Situé en plein Stadtzentrum von Payerne, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Bahnhof CFF und den öffentlichen Verkehrsmitteln, repräsentiert das Gebäude Simplon eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler.

Das 1989 auf einem 637 m² großen Grundstück errichtete gemischte Gebäude verfügt über eine aktuelle Bruttogeschossfläche von etwa 2'670 m² und ein großes Potenzial für Aufstockung, um etwa 3'930 m² Bruttogeschossfläche zu erreichen, wie in der Studie des Büros QUBB Architectes festgestellt.

Das Gebäude ist derzeit teilweise an Swisscom vermietet, die das Erdgeschoss sowie einen Teil der technischen Flächen nutzt, was sofortige und stabile Mieteinnahmen garantiert. Die oberen Etagen bieten ein großes Potenzial für Aufwertung und Umnutzung in Wohnungen, Büros oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude befindet sich in der städtischen Zone 4, in der Handel und Wohnen zugelassen sind, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Etagen über Erdgeschoss plus bewohnbare Dachgeschosse zu bauen. Das identifizierte Potenzial sieht die Schaffung von zwei zusätzlichen Ebenen und eine Erhöhung der Bruttogeschossfläche um etwa 1'260 m² vor.

Höhepunkte:

• Strategische zentrale Lage im Herzen von Payerne

• Gewinnbringendes Gebäude mit bestehenden Einnahmen

• Großes Potenzial für Aufstockung und Verdichtung

• Zugelassene Nutzungen: Handel und Wohnen

• Bahnhof CFF ca. 220 m und Bushaltestelle ca. 60 m entfernt

• Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 und A12

• Gelegenheit für eine mittelfristige Immobilien-Neupositionierung

Vollständige Akte und weitere Informationen auf Anfrage.