Appartamento e spazi commerciali in posizione centrale nel distretto 5
Descrizione dell'oggettoIn una posizione centrale nel quartiere vivace di Zurigo 5, vicino alla stazione principale e alla Limmat, vendiamo diverse unità polivalenti in una proprietà. L'offerta include: • Studio nel seminterrato, circa 89,5 m² • Spazio commerciale al piano terra, circa 71 m² • Appartamento di 3 camere all'ultimo piano, circa 67,5 m² • Mansarda nel tetto, 33 m² La combinazione di abitazione, lavoro e commercio in una delle posizioni più richieste di Zurigo rende questa offerta attraente, sia per gli occupanti proprietari che per gli investitori.La proprietà convince con le sue possibilità di utilizzo diverse e dispone di una terrazza utilizzabile in comune, che offre agli utenti uno spazio esterno supplementare. L'appartamento in mansarda dispone anche di una soffitta spaziosa, che può essere convertita in spazio abitativo supplementare nel quadro delle norme di costruzione. Sul tetto, esiste il potenziale per realizzare una terrazza sul tetto di circa 12 m². Nel seminterrato, un locale di circa 8 m² è disponibile per l'appartamento come spazio di stoccaggio pratico.Il riscaldamento a gas esistente sarà sostituito dal riscaldamento a distanza nei prossimi anni. La distribuzione e lo stoccaggio saranno posizionati nel seminterrato, il che ridurrà la superficie dello studio di circa 10 m². In cambio, la "vecchia" stanza di riscaldamento nella mansarda diventerà disponibile.Tutte le unità sono attualmente affittate.Saremmo felici di mostrarvi gli oggetti. Ci auguriamo il vostro contatto. Posizione Il quartiere 5, noto anche come quartiere industriale, è uno dei quartieri più vivaci e diversificati di Zurigo. L'area industriale ex svolge si è sviluppata in un quartiere urbano con un mix emozionante di abitazione, lavoro, cultura e gastronomia nel corso degli ultimi decenni. La posizione centrale vicino alla stazione principale e la vicinanza alla Limmat fanno del quartiere 5 una posizione di residenza e lavoro molto richiesta.Il quartiere conta circa 15.700 abitanti (al 2024) e combina il carattere di un quartiere urbano sviluppato con una urbanità moderna. Gli edifici storici, le aree industriali ex e le costruzioni nuove moderne caratterizzano il paesaggio urbano vario. La città di Zurigo dispone attualmente di un tasso di imposta del 119%.
Opportunità di investimento discreta in una posizione centrale di Zurigo
Opportunità di investimento discreta in una posizione centrale di Zurigo (distretto 1) In vendita una proprietà residenziale e commerciale eccezionale in una delle posizioni più richieste del distretto 1 di Zurigo. La proprietà combina un utilizzo misto attraente di attività commerciali e abitazioni, una situazione di affitto stabile, nonché una base di rendita interessante a lungo termine.La proprietà è stata mantenuta e modernizzata in modo estensivo negli ultimi anni e offre agli investitori un'opportunità rara di acquisire un oggetto di investimento di alta qualità con sostanza, prestigio e potenziale sostenibile.A causa del livello elevato di riservatezza, non saranno comunicati pubblicamente ulteriori dati sull'oggetto, la posizione o gli inquilini. Le informazioni dettagliate, i documenti e le informazioni ulteriori saranno forniti solo dopo un contatto qualificato e un accordo di riservatezza firmato.Profilo sintetico discretamente riassunto: • Proprietà residenziale e commerciale esclusiva • Posizione urbana centrale molto richiesta • Struttura di inquilini stabile • Base di rendita attraente • Stato mantenuto e modernizzato • Interessante per gli investitori a lungo termine • Il prezzo di acquisto si trova nella fascia di 35-40 milioni di CHF • Ulteriori informazioni solo dopo accordo di riservatezza firmato Saranno presi in considerazione solo gli interessi di acquisto credibili, verificati e seri.
Casa residenziale e commerciale con locale commerciale e Wiihüsli
Nel centro del villaggio di Dielsdorf, troverete molte strutture commerciali e di servizio, come farmacie, panifici, macellerie, supermercati (Coop, Migros) e altri negozi specializzati. Il comune dispone anche di una buona offerta medica con diversi studi medici. La connessione ai trasporti pubblici è eccellente: Direttamente di fronte o vicino alla Wehntalerstrasse si trova la fermata dell'autobus VBG, linea di autobus 593 (fermata "Wehntalerstrasse"). La linea 593 collega Dielsdorf al centro città e alla stazione di Dielsdorf, da dove partono treni diretti per il centro città di Zurigo. La proprietà è quindi ideale: Le strutture commerciali, le scuole e le altre necessità quotidiane sono facilmente accessibili, spesso a pochi minuti a piedi o in autobus. Gli spazi verdi e le aree di svago sono anche situati nelle immediate vicinanze, permettendo un buon equilibrio tra infrastrutture urbane e vita naturale. Con un tasso di imposta attraente (tassa comunale, senza tassa di chiesa), Dielsdorf è uno dei comuni finanziariamente interessanti del cantone di Zurigo, combinato con una alta qualità di vita e di abitazione.Wehntalerstrasse 39, Dielsdorf - 1 locale commerciale, 2 locali di stoccaggio e 3 posti auto (davanti al negozio) - Appartamento 4,5 locali - Appartamento 6,5 locali Wehntalerstrasse 41, Dielsdorf - Appartamento 3 locali Wehntalerstrasse 41a, Dielsdorf - Casa 3 locali "Wiihüsli" come bar con 1 locale di stoccaggio e 3 posti auto I tre edifici si presentano in un buon stato e ben curato nel complesso. Gli appartamenti convincono con piani di eta' generosamente progettati e funzionali che rispondono alle esigenze di vita attuali e offrono una varietà di utilizzi. L'attività di vendita e il ristorante hanno una posizione molto buona, molto visibile e con una frequenza elevata. La presenza chiara sulla strada e l'accessibilità contribuiscono in modo significativo all'attrattiva degli spazi commerciali e creano le migliori condizioni per un'operazione sostenibile. I tre edifici sono inclusi nell'inventario degli oggetti protetti possibili. Interessato ad altri documenti? Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e vi chiediamo di compilare il modulo di contatto.
Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf
Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un luogo attraente e ben frequentato a Birmensdorf, vi presentiamo due proprietà residenziali e commerciali completamente affittate su Stallikonerstrasse 41 e Stallikonerstrasse 45. Gli oggetti sono situati sulla strada cantonale di collegamento con una visibilità eccellente e una molto buona accessibilità, ideale per gli usi commerciali e di servizio combinati con l'abitazione.Dati chiave: • Superficie del terreno: 706 m² (no di catasto 1647) • Zona: W2 (fattore di utilizzo 45 %) • Anno di costruzione: 1906 / 1909 • Cubatura: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Completamente affittato • Reddito locativo netto annuo: CHF 116'592.- Misto di utilizzi con base di reddito stabileLe due proprietà offrono un misto di utilizzi attraente e diversificatoStallikonerstrasse 41: • Ristorante (circa 95 m²) con terrazza (circa 72 m²) • Appartamento 2,5 locali (circa 70 m²) • Appartamento 3,5 locali (circa 80 m²) • Ufficio/stanza • Semiinterrato e locali annessi Stallikonerstrasse 45: • Salone di parrucchieri (circa 36 m²) • Appartamento 3 locali (circa 80 m²) • 2 garage/locali di deposito Le proprietà sono attualmente completamente affittate e generano redditi stabili in corso.Parcheggio: • 5 posti auto per visitatori sulla proprietà • Inoltre, 10 posti auto esterni (sicuri con il registro fondiario, attualmente assegnati al ristorante) Questa situazione di parcheggio rappresenta un vantaggio di localizzazione significativo, in particolare per l'uso gastronomico.Stato:Gli edifici sono stati costruiti in costruzione solida e ristrutturati nel 1985 (no 41) e 1996/97 (no 45). Le facciate sono state rinnovate nel 2011.Esiste un certo bisogno di ristrutturazione e di modernizzazione, in particolare nelle cucine e nei bagni degli appartamenti. Ciò risulta in un potenziale di ottimizzazione e di aumento dei redditi attraente a medio e lungo termine.Vantaggi di localizzazione:Birmensdorf convince con: • Molto buona connessione ai trasporti pubblici (S-Bahn circa 15-17 minuti alla stazione principale di Zurigo) • Accesso rapido all'autostrada A3 • Buona infrastruttura con negozi, scuole e attrezzature di svago • Struttura residenziale e demografica stabile La localizzazione su un asse principale frequentato offre una visibilità elevata per il commercio e una domanda costante nel segmento residenziale.Conclusione:Un'opportunità interessante per i proprietari esistenti e gli investitori che si concentrano su: • Utilizzo diversificato (gastronomia, commercio, abitazione) • Reddito in corso • Microlocalizzazione solida con buona connessione stradale • Preservazione del valore duraturo con potenziale di ottimizzazione Ha suscitato il vostro interesse? Saremmo felici di fornirvi la documentazione di vendita completa.IVAG Indermaur Verwaltungs AG
Capannone industriale per uso proprio - ideale per la produzione o la logistica
Oggetto ideale per uso proprioLa proprietà commerciale dispone di due grandi hall, un'ala di circa 1.500 m² di spazio e un'altezza di stanza fino a 7,75 m, nonché un'ala di circa 800 m² e un'altezza di stanza fino a 3,05 m e 170 m² con un'altezza di stanza fino a 2,90 m. Inoltre, l'edificio è integrato da un'ala di uffici e varie aree di sosta e tecniche. La proprietà dispone di un collegamento diretto alla rete di media tensione (max. 39 kV) attraverso una stazione di trasformazione. Inoltre, l'ala alta dispone di una gru aerea esistente (capacità di carico massima 1.000 kg). Entrambe le ali sono accessibili attraverso rampe di carico separate. In totale, sono disponibili circa 4.000 m² di spazio di produzione e magazzinaggio.Ottimi collegamenti di trasporto per le aziende locali e (inter-)nazionaliLa proprietà si caratterizza per la sua eccellente posizione commerciale, che offre sia la vicinanza alla città di Zurigo e all'aeroporto, sia un buon accesso all'autostrada.Inoltre, la Swissterminal Frenkendorf AG, come vicino diretto, offre l'accesso a tutti i grandi porti marittimi europei attraverso il suo terminal di trasbordo di container per ferrovia e strada.Posizione attraente per l'industriaLa proprietà è situata nella zona industriale e commerciale meridionale di Niederhasli. Niederhasli è una posizione d'affari attraente con condizioni ottimali per l'industria e le aziende.In quanto membro dell'associazione Standort Zürcher Unterland, Niederhasli promuove specificamente l'economia regionale e rafforza gli scambi tra le aziende e la politica.Se siete interessati, non esitate a contattarci, siamo a vostra disposizione.
