Zentralgelegene Wohnung und Gewerbeflächen im Kreis 5
Objektbeschreibung An zentraler Lage im lebendigen Zürcher Kreis 5 in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und der Limmat verkaufen wir in einer Liegenschaft mehrere vielseitig nutzbare Einheiten. Das Angebot umfasst: • Atelier im Untergeschoss, ca. 89.5 m² • Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 71 m² • 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, ca. 67.5 m² • Estrich im Dachstock, 33 m² Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe an einer der gefragtesten Lagen Zürichs macht dieses Angebot attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse, welche allen Nutzer:innen zusätzlichen Aussenraum bietet. Zur Dachwohnung gehört zudem ein grosszügiger Estrich, welcher im Rahmen des Baureglements auch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Auf dem Dach besteht das Potenzial, eine rund 12 m² grosse Dachterrasse zu realisieren. Im Untergeschoss steht für die Wohnung ein ca. 8 m² Keller als praktische Lagerflächen zur Verfügung.Die bestehende Gasheizung wird in den kommenden Jahren durch die Fernwärme ersetzt. Die Verteilung und der Speicher werden im Untergeschoss platziert, wodurch sich die Fläche des Ateliers um ca. 10 m² reduziert. Dafür wird der «alte» Heizungsraum im Dachgeschoss verfügbar.Alle Einheiten sind aktuell vermietet.Gerne zeigen wir Ihnen die Objekte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Der Kreis 5, auch bekannt als Industriequartier, gehört zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen Zürichs. Das ehemalige Industriegebiet hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem urbanen Quartier mit einer spannenden Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Gastronomie entwickelt. Die zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Limmat machen den Kreis 5 zu einer sehr gefragten Wohn- und Arbeitslage.Das Quartier zählt rund 15'700 Einwohner (Stand 2024) und verbindet den Charakter eines gewachsenen Stadtquartiers mit moderner Urbanität. Historische Gebäude, ehemalige Industrieareale und moderne Neubauten prägen das abwechslungsreiche Stadtbild. Die Stadt Zürich verfügt aktuell über einen Steuerfuss von 119 %.
Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage
Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage (Kreis 1) Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft an einer der gefragtesten Lage des Zürcher Kreis 1. Das Objekt vereint eine attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, eine stabile Vermietungssituation sowie eine langfristig interessante Ertragsbasis.Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend unterhalten und modernisiert und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Anlageobjekt mit Substanz, Prestige und nachhaltigem Potenzial zu erwerben.Aufgrund der hohen Vertraulichkeit werden keine weiteren Objekt-, Standort- oder Mieterdaten öffentlich kommuniziert. Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie weiterführende Angaben werden ausschliesslich nach qualifizierter Kontaktaufnahme und unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung herausgegeben.Kurzprofil diskret zusammengefasst: • Exklusive Wohn- und Geschäftsliegenschaft • Sehr gefragte urbane Zentrumslage • Stabile Mieterstruktur • Attraktive Ertragsbasis • Gepflegter und modernisierter Zustand • Interessant für langfristig orientierte Investoren • Der Kaufpreis bewegt sich im Bereich von CHF 35-40 Mio. • Weitere Informationen nur nach unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung Es werden ausschliesslich kaufkräftige, geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt.
Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Wiihüsli
Im Dorfzentrum von Dielsdorf finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, etwa Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte (Coop, Migros) und weitere Detailgeschäfte. Die Gemeinde verfügt zudem über ein gutes medizinisches Angebot mit verschiedenen Arztpraxen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor oder in der Nähe der Wehntalerstrasse liegt die Haltestelle VBG-Buslinie Bus 593 (Haltestelle "Wehntalerstrasse"). Die Linie 593 verbindet Dielsdorf sowohl mit dem Ortszentrum als auch mit dem Bahnhof Dielsdorf, von dort bestehen direkte Zugverbindungen ins Stadtzentrum Zürich. Die Liegenschaft ist somit ideal gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulhäuser und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, oft in wenigen Geh- oder Busminuten. Grünflächen und Erholungsgebiete befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine gute Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ermöglicht. Mit einem attraktiven Steuerfuss (Gemeindesteuer, ohne Kirchensteuer) gehört Dielsdorf zu den finanziell interessanten Gemeinden im Kanton Zürich, verbunden mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.Wehntalerstrasse 39, Dielsdorf - 1 Ladenlokal, 2 Lagerräume und 3 Parkplätze (vor dem Ladengeschäft) - 4.5-Zimmerwohnung - 6.5-Zimmerwohnung Wehntalerstrasse 41, Dielsdorf - 3-Zimmerwohnung Wehntalerstrasse 41a, Dielsdorf - 3-Zimmerhaus "Wiihüsli" als Barlokal mit 1 Lagerraum und 3 Parkplätzen Die drei Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch grosszügig konzipierte und funktionale Grundrisse, die heutigen Wohnansprüchen entsprechen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Verkaufsgeschäft sowie das Restaurant verfügen über eine sehr gute, gut sichtbare Lage mit hoher Frequenz. Die klare Präsenz im Strassenraum sowie die gute Erreichbarkeit tragen wesentlich zur Attraktivität der Gewerbeflächen bei und schaffen beste Voraussetzungen für einen nachhaltigen Betrieb. Alle drei Gebäude befinden sich im Inventar der möglichen Schutzobjekte. Interessiert an weiteren Unterlagen? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen.
Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf
Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.Eckdaten: • Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) • Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) • Baujahre: 1906 / 1909 • Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) • Vollvermietet • Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler ErtragsbasisDie beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten MietermixStallikonerstrasse 41: • Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) • 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • Büro/Zimmer • Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: • Coiffeursalon (ca. 36 m²) • 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.Parkierung: • 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück • Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.Zustand:Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Standortvorteile:Birmensdorf überzeugt durch: • Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) • Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 • Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten • Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: • Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) • Laufende Erträge • Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung • Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.IVAG Indermaur Verwaltungs AG
Gewerbehalle für Selbstnutzer - ideal für Produktion oder Logistik
Ideales Objekt zur SelbstnutzungDie Gewerbeliegenschaft verfügt über zwei grössere Hallen, eine Halle mit ca. 1'500 m² Fläche und einerRaumhöhe von bis zu 7.75 m, sowie eine Halle mit ca. 800 m² und einer Raumhöhe bis zu 3.05 m und170m² mit einer Raumhöhe bis zu 2.90m. Weiter wird das Gebäude von einem Bürotrakt sowie diversenAufenhalts- und Technikflächen ergänzt. Die Liegenschaft verfügt durch eine Trafostation einen direktenAnschluss ans Mittelspannungsnetz (max. 39 kV). Zusätzlich verfügt die hohe Halle über einenbestehenden Laufkran (Traglast max. 1'000 kg). Beide Hallen sind durch eigenständige Anlieferungsrampenerschlossen. Insgesamt stehen rund 4'000 m² Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung.Hervorragende Verkehrsanbindung für lokale sowie (inter-)nationale UnternehmenDie Liegenschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Gewerbelage aus, die sowohl die Nähe zur Stadt Zürichund zu dem Flughafen als auch eine gute Anbindung an die Autobahn bietet.Weiter bietet die Swissterminal Frenkendorf AG, als direkter Nachbar, über ihr Containerumschlag-Terminal für Schiene und Strasse einen Zugang zu allen grossen europäischen Seehäfen an.Attraktiver Standort für GewerbeDie Liegenschaft liegt im südlichen Industrie und Gewerbegebiet von Niederhasli. Niederhasliist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit optimalen Bedingungen für Gewerbe und Unternehmen.Als Mitglied des Vereins Standort Zürcher Unterland fördert Niederhasli gezielt dieregionale Wirtschaft und stärkt den Austausch zwischen Unternehmen und Politik.Bei Interesse zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren, gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung.
