Situato nel cuore del centro città di Payerne, a proximità immediata dei negozi, della stazione CFF e dei trasporti pubblici, l'edificio Simplon rappresenta una rara opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari.

Costruito nel 1989 su un terreno di 637 m², questo edificio misto beneficia di una superficie lorda attuale di circa 2'670 m² e di un notevole potenziale di sviluppo verticale per raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda, come identificato nello studio del bureau QUBB Architectes.

L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo in abitazioni, uffici o spazi commerciali.

L'edificio si trova in una zona urbana 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sopra il livello del suolo più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli aggiuntivi e un aumento di circa 1'260 m² di superficie lorda.

Punti salienti:

• Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne

• Edificio ad uso misto con entrate esistenti

• Alto potenziale di sviluppo verticale e densificazione

• Usi autorizzati: commercio e abitazione

• Stazione CFF a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m

• Accesso rapido alle autostrade A1 e A12

• Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine

Pratica completa e informazioni aggiuntive su richiesta.