Situato nel cuore di Payerne, a proximità immediata dei negozi, della stazione CFF e dei trasporti pubblici, l’Immeuble du Simplon rappresenta una opportunità rara per investitori e sviluppatori immobiliari.

Costruito nel 1989 su una parcelle di 637 m², questo edificio misto beneficia di una SBP attuale di circa 2’670 m² e di un importante potenziale di sopraelevazione, che consente di raggiungere circa 3’930 m² di superficie lorda di piano, secondo lo studio realizzato dallo studio QUBB Architectes.

L’edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra nonché una parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo in abitazioni, uffici o spazi commerciali.

L’edificio si trova nella zona urbana 4, che autorizza il commercio e l’abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sopra il piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli supplementari e un aumento di circa 1’260 m² di SBP.

Punti salienti :

• Posizione strategica nel cuore di Payerne

• Immobilienobjekt con entrate esistenti

• Alto potenziale di sopraelevazione e densificazione

• Utilizzi autorizzati: commercio e abitazione

• Stazione CFF a ca. 220 m e fermata dell’autobus a ca. 60 m

• Accesso rapido agli assi autostradali A1 e A12

• Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine

Documenti completi e informazioni aggiuntive su richiesta.