Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Neuenburg: 3 Treffer

Immobilienanlage mit Rendite (5,5% netto) und großem Entwicklungspotenzial

Situé im Herzen von Fontaines, in Val-de-Ruz, 10 Minuten von Neuchâtel entfernt, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Einkommensobjekt mit großem Potenzial für Wertsteigerung sucht. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, in der Nähe von lokalen Einrichtungen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, profitiert die Immobilie von einer Lage, die es ermöglicht, Neuchâtel und die wichtigsten Orte der Region schnell zu erreichen. Die Renditeimmobilie umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten: -eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m² -eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 97 m² -eine 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse -ein Dachboden mit etwa 50 m² -ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird -eine Scheune und Garagen, die vermietet sind Die Immobilie generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht. Ein interessantes Entwicklungspotenzial Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Vorschriften. Das Scheunengebäude bietet einen großen Raum, mit einem Volumen von 2'828 m³. Diese Immobilie eignet sich somit sowohl für einen Investor, der sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchte, als auch für einen Käufer, der ein Objekt mit Potenzial für mittel- oder langfristige Optimierung sucht<span id="acw_response_data" aria-hidden="true" style="width: 0; height: 0; overflow: hidden; display: inline-block; opacity: 0"> 0264 802 36 612 032 37 612 e3</span>. Laut ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.

Seltene Gelegenheit: Kleines Renteneinkommensgebäude

Lage der Rue des Flamands 1, 2525 Le LanderonAdresse: Rue des Flamands 1, 2525 Le Landeron, im Kanton Neuchâtel.Umwelt und KontextRuhige Wohngegend, direkt am historischen Zentrum von Le Landeron gelegen, einem Dorf, das für seinen mittelalterlichen Charme, seine malerischen Gassen und seine Nähe zum Bielersee bekannt ist.Die Rue des Flamands ist Teil eines Wohngebiets, das sowohl Einzelhäuser, Mietshäuser als auch einige kleine Geschäfte umfasst.Atmosphäre: Die Gegend ist friedlich, hauptsächlich von Wohnhäusern geprägt und ideal zwischen dem Dorfzentrum und den umgebenden Natur- und Waldgebieten gelegen.Typologie und NachbarschaftMehrere Bewohner sind an dieser Adresse gemeldet, was auf ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein Haus mit mehreren Wohnungen hindeutet.In unmittelbarer Nähe werden mehrere andere Adressen der Rue des Flamands von Immobilienunternehmen oder lokalen Verwaltungen verwaltet.Lebensumfeld und AusstattungLe Landeron bietet zahlreiche Ausstattungen: Schulen, Geschäfte, direkten Zugang zu Straßen- und Schienenwegen, Jachthafen, Spazierwegen, Sportanlagen usw.Die Gemeinde ist für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und die Nähe zur Natur (Jura-Wald, Thielle-Kanal, Ufer des Bielersees) bekannt.StädtebauDie Rue des Flamands liegt in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte, das durch die Präsenz von Einfamilienhäusern, sometimes mit gemeinsamer Wand, und Mietshäusern mit 3 bis 4 Etagen gekennzeichnet ist, in einem Umfeld, in dem die landschaftliche Umgebung (Gärten, Obstgärten) erhalten bleibt.Die städtebaulichen Vorschriften bieten eine gewisse Vielfalt an Bauvolumen und fördern die Gemeinschaft, die Grünflächen und die Gestaltung von hochwertigen Außenbereichen.Zusammenfassung:Die Lage der Rue des Flamands 1 in Le Landeron eignet sich für ein ruhiges und geschätztes Viertelleben, das sowohl nahe am historischen Zentrum als auch an den Geschäften und der Bahnstation liegt.Mieteinnahmen 57'120