Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Lausanne: 6 Treffer

Einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lausanne

KREAL Immobilier hat die Ehre, Ihnen exklusiv ein charmantes Gewerbelokal von etwa 101 m² anzubieten, das sich im Erdgeschoss einer kleinen PPE mit 4 Einheiten im Herzen des begehrten Stadtteils Cité in Lausanne befindet.Derzeit als Bar genutzt, generiert dieses Objekt ein jährliches Mieteinkommen von CHF 42'300, was einem Nettorendement von über 8 % auf die investierten Eigenmittel entspricht und somit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Seine strategische Lage, kombiniert mit einem direkten, ebenerdigen Zugang, verleiht ihm ein hohes Potenzial und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit.Dank seiner modularen Innenraumgestaltung kann das Lokal leicht an eine breite Palette von Geschäfts- oder Berufstätigkeiten angepasst werden, je nach den Bedürfnissen und Projekten des Käufers.Dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für ein Unternehmensprojekt oder eine langfristige Investition, während es gleichzeitig den Charme und die Ruhe einer kleinen Wohnungsgenossenschaft bietet.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zu kontaktieren.

Einkommensimmobilie ? Investitionsmöglichkeit

Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, repräsentiert diese Renditeimmobilie an der Rue des Oliviers 1?3 in Lausanne eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Gebäude generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 143'124.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettoeinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 124'164.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Einrichtungen bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.In einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte gelegen, profitiert das Gebäude von einer attraktiven Wohnumgebung und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Eine Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1930 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Gebäude besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit einer Gesamtmietfläche von etwa 465 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 5 Wohnungen mit 2 Zimmern- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Studio- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Wohnungstypologie entspricht genau der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen, was eine stabile und regelmäßige Belegung garantiert.Hauptmerkmale:- Adresse: Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Typ: Wohnimmobilie mit 2 Gewerbeeinheiten- Baujahr: 1930, regelmäßig instand gehalten- Anzahl der Etagen: 3- Gesamtmietfläche: ca. 465 m²- Grundstücksfläche: 376 m²- Ausrichtung: Südwest, bietet eine schöne Beleuchtung der Wohnungen- Zone: Wohngebiet mit mittlerer DichteEin instand gehaltenes und regelmäßig renoviertes GebäudeDas Gebäude hat mehrere wichtige Renovierungen erfahren, die einen guten Allgemeinzustand und das Fehlen dringender Arbeiten gewährleisten.Hauptmaßnahmen:2016- Komplette Dachsanierung- Ersetzen der Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung- Erneuerung der Fassade- Streichen des TreppenhausesTechnische Einrichtungen- Ölkessel: 1997- Brenner ersetzt: 2020- Ersetzen des Expansionsgefäßes: 2020Die Wohnungen wurden schrittweise renoviert, um einen Mietstandard anzupassen, der dem Markt entspricht.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für die Optimierung des ErtragsDas Gebäude bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieten um etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Diese Optimierungsmarge bietet Investoren die Möglichkeit:- die Mieteinnahmen zu erhöhen- die Gesamtrate des Objekts zu verbessern- den Vermögenswert des Gebäudes mittelfristig zu erhöhenEine Investition in Form eines Share DealsDa das Gebäude von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, wird der Verkauf in Form eines Share Deals (Aktienübertragung) bevorzugt. Diese Struktur bietet dem Käufer einen wesentlichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Mutationsspesen profitiert.