4 résultats - Biens immobiliers à vendre: Maroggia

Appartement - Maroggia

Dans un magnifique contexte d'époque lumineux appartement de deux grandes chambres à coucher, deux salles de bain et une grande cuisine linéaire s'ouvrant sur un grand salon.CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE !En entrant dans la zone journée, nous trouvons un grand entrée, à partir de là nous allons directement à la grande zone de repas et au salon accueillant.La cuisine linéaire est bien équipée et finie avec un plan en marbre.Dans la zone nuit, nous trouvons deux grandes chambres à coucher et un placard à pied, deux salles de bain dont une avec baignoire à jets et un placard mural.La propriété est complétée par 2 places de parking extérieures pratiques à 40 000 Fr. (prix pour les deux)

Lugano, Paradiso: Appartamento 3.5 locali ristrutturato con vista lago

Bello, comodo e recentemente rinnovato appartamento di 3.5 locali a Paradiso, con terrazza panoramica vista lago e doppio posto auto in garage.Ristrutturato con cura, questo appartamento offre circa 90 m² di spazio abitativo, risultando una soluzione ideale per chi desidera comfort, luminosità e una posizione strategica a pochi passi dal lago di Lugano.Situato nel cuore di Paradiso, l'immobile consente di vivere a breve distanza dal lungolago e dal centro di Lugano, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili: negozi, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.Una proposta interessante per chi desidera un appartamento ristrutturato a Paradiso, vicino al lago e al centro città, in un contesto comodo e ben servito.Distribuzione interna: L'appartamento si compone di: • atrio d'ingresso • soggiorno luminoso con uscita sul terrazzo abitabile vista lago • cucina moderna e ben accessoriata • 2 ampie camere matrimoniali, di cui una con ulteriore balcone • 1 grande bagno completo La proprietà è completata da: • 1 cantina • doppio parcheggio coperto in garage a CHF 45'000.-/cadauno • basse spese condominiali Il condominio dispone inoltre di un ampio terrazzo solarium panoramico, uno spazio ideale per momenti di relax, attività di gym, yoga o atelier all'aperto.Un'interessante opportunità per vivere Paradiso e il lago di Lugano in un ambiente armonioso, funzionale e ben collegato.Prezzo di vendita comprensivo di doppio parcheggio coperto in garage: CHF 1'080'000.-Bel appartement de 3,5 pièces, confortable et récemment rénové à Paradiso, avec une terrasse panoramique donnant sur le lac et une double place de parking dans le garage.Rénové avec soin, cet appartement offre environ 90 m² de surface habitable, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui recherchent le confort, la luminosité et un emplacement stratégique à quelques pas du lac de Lugano.Situé au coeur de Paradiso, ce bien immobilier vous permet de vivre à proximité immédiate des berges du lac et du centre de Lugano, avec tous les principaux services facilement accessibles : commerces, restaurants, pharmacie et transports en commun se trouvent à proximité immédiate.Une offre intéressante pour ceux qui recherchent un appartement rénové à Paradiso, près du lac et du centre-ville, dans un cadre pratique et bien desservi.Agencement intérieur : L'appartement se compose de : • un hall d'entrée • un salon lumineux donnant sur une terrasse habitable avec vue sur le lac • une cuisine moderne et bien équipée • 2 grandes chambres doubles, dont une avec un balcon supplémentaire • 1 grande salle de bains complète La propriété comprend également : • 1 cave • une double place de parking couverte dans le garage au prix de 45 000 CHF-/chacune • faibles charges de copropriété La copropriété dispose également de une grande terrasse panoramique avec solarium, un espace idéal pour des moments de détente, des séances de gym, de yoga ou des ateliers en plein air.Une opportunité intéressante de vivre à Paradiso et au bord du lac de Lugano dans un cadre harmonieux, fonctionnel et bien desservi.Prix de vente comprenant deux places de parking couvertes dans le garage : 1 080 000 CHFSchöne, komfortable und kürzlich renovierte...

Appartement - Agno

Dans la commune d'Agno, dans une position calme, ensoleillée et commode aux services, à seulement 300 mètres du lac et du Lido d'Agno, nous proposons à la vente un appartement lumineux de 3,5 pièces d'environ 90 m² avec local étude/hobby, situé au 2e étage d'une agréable palazzina desservie par un ascenseur. Possibilité d'achat en tant que RÉSIDENCE SECONDARIE.L'habitation se distingue par des espaces généreux, une distribution fonctionnelle des pièces et une agréable luminosité. L'entrée conduit au hall, au local étude/hobby et au vaste séjour-salle à manger, impreziosito par un cheminée et l'accès direct au balcon d'environ 8 m², dont on jouit d'une vue ouverte avec un agréable aperçu sur le lac. La cuisine spacieuse, séparée, avec double fenêtre et vue sur le lac, dispose également d'un accès au balcon. La zone jour est complétée par une salle de bain avec douche. La zone nuit comprend une grande chambre à coucher, une deuxième chambre de dimensions généreuses et une deuxième salle de bain avec baignoire et fenêtre.L'appartement a été rénové en 2012, avec rénovation complète de la cuisine et des salles de bain et remplacement des interrupteurs électriques. Il est également équipé de fenêtres en bois avec double vitrage, de chauffage au gaz avec distribution par serpentine et compteur individuel. Sur le balcon, il y a une tente de soleil électrique. La propriété comprend 2 places de parking extérieures, dont une couverte, incluses dans le prix, ainsi qu'un cave privé. À disposition des copropriétaires, il y a une laverie commune équipée, un jardin communal et un portique à usage récréatif.Les charges de copropriété sont contenues et s'élèvent à environ CHF 300 par mois, en plus de CHF 100 par mois pour le fonds de rénovation.La position permet de rejoindre facilement magasins, supermarchés, banques, écoles et la gare de la ligne ferroviaire Lugano-Ponte Tresa, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante à la fois comme résidence principale et comme agréable maison de vacances.Une solution complète, lumineuse et prête à l'usage, dans une position privilégiée à quelques pas du lac et de tous les services.Ne laissez pas échapper cette occasion et appelez immédiatement pour réserver une visite!

Appartement - Lugano

Dans un emplacement privilégié, à proximité du centre de Lugano et avec une vue lac impressionnante à quelques pas de la gare, nous proposons à la vente un appartement élégant de 3,5 pièces au 2ème étage, complètement rénové avec des finitions de haute qualité et bien entretenu.L'immobilier se distingue par sa grande luminosité, ses espaces bien distribués et une vue panoramique splendide à 180° sur la ville, le LAC et les montagnes, particulièrement impressionnante depuis le balcon périphérique qui dessert la zone jour, la cuisine et le bureau.L'appartement, d'environ 125 mètres carrés commerciaux, se compose d'un spacieux hall d'entrée avec garde-robe, d'un grand salon-salle à manger lumineux et accueillant, avec accès direct au balcon équipé de stores électriques. La cuisine séparée et habitable, signée Ernesto Meda, dispose également d'une sortie sur le balcon panoramique. La zone jour est complétée par un élégant WC invité avec douche.La zone nuit comprend un confortable couloir, deux chambres, dont une chambre à coucher avec balcon privé et un élégant salle de bain avec fenêtre et douche, double évier, bidet, lave-linge et chauffage thermostatisé.L'appartement est équipé de la climatisation dans le salon et les chambres, d'une vidéosurveillance, d'une porte blindée, de fenêtres en bois avec double vitrage et de volets électriques. Les précieux parquets caractérisent les zones principales, tandis que la cuisine et les salles de bain sont finies avec du gres. Les plafonds de 2,70 m de haut donnent aux pièces une aération et une élégance supplémentaires.L'appartement est complété par une cave d'environ 6 m² et deux places de parking en ligne dans le garage pour un total de 70 000 CHF non inclus dans le prix.Préparation dans le garage pour l'installation de colonnes de charge pour véhicules électriques.Une solution idéale pour ceux qui veulent vivre à quelques minutes du centre de Lugano et de la gare, sans renoncer à la tranquillité, au confort, à la qualité des finitions et à une vue panoramique de grand charme. Appelez maintenant pour réserver une visite privée !

Appartement - Lugano

A Lugano-Cassarate, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, nous vendons un appartement de 3,5 pièces situé au 4e étage d'un immeuble avec 12 unités d'habitation (deux par étage), qui a été rénové et est en bon état. L'appartement se trouve . Le centre de Lugano est à moins de 5 minutes à pied, ainsi que l'Université. L'appartement bénéficie d'une bonne exposition et d'une surface habitable totale d'environ 77 m². Il se compose d'un hall d'entrée avec placard mural, d'un salon lumineux et ensoleillé avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante semi-habitable, d'une grande chambre avec accès au balcon, d'une salle de bain avec baignoire à jets, bidet et fenêtre, et d'une deuxième chambre à coucher avec placard mural. L'appartement est en bon état, avec de bonnes finitions et des meubles de haute qualité inclus.La disposition intérieure permet un séjour confortable ainsi que des reconfigurations possibles. Une cave privée au sous-sol, où se trouvent également la buanderie commune et les locaux techniques de l'immeuble, complète l'offre. Il n'y a pas de parking propre, mais il y a de nombreux parkings publics et éventuellement des parkings privés à louer à proximité. Une solution centrale, idéale pour ceux qui cherchent confort et praticité dans un emplacement bien desservi à Lugano. Appelez maintenant pour réserver une visite!

MODERNO APPARTAMENTO CON SERVIZI ALBERGHIERI 5 STELLE

Elegante appartamento di 3.5 locali situato a Paradiso, all'interno della rinomata Residenza Emerald Living, adiacente all'hotel 5 stelle superior The View e a pochi minuti dal centro di Lugano. Immersa nel verde, la residenza offre un contesto riservato e servizi quali concierge, SPA, piscina interna, area fitness, parco, ristorante e bar/caffetteria.L'appartamento dispone di un doppio accesso, direttamente dall'ascensore oppure dal vano scale. La zona giorno comprende un ampio soggiorno con camino, area pranzo e cucina moderna aperta. Le grandi vetrate donano luminosità agli ambienti e creano una piacevole continuità con gli spazi esterni, dai quali si gode di una splendida vista sul lago e sulle montagne.La zona notte comprende due camere e i relativi servizi. L'attuale organizzazione degli spazi presenta una suddivisione interna utilizzata anche come ufficio.I pavimenti in legno e le finiture contemporanee conferiscono agli interni un'atmosfera elegante e accogliente. Le terrazze coperte offrono piacevoli spazi da dedicare al relax e alla convivialità.Completano la proprietà una cantina e un posto auto in autorimessa.MODERN APARTMENT WITH 5-STAR HOTEL-STYLE AMENITIESElegant 3.5-room apartment located in Paradiso, within the renowned Emerald Living Residence, adjacent to the 5-star superior hotel The View and just a few minutes from downtown Lugano. Surrounded by greenery, the residence offers a private setting and amenities such as concierge service, a spa, an indoor pool, a fitness area, a park, a restaurant, and a bar/café.The apartment features dual access, either directly from the elevator or via the stairwell. The living area includes a spacious living room with a fireplace, a dining area, and a modern open-concept kitchen. The large windows flood the rooms with light and create a pleasant flow into the outdoor spaces, from which you can enjoy a splendid view of the lake and the mountains.The sleeping area comprises two bedrooms and their respective bathrooms. The current layout features an internal partition that is also used as an office.The hardwood floors and contemporary finishes lend the interiors an elegant and welcoming atmosphere. The covered terraces offer pleasant spaces for relaxation and socializing.The property also includes a wine cellar and a parking space in the garage.

PRESTIGIOSA CASA INDIPENDENTE CON VISTA SUL LAGO DI LUGANO - AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ VERFÜGBAR

*Disponibile anche come residenza secondaria*Nel cuore dell’esclusiva Castagnola, una delle zone più ambite di Lugano, proponiamo in vendita questa raffinata casa a schiera di testa, completamente ristrutturata nel 2018, che coniuga totale indipendenza abitativa, massima privacy e una vista incantevole sul lago di Lugano.Situata in una tranquilla strada privata, la residenza gode di un contesto raro e privilegiato, caratterizzato da silenzio assoluto e assenza di traffico, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti.Distribuita su tre livelli, la casa accoglie al piano terra con un ampio ingresso, che consente anche l’accesso interno al garage, dotato di colonna lava-asciuga ,termosifone, presa di corrente e fontana ,ideale anche come spazio di lavoro o area di servizio. Completano il piano una cantina e un locale tecnico.Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un disimpegno con armadio a muro e due camere ampie e luminose, entrambe con vista sul lago. Una delle camere dispone inoltre di armadio a muro e cassaforte. Il piano è completato da un bagno con vasca.Il secondo piano è dedicato alla zona giorno, un ambiente ampio e accogliente in stile open space, impreziosito da un camino e da una moderna cucina accessoriata. Da qui si accede alla splendida terrazza panoramica, dove la vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti regala un’esperienza quotidiana unica.Un bagno di servizio completa il piano.La ristrutturazione completa, realizzata con grande attenzione ai dettagli, ha interessato tetto, impermeabilizzazioni, fibra ottica, impianti elettrici e idraulici, infissi con doppi vetri, porta blindata, illuminazione LED e tinteggiature interne ed esterne, offrendo uno stile contemporaneo e un elevato comfort abitativo.Garage acquistabile a 60'000,-CHFAll’esterno, la proprietà dispone di uno spazio privato ideale come posti auto supplementari.L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie a un intervento di rinfresco delle finiture interne con ritinteggiatura e piccoli lavori di dettaglio eseguiti nel settembre 2025.Non esitate a contattarci per ricevere la documentazione completa e fissare una visita: saremo lieti di assistervi in qualità di responsabili dell'immobile.______________________________________________________________________Prestigevolles Reihenhaus mit freiem Blick auf den Luganer See*Auch als Zweitwohnsitz verfügbarIm Herzen des exklusiven Castagnola, einer der begehrtesten Gegenden von Lugano, bieten wir dieses elegante Reihenhaus zum Verkauf an, das 2018 komplett renoviert wurde und absolute Privatsphäre, maximale Unabhängigkeit und einen bezaubernden Blick auf den Luganer See bietet.Die Residenz liegt in einer ruhigen Privatstrasse und geniesst eine rare und privilegierte Lage, die sich durch absolute Stille und Verkehrslosigkeit auszeichnet, während die wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen nur wenige Minuten entfernt sind.Das Haus ist auf drei Stockwerke verteilt und verfügt im Erdgeschoss über einen grossen Eingangsbereich, der auch den Zugang zur Garage ermöglicht, die mit einer Waschmaschine, einem Trockner, einem Heizkörper, einer Steckdose und einem Waschbecken ausgestattet ist und sich auch ideal als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum eignet.Ein Keller und ein Technikraum vervollständigen das Stockwerk.Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Flur mit Einbauschrank und zwei grossen, hellen Schlafzimmern, beide mit Blick auf den See. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Einbauschrank und einen Safe.Das Stockwerk wird durch ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt. Der zweite Stock ist dem Wohnbereich zugeteilt, einem grossen und gemütlichen Raum im Open-Space- Bereich, der durch einen Kamin und eine moderne, voll ausgestattete Küche aufgewertet wird.Von hier aus gelangt man auf die herrliche Panoramaterrasse, wo der spektakuläre Blick auf den See und die umliegenden Berge jeden Tag zu einem einzigartigen Erlebnis macht.Ein zusätzliches WC vervollständigt die Stockwerkeinrichtung.Die komplette Renovierung, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde, umfasste das Dach, die Abdichtung, Glasfaser, Elektro- und Sanitärinstallationen, doppelt verglaste Fenster, eine gepanzerte Tür, LED-Beleuchtung sowie Innen- und Aussenanstriche und bietet einen zeitgemässen Stil und hohen Wohnkomfort.Garage zum Kaufpreis von 60'000,-CHFIm Aussenbereich verfügt das Anwesen über einen privaten Bereich, der sich ideal als zusätzliche Parkplätze eignet.Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da die Innenausstattung im September 2025 durch einen Neuanstrich und kleinere Detailarbeiten aufgefrischt wurde.Kontaktieren Sie uns gerne, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Wir stehen Ihnen als Immobilienverwalter gerne zur Verfügung.

APPARTEMENT 3.5 PIÈCES AVEC TERRASSE IMPRENABLE À BALERNA

Nous proposons à la vente un élégant appartement de 3,5 pièces en construction neuve, situé au premier étage de la moderne Résidence Giorgy, dans un quartier résidentiel calme et agréable entouré de verdure à Balerna.La position est particulièrement stratégique, réservée mais en même temps proche des principaux services, des transports en commun, de la frontière italienne et de l'accès à l'autoroute.La Résidence Giorgy s'étend sur trois niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol pour les caves et les locaux techniques, et est composée de 18 appartements modernes, caractérisés par des terrasses ou des jardins privés.Le projet architectural se distingue par un style contemporain et élégant, étudié pour combiner le confort résidentiel, la fonctionnalité et l'efficacité énergétique.L'appartement PPP 10, situé au premier étage, dispose d'une surface généreuse d'environ 90 mètres carrés et d'une belle terrasse privée d'environ 30 mètres carrés, idéale pour créer une agréable zone de repas et de détente en plein air.L'appartement se compose d'un spacieux et lumineux salon avec une cuisine en angle avec vue, complète avec des appareils de dernière génération, avec accès direct à la grande terrasse.La zone de nuit comprend une chambre simple et une spacieuse chambre à coucher avec une cabine de dressing et une salle de bain privée avec fenêtre, équipée d'une grande douche.Une deuxième salle de bain, également avec fenêtre et douche ainsi qu'une colonne de lavage-séchage, complète les espaces intérieurs.La propriété comprend également une cave privée.Il est possible d'acheter séparément :un parking extérieur pour 15 000 CHFun parking couvert pour 20 000 CHFLes finitions sont de haute qualité et comprennent des sols en gres, des fenêtres en aluminium à coupe thermique et vitrage triple, ainsi que des stores électriques.Une attention particulière a également été portée à l'efficacité énergétique : le chauffage est garanti par une pompe à chaleur air-eau, avec distribution par le chauffage au sol et préparation pour le système de déshumidification.La résidence dispose également de panneaux photovoltaïques, contribuant à la réduction de la consommation d'énergie.Les espaces extérieurs communs comprennent de grandes zones vertes, idéales pour la détente et le temps libre.Une solution moderne, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte neuf, calme et bien connecté, sans renoncer à des espaces intérieurs généreux et à une grande terrasse privée.

Penthouse 3.5 pièces à Carona - également résidence secondaire

Dans la commune de Carona, dans un emplacement panoramique, élevé et très calme, nous proposons à la vente un penthouse exclusif de 3,5 pièces situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble composé de seulement 6 unités résidentielles.L'appartement bénéficie de pièces lumineuses, bien distribuées et d'une terrasse couverte agréable, idéale pour être habitée tout au long de l'année.Caractéristiques principalesSurface habitable : 84,50 m²Terrasse couverte : 17,38 m²Jardin condominiumPossibilité d'utilisation comme résidence secondaireDistribution interneLe logement s'ouvre sur un hall d'entrée avec un toilette pour les invités.La zone de jour est composée d'un grand salon-salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente en toutes saisons.La zone de nuit, bien séparée, comprend une chambre à coucher avec balcon et une deuxième chambre à coucher double de dimensions généreuses.Salle de bainsL'appartement dispose d'une salle de bains fenêtrée avec lavabo, toilettes et baignoire, ainsi que d'une deuxième salle de bains avec douche.AccessoiresLa propriété est complétée par :GarageCaveGrand grenierBuanderie condominiumJardin et zone de détenteLa résidence dispose d'un beau jardin condominium, équipé pour des moments conviviaux agréables immergés dans la nature.La zone extérieure comprend un cheminée à bois, barbecue, tables et bancs en granit tessinois, ainsi que l'électricité et l'eau.Caractéristiques techniquesL'appartement a été complètement rénové en 2018.Le chauffage est assuré par une chaudière avec distribution de chaleur par radiateurs.L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.CoûtsFrais de condominium : environ CHF 5000 par anFonds de rénovation générale : CHF 5500 par an, quota comprise dans les frais de condominiumPrix de venteCHF 850000.Le prix comprend 1 garage, cave et grenierInformations supplémentairesSeulement 2 des 6 appartements sont habités de manière permanente, garantissant un contexte particulièrement calme, réservé et idéal pour ceux qui recherchent la privauté et la qualité de vie.

3,5 pièces avec possibilité de résidence secondaire

Appartement 3,5 pièces moderne avec grande terrasse | Résidence secondaire possible | CaslanoNous proposons un appartement 3,5 pièces moderne et lumineux dans un immeuble récent dans un quartier calme et bien desservi, à quelques pas du lac et du golf renommé de Caslano.Distribution intérieure:Entrée avec corridor pratiqueGrand salon avec accès direct à la terrasseGrande terrasse couverte de 18 m², idéale comme zone de repas et de détenteCuisine partiellement ouverte avec accès à la terrasseChambre principale avec salle de bain attenanteDeuxième chambre de dimensions généreusesDeuxième salle de bain avec doucheBuanderie et débarras directement à l'intérieur de l'appartementSurfaces:Surface de vente totale: 121,50 m²112,13 m² surface habitable (100%)18,76 m² terrasse (comptée à 50%)Dépendances et parkings:Grand cellarier privéUn emplacement de parking dans le garage avec préparation pour la recharge de voitures électriquesPrix du cellarier et du parking: CHF 50'000.- (non inclus dans le prix de l'appartement)Informations techniques:Année de construction: 2008 (livraison 2010)Porte d'entrée automatique et porte de garage automatiséeFrais de copropriété: environ CHF 4'000.-/an (CHF 333.-/mois)Coûts d'électricité réduits grâce à l'installation photovoltaïqueFonds de rénovation actuellement nul (entièrement utilisé pour l'installation de nouveaux panneaux photovoltaïques - investissement de CHF 135'000.-)Équipements et extras:ClimatisationSalle de bain principale avec baignoire de grandes dimensionsDeuxième salle de bain avec douche sur mesure et revêtements en céramiqueArmoire sur mesure dans la chambre principaleCloison en placoplâtre dans la cuisine (facilement démontable pour une solution ouverte)Extras:Projet d'installation d'un dressing dans la chambre principale, comme indiqué dans le rendering joint dans la section photos.

3,5 pièces au 6ème étage - À 100 mètres du lac - Bon investissement

À Lugano-Cassarate, à seulement 100 mètres du lac, nous proposons à la vente un appartement de 3,5 pièces d'environ 80 m², situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur et vue partielle sur le lac.La situation est particulièrement pratique : plage et lac, Parco Ciani, écoles, commerces, transports en commun et centre-ville sont facilement accessibles.COMPOSITIONL'appartement se compose de :- entrée avec espace pour les armoires murales- grand salon avec cuisine aménagée en open space- 1 chambre à coucher- espace pour la deuxième chambre, actuellement ouvert sur le salon- 1 salle de bain- lave-linge et sèche-linge déjà installés dans la salle de bain et compris dans la vente- petite terrasseLa configuration actuelle privilégie un grand espace de vie. Pour ceux qui souhaitent deux chambres séparées, la deuxième chambre peut être facilement recréée en fermant une cloison.TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉSL'appartement a été récemment rénové avec :- parquet en chêne neuf avec lames- salle de bain complètement rénovée- nouvelles portes intérieures- préparation complète de la climatisation- lave-linge et sèche-linge déjà installés et comprisTRAVAUX ET FINITIONS ENCORE À COMPLÉTERL'appartement est vendu avec quelques éléments volontairement encore à compléter, laissant au nouveau propriétaire la possibilité de choisir des solutions et des finitions selon son goût :- cuisine à installer- armoires murales à réaliser- machines de climatisation à installer ; le système et les préparatifs correspondants sont déjà présents- éventuelle fermeture de la cloison pour recréer la deuxième chambreLes fenêtres sont partiellement ouvrables et sont actuellement équipées d'un film occultant amovible. Le film peut être retiré pour restaurer la transparence du verre et mieux apprécier la vue extérieure.PLACE DE PARKING ET CAVELa propriété comprend 1 place de parking en sous-sol et 1 cave, au prix total de CHF 70'000..RÉSIDENCE PRINCIPALE ET SECONDARIRESLa propriété peut être acquise à la fois comme résidence principale et secondaire.ÉGALEMENT INTÉRESSANT COMME INVESTISSEMENTLa propriété représente également une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir un bien à louer.Revenu locatif indicatif : environ CHF 2'000. net par mois.FRAIS DE COPROPRIÉTÉLes frais de copropriété s'élèvent à environ CHF 4'914. par an, soit environ CHF 410. par mois, incluant l'appartement et la place de parking en sous-sol, sur la base de la prévision de copropriété 2026.

Appartement de 117 m² à Cassarate, à quelques pas du lac et du centre-ville

Au cœur de Cassarate, l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Lugano, nous proposons à la vente un élégant et spacieux appartement de 117 m². L'appartement est situé au 2e étage d'un immeuble noble des années 80, bien entretenu et composé de 32 unités résidentielles.La situation est l'un des principaux atouts : l'immobilier est situé à quelques pas du lac et à proximité immédiate de parcs, d'écoles, d'universités, de transports en commun et de tous les principaux services.Distribution intérieureL'appartement se distingue par ses grands espaces, lumineux et bien distribués.Il se compose de :EntréeGrand salon avec balconCuisine séparée avec balconChambre principaleDeuxième chambre, idéale comme chambre d'invité, studio ou chambre d'enfantGrand couloir avec possibilité de créer un petit dressingSalle de bain spacieuse avec baignoire et doucheIl est également possible de valoriser encore plus l'immobilier en créant un espace ouvert moderne, en démolissant le mur entre la cuisine et le salon.Finitions et équipementsL'appartement présente des matériaux de bonne qualité, notamment :Parquet en teck dans le salon et les chambresGres porcelanato avec effet marbre dans la cuisine, la salle de bain et le couloirCuisine séparée linéaire blancheChauffage au gaz avec radiateursFenêtres en aluminiumPortes intérieures en boisPorte d'entrée sécuriséeL'immobilier comprend égalementCave privéeAccès au bunker de la copropriétéLaverie de la copropriétéParking pour vélos dans le garageEspaces communs pour vélos et motosPrix et fraisPrix de vente : CHF 760 000.Frais de copropriété : CHF 470.- par mois, y compris fonds de rénovationInvestissementL'immobilier représente également une opportunité de revenu intéressante, avec un rendement brut indicatif d'environ 4 % sur le capital investi.Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme investissement, parfaite pour ceux qui veulent vivre dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Lugano, à quelques pas du lac et avec tous les services à portée de main.