Steffisburg - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Proprietà residenziale e commerciale polivalente

Questa proprietà è un edificio residenziale e commerciale attraente con un potenziale di utilizzo polivalente in una posizione centrale a Münsingen. L'edificio è stato originariamente costruito nel 1900 e è stato mantenuto, rinnovato e adattato alle esigenze attuali nel corso degli anni. Di conseguenza, la proprietà si presenta oggi in uno stato solido e ben mantenuto, combinando il fascino storico con il comfort moderno in modo armonioso.La proprietà combina l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto, offrendo una vasta gamma di possibilità di utilizzo. Al piano terra, ci sono aree utilizzate a scopi commerciali con una visibilità eccellente lungo la Bernstrasse, nonché un appartamento con accesso diretto a una terrazza, ideale per un utilizzo polivalente. I piani superiori ospitano unità residenziali spaziose che impressionano con stanze luminose, proporzioni piacevoli e un piano di layout funzionale e ben pensato.Nell'ambito di misure di rinnovamento complete, in particolare nel 2012, gli appartamenti al piano terra e ai piani superiori, nonché l'unità commerciale, sono stati completamente rinnovati, e il tetto è stato nuovamente sviluppato. Nei anni successivi, sono stati realizzati ulteriori investimenti mirati nella proprietà, tra cui il rinnovamento della facciata, il rinnovo degli allestimenti interni e il miglioramento dell'ambiente circostante. Più di recente, la connessione al riscaldamento urbano è stata realizzata, il che ha ulteriormente migliorato lo standard energetico e rafforzato in modo sostenibile la vitalità futura della proprietà.Gli spazi interni presentano una combinazione riuscita di elementi di costruzione classici e di attrezzature moderne. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente e conviviale, mentre la struttura di stanza flessibile sostiene in modo ottimale sia le esigenze di abitazione diverse che gli usi commerciali diversi. Il tetto sviluppato estende la superficie utile e offre uno spazio attraente supplementare per un alloggio o un lavoro individuale.La proprietà genera entrate di affitto stabili, rendendola un'opportunità di investimento interessante. Allo stesso tempo, offre un potenziale per concetti di utilizzo individuali o sviluppi futuri, attirando sia gli investitori orientati al rendimento che gli occupanti proprietari con ambizioni imprenditoriali.L'offerta è completata da tre posti auto nei pressi immediati, che aumentano notevolmente il comfort di utilizzo per gli abitanti e gli inquilini commerciali e sottolineano ulteriormente l'attrattiva della proprietà.Questa proprietà residenziale e commerciale convince con la sua posizione centrale, la sua utilizzazione polivalente e il suo stato generale ben mantenuto. L'accessibilità eccellente e la presenza forte nel paesaggio locale contribuiscono a una domanda sostenibile. Un oggetto con carattere e prospettiva - ideale per gli investitori o gli occupanti proprietari che cercano una combinazione di stabilità, potenziale di sviluppo e coerenza di valore a lungo termine.I PIÙ IMPORTANTI IN SINTESI :o Superficie del terreno 446m2o 1 unità commercialeo 3 appartamentio 3 posti autoo Sottosuoloo Posizione centraleo TerrazzaPer ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento."I vostri specialisti dello stile di vita residenziale"

Casa residenziale e commerciale in posizione centrale

Complesso immobiliare creato su due lotti adiacenti: Lot n° 519 (446 m2): Spazi commerciali al piano terra Appartamento 2,5 locali al piano superiore e grande terrazza Posti auto coperti e due box auto Lot n° 2468 (520 m2): Appartamento 4,5 locali al piano terra Appartamento 4,5 locali al 1° piano Appartamento 2,5 locali nel sottotetto Locali tecnici, cantine e locali accessori nel seminterrato Garage con due posti Giardino naturale con prato, stagno e popolazione di alberi La proprietà è nel complesso in buone condizioni. L'involucro dell'edificio è ben mantenuto. La progettazione interna e molte installazioni tecniche risalgono agli anni '80 e si stanno avvicinando alla fine della loro vita utile. Punti di forza: Complesso immobiliare ben mantenuto, buona redditività grazie alla posizione centrale, parcheggio sufficiente, facciata ben mantenuta, tetto solido e ambiente naturale attraente. Potenziale di ottimizzazione: La progettazione interna è diventata obsoleta con cucine e impianti sanitari più vecchi, nonché sistemi elettrici e finestre risalenti per lo più all'anno di costruzione. Sistema di riscaldamento: Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore con riscaldamento a pavimento e radiatori. Una ristrutturazione del sistema di riscaldamento è da prevedere a medio termine. Tutte le unità dispongono di caldaie proprie per la preparazione dell'acqua calda. Inquilini: Inquilini di lunga data. In alcuni casi, gli affitti sono storicamente bassi rispetto agli standard locali. Conclusione: La proprietà è particolarmente adatta agli investitori con una prospettiva di investimento a lungo termine. La buona base strutturale offre una base solida, mentre la progettazione interna delle unità residenziali e commerciali ha un potenziale di ristrutturazione. A causa degli accordi di locazione esistenti, le misure di ristrutturazione possono essere attuate gradualmente quando gli inquilini cambiano, consentendo così di valorizzare progressivamente il potenziale di affitto e di rendita senza dover accettare vacanze estensive a breve termine. Macro-posizione: - Regione Thun: Berner Oberland / Verwaltungskreis Thun - Prossimità ai centri: circa 5 km a ovest di Thun; circa 25-30 km a sud di Berna. - Inserimento: Parte dell'agglomerato di Thun, nella transizione tra la campagna di Gürbetal e la zona urbana di Thun. Trafico e accessibilità: - Strada: Buona connessione alla rete stradale superiore nella direzione di Thun/Berna con accesso all'autostrada (A6). - Trasporto pubblico: Linea ferroviaria Thun-Gürbetal. Comoda per i pendolari in direzione di Thun e Berna. Struttura economica e di insediamento: - Villaggio agricolo originariamente, oggi fortemente cresciuto e suburbano - Misto di quartieri residenziali e zone commerciali e industriali - Prossimità ai luoghi di lavoro a Thun e nella regione Conclusione macro-posizione: Posizione macro-attraente e stabile nell'area di attrazione di Thun - particolarmente interessante per i pendolari e le famiglie. Micro-posizione: - La Zelgstrasse si trova nella parte est/nord-est di Uetendorf nella direzione dell'accesso all'autostrada (A6). - Le immediate vicinanze presentano un misto di uso residenziale e commerciale. - La Zelgstrasse fa parte di un asse di traffico regionale importante (zona 40 km/h). - La stazione di Uetendorf è a breve distanza. - Il centro del villaggio con negozi (compresi Coop e Migros) è raggiungibile a piedi in 5-10 minuti. Conclusione micro-posizione: Centrale e ben collegata con influenza del traffico (zona 40 km/h). - Zona residenziale e commerciale WG2: kA 4 m, gA 6 m, h 12,5 m, GL 25 m, VG 2, GFZo 0,7. - Zona di protezione delle acque Au. - Reddito locativo netto attuale di CHF 74 280 all'anno. - Il prezzo di riferimento è di CHF 1 750 000,00. In caso di più offerenti, si procederà a una procedura di asta a due fasi al massimo. - Su richiesta degli inquilini, non sono state scattate foto interne. Dopo consultazione con külling.consulting gmbh, Sig. Rainer Külling, la proprietà può essere visitata in qualsiasi momento. - Un mutuo ipotecario in corso con Valiant Bank deve essere rilevato. Scadenza fino al 31 gennaio 2030, al tasso dell'0,96 %.