Estavayer-le-Lac - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Edificio con alto potenziale di sviluppo nel cuore di Payerne

Situato nel cuore di Payerne, vicino ai negozi, alla stazione ferroviaria CFF e ai trasporti pubblici, l'Edificio Simplon rappresenta una rara opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari.Costruito nel 1989 su un terreno di 637 m², questo edificio misto beneficia di una superficie lorda attuale di circa 2'670 m² e di un significativo potenziale di sviluppo verso l'alto, che consente di raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda, secondo lo studio del bureau QUBB Architectes.L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori, invece, offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo come spazi residenziali, uffici o commerciali.L'edificio si trova in una zona urbana contigua 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sul piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli aggiuntivi e un aumento di circa 1'260 m² di superficie lorda.Punti chiave: • Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne • Edificio che genera entrate con reddito esistente • Alto potenziale di sviluppo verso l'alto e di densificazione • Usi autorizzati: commercio e abitazione • Stazione ferroviaria CFF a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m • Accesso rapido alle autostrade A1 e A12 • Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine Dossier completo e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.

Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo immobile di rendita completamente ristrutturato si distingue per la sua polivalenza e il suo notevole potenziale locativo. Ideale nella posizione centrale del villaggio, beneficia di una visibilità eccellente e di un accesso privilegiato ai servizi locali.Progettato come un investimento immobiliare strategico, questo immobile combina in modo armonioso spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante di fama, noto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, uno spazio polivalente per eventi arricchisce il complesso offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due bellissimi appartamenti in mansarda con 7,5 locali in stile duplex, caratterizzati da ampi volumi e illuminazione generosa nelle aree di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'offerta per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, tre camere affittate individualmente con aree comuni offrono una grande flessibilità nella gestione e consentono di ottimizzare i ritorni.L'immobile genera un reddito locativo netto mensile di CHF 10'360, equivalente a un importo annuo di CHF 124'320. Sulla base di un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.Questo livello di rendimento posiziona l'immobile come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Edificio misto con ristorante - Ottimo potenziale di rendita

Situato su un bel terreno nel cuore del villaggio, questo edificio di carattere costruito nel 1912 ha subito numerosi lavori di ristrutturazione e miglioramento tra il 2008 e oggi. Offre un ottimo potenziale di locazione grazie alla sua configurazione mista e agli spazi polivalenti. La proprietà consiste in un ristorante con due grandi terrazze, una sala per feste, 2 mansarde in duplex di 7,5 locali, un appartamento di 2,5 locali e 3 camere con cucina e servizi igienici condivisi. L'ensemble è completato da 20 posti auto esterni e un garage per due auto. La copertura è stata recentemente ispezionata e è pronta ad accogliere 27 pannelli fotovoltaici. Gli appartamenti offrono bei volumi, molte stanze facilmente adattabili, spazi di vita generosi e finiture di qualità.Questa proprietà offre un ottimo potenziale di locazione, con possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare rendita e sfruttamento commerciale in un ambiente pacifico e ben servito. • Edificio in PPE • 20 posti auto esterni • Pannelli fotovoltaici • Ristrutturato • Ben mantenuto

A Combremont-le-Grand. Bene misto a forte potenziale

Questa proprietà di carattere situata nel cuore del villaggio rappresenta un'opportunità rara per investitori, sviluppatori o acquirenti alla ricerca di un bene a forte potenziale. Situata in zona centrale, offre una grande flessibilità di sfruttamento e molteplici prospettive di valorizzazione. L'edificio comprende attualmente un ristorante affermato, ampie superfici abitabili e un importante volume complementare che può essere ripensato secondo diversi concetti. Che si tratti di mantenere una destinazione d'uso mista, creare ulteriori alloggi o riposizionare completamente il bene, questa proprietà offre una base ideale per un progetto a forte valore aggiunto. La sua posizione centrale e la configurazione la rendono un oggetto particolarmente attraente sul mercato. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittatene e venite a convincervi personalmente!Questa offerta PREMIUM HOMES propone: • Posizione centrale nel villaggio • Parcelle di 693 m² • Zona centrale • Uso misto abitazione / attività • Ristorante esistente • Ampia superficie abitabile • Sottotetto abitabile • Potenziale per ulteriori alloggi • Potenziale per camere d'albergo / B&B • Ideale per investitori / promotori • Alto potenziale di valorizzazione • Posti auto disponibili • Superficie abitabile netta di ca. 240 m² • Superficie abitabile lorda di ca. 280 m² Interessati? Ci farebbe piacere mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore attuale del vostro immobile, con discrezione e senza impegno!Siete interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci auguriamo il vostro contatto.

Un edificio di rendita nel cuore del centro città - Un'opportunità rara

Un investimento immobiliare di prima scelta, che combina posizione strategica, rendita attraente e potenziale a lungo termine.Idealemente situato nel cuore del centro città, a soli 2 minuti a piedi dalla stazione dei treni e in prossimità immediata di tutte le comodità, questo edificio misto ben mantenuto rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per ogni investitore che cerca un asset immobiliare di alta qualità.La sua posizione centrale offre un accesso privilegiato a negozio, ristoranti, trasporti pubblici, scuole e servizi, garantendo un'eccellente attrattiva per gli inquilini. L'edificio beneficia di una ottima situazione di locazione e di una rendita attraente, rendendolo un investimento ideale per garantire e valorizzare un portafoglio immobiliare a lungo termine.Un asset raro nel centro città: diversi posti auto completano la proprietà, offrendo un vero valore aggiunto sia per gli inquilini che per gli investitori.I punti di forza • Posizione premium nel centro città • Stazione dei treni raggiungibile in soli 2 minuti a piedi • Tutte le comodità in prossimità immediata • Edificio misto di rendita • Ben mantenuto e regolarmente monitorato • Ottima rendita di locazione • Entrate diversificate grazie all'uso misto • Posti auto - un vero privilegio nel centro città • Fortissima attrattiva per gli inquilini • Investimento patrimoniale interessante • Opportunità rara sul mercato Una scelta sicura per gli investitori.Grazie alla combinazione di posizione centrale, rendita di locazione attraente e edificio ben mantenuto, questa proprietà costituisce un'eccellente opportunità di investimento.Un asset raro destinato agli investitori che desiderano combinare rendita, sicurezza e qualità della posizione.Documenti completi, stato di locazione e informazioni finanziarie disponibili su richiesta.

Affittabile, flessibile & centrale

Nel cuore di Combremont-le-Grand, questo edificio misto di 10 locali (240 m²) su 693 m² invita a dare vita ai vostri progetti. Un ristorante completamente attrezzato con cucina professionale, tre sale da pranzo e circa 100 posti a sedere all'interno, più una terrazza posteriore per 20 o 25 ospiti. Al piano superiore, un appartamento di 5,5 locali e la possibilità di creare più abitazioni. Ideale per investitori o promotori alla ricerca di rendita e valorizzazione.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - posizione privilegiata nel cuore del villaggio- ristorante completamente attrezzato con cucina professionale- tre sale da pranzo- circa 100 posti a sedere all'interno- terrazza posteriore che può accogliere 20 o 25 persone- appartamento di 5,5 locali esistente- possibilità di creare più appartamenti- uso misto: abitazione e attività- ideale per investitori o promotori- forte potenziale di valorizzazione e rendita- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 2'000 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/trarre-vantaggioVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/conoscenza/stimaPiù dettagliPosizione: buonaStato dell'edificio: buonoBagni: 3 (2 x doccia/WC/lavabo, 1 x vasca da bagno/WC/lavabo)Sistema di riscaldamento: olioTrasporti pubblici: autobus, 20 mScuola: edificio scolastico, 7 kmNegozi: Migros, 10 km

Edificio residenziale di rendita Core +

Un bene residenziale Core+ che offre una combinazione di reddito previsto, diversificazione locativa e riposizionamento tecnico, destinato agli investitori che cercano un investimento immobiliare a rendita di dimensioni gestibili.Opportunità di investimento residenziale che prevede la trasformazione completa di un edificio situato nel centro di Dompierre (FR), all'interno del comune di Belmont-Broye.L'immobile svilupperà 635 m² di superficie locativa, distribuiti su 9 appartamenti da 1,5 a 3,5 locali, oltre a 9 posti auto. Il lancio è previsto per il 2028.Il progetto prevede un riposizionamento completo dell'edificio con miglioramento dell'involucro termico e acustico, vetratura tripla, pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e installazione fotovoltaica.Il reddito locativo previsto è di CHF 166'920 all'anno, integrato da CHF 10'800 di ricavi dai posti auto, per un totale di CHF 177'720 di ricavi annuali previsti. La resa netta prevista è del 4,4% su un prezzo di vendita di CHF 4'000'000.