@omnia.ch 076 510 58 67

Ristorante e immobile di rendita a Posat vicino alla natura e alle comodità

Ottima opportunità da cogliere per un operatore o investitore.Un ristorante con 5 appartamenti completamente affittati.La totalità degli appartamenti e del ristorante sono in buone condizioni e/o completamente ristrutturati nel 2023.Questo edificio residenziale e ristorante ha tutto per piacere. Situato nel cuore della natura, rimanendo vicino alle comodità, offre 5 appartamenti completamente affittati oltre al Ristorante La Croix d'or ben noto nella regione per i suoi polli in cesto tra le altre cose.L'edificio e il ristorante hanno un grande parcheggio che può accogliere oltre trenta auto. Ogni proprietà ha una bella terrazza per ammirare l'alba e il tramonto.Posat/Gibloux è una regione dove è piacevole vivere, potrete godere delle belle passeggiate in natura rimanendo vicino a tutte le comodità, fermata dell'autobus vicina, autostrada A12 a Rossens direzione Bulle/Friburgo, scuola primaria, scuola secondaria, centro sportivo, banca e comune a 3 minuti in auto.Ristorante e appartamenti Glâne 6:Prezzo di vendita 2'200'000 CHF compreso parcheggio, parcello numero 1458 / 878 m25 appartamenti sopra il ristorante + ristoranteCirca trenta posti autoSuperficie abitabile netta 434 m2Reddito da affitto 140'160 CHFRendita lorda: 6,37 %Rendita netta: 6,00 %Possibilità di acquistare anche l'edificio 6a con 4 appartamenti:Prezzo di vendita 1'350'000 CHF compreso 4 posti auto2x 2,5 locali - 1x 3,5 locali - 1 monolocale con terrazza e giardinoSuperficie abitabile netta 316 m2Reddito da affitto 69'000 CHFRendita lorda: 5,10 %Rendita netta: 4,80 %Superficie del terreno 2'670 m2 in zona Village 1 (Ibus 1.2, IOS 0.5) per un eventuale progetto di costruzione.In zona di protezione del sito.Si prega di contattarci per ulteriori informazioni e per una possibile visita.

Edificio a rendita mista

Edificio a rendita mista completamente affittato e ristrutturato nel 2023Edificio a rendita mista completamente affittato, ristrutturato e trasformato nel 2023, composto da un edificio principale, un edificio residenziale in affitto e un edificio annesso per deposito/magazzino, distribuiti su lotti separati.Reddito locativo netto CHF 119'100.-/anno (31.12.2025), compreso 30 posti auto collegati alle aree commerciali. Prezzo di vendita desiderato CHF 2'350'000.- (vendita in nome proprio).Il complesso comprende un'area residenziale con 4 appartamenti, due appartamenti duplex di 3,5 locali e due monolocali, nonché un'area commerciale con un bar di champagne con lounge, 8 camere, cucina comune, 4 bagni, area spa, fumoir conforme, ufficio, locali di deposito e una terrazza di circa 25 posti.Un'area di deposito di circa 250 m² con mezzanino completa la proprietà, con spazio esterno privato e grande giardino.Superficie:- SHN circa 673,85 m²- Superficie utile circa 851,15 m²- Volume circa 2'045 m- Lotto principale circa 1'111 m²- Lotto annesso circa 4'075 m²Parcheggio: circa 30 posti auto esterni senza copertura, esclusivamente collegati all'area commerciale.Riscaldamento a olio con distribuzione attraverso radiatori.--Se desiderate acquistare o vendere un immobile, Nextkey è il vostro partner di fiducia! I nostri esperti vi accompagneranno con professionalità, serenità e trasparenza, per garantirvi un'esperienza immobiliare fluida e di successo.Da Nextkey, offriamo consulenza immobiliare affidabile e personalizzata, adatta sia per gli acquirenti che per i venditori. Grazie al nostro modello di servizio innovativo e trasparente (con una provvigione a partire dall'1% solo), ci impegniamo a realizzare il vostro progetto nelle migliori condizioni. Se cercate la casa dei vostri sogni o desiderate vendere il vostro immobile al miglior prezzo, la nostra esperienza è a vostra disposizione in ogni fase del processo.Non esitate a visitare il nostro sito web o a contattarci direttamente per telefono. Siamo alla vostra disposizione e ansiosi di accompagnarvi nella vostra avventura immobiliare.

Edificio residenziale con 5 appartamenti in vendita a Vuisternens-en-Ogoz, completamente ristrutturato

Situato nel cuore del villaggio di Vuisternens-en-Ogoz, questo piccolo edificio residenziale affascina per il suo carattere autentico. Costruito nel 1931, questo edificio ha beneficiato di una trasformazione completa nel 2024. Distribuito su 3 livelli, l'edificio si compone di cinque appartamenti (4x 2,5 locali e 1x 4,5 locali) completamente ristrutturati con finiture di qualità. Ogni appartamento dispone di una cantina e di un posto auto esterno.Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento rara. Il rendimento è del 3,9%.L'immobile si trova a pochi metri dalla scuola, a 350 m da una fermata dell'autobus e a 15 minuti in auto dall'accesso autostradale. Piccoli negozi si trovano a Farvagny.

Opportunità di investimento commerciale - edificio per uffici - Agglomerato friburghese I Attivo nuovo

Opportunità di acquisire un immobile commerciale moderno, consegnato nel 2020, ideale in un'area di attività dinamica dell'agglomerato friburghese, vicino all'autostrada A12 e ben servito dai trasporti pubblici.L'edificio dispone di circa 2'700m2 di superfici locative distribuite su 5 livelli (88% uffici e 12% magazzini)COSA ACQUISTATE- Edificio nuovo, nessun lavoro di ristrutturazione necessario; - Inquilino di alta qualità; - Numerosi posti auto (interni ed esterni); - Riscaldamento a pompa di calore, standard energetici attuali; Prezzo su richiesta, dossier completo disponibile sotto NDA- +41 79 224 79 91 - jery.trelles@barnes-commercial.com - www.barnes-commercial.comBARNES Commercial Realty SA, Consulenza, Investimento, Commercializzazione, Gestione

In vendita edificio misto con ristorante e 13 abitazioni - Ottimo potenziale di rendita

In vendita edificio misto con ristorante e 13 abitazioni - Ottimo potenziale di renditaUn edificio storico nel cuore di Friburgo? Autenticità, charme e potenziale unico!Questo edificio emblematico incarna alla perfezione l'anima della città medievale di Friburgo. Tra pietra e storia, combina con finezza il charme del passato e il comfort di oggi. Situato nel cuore di uno dei villaggi più prestigiosi della Svizzera, seduce con il suo charme senza tempo, i suoi volumi generosi e il suo potenziale polivalente. Con una superficie abitabile di circa 751 m², distribuita su quattro livelli, eretto su un bel terreno, questa proprietà si distingue per la sua configurazione rara: Un ampio locale commerciale o ristorante con terrazza, un appartamento di 4,5 locali in duplex con carattere, e 11 studi indipendenti, un appartamento di 2 locali, spazi separati riuniti in un unico edificio eccezionale.Situato su un bel terreno vicino al centro di Friburgo, questo edificio di carattere ha beneficiato di numerose ristrutturazioni. Offre un ottimo potenziale di rendita grazie alla sua configurazione mista e ai suoi spazi polivalenti.La proprietà consiste, tra l'altro, in un ristorante con due grandi terrazze, spazio commerciale e uffici, un appartamento di 4,5 locali in duplex, un appartamento di 2 locali, e 11 studi con cucina e servizi igienici. L'insieme è completato da 22 posti auto all'aperto.Gli alloggi offrono bei volumi, molte stanze facilmente convertibili, spazi di vita generosi e finiture di qualità.Questa proprietà offre un ottimo potenziale di rendita, con la possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare resa e sfruttamento commerciale in un contesto pacifico e ben servito.Disponibilità: da concordare. Desiderate scoprire questa proprietà e sentirne la magia?Contattateci oggi per pianificare una visita privata.