Pully - Immobile commerciale e residenziale in vendita

CASA AFFITTO CON 5 APPARTAMENTI E ANNESSO INDIPENDENTE

CASA AFFITTO CON 5 APPARTAMENTI E ANNESSO INDIPENDENTE PIÙ FOTO E PIANI SU WWW.CURTET-IMMOBILIER.CHL'edificio che stiamo vendendo si trova nel quartiere di Pontaise, al Chemin du Bois-Gentil, parallelo alla Route de la Pontaise, a nord-ovest di Losanna. È situato in ritiro dalla strada, offrendo un ambiente calmo e verde, riparato dalle molestie, e rimanendo vicino alle strutture urbane.Questa casa affitto con vecchio charme è stata trasformata nel corso degli anni, conservando il suo carattere. L'accesso avviene attraverso una piccola via privata dal Chemin du Bois-Gentil, offrendo calma e discrezione.Comprende cinque appartamenti con spazi sfruttati funzionalmente in un'atmosfera piacevole e calda. Sebbene la data di costruzione non sia nota, l'insieme offre uno spazio di vita dove è piacevole vivere.La proprietà beneficia di un giardino, un cortile con posti auto, nonché di un annesso che comprende un grande spazio ufficio, attualmente utilizzato come magazzino, un angolo cucina e un bagno.Le scuole sono nelle immediate vicinanze. Tutti gli appartamenti sono affittati, tranne uno che è appena stato rilasciato. • Al pian terreno: 2 appartamenti, 1 x 1,5 locali e 1 x 3,5 locali. • Al 1° piano: 2 appartamenti, 1 x 1,5 locali e 1 x 3,5 locali. L'appartamento di 3,5 locali è disponibile immediatamente, era stato affittato da un membro della famiglia. Questo appartamento deve essere completamente ristrutturato. • Nel sottotetto: 1 x 3,5 locali, appartamento affittato. • Nel seminterrato: Una lavanderia (lavatrice e asciugatrice), le cantine, una stanza tecnica, una doccia dismessa, una scala consente l'accesso all'esterno. • Annesso: locale commerciale-magazzino indipendente, attualmente affittato. Si trova in una zona a bassa densità.Contattate Marlène Curtet per ulteriori informazioni. 024 466 21 00

Edificio - Bretigny sur Morrens

Naef Commercial Knight Frank ha il piacere di presentarvi in esclusiva un edificio residenziale in vendita a Bretigny-sur-Morrens.L'edificio, interamente affittato, è composto da 5 appartamenti. Ogni alloggio dispone di un garage-box, completato da 4 posti auto esterni, nonché degli spazi comuni e tecnici usuali.Idealemente situato in un contesto calmo e verde, l'edificio beneficia nondimeno di un'ottima accessibilità alla zona di Losanna. Consegnato nel 2017, l'immobile beneficia di una molto buona prestazione energetica.

Casa del vignaiolo con due appartamenti e una cantina in vendita nel cuore del villaggio di Epesses

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Épesses, questa magnifica casa del vignaiolo del 1727 combina il fascino dell'antico con il comfort moderno. Classificata come patrimonio storico, offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra e le Alpi, e beneficia di una ristrutturazione curata con materiali nobili.La proprietà si compone di tre unità: una cantina, un appartamento di 3 locali e un trilocale di 6,5 locali in stile loft. Quest'ultimo, spazioso e luminoso, beneficia di una vista panoramica, di una cucina di alta gamma e di due mezzanini, di cui uno dedicato al home cinema.Ideale nel Lavaux, classificato dall'UNESCO, questa casa offre un ambiente di vita eccezionale, vicino ai mezzi di trasporto pubblici, alle scuole e ai negozi. Un bene raro, perfetto per gli amanti del patrimonio e gli investitori che cercano un luogo unico.

Rara opportunità - Investimento locativo nell'ovest di Losanna

Nella zona ovest di Losanna, nel cuore del villaggio di Bussigny e a pochi passi dal centro e dalla stazione ferroviaria, Switzerland Sotheby's Real Estate ha il privilegio di presentare esclusivamente questo edificio locativo del XIX secolo.L'edificio si trova nel centro della comunità, in un quartiere residenziale, tranquillo e ben strutturato, apprezzato dalle famiglie per il suo ambiente di vita verde.- Si trova lungo la Chemin de Gravernay, una strada dove il traffico è generalmente moderato, il che rafforza la tranquillità del quartiere.- L'ambiente immediato è residenziale e verde, con foresta e aree naturali vicine e sentieri lungo la Venoge accessibili a piedi.- La regione è tipica della zona ovest di Losanna, con una miscela di abitazioni, piccoli negozi e aree naturali intorno.Trasporti e accessibilità- Stazione ferroviaria di Bussigny: La stazione ferroviaria principale si trova a pochi minuti a piedi dall'edificio. Offre collegamenti frequenti con Losanna e altre comunità della regione, facilitando gli spostamenti tra casa e lavoro o i viaggi attraverso la regione del Vaud.- Trasporti pubblici locali: Una rete di autobus ben sviluppata serve Bussigny e i dintorni, con collegamenti con scuole, negozi o punti di interesse.- Accesso stradale: L'edificio è vicino alle principali strade e autostrade, permettendo un accesso rapido a Losanna, Morges o Yverdon-les-Bains in auto.Composizione dell'edificio:1 atelier al pianterreno di circa 47 m2 - affittato1 appartamento con 3,5 locali al 1° piano di circa 65 m2 + balcone affittato1 appartamento al 2° piano di circa 70 m2 - affittato1 appartamento con 3,5 locali nel sottotetto di circa 70 m2 - affittatoL'intero edificio è affittato e una riserva locativa a lungo termine può essere prevista. Abbiamo i contratti di locazione e altri documenti per una revisione completa del dossier. Sono a vostra disposizione per discutere questo argomento al +41 78 649 47 43 o per email: sebastien.jamaa@swsir.ch.

Nel cuore di Lutry, edificio tipico con giardino

Nascosta nelle strade pavimentate del centro storico di Lutry, questa casa di carattere offre un'opportunità rara di stabilirsi nel cuore di uno dei villaggi più ambiti della riva del Lago di Ginevra. Con i suoi volumi generosi, le mura in pietra a vista e i dettagli architettonici dell'epoca, incarna l'unicità e il fascino delle case nel patrimonio mondiale dell'UNESCO (nota 4). La casa si estende su più livelli: - Cantine e cantina nel piano terra, - Un grande appartamento di 3,5 locali al 1° piano con accesso al giardino di circa 100 m2, - Un secondo grande appartamento di 3,5 locali in un duplex al 2° e 3° piano, - I solai che sono da ristrutturare. Questa proprietà ha un potenziale notevole per coloro che vogliono ridarle tutto il suo splendore. Sono previsti lavori di ristrutturazione, un'occasione ideale per personalizzare gli spazi interamente secondo i propri gusti e integrare finiture contemporanee, preservando l'anima dell'edificio originale. Per gli amanti dell'autenticità e dei progetti ambiziosi, questa casa rappresenta un vero progetto di vita. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni!

Vendita - Edificio Bussigny

Costruito nel 1905 su un terreno di 1'188 m², questa elegante proprietà di carattere si trova in una posizione privilegiata nel centro di Bussigny, a due passi da negozi, scuole, mezzi di trasporto pubblico e principali assi di comunicazione. Composta da tre appartamenti indipendenti, un annesso e diversi posti auto esterni, offre oggi un raro equilibrio tra rendita, qualità patrimoniale e potenziale di valorizzazione. Fin dai primi passi, il fascino opera. I generosi volumi, le belle altezze dei soffitti, i pavimenti in parquet a forma di scacchiera, i camini d'epoca e la luminosità onnipresente ricordano il carattere autentico delle belle dimore del primo Novecento. Due degli appartamenti hanno beneficiato di una ristrutturazione interna nel 2021, permettendo di coniugare il fascino del vecchio con il comfort cercato oggi. Il terzo appartamento offre un interessante potenziale di miglioramento per un futuro acquirente che desidera ottimizzare ulteriormente l'intero. All'esterno, il giardino alberato e gli spazi verdi offrono una qualità di vita particolarmente apprezzabile, conservando i vantaggi di una posizione centrale. Raro sul mercato, questa proprietà sedurrà sia gli investitori alla ricerca di un attivo patrimoniale di qualità, sia gli acquirenti sensibili al fascino del vecchio e alle prospettive di evoluzione offerte da una tale proprietà. Un'opportunità unica di acquisire un edificio di carattere in una delle municipalità più dinamiche e ricercate dell'Ovest lausannois. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch

EDIFICIO SOTTO LA STAZIONE DA RINNOVARE

ESCLUSIVO Da PROXIMMOBello edificio di carattere in un quartiere molto richiesto, a due passi dalla stazione CFF e dal lago, con un potenziale di ristrutturazione interessante. La sua configurazione attuale si divide in tre appartamenti di 3,5 locali e sarebbe possibile creare un appartamento aggiuntivo di 2,5 locali nel sottotetto, nonché 2 studi al piano inferiore o un appartamento di 2,5 locali con giardino.Ideale per investitori o professionisti della ristrutturazione/costruzione.Servizi accessibili a piedi, stazione CFF in meno di 10 minuti a piedi, così come il lago. Negozi a 5 minuti, scuole a 5 minuti, autostrada a 3 minuti e autobus TL a 100 m, che consente di raggiungere il centro città in pochi minuti.Occasione rara per Losanna!Facciamo in modo di incontrarci. Semplicemente.--------Pratica, informazioni e appuntamenti su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi per e-mail o attraverso il modulo di contatto.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Losanna--------Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui:https://www.proximmo.ch/acquisto/--------Stai pensando di vendere la tua proprietà?Contattaci senza impegno per una stima gratuita della tua proprietà.www.proximmo.ch

IMMOBILI DI RENDITA IN ROMANDIA

Più edifici di rendita vengono venduti su progetti in Romandia.Budget tra 10 e 12 milioni per edificio.Buona opportunità da cogliere.Se siete interessati, vi preghiamo di inviarci i vostri dati di contatto completi e quelli della vostra società via e-mail o tramite il modulo a destra.PROXIMMO Agenzia ImmobiliarePlace Bel-Air 1, 1003 Lausannelaurent@proximmo.chwww.proximmo.ch

LUTRY: Edificio di carattere nel cuore del Borgo.

Magnifico edificio di carattere Nel cuore molto ricercato del borgo di Lutry, a pochi passi solo dalla riva del lago e dalle comodità, questo edificio di carattere coniuga con eleganza, autenticità e prestazioni contemporanee.Completamente rinnovato nel 2018 con un'attenzione particolare ai dettagli e alla qualità dei materiali, questo raro edificio offre uno standard notevole e finiture irreprensibili.Si compone di un locale commerciale al pianterreno, che beneficia di una visibilità eccellente, nonché di una parte abitativa indipendente, pensata con raffinatezza.Accessibile attraverso un ingresso privato, la parte residenziale si estende su più livelli: il pianterreno superiore accoglie due camere da letto con bagni privati, mentre il primo piano propone due altre camere da letto, anch'esse dotate di bagni, assicurando comfort e intimità a ciascuno.L'ultimo livello si apre su uno spazio di vita magnifico, bagnato di luce, sublimato da un accesso esterno via una charmante lucarne, conferendo all'insieme un'atmosfera unica e calda.Unendo cachet e prestazioni di alta gamma, questo raro bene saprà sedurre una clientela esigente, alla ricerca di un emplacement d'eccezione in uno dei villaggi più ricercati della regione.L'edificio è attualmente locato, con la fine del contratto di locazione pianificata per non oltre il 31 dicembre 2027.Durata del contratto di locazione: 1.01.2022 - 31.12.2027, contratto a durata determinata e non rinnovabile.

Edificio per uso industriale e amministrativo in vendita

Nuova opportunità in DDP con un posizionamento chiave nella regione di Losanna.Questo edificio polivalente offre una combinazione ideale tra spazi operativi e superfici amministrative, perfettamente adatta alle aziende che cercano efficienza e centralizzazione.La parte operativa comprende aree funzionali ottimizzate per la produzione, lo stoccaggio (in particolare per prodotti freschi grazie alle diverse camere fredde) o la logistica, con accesso facilitato grazie ai suoi 4 moli di carico e porte a sezioni.Gli spazi amministrativi consentono un comfortevole alloggio per i team di gestione, con uffici che dispongono di un proprio accesso.Il tutto è completato da almeno una dozzina di posti auto, che offrono un vantaggio considerevole per il personale e i visitatori, garantendo accessibilità e comfort nella vita quotidiana.Dossier completo su richiesta.Per ulteriori informazioni si prega di contattare:Anabela Ramuzanabela.ramuz@bernard-nicod.ch

Edificio misto nel cuore di Losanna

Jouan-de Rham ha il piacere di offrirvi un edificio misto nel cuore di Losanna.La sua immediata vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici, alle strade commerciali, ai ristoranti, ai musei, ma anche alle scuole e alle università, nonché a tutte le attrazioni di un centro città, sono numerosi vantaggi che seducono i residenti.Questo edificio è composto da 13 appartamenti e 1 unità commerciale:- 13 appartamenti- 10 x 1 camera- 2 x 2,5 camere- 1 x 3,5 camere- 1 x unità commerciale- 13 cantine- 1 depositoReddito locativo CHF 204'000.00.

Opportunità di investimento unica nel cuore di Losanna

KREAL Immobilier ha il piacere di proporvi, in esclusiva, un incantevole locale commerciale di circa 101 m², situato al piano terra di una piccola PPE di 4 unità, nel cuore del quartiere molto richiesto di Cité a Losanna.Attualmente utilizzato come bar, questo immobile genera un reddito locativo annuo di CHF 42'300.?, che corrisponde a un rendimento netto superiore all'8% sugli investimenti di equity, offrendo così un'opportunità di investimento particolarmente attraente. La sua posizione strategica, combinata con l'accesso diretto a livello del suolo, gli conferisce un alto potenziale e una visibilità eccellente.Grazie alla sua configurazione interna modulare, il locale può essere facilmente adattato a una vasta gamma di attività commerciali o professionali, secondo le esigenze e i progetti dell'acquirente.Questo immobile rappresenta un ambiente ideale per un progetto imprenditoriale o un investimento a lungo termine, beneficiando al tempo stesso del fascino e della tranquillità di una piccola coproprietà.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Lutry - Edificio atipico nel borgo

Casa di villaggio atipica nel cuore del borgo di Lutry Nascosta nel cuore del borgo storico di Lutry, a due passi dal lago, questa autentica casa di villaggio seduce immediatamente con il suo fascino senza tempo.I suoi muri in pietra vecchia raccontano una storia, mentre la sua atmosfera calda invita a proiettarsi in essa.Attualmente divisa in due appartamenti, la proprietà offre un bel potenziale di evoluzione: creazione di un terzo alloggio o trasformazione in una elegante abitazione unica di standing.Un delizioso piccolo giardino completa questo raro bene, offrendo uno spazio esterno privilegiato e calmo.Un'opportunità unica per gli amanti del carattere e dei luoghi di vita eccezionali.

Immobile residenziale di rendita ? Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato alla Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori alla ricerca di un immobile stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.L'immobile genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese è di CHF 124'164.-In prossimità immediata ai negozi e ai trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e alle comodità. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono riaffittati a grande velocità.Situato in una zona residenziale di media densità, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di immobili in affitto, caratteristica del mercato losannese.Un immobile residenziale che offre entrate diversificateCostruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, con una superficie locativa totale di circa 465 m².La distribuzione degli appartamenti è la seguente:- 5 appartamenti con 2 stanze- 2 appartamenti con 3 stanze- 1 monolocale- 2 locali commerciali al piano terraQuesta tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di affitto urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.Caratteristiche principali:- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna- Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto- Numero di piani: 3- Superficie locativa totale: ca. 465 m²- Superficie del terreno: 376 m²- Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti- Zona: Zona residenziale di media densitàUn immobile ben mantenuto e regolarmente rinnovatoL'immobile ha subito diverse importanti ristrutturazioni, assicurando uno stato generale buono e l'assenza di lavori urgenti.Interventi principali:2016- Ristrutturazione completa del tetto- Sostituzione delle finestre con vetri PVC a triplo vetro- Rinfrescamento della facciata- Pittura della scalaInstallazioni tecniche- Caldaia a olio: 1997- Bruciatore sostituito: 2020- Sostituzione del serbatoio di espansione: 2020Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di affitto adatto al mercato.Efficienza energeticaCECB:- Efficienza energetica: EPotenziale di ottimizzazione del rendimentoL'immobile presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione di circa il 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano.Questo potenziale di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di:- aumentare i redditi da locazione- migliorare la redditività complessiva dell'immobile- aumentare il valore dell'immobile nel medio termineUn investimento in forma di Share DealPoiché l'immobile è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficia di un risparmio del 5% sui costi di trasferimento.

REGIONE DI LOSANNA: EDIFICIO ALBERGHIERO - OPPORTUNITÀ VALUE-ADD IN VENDITA

Regione di Losanna: Edificio alberghiero - Opportunità Value-Add in vendita.Edificio a vocazione para-alberghiera di circa 875 m² SBP (riferimento ufficiale), che offre un forte potenziale di trasformazione e creazione di valore.• Prezzo: CHF 8’250’000.- (CHF 9’429/m² SBP)• Superficie: ~875 m² SBP, ~800 m² sfruttabili (ordine di grandezza)• 29 camere esistenti, 37 camere progettate• Lavori stimati: CHF 2,4 Mio. - 2,9 Mio. (indicativo)• Valore post-trasformazione: CHF 11 Mio. - 13 Mio.+Progetto già studiato con richiesta prealabile istrutta favorevolmente dalla comune (nuovo deposito da effettuare dall’acquirente).Trasformazione interna solo - struttura portante conservata (lastre/facciata), limitando i rischi tecnici e i costi strutturali.Creazione di valore basata su:- Riposizionamento del prodotto (hotel boutique)- Ottimizzazione della capacità (+27%)- Sicurezza del cash-flow tramite operatore identificato- Stima della rivendita (CHF 320’000 - 350’000 per camera)Ideale per promoter, costruttore, operatore alberghiero o investitore privato.Struttura semplice - vendita dei muri - nessuna ipoteca.File di presentazione disponibile sotto NDA.* Più di 50 hotel disponibili su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 8'250'000.-

Edificio misto di 3 piani - Centro di Losanna

Edificio misto di rendita - 248 m² abitabili - Centro di Losanna vicino al Palais de Beaulieu.Situato in un quartiere centrale molto richiesto di Losanna, a proximità immediata dei trasporti pubblici, negozi e servizi, questo edificio su tre livelli offre una superficie abitabile di circa 248 m².L'immobile è attualmente configurato in quattro appartamenti indipendenti con accessi individuali, che possono essere affittati separatamente. Richiede lavori di ristrutturazione per ottimizzare il reddito locativo.Composizione attualeo Piano terra: 1 appartamento con giardino privatoo 1° piano: 1 appartamento con 2 stanze e balconeo 1° piano: 1 monolocale con balconeo 2° piano (sottotetto): 1 appartamento mansardato con 3 stanzeAnnessi o Un laboratorioo Due magazzini/laboratori (spazi polivalenti per lo stoccaggio, attività complementari o valorizzazione supplementare)Caratteristiche principali o Posizione centrale premiumo Superficie abitabile totale ? 248 m²o Tre livellio Giardino privato adiacente al piano terrao Balconi per gli appartamenti del 1° pianoo Laboratorio + due magazzini/laboratorio Volumi e altezze dei soffitti generosi (tipici delle costruzioni antiche)o Potenziale di reddito dopo ristrutturazione (affitto residenziale + valorizzazione degli annessi)Oggetto raro nel centro città, ideale per un investitore che cerca un edificio misto con più unità locative diversificate e spazi complementari.