Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Lausanne: 7 Treffer

RENTALHAUS MIT 5 WOHNUNGEN UND UNABHÄNGIGEM ANBAU

MIETHAUS MIT 5 WOHNUNGEN UND UNABHÄNGIGEM ANBAU MEHR FOTOS UND PLÄNE AUF WWW.CURTET-IMMOBILIER.CHDas von uns zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich im Stadtteil Pontaise, am Chemin du Bois-Gentil, parallel zur Route de la Pontaise, im Nordwesten von Lausanne. Es liegt zurückversetzt von der Straße und bietet daher eine ruhige und grüne Umgebung, abgeschirmt von Lärmbelästigungen, und bleibt dennoch nahe an den städtischen Einrichtungen.Dieses Miethaus mit alter Charme wurde im Laufe der Jahre umgebaut, ohne seinen Charakter zu verlieren. Der Zugang erfolgt über eine kleine private Gasse vom Chemin du Bois-Gentil, die Ruhe und Diskretion bietet.Es umfasst fünf Wohnungen mit funktional genutzten Räumen in einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Obwohl das Baujahr nicht bekannt ist, bietet das Ensemble einen Lebensraum, in dem man sich wohlfühlt.Das Grundstück verfügt über einen Garten, einen Innenhof mit Parkplätzen sowie einen Anbau mit einem großen Büro, der derzeit als Lager genutzt wird, einer Küchenecke und einem WC.Die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Alle Wohnungen sind vermietet, bis auf eine, die gerade frei geworden ist. • Im Erdgeschoss: 2 Wohnungen, 1 x 1,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer. • Im 1. Stock: 2 Wohnungen, 1 x 1,5 Zimmer und 1 x 3,5 Zimmer. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist sofort verfügbar, sie wurde von einem Familienmitglied gemietet. Diese Wohnung muss komplett renoviert werden. • Im Dachgeschoss: 1 x 3,5 Zimmer, vermietete Wohnung. • Im Untergeschoss: Eine Waschküche (Waschmaschine und Trockner), die Keller, ein Technikraum, eine stillgelegte Dusche, eine Treppe ermöglicht den Zugang nach draußen. • Anbau: Gewerblicher Lagerraum, unabhängig, derzeit vermietet. Es befindet sich in einer Zone mit geringer Dichte.Kontaktieren Sie Marlène Curtet für weitere Informationen. 024 466 21 00

GEBÄUDE UNTER DEM BAHNHOF ZU RENOVIEREN

EXKLUSIV Bei PROXIMMOSchönes Charaktergebäude in einem begehrten Viertel, nur zwei Schritte vom Bahnhof CFF und vom Seeufer entfernt, mit interessantem Potenzial für eine Umgestaltung. Die aktuelle Konfiguration verteilt sich auf drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und es wäre möglich, ein zusätzliches 2,5-Zimmer-Wohnung in den Dachboden sowie 2 Studios im unteren Stock oder ein 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten zu schaffen.Ideal für Investoren oder Fachleute der Renovierung/Konstruktion. Zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten, Bahnhof CFF in weniger als 10 Minuten zu Fuß, ebenso wie der Seeufer. Geschäfte in 5 Minuten, Schulen in 5 Minuten, Autobahn in 3 Minuten und Bus TL in 100 m, der es ermöglicht, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen.Seltene Gelegenheit für Lausanne!Lassen Sie uns uns treffen. Einfach.--------Akten, Informationen und Termine auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular senden.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOImmobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier sichtbar:https://www.proximmo.ch/kaufen/--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

IMMEUBLES DE RENDEMENT IN DER ROMANDIE

Mehrere Mietshäuser werden auf Plänen in der Romandie verkauft.Budget zwischen 10 und 12 Mio. pro Haus.Gute Gelegenheit zum Zuschlagen.Wenn Sie Interesse haben, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Ihrer Firma per E-Mail oder über das Formular rechts zu senden.PROXIMMO ImmobilienagenturPlace Bel-Air 1, 1003 Lausannelaurent@proximmo.chwww.proximmo.ch

Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lausanne

KREAL Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv ein charmantes Gewerbelokal von etwa 101 m² anzubieten, das sich im Erdgeschoss einer kleinen PPE mit 4 Einheiten im Herzen des begehrten Stadtteils Cité in Lausanne befindet.Derzeit als Bar genutzt, generiert dieses Objekt ein jährliches Mieteinkommen von CHF 42'300.?, was einem Nettorendement von über 8 % auf die investierten Eigenmittel entspricht und somit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Seine strategische Lage, kombiniert mit einem direkten, ebenerdigen Zugang, verleiht ihm ein hohes Potenzial und eine excelente Sichtbarkeit.Dank seiner modularen Innenraumgestaltung kann das Lokal leicht an eine breite Palette von Geschäfts- oder Berufstätigkeiten angepasst werden, je nach Bedarf und Projekt des Käufers.Dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für ein Unternehmensprojekt oder eine langfristige Investition, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe einer kleinen Wohnungsgenossenschaft bietet.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Renditeimmobilie ? Investitionsmöglichkeit

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, stellt dieses Renditeobjekt an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gut gelegene Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist seine Lage besonders bei Mietern beliebt, die den schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten schätzen. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnumgebung und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Studio- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stabile und regelmäßige Belegung garantiert.Hauptmerkmale:- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten- Anzahl der Etagen: 3- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²- Grundstücksfläche: 376 m²- Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen- Zone: Wohngebiet mit mittlerer DichteEin instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes GebäudeDas Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.Hauptmaßnahmen:2016- Komplette Dachsanierung- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung- Erneuerung der Fassade- Streichen des TreppenhausesTechnische Einrichtungen- Ölkessel: 1997- Brenner ersetzt: 2020- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzubieten, der dem Markt entspricht.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für die Optimierung der RenditeDas Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieten um etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit:- die Mieteinnahmen zu erhöhen- die Gesamtrendite des Objekts zu verbessern- den Wert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhenEine Investition in Form eines Share DealsDa das Gebäude im Besitz einer Aktiengesellschaft (SA) ist, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen erheblichen Vorteil, da er von einer Einsparung von 5 % auf die Übertragungskosten profitiert.

REGION LAUSANNE: HOTELGEBÄUDE - CHANCE VALUE-ADD ZU VERKAUFEN

Lausanner Region: Hotelgebäude - Chance Value-Add zu verkaufen.Gebäude mit para-hotelierem Zweck von etwa 875 m² SBP (offizielle Referenz), das ein großes Potenzial für Transformation und Wertsteigerung bietet.• Preis: CHF 8’250’000.- (CHF 9’429/m² SBP)• Fläche: ~875 m² SBP, ~800 m² nutzbar (Größenordnung)• 29 existierende Zimmer, 37 geplante Zimmer• Geschätzte Baukosten: CHF 2,4 Mio. - 2,9 Mio. (indicativ)• Wert nach Transformation: CHF 11 Mio. - 13 Mio.+Das Projekt wurde bereits geprüft und die vorläufige Genehmigung durch die Gemeinde erteilt (neuer Antrag durch den Käufer erforderlich).Nur innenliegende Transformation - die Tragstruktur (Bodenplatte/Fassade) bleibt erhalten, was die technischen Risiken und strukturellen Kosten begrenzt.Wertsteigerung basierend auf:- Neupositionierung des Produkts (Boutique-Hotel)- Optimierung der Kapazität (+27%)- Sicherung des Cash-Flows durch identifizierten Betreiber- Schätzung des Wiederverkaufswerts (CHF 320’000 - 350’000 pro Zimmer)Ideal für Projektentwickler, Bauunternehmer, Hotelbetreiber oder private Investoren.Einfache Struktur - Verkauf der Immobilie - keine Hypothek.Präsentationsdossier erhältlich unter NDA.* Mehr als 50 Hotels verfügbar auf www.remicom.comVerkaufspreis: CHF 8'250'000.-

Mischgenutztes Gebäude mit 3 Etagen - Zentrum von Lausanne

Mischgenutztes Rentengebäude - 248 m² Wohnfläche - Zentrum von Lausanne in der Nähe des Palais de Beaulieu.Das Objekt liegt in einem sehr gefragten zentralen Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Annehmlichkeiten, und bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von etwa 248 m².Das Anwesen ist derzeit in vier unabhängige Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt, die einzeln vermietet werden können. Es benötigt Renovierungsarbeiten, um den Vermietertrag zu optimieren.Aktuelle Zusammensetzungo Erdgeschoss: 1 Wohnung mit privatem Garteno 1. Etage: 1 Wohnung mit 2 Zimmern und Balkono 1. Etage: 1 Studio mit Balkono 2. Etage (Dachgeschoss): 1 Dachgeschoßwohnung mit 3 ZimmernAnhängige Gebäude o Ein Werkstatto Zwei Lager/Werkstätten (vielseitige Räume für Lagerung, ergänzende Aktivitäten oder zusätzliche Aufwertung)Hauptmerkmale o Premium-Zentrumslageo Gesamtwohnfläche ? 248 m²o Drei Ebeneno Privater Garten am Erdgeschosso Balkone für die Wohnungen im 1. Stocko Werkstatt + zwei Lager/Werkstätteno Großzügige Volumen und Deckenhöhen (typisch für alte Bauten)o Potenzial für Ertrag nach Renovierung (Wohnraummiete + Aufwertung der Anhängige Gebäude)Seltenes Objekt in der Innenstadt, ideal für einen Investor, der ein gemischt genutztes Gebäude mit mehreren unterschiedlichen Mieteinheiten und Zusatzräumen sucht.