Altdorf UR - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Casa residenziale e commerciale sul lago di Lucerna

La proprietà situata all'Obere Allmend 12 si trova in una posizione primaria e rialzata in un quartiere residenziale esclusivo a Beckenried. L'edificio, costruito nel 2000, si presenta in uno stato molto curato grazie a una ristrutturazione nel 2016. La proprietà è in un contratto di diritto di costruzione. Colpisce per la sua solida costruzione e la vista ininterrotta sul lago di Lucerna e il panorama montano adiacente. Punti salienti dell'oggetto: - Posizione attraente - Aree con alto potenziale di sviluppo - Aree luminose e grandi - Layout flessibile delle stanze - Posizione vantaggiosa in termini di tasse - Ascensore - Contratto di diritto di costruzione / è in diritto di costruzione - 12 posti auto sotterranei - 12 posti auto esterni Ci ha suscitato il tuo interesse? Contattaci oggi per ricevere la documentazione di vendita e concordare un appuntamento di visita!

Edificio di design per uffici con appartamento in mansarda esclusivo - SPA e vista panoramica

Coloro che hanno il privilegio di vivere e lavorare qui si rallegrano quotidianamente delle condizioni spaziali e visive perfette! La proprietà Obere Allmend 9 a 6375 Beckenried NW, costruita nel 2013, offre una vista panoramica di 180 gradi sul lago e le montagne. L'architettura simmetrica con le immense facciate vetrate nord e sud con le terrazze anteriori offre, in combinazione con le stanze di oltre 3 metri di altezza, condizioni ottimali di luce, vita e lavoro. Questa proprietà è stata equipaggiata in modo coerente e completo con elementi di alta qualità. I punti di forza sono: 2'718 m² di terreno in diritto di costruzione con un canone di costruzione favorevole 9'902 m3 di volume di edificio 53 posti auto, di cui 30 in garage sotterraneo, anche ideale per gli appassionati di auto 1'685 m² di spazio per uffici e commerciali di prima classe, su tre livelli, ciascuno con una terrazza 376 m² di appartamento in mansarda dei superlativi con 330 m² di terrazza Attrezzatura di spa del valore di circa 2 milioni di CHF, composta da una sauna finlandese, un grande whirlpool in legno, una doccia orizzontale, due docce di massa, una sala fredda, una sala di rilassamento con quattro lettini, un guardaroba, una cucina da tè, WC Potenziale di rendita lorda del 5,25% La proprietà consente un sede aziendale estremamente rappresentativo con un accoglienza spaziosa e diversi showrooms di alta gamma su fino a tre livelli. Il concetto di stanza ingegnoso con un accesso logistico anche per i camion e l'approvvigionamento tramite un ascensore di merci da 3200 kg e un ascensore di passeggeri da 630 kg consente anche utilizzi commerciali come la produzione, il montaggio e la conservazione. Il piano di attico innovativo con le facciate vetrate circostanti potrebbe alternativamente essere convertito in albergo appartamento con fino a 40 camere di alta qualità. Grazie alla posizione privilegiata nel comune fiscalmente favorevole di Beckenried NW e alla connessione eccellente all'autostrada A2, questa proprietà offre una combinazione rara di alta qualità della vita, riservatezza e stabilità di valore a lungo termine. Oltre all'acquisto della proprietà, è anche possibile affittare due piani per uso di uffici e spazi commerciali con spa. Saremmo felici di inviarvi l'esposé.La proprietà situata a Obere Allmend 9, 6375 Beckenried, è situata in un quartiere preferito, offrendo una connessione esclusiva di alta qualità e ambiente naturale. In una posizione elevata con un panorama impressionante, questa indirizzo si presenta come un luogo di lavoro e residenza ideale. I dintorni offrono una varietà di attività di svago e relax: a una breve distanza, potete raggiungere la riva del lago dei Quattro Cantoni, che invita al bagno e agli sport acquatici, nonché la stazione della Klewenalp-Bahn, la porta d'ingresso di un magnifico dominio di escursioni e sci direttamente alla vostra porta. Il centro del villaggio con le sue strutture commerciali, ristoranti e servizi quotidiani è facilmente raggiungibile e assicura un'infrastruttura intatta. La connessione stradale è eccellente: l'accesso all'autostrada all'A2 (asse nord-sud) è raggiungibile in pochi minuti, il che consente di raggiungere rapidamente centri come Stans o Lucerna. Inoltre, il comune è ottimale per i trasporti pubblici grazie alle linee di autobus postali e alla stazione marittima di Beckenried.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di aumento di valore! Investite ora in una posizione di prim'ordine nel cuore della Svizzera.

Posizione, posizione, posizione - questa opportunità non si ripresenterà. Nel cuore della posizione molto richiesta e del nodo di trasporto Goldau, gli investitori hanno l'opportunità rara di acquisire una casa multifamiliare completamente affittata con un'attività commerciale integrata e posti auto esterni, un garage sotterraneo e una grande riserva di terreno edificabile (WG3) con un potenziale di aumento di valore significativo. Una base ideale per un investimento sostenibile in una regione molto richiesta che non si ripresenterà presto!La casa residenziale comprende dieci unità abitative con superfici abitabili comprese tra 75 e 108m². Tutti gli appartamenti dispongono di un balcone/terrazzo o di una superficie esterna privata, nonché di un'orientamento attraente con una vista lontana sui bei dintorni e le montagne. Gli appartamenti sono ben mantenuti e, con la loro posizione naturale, offrono le migliori condizioni per una commercializzazione o una locazione di successo.Integrata nella casa multifamiliare si trova una concessionaria automobilistica stabilita con un'officina. La vasta superficie esterna per i veicoli è completata da posti auto esterni supplementari per gli inquilini e i visitatori.Un grande garage sotterraneo con 17 posti auto completa l'offerta unica.Questo è offerto da questa casa multifamiliare con attività commerciale integrata:1° e 2° piano + mansarda, superficie abitabile 1040m2: • 10 appartamenti + mansarda, • 5 x 3,5 locali, 4 x 4,5 locali, 1 x 5,5 locali di circa 75m2 a 108m2 • Ogni unità con balcone o superficie esterna privata Piano terra, superficie abitabile 432m2: • Concessionaria automobilistica stabilita con officina e superfici esterne spaziose e pavimentate Seminterrato • Locali annessi per uso commerciale, cantine, lavanderia, locali tecnici e rifugio • Garage sotterraneo con 17 posti auto Riserva di terreno edificabile esclusiva con potenziale di sviluppo supplementare di 1691m2 (WG3) • CHF 3 000 000 Sarei felice di fornirvi i documenti di progetto completi e di informarvi personalmente sul potenziale di sviluppo di questa proprietà di investimento attraente. Mi auguro del vostro contatto.