Altdorf UR - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Edificio storico residenziale e commerciale con potenziale

Questa proprietà storica si trova in una posizione rappresentativa, a pochi passi dal centro della città. La connessione ai trasporti pubblici è anch'essa a portata di mano.L'edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1836 e combina charme storico con possibilità di utilizzo polivalenti. L'intera proprietà è dotata di cantina. Gli appartamenti hanno un ingresso separato.Il piano terra attualmente ospita un'attività di ristorazione integra, compreso un giardino. Al primo piano, c'è un appartamento di 3,5 locali di circa 63 m² di superficie abitabile, integrato da una stanza separata per il personale con collegamento idrico. La cucina di questo appartamento funge anche da cucina del ristorante e è stata ristrutturata nel 2013. Il secondo piano ospita un altro appartamento di 3,5 locali di circa 55 m² di superficie abitabile e una terrazza sul tetto di 20 m².Oltre alla possibilità di continuare l'attività del ristorante, esiste anche un potenziale per un nuovo edificio sostitutivo. La proprietà è assegnata alla zona centrale A, nella quale possono essere realizzati quattro piani completi. Attualmente esiste ancora una condizione secondo la quale deve essere presente un'attività pubblica al piano terra. Tuttavia, questa normativa scadrà nel 2028.Un edificio residenziale con le seguenti unità può essere costruito sulla proprietà:Spazio di vendita al piano terra1x appartamento di 3,5 locali al 1° piano1x appartamento di 3,5 locali al 2° piano1x appartamento-mansarda di 5,5 locali al 3° pianoQuesta rara opportunità combina sostanza storica, potenziale di sviluppo sostenibile e un'ottima posizione nel cuore di Erstfeld, offrendo numerose possibilità per gli investitori, i ristoratori o gli sviluppatori.Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.