Thônex - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Esclusività! Edificio a reddito misto.

Situato nel villaggio di Bernex, un edificio che comprende due appartamenti e un ristorante.L'edificio dispone di 6 posti auto.RISTORANTE :Piano terra: ristorante 149 m2Ristorante attivo che occupa lo spazio del piano terra e del seminterratoCon un contratto di locazione di 5 anni rinnovabile - 2 posti auto inclusi- Un ingresso- una piccola sala- una grande sala- cucina professionaleSeminterrato del ristorante 74 m2 :- Una grande cantina- Una cella frigorifera- Servizi igieniciAffitto: Chf.- 2550 (inclusi 2 posti auto) + Chf 220.- di spesa2 APPARTAMENTI al 1° e 2° piano accessibili attraverso una scala esterna.1° piano appartamento 5 locali 93 m2 :- Un ingresso con armadi a muro- Cucina attrezzata nuova 2023- Sala da pranzo- 3 camere da letto- Un bagno/WCAffitto: Chf 2100.- + Chf 200.- di spesa + Chf.- 140 posti auto2° piano mansardato 3,5 locali Duplex 109 m2 :- Un ingresso con armadi di deposito che porta alle scale- Una cucina attrezzata- Un soggiorno- una camera da letto- uno studio- un bagno- un WCAffitto: Chf 1650.- + Chf 200.- + Chf 140.- posti autoAttrezzature :- Pannelli solariContatto e visiteMohamed JEMILI079 238 82 61m.jemili@cayden.ch

Casa/edificio con 6 appartamenti e alto rendimento locativo!

Cayden immobiliare offre questo edificio recentemente ristrutturato nel 2015, costruito su un terreno di 600 m2 nel comune di Vernier.Si estende su tre livelli più un seminterrato. È dotato di una pompa di calore recentemente installata.L'intera proprietà beneficia di un grande e bel giardino soleggiato con piscina.Sono disponibili anche diversi posti auto all'interno della proprietà.Situato in un'area residenziale di case, sicura e vicina a tutte le comodità: scuole, pista ciclabile, trasporti pubblici, negozi.La sua orientazione a sud consente di avere una piena luminosità per gran parte della giornata.Gli affitti sono compresi tra CHF 1200.- e CHF 1750.-, inclusi oneri.Gli oneri sono compresi tra CHF 100.- e 150 CHF, inclusi acqua e elettricità.Reddito lordo da affitto nel 2023 = CHF 124'450La casa è divisa come segue:Piano terra:- Un deposito per CHF 800.-/mese- 1 appartamento con 2,5 locali, composto da soggiorno, cucina aperta, camera da letto, bagno con doccia e WC.- 2 appartamenti con 2,5 locali, composto da soggiorno, cucina aperta, una camera da letto, bagno con doccia e WC.- Uno studio composto da soggiorno/pranzo, cucina aperta, bagno e WC.1° piano:- 1 appartamento con 2,5 locali, composto da soggiorno, cucina, camera da letto con balcone, bagno con doccia e WC.- Uno studio composto da soggiorno, cucina aperta, doccia con WC.2° piano:- Un appartamento con 2,5 locali, composto da soggiorno, cucina aperta, una camera da letto, bagno con doccia e WC.Seminterrato:CantinaLocale tecnicoAree esterne:- Piscina- Terrazze- Giardino- 5 posti auto privatiContatto e visiteMohamed Jemili079 238 82 61m.jemili@cayden.ch

AHS TOWER - NUOVI ED AMPI UFFICI LUXURY A DUBAI

Un’esperienza di eccellenza commerciale, pensata per i tuoi affari.ï Situato nel cuore di Sheikh Zayed Road, AHS Tower rappresenta la nuova era di prestigio commerciale a Dubai.ï Il grattacielo di 69 piani si impone come un simbolo di eleganza e innovazione, con accesso diretto alla Metro di Dubai a soli 3 minuti e viste panoramiche a 360 gradi sullo skyline e sul mare.Collocato strategicamente tra DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall e Business Bay, AHS Tower offre spazi di lavoro moderni, flessibili e su misura, progettati da Killa Design e AHS Atelier, che fondono design visionario e comfort funzionale.ï Le unità spaziano da 320 a 620 mq, perfette per tutte le esigenze aziendali, da startup a grandi multinazionali.Gli spazi sono progettati per:* Ampi open space e uffici executive privati* Sale riunioni luminose con vista* Lounge per networking e pause* Pantry e servizi attrezzati* Depositi e storage sicuriAHS Tower si distingue per i servizi esclusivi distribuiti su due piani dedicati alle amenity.ï Qui puoi usufruire di:* Lounge di accoglienza di prestigio con coffee bar e retail concept store* Club privato per executive con area hobby, lounge e spazio espositivo* Centro fitness high-tech con yoga, pilates, barber shop e beauty salon* Spa e centro benessere con piscina, sauna e aree relax* Sky gallery panoramica al 69° piano, ideale per eventi e meeting esclusiviCaratteristiche aggiuntive:* 17 ascensori ad alta velocità con standard di sicurezza internazionali* Parcheggio sotterraneo con 17.500 posti e stazioni di ricarica per veicoli elettrici* Concierge 24/7* Parcheggio bici e spazi di deposito sicuriAcquista senza stress:Ideale per investitori high-net-worth, prezzi da CHF 960/m² (CHF 2,88M + mezzo piano, fino a CHF 6,96M piano intero), piano pagamenti flessibile: 5% prenotazione, 20% SPA, trimestrali in costruzione, 40% Q4 2026. Proiezioni resilienti da AHS Properties (n.1 luxury 2024): rendimenti da 9,6 a 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 anni 50,89% post-service charge (CHF 36.897/anno). Alta liquidità e apprezzamento 10-15% in 3 anni. AHS Tower non è solo un ufficio: è una dichiarazione di successo che propelle la crescita del tuo business nel mercato dinamico di Dubai.Contattaci oggi per la brochure investor esclusiva, dettagli finanziari o prenotazione consulenza personalizzata. Posiziona il tuo business nel cuore di Dubai con AHS Tower - opportunità off-market limitate per visionari.KA/16989

3,93% rendimento: 6 appartamenti in vendita in blocco

6 appartamenti in PPE in vendita nella città iconica di Lignon, a Vernier, con un rendimento del 3,93%!Lot di 6 appartamenti situati nel noto quartiere di Lignon, nel palazzo Lignon 48. Questo edificio storico, noto per la sua architettura iconica e la sua posizione privilegiata, offre un'opportunità di investimento unica.Il palazzo Lignon 48 beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, con diverse fermate di autobus nelle vicinanze, che facilitano gli spostamenti verso il centro città e altri quartieri. In auto, è facilmente raggiungibile, offrendo una rapida connessione all'autostrada e all'aeroporto. Inoltre, le piste ciclabili e le aree pedonali sono ben sviluppate, rendendo l'accesso ai servizi locali sicuro e pratico. Lignon 48 è al cuore di una comunità dinamica. I residenti possono godere di diversi caffè, ristoranti e negozi di vicinato, favorendo gli incontri e gli scambi. Inoltre, il quartiere presenta spazi verdi, centri culturali e strutture sportive, incoraggiando uno stile di vita attivo e conviviale.Il lotto di 6 appartamenti rappresenta il 248,10/1.000mo della PPE e una superficie abitabile totale di 473 m2 e logge di 39 m2.L'edificio ha 12 piani, con 2 appartamenti per piano.IMMOCLOUD ha analizzato il rendimento per l'investimento locativo nella cartella di presentazione.Vi presentiamo di seguito un riassunto delle analisi:Distribuzione degli appartamenti:1° piano: 1x 5 locali - Lotto 3.015° piano: 1x 4 locali - Lotto 7.026° piano: 1x 3 locali - Lotto 8.017° piano: 1x 4 locali - Lotto 9.028° piano: 1x 3,5 locali - Lotto 10.0111° piano: 1x 5 locali - Lotto 13.02I contratti di locazione sono trasmessi solo in caso di interesse confermato.VistaVista libera e panoramica (varia in base all'appartamento)OrientamentoSud-est/nord-ovest (in base all'appartamento)Conti PPEIl fondo di rinnovamento ammonta a CHF 716.000.-, al quale deve essere aggiunto l'assegnazione al fondo di rinnovamento. Parte dei fondi sarà utilizzata per la ristrutturazione della facciata dell'edificio (votata in AGO)Dettagli finanziariPrezzo di vendita: CHF 3.500.000.- per i 6 appartamentiReddito locativo netto annuo: CHF 137.447.- (comprese le deduzioni delle spese)Ciò corrisponde a un rendimento del 3,93%Nel medio termine, il rendimento può essere aumentato al 4,7%!Un'opportunità autentica da non perdereIMMOCLOUDDavid Andereggen | Co-fondatoreDiploma federaleT. 077 448 53 72M. david.andereggen@immocloudsarl.ch www.immocloudsarl.ch

In vendita - Edificio residenziale

Situato nel comune molto ricercato di Versoix, a proximità immediata dei negozi, dei trasporti pubblici e delle rive del lago di Ginevra, questo immobile di rendita rappresenta un'opportunità di investimento di qualità in un ambiente particolarmente attraente.L'edificio è composto da tre appartamenti disposti su più livelli: • Un appartamento di 3 locali di circa 90 m² al piano terra e piano inferiore; • Un appartamento di 3 locali di circa 45 m² al 1° piano; • Un appartamento di 2 locali di circa 45 m² al 2° piano.L'immobile genera attualmente un reddito annuo di CHF 57'420.- al netto delle spese, offrendo al suo futuro proprietario entrate regolari e sostenibili.L'edificio ha beneficiato di una manutenzione costante e rigorosa nel corso degli anni. Sono stati eseguiti lavori significativi, come il sostituzione e l'ampliamento di una lucerna in tetto e il sostituzione della caldaia a gas. Più recentemente, sono stati eseguiti vari lavori di rinnovamento e manutenzione negli appartamenti e nelle installazioni tecniche per preservare la qualità dell'edificio.Grazie alla sua posizione privilegiata sulla riva destra del lago di Ginevra, alla stabilità del suo reddito da locazione e al suo ottimo stato di manutenzione, questo immobile costituisce un'opportunità rara per gli investitori che cercano un attivo immobiliare solido e sostenibile.

Edificio amministrativo in PPE in affitto o vendita

Nuova opportunità in DDP con un posizionamento chiave a Onex.Situato nel quartiere della città di Onex, questo edificio rappresenta un'opportunità di investimento particolarmente attraente.La vendita riguarda la maggior parte dell'edificio (ad eccezione del piano terra), offrendo così un bene già strutturato e parzialmente dissociato. Le superfici proposte sono completamente affittate, generando entrate locative immediate e sicure, un vantaggio essenziale per qualsiasi investitore che cerchi stabilità e resa.Beneficiando di un ambiente dinamico e ben servito, l'edificio gode di un'ottima accessibilità grazie ai mezzi di trasporto pubblici vicini e a un rapido accesso agli assi principali che collegano Ginevra e la sua regione. La sua posizione privilegiata rafforza la sua attrattiva e contribuisce alla permanenza dei canoni di locazione.Questo bene costituisce un'opportunità rara di acquisire una proprietà già performante, che combina sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Edificio misto in vendita

Cardis Invest propone un edificio misto situato a Ginevra.Per ulteriori informazioni e per ricevere una brochure, si prega di contattare:Valon HalitiCardis Invest+41 78 213 40 30valon.haliti@cardis.ch

Edificio Industriale / Artigianale (ZIMEYSA Ginevra)

Edificio Industriale / Artigianale su un terreno di quasi 9.000 m2nel cuore della Zona Industriale di Meyrin-Satigny (ZIMEYSA Ginevra)- Edificio con 3 livelli fuori terra e 2 livelli sotterranei- Circa 4.800 m² fuori terra e 4.000 m² sotterranei- 110 posti auto, di cui 80 sotterranei- Terreno in diritto di superficie nella zona FTI- Alto potenziale di densificazione- Posizione strategica in un polo industriale e commerciale in piena espansione- Eccellente accessibilità e vicinanza all'aeroporto internazionale- Ideale per investitori o utilizzatori- Bene libero da occupanti, disponibilità immediataPrezzo su richiesta

Un'opportunità unica: tre ville a schiera, tre posti auto e oltre 800 m² di spazio utilizzabile complessivo

In un contesto residenziale, scopri questo complesso immobiliare composto da tre ville a schiera contemporanee, che sviluppano quasi 800 m² di spazio utilizzabile complessivo e offrono un ambiente di vita confortevole. Ogni villa è charmante con i suoi volumi generosi, la luminosità e la qualità del design. Gli spazi di vita, aperti sul giardino, sono stati progettati per soddisfare le esigenze delle famiglie moderne, con ampi saloni di ricevimento prolungati da ampie aperture sullesterno. La zona notte di ogni villa comprende tre camere da letto, tra cui una suite principale, e due bagni, che offrono comfort e privacy. All'esterno, ogni proprietà beneficia del proprio giardino privato di circa 300 m², una vera e propria estensione degli spazi di vita. Un posto auto privato per villa completa le attrezzature di questo complesso. Questo progetto presenta un'opportunità unica per un investitore alla ricerca di un bene di qualità, per un family office che desidera detenere più unità all'interno dello stesso complesso, o per più generazioni che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza. Un complesso immobiliare progettato per combinare investimento sostenibile, comfort residenziale e apprezzamento a lungo termine.

In vendita: Hotel particolare di carattere Ginevra Rive Gauche

Opportunità rara di acquistare un hotel particolare situato nel cuore del quartiere molto richiesto di Champel a Ginevra.Questo magnifico edificio beneficia di un ambiente calmo e verde, che combina discrezione, eleganza architettonica e qualità della vita, con immediatezza alla città, al Parc Bertrand e alle istituzioni internazionali di renome.Adatto all'uso di professioni liberali come studi di avvocati, studi notarili, istituti finanziari o rappresentanze di aziende. Questo immobile vacante è venduto libero da tutti i contratti di affitto. Possesso immediato possibile. Caratteristiche tecniche:- Superficie locativa stimata: 458 m²- Livelli: seminterrato, piano terra, 1° e 2° piano- Ascensore privato che serve tutti i livelli- Parcheggio privato: 3 veicoli- Terrazza + 4 balconi + giardini privatiContatto: BARNES Commercial Realty SA - Jéry Trelles / +41 79 224 79 91 / jery.trelles@barnes-commercial.com

In esclusiva - edificio di rendita nel cuore di Chêne-Bourg

Situato a Chêne-Bourg, questo edificio di rendita combina ideale spazi residenziali e commerciali.Offre un ambiente privilegiato, che unisce charme storico e modernità grazie a una ristrutturazione completa effettuata tra il 2023 e il 2024.L'edificio beneficia di un ottimo accesso ai trasporti pubblici, compresi tram e Leman Express, con la stazione di Chêne-Bourg nelle vicinanze.Tutti i servizi quotidiani, come supermercati, ristoranti, scuole e ufficio postale, sono situati anche nelle immediate vicinanze, garantendo un comfort di vita ottimale per i residenti e gli utenti dei locali commerciali.

Edificio locativo con 4 appartamenti a Ginevra

Cogli l'opportunità di investimento off market! Edificio situato sulla Riva Destra. Composto da 4 appartamenti che vanno da 65 a 100m2 ciascuno. Situato nel cuore di Ginevra, questo edificio saprà sedurti con la sua posizione e la sua storia.

Incantevole immobile di rendita - Posizione privilegiata a Meyrin

Situato in un ambiente residenziale calmo e verde a Meyrin, questo immobile di carattere costituisce un'opportunità di investimento rara, che combina stabilità locativa, buon rendimento e potenziale a lungo termine.Dati chiave- Prezzo di vendita: CHF 2'485'000.-- Reddito locativo lordo (compresi i costi): CHF 107'354.- / anno- Rendita lorda: 4.32%Caratteristiche dell'immobile- Anno di costruzione: 1920- Ristrutturazione completa: 2005- Facciata ristrutturata: 2018- Caldaia a olio: 2008- Ottimo stato generaleComposizione- 4 appartamenti:- 2 appartamenti di 5 locali- 2 appartamenti di 3 locali- Superficie abitabile: ca. 310 m²- Volume: 1'280 m- Superficie del terreno: 1'050 m²Esterni e parcheggio- Piacevole giardino comune- 2 posti auto interni- 5 posti auto esterniPosizione - MeyrinIl comune di Meyrin beneficia di una posizione strategica alle porte di Ginevra:- Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici (tram, bus)- Prossimità immediata all'aeroporto internazionale- Accesso rapido al centro di Ginevra- Presenza di attori importanti come il CERN- Numerosi negozi, scuole e infrastruttureUn settore dinamico, ricercato dagli inquilini, che garantisce una buona stabilità locativaI vantaggi di questo investimento- Immobile di dimensioni umane, facile da gestire- Buon rendimento immediato- Stato tecnico sano (lavori già eseguiti)- Terreno generoso- Posizione calma e attraente- Tipologie di appartamenti molto richiesteDossier completo disponibile su richiesta.Un'opportunità ideale per un investitore alla ricerca di un immobile sicuro, con rendimento e valorizzazione a lungo termine.