Steffisburg - Immeuble commercial et résidentiel à vendre

Propriété résidentielle et commerciale polyvalente

Cette propriété est un bâtiment résidentiel et commercial attractif avec un potentiel d'utilisation polyvalent dans un emplacement central à Münsingen. Le bâtiment a été originellement construit en 1900 et a été entretenu, rénové et adapté aux exigences actuelles au fil des ans. En conséquence, la propriété se présente aujourd'hui dans un état solide et bien entretenu, combinant le charme historique avec le confort moderne de manière harmonieuse.La propriété combine le logement et le travail sous un même toit, offrant une large gamme de possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, il y a des zones utilisées à des fins commerciales avec une excellente visibilité le long de la Bernstrasse, ainsi qu'un appartement avec un accès direct à une terrasse, idéal pour une utilisation polyvalente. Les étages supérieurs abritent des unités résidentielles spacieuses qui impressionnent avec des pièces lumineuses, des proportions agréables et un plan d'étage fonctionnel et bien pensé.Dans le cadre de mesures de rénovation complètes, en particulier en 2012, les appartements aux rez-de-chaussée et aux étages supérieurs, ainsi que l'unité commerciale, ont été entièrement rénovés, et les combles ont été nouvellement aménagés. Au cours des années suivantes, d'autres investissements ciblés ont été réalisés dans la propriété, notamment la rénovation de la façade, le renouvellement des aménagements intérieurs et la mise à niveau des environs. Plus récemment, la connexion au chauffage urbain a été réalisée, ce qui a encore amélioré le niveau énergétique et renforcé de manière durable la viabilité future de la propriété.Les espaces intérieurs présentent une combinaison réussie d'éléments de construction classiques et d'équipements modernes. Les grandes surfaces de fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante et conviviale, tandis que la structure de pièces flexible soutient de manière optimale à la fois les besoins de logement différents et les utilisations commerciales diverses. Les combles aménagés étendent la surface utile et offrent un espace attractif supplémentaire pour un logement ou un travail individuel.La propriété génère des revenus de loyer stables, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. Dans le même temps, elle offre un potentiel pour des concepts d'utilisation individuels ou des développements futurs, attirant à la fois les investisseurs axés sur le rendement et les occupants propriétaires avec des ambitions entrepreneuriales.L'offre est complétée par trois places de parking dans les environs immédiats, ce qui améliore considérablement le confort d'utilisation pour les résidents et les locataires commerciaux et souligne encore l'attractivité de la propriété.Cette propriété résidentielle et commerciale convainc par son emplacement central, son utilisation polyvalente et son état général bien entretenu. L'accessibilité excellente et la présence forte dans le paysage local contribuent à une demande durable. Un objet avec du caractère et de la perspective - idéal pour les investisseurs ou les occupants propriétaires qui recherchent une combinaison de stabilité, de potentiel de développement et de cohérence de valeur à long terme.LES PLUS IMPORTANTS EN RÉSUMÉ :o Superficie du terrain 446m2o 1 unité commercialeo 3 appartementso 3 places de garageo Sous-solo Emplacement centralo TerrassePour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite sur place, nous sommes à votre disposition à tout moment."Vos spécialistes du style de vie résidentiel"

Maison d'habitation et de commerce dans un emplacement central

Complex immobilier créé sur deux parcelles adjacentes : Parcelle n° 519 (446 m2) : Locaux commerciaux au rez-de-chaussée Appartement 2,5 pièces à l'étage supérieur et grande terrasse Places de parking couvertes et deux cases de garage Parcelle n° 2468 (520 m2) : Appartement 4,5 pièces au rez-de-chaussée Appartement 4,5 pièces au 1er étage Appartement 2,5 pièces dans les combles Pièces techniques, caves et locaux annexes dans le sous-sol Garage avec deux places Jardin naturel avec pelouse, étang et population d'arbres La propriété est dans l'ensemble en bon état. L'enveloppe du bâtiment est bien entretenue. La conception intérieure et de nombreuses installations techniques datent des années 80 et approchent de la fin de leur durée de vie. Points forts : Ensemble immobilier bien entretenu, bonne rentabilité grâce à la situation centrale, stationnement suffisant, façade bien entretenue, toit solide et environnement naturel attractif. Potentiel d'optimisation : La conception intérieure est devenue obsolète avec des cuisines et des installations sanitaires plus anciennes ainsi que des systèmes électriques et des fenêtres datant pour la plupart de l'année de construction. Système de chauffage : Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur avec chauffage par le sol et radiateurs. Une rénovation du système de chauffage est à prévoir à moyen terme. Toutes les unités disposent de leurs propres chaudières pour la préparation d'eau chaude. Locataires : Locataires de longue date. Dans certains cas, les loyers sont historiquement bas par rapport aux normes locales. Conclusion : La propriété convient particulièrement aux investisseurs ayant une perspective d'investissement à long terme. La bonne base structurelle offre une base solide, tandis que la conception intérieure des unités résidentielles et commerciales a un potentiel de rénovation. En raison des contrats de location existants, les mesures de rénovation peuvent être mises en œuvre étape par étape lors du changement de locataires, permettant ainsi de valoriser progressivement le potentiel de loyer et de rendement sans avoir à accepter des vacances importantes à court terme. Macro-emplacement : - Région Thun : Berner Oberland / Verwaltungskreis Thun - Proximité des centres : environ 5 km à l'ouest de Thun ; environ 25 à 30 km au sud de Berne. - Intégration : Partie de l'agglomération de Thun, à la transition entre la campagne de Gürbetal et la zone urbaine de Thun. Trafic et accessibilité : - Route : Bonne connexion au réseau routier supérieur dans la direction de Thun/Berne avec accès à l'autoroute (A6). - Transport public : Ligne de chemin de fer Thun-Gürbetal. Pratique pour les navetteurs en direction de Thun et Berne. Structure économique et de peuplement : - Village agricole à l'origine, aujourd'hui fortement développé et suburbain - Mélange de quartiers résidentiels et de zones commerciales et industrielles - Proximité des lieux de travail à Thun et dans la région Conclusion macro-emplacement : Emplacement macro attractif et stable dans le bassin d'attraction de Thun - particulièrement intéressant pour les navetteurs et les familles. Micro-emplacement : - La Zelgstrasse est située dans la partie est/nord-est d'Uetendorf dans la direction de l'accès à l'autoroute (A6). - Les environs immédiats présentent un mélange entre usage résidentiel et commercial. - La Zelgstrasse fait partie d'un axe de trafic régional important (zone 40 km/h). - La gare d'Uetendorf est à proximité. - Le centre du village avec des magasins (y compris Coop et Migros) est accessible à pied en 5 à 10 minutes. Conclusion micro-emplacement : Central et bien desservi avec influence du trafic (zone 40 km/h). - Zone résidentielle et commerciale WG2 : kA 4 m, gA 6 m, h 12,5 m, GL 25 m, VG 2, GFZo 0,7. - Zone de protection des eaux Au. - Revenu locatif net actuel de CHF 74 280 par an. - Le prix de référence est de CHF 1 750 000,00. En cas de plusieurs enchérisseurs, une procédure d'enchères à deux étapes au maximum sera organisée. - À la demande des locataires, aucune photo intérieure n'a été prise. Après consultation avec külling.consulting gmbh, M. Rainer Külling, la propriété peut être visitée à tout moment. - Un prêt hypothécaire en cours avec Valiant Bank doit être repris. Durée jusqu'au 31 janvier 2030, à 0,96 %.