Cimo - Biens immobiliers à vendre

Lugano-Breganzona: élégant 3.5 pièces de 105 m², rénové à neuf avec terrasse

Au cœur de Lugano-Breganzona, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces avec 105 m² d'espace intérieur, complètement rénové en 2026 et disponible immédiatement.La propriété est située dans un contexte réservé, en retrait de la route principale et entourée d'un parc condominium de plus de 2 000 m², réservé aux résidents.Une solution qui combine des pièces spacieuses, des finitions contemporaines et du calme, tout en gardant le centre de Lugano, la gare et les principaux services facilement accessibles.La propriété peut être achetée comme résidence principale ou secondaire. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESType: 3,5 pièces Surface intérieure: 105 m² Terrasse: 14 m², exposée au sud Chambres: 2 Salles de bains: 2 Cave privée: 12 m² Rénovation: complète, 2026 Frais de condominium: CHF 295/mois Résidence: principale et secondaire Disponibilité: immédiate L'APPARTAMENTLes pièces ont des dimensions supérieures à la moyenne et une distribution rationnelle, avec une séparation claire entre les zones jour et nuit.La zone jour comprend un entrée avec un grand placard encastré à trois portes, un salon lumineux avec accès direct à la terrasse de 14 m² exposée au sud, équipée d'une auvent, d'une vue ouverte et d'un débarras extérieur, ainsi qu'une cuisine séparée réalisée sur mesure.La zone nuit accueille deux grandes chambres, une salle de bains principale avec douche multifonction et une deuxième salle de bains avec WC et lavabo. RÉNOVATION ET FINITIONSL'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026, comprenant la rénovation des systèmes électriques et plomberie et le renouvellement complet des espaces intérieurs.La cuisine sur mesure présente des lignes contemporaines, des fermetures amorties et des appareils Electrolux, dont une cuisinière à induction, un four, un réfrigérateur/congélateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante.Les finitions comprennent de la faïence en porcelaine avec effet marbre Carrara et des tons gris, des toilettes murales, des miroirs éclairés à LED et des stores motorisés.Il y a également une porte d'entrée ignifugée certifiée, une préparation pour la climatisation et une préparation pour une machine à laver et un sèche-linge directement dans l'appartement. CONTEXTE RÉSIDENTIELL'un des éléments distinctifs de la propriété est le grand parc condominium de plus de 2 000 m², clôturé et réservé aux résidents, avec un espace de détente, des bancs, un éclairage à LED, un système d'irrigation centralisé et une vidéosurveillance.L'immeuble dispose également d'une buanderie condominium et d'espaces dédiés au stockage de vélos, trottinettes et motocyclettes.Le système photovoltaïque installé sur le toit contribue aux besoins énergétiques des parties communes.La propriété est complétée par une grande cave privée d'environ 12 m². PARKINGUn parking couvert dans le garage souterrain est disponible séparément et n'est pas inclus dans le prix d'achat de l'appartement.Le garage souterrain est facilement accessible depuis la zone condominium, via une entrée au niveau du sol sans rampes. SITUATION ET CONNEXIONSLa situation permet d'accéder rapidement aux principaux services et connexions de Lugano : • arrêt de bus : environ 100 m • parking public : environ 50 m • pharmacie : environ 400 m • école maternelle : environ 800 m • gare de Lugano : moins de 1 km • hôpital Moncucco : environ 1 km • hôpital civil : environ 2 km • centre de Lugano : environ 1,5 km • accès autoroutier Lugano Nord : environ 4 km Une solution clés en main, caractérisée par des espaces généreux, des espaces extérieurs, la qualité de la rénovation et la proximité du centre de Lugano. La propriété peut être visitée sur rendez-vous. Une documentation supplémentaire est disponible sur demande.

Appartement 3.5 Pièces à Pregassona

Nous proposons à la vente un appartement raffiné de 3,5 pièces, situé au premier étage d'une résidence noble de nouvelle construction, réalisée avec des matériaux de haute qualité et des finitions de niveau élevé.L'immobilie se trouve dans l'un des quartiers les plus demandés de Pregassona, combinant tranquillité, confort et proximité des principaux services.Une opportunité unique pour ceux qui veulent habiter dans un contexte exclusif, caractérisé par la qualité de construction et des détails soignés.L'immobilie est insérée dans un contexte résidentiel exclusif, immergé dans la verdure et la tranquillité, à quelques mètres seulement du "Parco Viarno", ce qui en fait la solution idéale pour les familles ou pour ceux qui désirent un environnement serein sans renoncer à la commodité des services.Cette résidence offre à la fois une destination principale et secondaire, garantissant la flexibilité d'utilisation pour les résidents et les investisseurs.Grâce à son agencement intelligent et à ses grandes fenêtres, l'appartement bénéficie d'une éclairage naturel optimal, créant une atmosphère chaude et contemporaine.Position stratégique et services à portée de mainL'immobilie se trouve à quelques pas des magasins, des pharmacies, de la poste et des banques. Elle est parfaitement reliée aux écoles de tous les niveaux, du jardin d'enfants au collège, toutes accessibles en quelques minutes à pied et desservies par d'excellents transports en commun.Distribution des espaces:Vaste hall d'entrée, menant au salon lumineux avec accès au balcon et vue ouverte sur le Parco Viarno. Cuisine moderne ouverte, entièrement équipée et parfaitement intégrée au salon, pour un environnement convivial et fonctionnel.Chambre à coucher spacieuse avec salle de bain attenante, conçue pour assurer le maximum de confort et d'intimité.Pièce/bureau pratique et bien organisé.Salle de bain avec douche de design et finitions de haute qualité.Buanderie dans l'appartement avec colonne lave-essoreuse, pour une commodité maximale.Cave confortable, idéale pour le stockage.Prix: CHF 800,000.-Places de parking en garage souterrain disponibles à CHF 60,000 chacune.Dans le complexe, il y a d'autres unités résidentielles de tailles et de configurations différentes disponibles, pour satisfaire les besoins d'espace et de style de vie différents.Pour des informations, veuillez contacter:Hristina 076 276 07 31 ou Marco 078 746 19 96

Nouvel appartement de 3,5 pièces avec jardin à Agno

Ce nouvel appartement de 3,5 pièces avec jardin situé Via Peschiera 34 à Agno impressionne par sa disposition intelligente, ses matériaux de haute qualité et sa grande terrasse qui entoure l'appartement sur presque tous les côtés. L'appartement a été achevé en 2025 et se trouve dans un état absolument neuf - ici, vous entrez directement dans un foyer frais et moderne qui ne laisse rien à désirer. En outre, vous bénéficiez d'une situation calme et verdoyante, qui, malgré son emplacement central à Agno, est protégée du bruit quotidien. Le lac est à seulement environ 200 mètres et invite à des promenades et des moments de détente avec son beau parc. Le salon lumineux avec une zone de repas ouverte crée une atmosphère spacieuse et aérée et s'ouvre harmonieusement sur la cuisine moderne, qui est équipée d'appareils de marque de haute gamme. Les deux chambres ont des placards intégrés et offrent un espace ample pour les effets personnels. Les deux salles de bains sont finies avec des matériaux de haute qualité et soulignent le standard de construction élevé qui caractérise l'ensemble de l'appartement. La triple vitrage assure une isolation acoustique et thermique optimale. Le véritable atout est la terrasse d'environ 31 m², qui entoure l'appartement sur plusieurs côtés et crée un lien direct avec le verdoyant environnant. La vue sur le vert inconstructible, l'orientation sud et la situation calme font de cette terrasse l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. L'offre est complétée par une cave privée et un emplacement de parking en garage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, qui est complétée par un système photovoltaïque. Grâce à la certification Minergie, les coûts de gestion restent stables et bas - un avantage clair dans la vie quotidienne. L'appartement est également accessible aux personnes handicapées à tous les niveaux. Un projet de construction neuve exceptionnel pour des acheteurs exigeants qui recherchent un confort de vie moderne, une durabilité et un contact avec la nature dans l'une des régions les plus belles du Tessin. Le salon lumineux avec une zone de repas ouverte crée une atmosphère spacieuse et aérée et s'ouvre harmonieusement sur la cuisine moderne, qui est équipée d'appareils de marque de haute gamme. Les deux chambres ont des placards intégrés et offrent un espace ample pour les effets personnels. Les deux salles de bains sont finies avec des matériaux de haute qualité et soulignent le standard de construction élevé qui caractérise l'ensemble de l'appartement. La triple vitrage assure une isolation acoustique et thermique optimale. Le véritable atout est la terrasse d'environ 31 m², qui entoure l'appartement sur plusieurs côtés et crée un lien direct avec le verdoyant environnant. La vue sur le vert inconstructible, l'orientation sud et la situation calme font de cette terrasse l'endroit idéal pour se détendre et profiter de la nature. L'offre est complétée par une cave privée et un emplacement de parking en garage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, qui est complétée par un système photovoltaïque. Grâce à la certification Minergie, les coûts de gestion restent stables et bas - un avantage clair dans la vie quotidienne. L'appartement est également accessible aux personnes handicapées à tous les niveaux. Un projet de construction neuve exceptionnel pour des acheteurs exigeants qui recherchent un confort de vie moderne, une durabilité et un contact avec la nature dans l'une des régions les plus belles du Tessin.

Appartement de 117 m² à Cassarate, à quelques pas du lac et du centre-ville

Au cœur de Cassarate, l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Lugano, nous proposons à la vente un appartement élégant et spacieux de 117 m². L'appartement est situé au 2e étage d'un immeuble résidentiel noble des années 80, qui est bien entretenu et comprend 32 unités résidentielles.La situation est l'un des principaux atouts : l'immobilie est située à quelques pas du lac et à proximité immédiate de parcs, d'écoles, d'universités, de transports en commun et de tous les principaux services.Distribution intérieureL'appartement se distingue par ses espaces grands, lumineux et bien répartis.Il se compose de :EntréeGrand salon avec balconCuisine séparée avec balconChambre principaleDeuxième chambre, idéale comme chambre d'invité, studio ou chambre d'enfantGrand couloir avec possibilité de créer un petit dressingSalle de bain spacieuse avec baignoire et doucheIl est également possible d'améliorer encore l'immobilie en créant un espace ouvert moderne, en démolissant le mur entre la cuisine et le salon.Finitions et équipementsL'appartement présente des matériaux de bonne qualité, notamment :Parquet en teck dans le salon et les chambresGres porcelanato avec effet marbre dans la cuisine, la salle de bain et le couloirCuisine séparée linéaire blancheChauffage au gaz avec radiateursFenêtres en aluminiumPortes intérieures en boisPorte d'entrée de sécuritéLa propriété comprend égalementCave privéeAccès au bunker condominialLaverie condominialeParking à vélo dans le garageEspaces communs pour vélos et motosPrix et fraisPrix de vente : CHF 795000.Frais de condominium : CHF 470.- par mois, y compris fonds de rénovationInvestissementL'immobilie représente également une opportunité de revenu intéressante, avec un rendement brut d'environ 4% sur le capital investi.L'appartement ne dispose pas d'un parking privé, cependant, il est possible de louer un parking couvert dans le garage pour CHF 150,00 par mois.Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Lugano, à quelques pas du lac et avec tous les services à portée de main.

Penthouse de 3,5 pièces à Carona - également en tant que résidence secondaire

Dans la commune de Carona, dans un emplacement panoramique, élevé et très calme, nous proposons à la vente un penthouse exclusif de 3,5 pièces situé au deuxième et dernier étage d'un bâtiment composé de seulement 6 unités résidentielles.L'appartement jouit de pièces lumineuses, bien distribuées et d'une terrasse couverte agréable, idéale pour être habitée tout au long de l'année.Caractéristiques principalesSurface habitable : 84,50 m²Terrasse couverte : 17,38 m²Jardin condominiumPossibilité d'utilisation comme résidence secondaireDistribution interneLe logement s'ouvre sur un hall d'entrée avec un toilette pour les invités.La zone de jour est composée d'un grand salon-salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse couverte, parfaite pour les moments de détente en toutes saisons.La zone de nuit, bien séparée, comprend une chambre à coucher avec balcon et une deuxième chambre à coucher double de généreuses dimensions.Salle de bainsL'appartement dispose d'une salle de bains avec fenêtre, lavabo, toilettes et baignoire, ainsi que d'une deuxième salle de bains avec douche.AccessoiresCe qui suit complète la propriété :GarageCaveGrand grenierBuanderie condominiumJardin et zone de détenteLa résidence dispose d'un beau jardin condominium, équipé pour des moments conviviaux agréables immergés dans la nature.La zone extérieure comprend un cheminée à bois, barbecue, tables et bancs en granit tessinois, ainsi que l'électricité et l'eau.Caractéristiques techniquesL'appartement a été complètement rénové en 2018.Le chauffage est assuré par une chaudière avec distribution de chaleur par radiateurs.Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.CoûtsFrais de condominium : environ CHF 5000 par anFonds de rénovation générale : CHF 5500 par an, quota comprise dans les frais de condominiumPrix de venteCHF 850000.Le prix comprend 1 garage, cave et grenierInformations supplémentairesSeulement 2 des 6 appartements sont habités de manière permanente, garantissant un contexte particulièrement calme, réservé et idéal pour ceux qui recherchent la privauté et la qualité de vie.

3,5 locaux avec possibilité de résidence secondaire

Appartement moderne 3,5 pièces avec grande terrasse | Résidence secondaire possible | CaslanoNous proposons un appartement moderne et lumineux de 3,5 pièces dans une nouvelle résidence située dans un quartier calme et bien desservi, à quelques pas du lac et du golf réputé de Caslano.Distribution intérieure:Entrée avec couloir pratiqueGrand salon avec accès direct à la terrasseGrande terrasse couverte de 18 m², idéale comme zone de repas et de détenteCuisine partiellement ouverte avec accès à la terrasseChambre principale avec salle de bain attenanteDeuxième chambre de dimensions généreusesDeuxième salle de bain avec doucheBuanderie et débarras directement à l'intérieur de l'appartementSurfaces:Surface de vente totale : 121,50 m²112,13 m² de surface habitable (100%)18,76 m² de terrasse (comptée à 50%)Dépendances et parkings:Grand sous-sol privéUn emplacement de parking dans le garage avec préparation pour la recharge de voitures électriquesPrix du sous-sol et du parking : CHF 50'000.- (non inclus dans le prix de l'appartement)Informations techniques:Année de construction : 2008 (livraison 2010)Porte d'entrée automatique et porte de garage automatiséeFrais de copropriété : environ CHF 4'000.-/an (CHF 333.-/mois)Coûts d'électricité réduits grâce à l'installation photovoltaïqueFonds de rénovation actuellement nul (entièrement utilisé pour l'installation de nouveaux panneaux photovoltaïques - investissement de CHF 135'000.-)Équipements et extras:ClimatisationSalle de bain principale avec baignoire de grandes dimensionsDeuxième salle de bain avec douche sur mesure et revêtements en céramiqueArmoire sur mesure dans la chambre principaleCloison en cartongesso dans la cuisine (facilement amovible pour une solution open space)Extras:Projet d'installation d'un dressing dans la chambre principale, comme indiqué dans le rendering de la section photos.