6 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita: Losanna

Opportunità di investimento unica nel cuore di Losanna

KREAL Immobilier ha il piacere di offrirvi, in esclusiva, un incantevole locale commerciale di circa 101 m², situato al piano terra di una piccola PPE con 4 unità, nel cuore del quartiere molto richiesto di Cité a Losanna.Attualmente utilizzato come bar, questo immobile genera un reddito annuo di CHF 42'300, che corrisponde a un rendimento netto superiore all'8% sugli investimenti di equity, offrendo così un'opportunità di investimento particolarmente attraente. La sua posizione strategica, combinata con l'accesso diretto e pianeggiante, gli conferisce un alto potenziale e una visibilità eccellente.Grazie alla sua configurazione interna modulare, il locale può essere facilmente adattato a una vasta gamma di attività commerciali o professionali, secondo le esigenze e i progetti dell'acquirente.Questo immobile rappresenta un ambiente ideale per un progetto imprenditoriale o un investimento a lungo termine, beneficiando allo stesso tempo del fascino e della tranquillità di una piccola coproprietà.Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Immobile residenziale di rendita ? Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato in Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori che cercano un bene stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.L'immobile genera un reddito lordo annuo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese ammonta a CHF 124'164.-Nella vicinanza immediata di negozi e trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e ai servizi. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono riaffittati a grande velocità.Situato in una zona residenziale di media densità, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di immobili in affitto, caratteristica del mercato losannese.Un immobile residenziale con reddito diversificatoCostruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, con una superficie locativa totale di circa 465 m².La distribuzione degli appartamenti è la seguente:- 5 appartamenti con 2 stanze- 2 appartamenti con 3 stanze- 1 monolocale- 2 locali commerciali al piano terraQuesta tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di affitto urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.Caratteristiche principali:- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna- Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto- Numero di piani: 3- Superficie locativa totale: ca. 465 m²- Superficie del terreno: 376 m²- Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti- Zona: Zona residenziale di media densitàUn immobile mantenuto e regolarmente rinnovatoL'immobile ha subito diverse ristrutturazioni importanti che garantiscono un buono stato generale e l'assenza di lavori urgenti.Interventi principali:2016- Ristrutturazione completa del tetto- Sostituzione delle finestre con vetri PVC a triplo vetro- Rinfresco della facciata- Pittura della scalaInstallazioni tecniche- Caldaia a olio: 1997- Bruciatore sostituito: 2020- Sostituzione del vaso di espansione: 2020Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di affitto adatto al mercato.Efficienza energeticaCECB:- Efficienza energetica: EPotenziale di ottimizzazione del redditoL'immobile presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione stimato intorno al 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano.Questo margine di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di:- aumentare il reddito da locazione- migliorare la redditività complessiva dell'immobile- aumentare il valore patrimoniale dell'immobile nel medio termineUn investimento in forma di Share DealPoiché l'immobile è detenuto da una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficia di un risparmio del 5% sulle spese di trasferimento.