Immobile con rendita (5,5% netto) e grande potenziale di sviluppo
Situato nel cuore di Fontaines, in Val-de-Ruz, a 10 minuti da Neuchâtel, questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un bene generatore di reddito con un reale potenziale di valorizzazione. Situato in un ambiente residenziale pacifico, vicino alle comodità locali e ben servito dai trasporti pubblici, la proprietà beneficia di una posizione che consente di raggiungere rapidamente Neuchâtel e le principali località della regione. La proprietà attualmente comprende diverse unità: -un appartamento di 3 locali di circa 70 m² -un appartamento di 4 locali di circa 97 m² -un appartamento di 5 locali di circa 130 m², con due bagni e una piccola terrazza -un abbaino di circa 50 m² -un locale commerciale attualmente utilizzato -una fattoria e garage che sono affittati La proprietà attualmente genera un reddito netto di affitto di circa CHF 66'000.- all'anno, che corrisponde al 5,5% netto (esclusa la fattoria e il terreno edificabile). Un potenziale di sviluppo interessante La proprietà si distingue anche per la presenza di un terreno edificabile, che offre a un futuro acquirente diverse prospettive di sviluppo o di valorizzazione, soggette alle autorizzazioni e prescrizioni applicabili. L'edificio della fattoria rappresenta un volume importante, con una capacità cubica di 2'828 m³. Questa proprietà è quindi adatta sia per un investitore che desidera immediatamente beneficiare del reddito di affitto, sia per un acquirente che cerca un bene con potenziale di ottimizzazione a medio o lungo termine. Secondo le prime analisi del potenziale di sviluppo, sarebbe possibile costruire 4 appartamenti sul terreno edificabile (4/5 locali) + 4 appartamenti nella fattoria (4/5 locali).
Posizione strategica Edificio misto in vendita ? Neuchâtel(NE)
In vendita, edificio misto ideale situato nel cantone di Neuchâtel, offre una visibilità eccellente e un accesso rapido agli assi principali e alle comodità.Questo raro bene sul mercato combina spazio commerciale, ufficio, laboratorio e appartamenti, con un rendimento immediato e un potenziale interessante di rivalutazione.Composizione del bene:- 1 spazio commerciale/ufficio- 1 laboratorio polivalente (attività artigianale o stoccaggio)- 2 appartamenti residenziali (3,5 locali e 5 locali)- 10 posti auto esterni- Edificio misto con uso flessibile (commerciale + residenziale)Dati finanziari:- Reddito locativo netto annuo attuale: CHF 100'000- Potenziale dopo ottimizzazione dei canoni: fino a CHF 120'000- Studio di mercato locale che conferma un potenziale di adeguamento dei canoni secondo i valori attuali del settorePunti di forza:- Posizione ricercata a Neuchâtel- Reddito misto (residenziale + commerciale + artigianale)- Alta domanda di immobili in affitto in questo settore- Reddito immediato e sicuro- Opportunità di ottimizzazione e valorizzazione a medio termine- 10 posti auto, un plus raro e molto valorizzatoPersona responsabile:Bemanna Ritchi079 739 44 87
2000 Neuchâtel/NE Garage per automobili con stazione di servizio e appartamento
Situato su un asse stradale con alto volume di trafficoGarage - Stazione di servizio - Showroom - Appartamento di servizio - MagazzinoVenduto con materiale e scorteDocumenti su richiesta
Patrice Bayard
Opportunità Rara: Piccolo Edificio di Rendita
Posizione della Rue des Flamands 1, 2525 Le LanderonIndirizzo: Rue des Flamands 1, 2525 Le Landeron, nel cantone di Neuchâtel.Ambiente e contestoZona residenziale tranquilla, situata nella vicinanza immediata del centro storico di Le Landeron, un villaggio noto per il suo fascino medievale, le strade pittoresche e la vicinanza al lago di Bienne.La Rue des Flamands fa parte di un settore residenziale che integra sia case individuali, sia edifici locativi, sia alcuni piccoli negozi.Atmosfera: Il quartiere è pacifico, principalmente composto da abitazioni, idealmente posizionato tra il centro del villaggio e le aree naturali e boschive circostanti.Tipologia e vicinatoDiversi abitanti sono registrati a questo indirizzo, il che suggerisce un piccolo edificio collettivo o una casa con diversi appartamenti.Nella vicinanza immediata, diversi altri indirizzi della Rue des Flamands sono gestiti da società immobiliari o amministrazioni locali.Ambiente di vita e serviziLe Landeron offre numerosi servizi: scuole, negozi, accesso diretto agli assi stradali e ferroviari, porto di plaisance, sentieri di passeggiata, infrastrutture sportive, ecc.Il comune è noto per la sua alta qualità della vita, la sua vitalità culturale e la vicinanza alla natura (foresta del Jura, canale della Thielle, rive del lago di Bienne).UrbanisticaLa Rue des Flamands si trova in una zona residenziale a media densità, caratterizzata dalla presenza di ville individuali, a volte a schiera, e edifici locativi con 3 o 4 piani, in un contesto in cui l'ambiente paesaggistico (giardini, frutteti) è preservato.Le prescrizioni urbanistiche offrono una certa varietà di volumi costruiti e favoriscono la convivialità, i verdi e la gestione di spazi esterni di alta qualità.In sintesi:La posizione della Rue des Flamands 1 a Le Landeron si presta a una vita di quartiere pacifica e apprezzata, sia vicina al centro storico sia alle botteghe della stazione.Reddito locativo 57'120
Immobilio che produce reddito - Fontainemelon
Nel cuore di Fontainemelon, nel Val-de-Ruz, questo edificio misto beneficia di una posizione centrale e privilegiata, a proximità immediata dei negozi, scuole, trasporti pubblici e di tutte le comodità.È composto da cinque appartamenti, da 3 a 4,5 locali, nonché da una superficie commerciale al piano terra attualmente occupata da una farmacia. Questa configurazione offre una diversificazione interessante dei redditi locativi e un rendimento stabile.L'edificio è stato mantenuto con cura e ha beneficiato di importanti lavori di ristrutturazione, presentando un buono stato generale. La recente connessione al riscaldamento a distanza migliora anche la sua efficienza energetica e limita i costi di esercizio.Diverse annesse completano la proprietà, tra cui sei posti auto esterni, un giardino sul retro del terreno e una bella terrazza per una delle unità.Una bella opportunità di investimento in una comunità dinamica e ricercata.
Posizione strategica Edificio misto in vendita? Peseux (NE)
In vendita: Bello edificio misto situato a Peseux, in un settore molto richiesto con immediate vicinanze ai mezzi di trasporto pubblico, negozi, scuole e accessi autostradali.Composizione dell'immobile:- 1 superficie commerciale (negozio al piano terra)- 5 appartamenti in affitto (3 locali, 2,5 locali, 1 locale, 4 locali e 3 locali)- Edificio interamente dedicato all'affitto (mix di residenziale e commerciale)- Buona configurazione degli affitti e gestione sempliceRendita & potenziale:- Rendita netta annua attuale: CHF 63'000- Potenziale di ottimizzazione degli affitti: fino a CHF 67'000 secondo studio di mercato locale- Rendita attraente con potenziale di miglioramento dopo rivalutazione dei canoni di locazione e ottimizzazione della gestioneVantaggi principali:- Posizione strategica nella regione di Neuchâtel- Alta domanda di appartamenti in affitto in questo settore- Edificio misto (diversificazione dei redditi: commerciale + residenziale)- Potenziale di valorizzazione a medio termine- Investimento stabile e sicuroIdeale per:Investitori privati o istituzionali che cercano un immobile con:- Reddito immediato- Potenziale di ottimizzazione- Posizione solida in una regione con alta attrattiva per gli inquiliniPersona responsabile:Bemanna Ritchi079 739 44 87
