823 risultati - Immobili in vendita: Distretto Nyon

Luce, spazio e serenità ? Una pausa privata a Coppet

Nascosta in una delle zone residenziali più ricercate di Coppet, questa villa moderna offre un raro equilibrio tra luce, intimità ed eleganza ? a pochi minuti da Ginevra. Già dall'ingresso, gli spazi si aprono e i confini tra interno ed esterno scompaiono naturalmente. Ispirata allo stile californiano, la villa è stata progettata intorno a un'idea semplice: aprire gli spazi e far entrare la luce. Il cuore della casa si concentra su un spettacolare soggiorno a forma di cattedrale, che si estende armoniosamente verso la terrazza e il giardino paesaggistico. La cucina si integra perfettamente nello spazio di vita e nella sala da pranzo, creando un luogo conviviale. Uno studio e una camera per gli ospiti con bagno completano questo livello con raffinatezza. Al piano superiore, l'atmosfera diventa più dolce: una galleria si affaccia sul soggiorno, aprendosi sulle camere da letto. La suite principale, un vero rifugio, dispone di una terrazza privata, di un guardaroba e di un bagno elegante. Due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno, offrono comfort e indipendenza. La cantina prolunga appieno gli usi della casa, con un ampio spazio modulare ? home theater, palestra o sala da gioco ? nonché una camera per gli ospiti, una stanza da bagno, una cantina del vino e aree tecniche. Costruita su un terreno di circa 1.200 m2, la proprietà offre un ambiente aperto e preservato. Una piscina riscaldata di 5x10 m struttura gli spazi esterni e invita a godere dei bei giorni. Il giardino, alberato e intimo, diventa un'estensione naturale della casa. Un'area coperta per due auto, nonché tre o quattro spazi all'aperto, si aggiungono al cortile, senza dimenticare il capanno di deposito. Situata a Coppet, a pochi minuti da Ginevra, questa proprietà offre un ambiente di vita raro, che combina serenità, accessibilità e qualità della vita per l'intera famiglia.

Grande appartamento familiare ? Cessy, vicino al confine svizzero

A soli 5 minuti dal confine svizzero, scopri questo ampio appartamento situato a Cessy, in Francia, ideale per i pendolari che cercano comfort, modernità e qualità della vita a proximità immediata della Svizzera.Questo immobile di 5 locali ha una superficie abitabile di 104 m², perfettamente arredata per una vita familiare piacevole. È composto da 4 camere da letto, tra cui una suite genitoriale, nonché un bagno indipendente.Situato all'ultimo piano di una residenza recente con ascensore, questo appartamento beneficia di un ambiente calmo pur essendo nel cuore del centro città, a proximità diretta dei negozi e dei servizi.Il suo vero vantaggio: una terrazza di 19 m² senza vis-à-vis, che offre una vista libera, perfetta per godersi i bei giorni in totale tranquillità.Consegnato nel 2025, questo alloggio nuovo propone prestazioni moderne e finiture curate.Un garage sicuro è incluso nel prezzo, con la possibilità di acquisire un secondo garage (ideale per un secondo veicolo o un investimento locativo). Sono disponibili anche numerosi posti auto intorno alla residenza.Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire tutto il suo potenziale.Johann RochatAgente immobiliareDiploma federale di agente immobiliare076/622 40 25johann.rochat@immocloudsarl.chImmocloudsarl.ch

Esclusività – Duplex 5 locali con giardino e garage a Le Vaud (vicino a Nyon)

In esclusiva con Pierre L’Immobilier, offriamo questo duplex situato a Le Vaud, in un ambiente residenziale calmo e verde, a pochi minuti da Nyon.Collocato in una piccola PPE di 6 unità, questa proprietà offre un ambiente di vita pacifico, ideale per gli amanti della natura che desiderano rimanere vicini alle comodità.Questo duplex di 5 locali affascina con la sua superficie, i suoi esterni (giardino + balcone) e il suo forte potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.Distribuzione • Soggiorno luminoso con accesso al balcone • Cucina indipendente • 3 camere da letto al piano superiore • Bagno + toilette separata • Spazi di stoccaggio Esterni & annessi • Giardino privato • Balcone • Garage individuale • Soffitta / stoccaggio Caratteristiche • Superficie: ~120 m² • Duplex (1° & 2° piano) • Costruzione ~1981 • Riscaldamento collettivo a olio • Piccola PPE (6 unità) Punti di forza✔ Ambiente calmo e verde ✔ Giardino privato (raro) ✔ Garage incluso ✔ Forte potenziale di ristrutturazione ✔ Ideale per famiglie o investitori ✔ Buon rapporto prezzo/superficiePosizione • Nyon: ~10 minuti • Accesso rapido alla regione del Léman • Negozio & scuole: nelle vicinanze Un'opportunità rara a Le Vaud, ideale per creare un immobile a proprio gusto in un ambiente ricercato tra natura e vicinanza urbana.

Vista panoramica sul lago e le Alpi

Situata sul famoso colle di Crans-près-Céligny nella regione di Terre Sainte, questa proprietà gode di una vista panoramica sul lago di Ginevra e le Alpi.Posizione ideale, vicina a negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici.Casa unifamiliare con una superficie abitabile totale di circa 410 m2, terreno privato di 1'919 m2.Zona giorno (piano terra a mezzanive):Un ampio ingresso.Un ampio soggiorno con caminetto.Una sala da pranzo e una grande cucina.Accesso alla terrazza, al giardino con una vista molto bella e libera da tutte le aree di vita.Una camera da letto, accesso a livelloBagno per gli ospiti con doccia.Zona notte al piano superiore:Una camera da letto principale con bagno e cabina armadio annessi.Due camere da letto e un bagno con doccia.Uno studio al mezzanino superiore.Seminterrato:Due camere da letto, un bagno con doccia e accesso diretto all'esterno.Una lavanderiaDiversi locali tecniciUn garage doppio

I Mattini di Duillier

"I Mattini di Duillier", il vostro nuovo luogo di vita nel 2026.Questo nuovo progetto consiste di due edifici, che comprendono rispettivamente 17 e 12 appartamenti che vanno dal monolocale al 4,5 locali.Un parcheggio sotterraneo di 29 posti completa il complesso.Ogni appartamento dispone di un accesso esterno, sia attraverso una terrazza con giardino che un balcone.Rispondendo agli standard Minergie, questo progetto disporrà di circa 500m2 di pannelli solari.Situato a metà strada tra Gland e Nyon, il pittoresco villaggio di Duillier si distingue per il suo ambiente calmo e sereno, ideale per coloro che cercano di sfuggire alla confusione urbana pur godendo dei vantaggi di un villaggio.Per ulteriori informazioni, potete visitare il sito www.matins-duillier.ch o contattarci al 021 802 81 81.

Elegante duplex familiare in un ambiente residenziale privilegiato a Founex

Nel distretto di Nyon, nella regione di Terre-Sainte, nel cuore di un quartiere residenziale ricercato di Founex, questo incantevole duplex coniuga con eleganza comfort, luminosità e serenità in un ambiente verde, a pochi minuti dalle comodità e dai trasporti pubblici.Sviluppando circa 95 m² di spazio abitabile e quasi 120 m² di spazio utile grazie ai suoi generosi spazi sottotetto, l'appartamento seduce con i suoi volumi armoniosi e la sua atmosfera calda.Il livello principale accoglie un ampio soggiorno bagnato di luce, nonché una cucina aperta prolungata da un piacevole balcone che beneficia di una vista libera su un ambiente alberato e pacifico, con alcune fughe sul lago di Ginevra.La zona notte è composta da tre camere da letto distribuite su due livelli, tra cui una bella suite al piano superiore con bagno privato, che offre comfort e intimità.Particolarmente ben mantenuto, l'immobile ha recentemente subito lavori di rinfresco, tra cui la ritinteggiatura e la sostituzione delle vetrate con vetri tripli, garantendo un eccellente comfort quotidiano. Un camino esistente consente inoltre l'installazione di una stufa o di un camino secondo le preferenze degli acquirenti futuri.Costruito nel 1995, l'edificio beneficia di un buon fondo di rinnovamento e di un ambiente residenziale calmo e apprezzato.A soli 100 metri dai trasporti pubblici, questa proprietà offre un equilibrio ideale tra tranquillità, praticità e qualità della vita, all'interno di una delle municipalità più ricercate della Riviera vaudoise.L'appartamento è distribuito come segue: • Un ingresso con hall di distribuzione • Un bagno • Due camere da letto accessibili dal corridoio • Un ampio soggiorno e una sala da pranzo bagnati di luce • Una cucina semiaperta con accesso a un piacevole balcone orientato a sud-ovest Al piano superiore: • Una camera da letto con doccia privata e area di vestizione La proprietà è completata da due posti auto, un box garage e un posto auto esterno.Disponibilità: ottobre 2026.Stazione ferroviaria di Coppet: 4 kmIngresso autostrada: Coppet, 5 minuti in autoFermata autobus a 100 metri dall'appartamentoServizi: • Balmer Maraîcher: vendita di frutta e verdura • Vlog - negozio di generi alimentari • La Pêcherie de Vuadens • Varie proprietà con vendita di prodotti locali • Banca Raiffeisen • Scuole fino alla 6a classe Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare Loïse, LD Immobilier, al 079 591 54 35 o via e-mail all'indirizzo: loise@LDimmobilier.chClasse informativa:Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.

Vetta di lusso, vista sulle Alpi per questo attico di 3,5 locali

NUOVO - ESCLUSIVO !Residenza Le Chêne d'Or - Una promozione rara nel cuore di GlandScopri Le Chêne d'Or, una nuova promozione intima ideale situata in un quartiere tranquillo e verde, a due passi da tutte le comodità.A proximità immediata del lago, delle scuole, dei negozi e della stazione ferroviaria, questo progetto offre un ambiente di vita eccezionale, che combina mobilità, comfort, qualità della vita e sostenibilità.LA PROMOZIONE "Le Chêne d'Or"Una piccola PPE molto ricercata, composta da 6 appartamenti luminosi con bei volumi :1 appartamento di 3,5 locali5 appartamenti di 4,5 localiOgni appartamento beneficia di generosi spazi esterni: giardini, terrazze o balconi, che sono piacevolmente soleggiati.Due posti auto esterni con preattrezzatura per una stazione di ricarica elettrica completano questa proprietà disponibile.LOT 5 - Appartamento 3,5 locali 2° piano - Orientamento Sud-OvestUn appartamento luminoso e confortevole, che offre un grande soggiorno, una cucina aperta e bei spazi notturni.DESCRIZIONE :- Ingresso con armadio - Cucina completamente attrezzata, aperta sul soggiorno- Soggiorno spazioso con grandi finestre- Balcone di circa 12 m²- Bagno con WC e lavabo- Doccia con WC e lavabo- Camera da letto principale- Una camera da letto per bambini e/o studioLOCALI & ANNESSI- Cantina- Lavanderia comune- Deposito per passeggini / biciclette- Due posti auto esterni con preattrezzatura per una stazione di ricarica elettrica ACQUISTO IN FORMA- Quota di terreno + prestito per la costruzione (banca partner)- Contratto di costruzione con l'impresa generale- Acquisto dal progetto possibile immediatamente- Finiture a discrezione dell'acquirente- Pompa di calore a bassa temperatura- Pannelli solari- Entrata in possesso: autunno 2027Modifiche interne possibili (ad eccezione dei muri portanti e della scala)Validazione richiesta dall'architettoSITUAZIONE & COMODITÀ- Autostrada : 1,3 km- Stazione ferroviaria di Gland : 600 m- Ginevra : 30 minuti - treni ogni 30 minuti- Negozi & servizi : < 500 m- Asili : < 1 km- Scuole primarie & secondarie : 300 m- Popolazione : 11'324- Altitudine : 432 m- Tassa comunale : 61%- Sito ufficiale : gland.ch10 RAGIONI PER VISITARE1. Promozione rara e molto ricercata2. Oasi verde nel cuore della città3. Mobilità ottimale: auto, treno, bicicletta, camminata4. Ambiente ideale per le famiglie5. Piccola PPE con solo 6 appartamenti6. Vista libera sulle Alpi dai piani superiori7. Impresa generale seria e di dimensioni umane (CR Promotions - Rolle)8. Finiture completamente personalizzabili9. Costruzione sostenibile e ad alta prestazione10. Investimento sicuro in un settore popolareVISITE & CONTATTI- Visite a tua convenienza, anche il sabato mattina. Françoise De Kock - 079 201 79 05

In vendita - Villa familiare rinnovata con giardino e terrazza

Una villa a schiera rinnovata nel cuore di GenolierSituata in una zona residenziale tranquilla e ricercata, questa incantevole villa familiare offre un ambiente di vita piacevole, che combina comfort moderno e funzionalità.Completamente rinnovata tra il 2023 e il 2025, dispone di attrezzature recenti e finiture curate, che rispondono alle esigenze della vita contemporanea.Con una superficie utile di circa 240 m², di cui 150 m² abitabili, la proprietà offre volumi generosi distribuiti su più livelli. Progettata per accogliere una famiglia, dispone di 5 camere da letto con la possibilità di convertirne una sesta secondo le proprie esigenze. La possibilità di installare un camino nel soggiorno consente di creare un'atmosfera calda e conviviale.Il soggiorno si apre su una piacevole terrazza di circa 20 m², che estende naturalmente lo spazio di vita all'aperto. Un giardino privato di circa 36 m² completa questa proprietà, offrendo uno spazio esterno facile da mantenere.Piano terra:- Ingresso- Soggiorno spazioso con accesso diretto alla terrazza di circa 20 m²- Cucina aperta completamente attrezzata con area pranzo- Bagno per gli ospiti- Giardino di circa 36 m²1° piano:- Tre camere da letto con armadi a muro e balcone- Bagno/doccia con doppio lavandino e WCSottotetto:- Suite genitoriale con doccia en-suite- Grande camera da letto con armadi a muro (separabile in due camere)- WC separatoSeminterrato:- Sala fitness o stanza polivalente- Lavanderia e locale tecnico- Grande cantinaAltri:- 1 posto auto esterno e 1 posto auto coperto- Riscaldamento a pavimento- Vetrata tripla- Illuminazione LED- ZanzariereNon esitare a contattarci per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.Saremo lieti di informarvi!

Appartamento di 4.5 locali nel centro di Rolle

VPI COURTAGE SA è lieta di presentarvi questo appartamento di 4.5 locali con una superficie abitabile di circa 92 m², situato al secondo piano di una proprietà in coproprietà ideale nel cuore della charmante città di Rolle.Beneficia di un balcone di 11.9 m² e di un ambiente particolarmente tranquillo. La stazione ferroviaria di Rolle si trova a soli 350 metri dall'edificio, che è di circa 4 minuti a piedi. Il lago è accessibile a piedi in 5 minuti e il centro città in 3 minuti.A soli 6 minuti a piedi (circa 500 metri), troverete la Scuola Primaria di Rolle - Coeur de la Côte (1P-6P). La Scuola Primaria e Secondaria di Rolle - Le Martinet (7P-11P) è accessibile in meno di 9 minuti a piedi (circa 750 metri).I seguenti lavori sono stati eseguiti: ritinteggiatura completa di tutte le pareti e rinnovamento dei tre bagni.L'appartamento è organizzato come segue:- Ingresso con armadi a muro;- Ampio soggiorno con accesso al balcone;- Cucina chiusa (il muro può essere abbattuto);- Tre camere da letto;- Un bagno con WC;- Un bagno con WC;- WC per gli ospiti.Un seminterrato e un posto auto al coperto completano questa proprietà. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Tassa fondiaria: 1? / Tassa comunale: 59.5%Spese mensili PPE: CHF 662.-Fondo di rinnovamento dell'edificio al 31.12.2025: CHF 225'864.-Assegnazione annuale al fondo di rinnovamento: CHF 45'000.-

Bella Villa di Charme situata a Gingins

Co-ESclusiva: Situata a Gingins, questa proprietà unica beneficia di un contesto privilegiato che combina autenticità, comfort e natura. Tra il Lago di Ginevra e il massiccio del Giura, gode di un ambiente familiare e preservato, a due passi dal Golf & Country Club di Bonmont, nonché da altre strutture sportive come tennis, equitazione e piscina. Il villaggio vanta anche una posizione ideale: accesso rapido all'autostrada, vicinanza al centro commerciale di Signy e scuole private rinomate, in particolare il nuovo campus della scuola Moser.La villa principale, una vera e propria dimora di carattere, si estende per circa 350 m² e seduce con i suoi volumi generosi, travi in legno massiccio, pavimenti in cotto e muri in pietra a vista. L'ingresso si apre su un elegante ingresso che serve un ampio salone di quasi 60 m², arricchito con un caminetto e bagnato di luce grazie alle sue grandi finestre che si affacciano sulla terrazza e sul giardino. La cucina, recentemente ristrutturata, è concepita per la convivialità e beneficia di una cucina posteriore funzionale e di una stanza adiacente, ideale come sala da pranzo indipendente o spazio multifunzionale.Al piano superiore, lo spazio notte è composto da cinque camere, tra cui due suite con bagni privati e una con cabina armadio. Un altro bagno, anch'esso completamente ristrutturato, completa questo livello, offrendo comfort e modernità all'intera proprietà.La proprietà beneficia di un annesso indipendente, particolarmente pratico, che offre numerose possibilità di utilizzo: ufficio, spazio di svago, laboratorio...All'esterno, il giardino paesaggistico di circa 1.600 m², ornato di magnifiche essenze di alberi e di una fontana d'epoca, conferisce a questo indirizzo un charme unico. Gli ampi spazi esterni offrono un quadro ideale per godere delle belle stagioni e ricevere in completa convivialità.Un bene raro, in cui eleganza intemporale, autenticità e qualità della vita si coniugano in un ambiente ricercato a pochi minuti da Nyon.

Piano terra - Nuova costruzione - Arzier - Lot A1

LES CHAMOIS - ARZIER-LE MUIDSUna residenza intima tra natura, comfort e qualità della vitaSituata nel cuore di un ambiente calmo e verde ad Arzier-Le Muids, all'interno della nuova PPE Les Chamois, questo bell'appartamento di 4,5 locali fa parte di una residenza intima composta da sole quattro unità abitative, distribuite su due edifici con architettura contemporanea ed elegante.Progettata in uno spirito di comfort e qualità della vita, questa proprietà beneficia di una superficie PPE ponderata di 130 m² e seduce immediatamente con i suoi volumi generosi, la luce naturale e gli spazi esterni particolarmente piacevoli. L'appartamento gode in particolare di un grande giardino privato di 196 m², complementato da una bella terrazza di 17 m², che offre un vero e proprio prolungamento degli spazi di vita verso l'esterno.La zona giorno offre un ampio soggiorno e una sala da pranzo aperti all'esterno, creando un'atmosfera conviviale e calda nella vita quotidiana. La cucina contemporanea, completamente attrezzata, si integra armoniosamente nel complesso, grazie a materiali e finiture selezionati con cura.La zona notte comprende tre belle camere da letto, tra cui una piacevole suite parentale con bagno privato. Un secondo bagno, un bagno per gli ospiti e una lavanderia privata completano la distribuzione interna con funzionalità e comfort.All'esterno, un importante allestimento paesaggistico rafforza il carattere residenziale e familiare della PPE, garantendo calma, intimità e qualità della vita per i residenti.Ogni appartamento beneficia anche di due posti auto e di una cantina privata.La costruzione risponde agli standard attuali in termini di comfort e efficienza energetica, grazie a una pompa di calore aria/acqua, a un riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, a pannelli fotovoltaici e a un'ottima qualità di isolamento. I servizi includono tende motorizzate, ventilazione delle stanze umide, una predisposizione per una stazione di ricarica elettrica e budget particolarmente generosi per cucine, bagni e pavimenti.SITUAZIONE & AMBIENTE DI VITAIl comune di Arzier-Le Muids è particolarmente ricercato per la sua qualità della vita e beneficia di una posizione privilegiata tra il Giura e la regione del Lago di Ginevra, offrendo un raro equilibrio tra natura, tranquillità e vicinanza ai centri urbani.La residenza gode di una posizione ideale ai margini del villaggio, in un'area residenziale pacifica a proximità immediata dei campi e della foresta, perfetta per passeggiate, attività all'aperto e vita familiare rivolta verso la natura.Il centro del villaggio di Arzier è accessibile in pochi minuti e offre tutte le comodità essenziali quotidiane: negozi, panificio, tea room, ufficio postale, ristoranti, scuole e servizi di prossimità che contribuiscono pienamente all'atmosfera conviviale e autentica apprezzata dagli abitanti.La stazione ferroviaria della NStCM, situata a breve distanza a piedi, consente un facile accesso a Nyon e all'intera regione del Lago di Ginevra, offrendo allo stesso tempo un'alternativa di mobilità particolarmente confortevole per la vita quotidiana. Le principali axis stradali sono anch'essi rapidamente accessibili.Grazie alla sua posizione privilegiata, la PPE Les Chamois rappresenta oggi un'opportunità rara per le persone che cercano un ambiente di vita pacifico e qualitativo in una residenza in scala umana, che combina comfort contemporaneo, ambiente naturale e vicinanza immediata alla regione del Lago di Ginevra.

Un immobile da reinventare come residenza privata eccezionale, alle porte di Ginevra

Ricca di storia e carattere, la tenuta di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12'500 m² nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di una tenuta storica si combina senza soluzione di continuità con gli standard del lusso contemporaneo. Le visualizzazioni e i piani presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mostrare il potenziale notevole della tenuta. Sono stati concepiti per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a scopo illustrativo e rimangono interamente flessibili, consentendo a ciascun acquirente di creare un progetto su misura adatto alle proprie esigenze e desideri, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti. Progettata come residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta attraverso una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belle pareti di pietra, travi di legno a vista, ampi saloni e altezze dei soffitti impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo. La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e di intrattenimento eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da giochi, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale. Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa insieme a più camere da letto, ognuna con cabine armadio e bagni en-suite, mentre le aree benessere potrebbero ospitare una piscina coperta, un hammam, attrezzature da spa, un cinema casalingo e una cantina del vino. Un edificio separato completa la tenuta e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, aree benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private. All'esterno, la tenuta gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi all'aperto si fondono senza soluzione di continuità con il paesaggio circostante, con viste mozzafiato sui monti Giura, il lago di Ginevra e il Monte Bianco, offrendo un panorama in costante evoluzione durante le stagioni. Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, la tenuta di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove il patrimonio, l'eleganza e la vita contemporanea si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra. Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche opportunità di sviluppo eccezionali. Soggetta alle autorizzazioni edilizie pertinenti, può ospitare fino a sette unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di famiglia prestigioso. Questa versatilità eccezionale fa della tenuta di Leydefeur un'opportunità rara, adatta sia a una residenza privata eccezionale che a un progetto di investimento ambizioso. Caratteristiche principali della tenuta - Tenuta storica piena di carattere con un potenziale di valorizzazione eccezionale. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier prestigiosa. - Terreno di circa 12.500 m² situato in un ambiente naturale incontaminato. - Vista panoramica sulla campagna, il lago di Ginevra, i monti Giura e il Monte Bianco. - Volumi notevoli e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui pareti di pietra, travi di legno a vista e altezze dei soffitti impressionanti. - Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di riconversione e sviluppo. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Potenziale di sviluppo di circa 1.500 m² di superficie costruita e di una superficie lorda (SL) di 1.875 m² conformemente al piano parziale di utilizzo (PPU). - Studio di fattibilità che mette in evidenza opportunità di sviluppo significative. - Potenziale per creare fino a 7 unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di famiglia. Distanze: Centro di Nyon: 7,6 km Stazione di Nyon: 7,8 km Stazione di Givrins: 650 m Stazione di Genolier: 1,3 km Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km – circa 20 minuti in auto Centro di Ginevra: 28 km – circa 30 minuti in auto Centro di Losanna: 40 km – circa 40 minuti in auto Campus della Scuola internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km – circa 15 minuti in auto Collège du Léman: 19,5 km – circa 20 minuti in auto Le Rosey: 12,6 km – circa 17 minuti in auto

Una tenuta da reinventare come residenza privata eccezionale, alle porte di Ginevra

Ricca di storia e carattere, la tenuta di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12'500 m² nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di una proprietà storica si combina senza soluzione di continuità con gli standard del lusso contemporaneo. Le visualizzazioni e i piani di piano presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mostrare il potenziale notevole della tenuta. Sono stati progettati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a scopo illustrativo e rimangono interamente flessibili, consentendo a ogni acquirente di creare un progetto su misura adatto alle proprie esigenze e desideri, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti. Progettata come residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta attraverso una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belle pareti di pietra, travi in legno a vista, ampie sale di ricevimento e altezze dei soffitti impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo. La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e intrattenimento eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale. Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa e più camere, ognuna con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, attrezzature da spa, un cinema casa e una cantina di vino. Un edificio annesso completa la tenuta e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, spazi benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private. All'esterno della tenuta, si gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi all'aperto si fondono senza soluzione di continuità con il paesaggio circostante, con viste panoramiche sulle montagne del Giura, il lago di Ginevra e il Monte Bianco, offrendo un panorama in costante evoluzione durante le stagioni. Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, la tenuta di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e vita contemporanea si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra. Al di là del suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche opportunità di sviluppo eccezionali. Soggetto alle autorizzazioni edilizie rilevanti, potrebbe ospitare fino a sette unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di ufficio di famiglia prestigioso. Questa versatilità eccezionale fa della tenuta di Leydefeur un'opportunità rara, adatta sia a una residenza privata eccezionale che a un progetto di investimento ambizioso. Caratteristiche principali della tenuta - Proprietà storica ricca di carattere con potenziale di valorizzazione eccezionale. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier prestigiosa. - Terreno di circa 12.500 m² situato in un ambiente naturale incontaminato. - Vista panoramica sulla campagna, il lago di Ginevra, le montagne del Giura e il Monte Bianco. - Volumi notevoli e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui pareti di pietra, travi in legno a vista e altezze dei soffitti impressionanti. - Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di riconversione e sviluppo. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Potenziale di sviluppo di circa 1.500 m² di superficie costruita e di una superficie lorda di pavimento (SLP) di 1.875 m² secondo il piano parziale di utilizzo (PPU). - Studio di fattibilità che mette in evidenza opportunità di sviluppo significative. - Potenziale per creare fino a 7 unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di ufficio di famiglia. Distanze: Centro città di Nyon: 7,6 km Stazione di Nyon: 7,8 km Stazione di Givrins: 650 m Stazione di Genolier: 1,3 km Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km – circa 20 minuti in auto Centro città di Ginevra: 28 km – circa 30 minuti in auto Centro città di Losanna: 40 km – circa 40 minuti in auto Campus della Scuola internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km – circa 15 minuti in auto Collège du Léman: 19,5 km – circa 20 minuti in auto Le Rosey: 12,6 km – circa 17 minuti in auto

Progetto per una proprietà moderna di lusso fronte lago, Rolle

Questo lussuoso progetto si trova all'ingresso del pittoresco villaggio di Rolle sulle rive del Lago di Ginevra nel cuore della costa vaudoise. Sarà eccezionale a causa delle caratteristiche rare e ricercate che offre. Su un terreno con i piedi nell'acqua, offre un ambiente di vita ideale e un ambiente molto tranquillo, protetto dalla vista, mentre è molto vicino ai servizi, ai trasporti e alle autostrade, nonché alle scuole internazionali più prestigiose. La proprietà futura offrirà uno spazio abitativo di circa 1'360 metri quadrati, distribuito su due piani con un seminterrato che offre accesso diretto al giardino. Costruito con materiali di alta qualità, offrirà servizi eccezionali e comfort assoluto. La proprietà avrà 4 camere da letto con bagni en-suite e una vista panoramica sul lago, nonché una sala cinematografica al primo piano. Avrà belle aree di ricevimento con ampie finestre che si affacciano sulla terrazza e sulla piscina. Il seminterrato sarà dedicato alla zona di relax e spa con una piscina coperta, una stanza da bagno e un bar. L'accesso consentirà di godere appieno del giardino e dell'accesso al lago. Un garage per sei auto completerà questa splendida realizzazione, nonché diversi spazi all'aperto. Un progetto per un garage per barche sepolto è possibile. Una piccola casa esistente di 80 metri quadrati all'ingresso del terreno dovrà rimanere. Ristrutturata, può servire come casa per il personale o per gli ospiti. Il costo di questo progetto sarà a carico del proprietario futuro.

Superba villa moderna in costruzione vicino al lago a Tannay

Scopri Cèdre et Lac, un progetto immobiliare esclusivo che comprende due ville eccezionali e uno studio indipendente, ideale situato a pochi passi dalle rive del lago. Situato in una rara parcella di oltre 2.200 m², bella e boscosa, la proprietà ruota attorno a una maestosa cedra secolare, un vero e proprio marchio del luogo. L'architettura contemporanea, progettata per esaltare la topografia naturale, offre volumi generosi, luminosità eccezionale e perfetta armonia con l'ambiente. Questa villa offre bei volumi e viste mozzafiato, ideale per gli amanti dello spazio e dei panorami unici, a pochi passi dal lago e da una piccola spiaggia. Distribuita su due livelli più un seminterrato, questa villa offre 244 m² di spazio abitativo e 365 m² di spazio utile, progettati per un comfort di alta gamma. Dispone di quattro camere da letto, due bagni e aree di ricevimento magnifiche e illuminate. Molti accessi all'aperto, terrazze, balconi e un giardino di 591 m² estendono gli spazi abitativi e forniscono un collegamento diretto con la natura circostante, consentendo la piena godibilità della vista sul lago. Opzioni di trasporto come la stazione ferroviaria vicina, negozi e scuole internazionali la rendono un luogo ideale per vivere. Sono disponibili due posti auto coperti e due spazi all'aperto.

Bello appartamento di 3,5 locali in posizione tranquilla

Nel villaggio di Begnins, sarete sedotti da questo incantevole appartamento di 3,5 locali di 86 m² con un balcone di circa 14 m² che offre una calma assoluta e una vista mozzafiato sul magnifico bosco di querce. Esposto a Sud-Ovest, saprete come sfruttare al meglio questa esposizione ideale.Situato al pian terreno, l'appartamento è composto da una cucina ben attrezzata con area pranzo, un grande soggiorno con una bella camino, due camere da letto, di cui una con una grande vasca da bagno e accesso al balcone. Un bagno con doccia, nonché una grande cantina di 16 m² completano ideale questo immobile.Due box sono in aggiunta al prezzo.Questo appartamento è a cinque minuti a piedi da tutte le comodità del villaggio, come parrucchiere, farmacia, centro medico, ristoranti, scuola, ufficio postale e a cinque minuti in auto dall'autostrada a Gland.

Appartamento 4.5 locali con balcone

Givrins, una comunità residenziale molto apprezzata sulle colline del Lago di Ginevra, offre un ambiente di vita pacifico e allo stesso tempo beneficiando di ottime connessioni regionali. L'appartamento si trova sulla Route de Genolier, all'interno della PPE La Ferme, e è un appartamento di alto standard, costruito nel 2015, situato al 1° piano di una residenza ben mantenuta, vicino a scuole, negozi e servizi. - Una proprietà armoniosa, ideale per coloro che danno priorità alla luce, ai volumi piacevoli e a uno stile di vita equilibrato - Dettagli - Superficie pesata: 102 m² - Appartamento con balcone e cantina - 2 posti auto interni (CHF 50'000.- / posto) in aggiuntaDistribuzione - Ingresso - Soggiorno spazioso con cucina aperta attrezzata e zona pranzo (configurazione rivisitata con rimozione di pareti per uno spirito contemporaneo) - 2 camere da letto - 2 bagni, uno con doccia all'italiana - Balcone - Cantina - 2 posti auto nel seminterratoUn interno luminoso, ridisegnato per offrire comfort e funzionalità.Accessibilità - Stazione in prossimità immediata - Nyon: 15 minuti in auto / 14 minuti con i trasporti pubblici - Ginevra (aeroporto): 22 minuti in auto / 45 minuti con i trasporti pubblici - Losanna: circa 35 minuti in auto / 50 minuti con i trasporti pubblici Vantaggi - Edificio recente (2015), ben mantenuto - Spazio di vita aperto e piacevole - Due bagni, pratici nella vita quotidiana - Balcone ben orientato - Cantina inclusa - Parcheggio nel seminterrato - PPE moderna - Zona residenziale, tra natura e accessibilità Per ulteriori informazioni o visite: Cyril Anken - 078 802 12 15

Gilly - Incantevole villa a schiera con giardino

Incantevole villa a schiera familiare situata nel comune di Gilly con vista sulla campagna, il Giura e le Alpi. Distribuita su tre livelli, questa casa in PPE offre uno spazio di vita caldo e conviviale, ideale per una famiglia.Al piano terra troverete un ingresso e un ripostiglio. Una cucina ben attrezzata con un angolo pranzo, un grande soggiorno/sala da pranzo luminoso con un camino, che dà accesso a una grande terrazza e al giardino.Un bagno per gli ospiti con doccia completa questo spazio.Una bella scala conduce al 1° piano che ospita quattro camere da letto spaziose e un bagno. I mansardi offrono uno spazio supplementare generoso, completato da una doccia.All'esterno, potrete godere di una terrazza ben esposta, di un giardino privato e di due posti auto esterni.Gilly, comune svizzero del cantone di Vaud situato nel distretto di Nyon, fa parte della regione di La Côte. Questo pittoresco villaggio conta circa 1 000 abitanti nel 2022. La città di Rolle è a 5 minuti in auto, mentre Ginevra si trova a circa 35 minuti e Losanna a circa 25 minuti.

Gilly - Incantevole villa a schiera con un bel giardino

Incantevole villa a schiera familiare situata nel comune di Gilly con vista sulla campagna, il Giura e le Alpi. Distribuita su tre livelli, questa casa in PPE offre uno spazio di vita caldo e conviviale, ideale per una famiglia.Al piano terra troverete un ingresso e uno stanzino, un bagno per gli ospiti con doccia completa questo spazio.Una cucina ben attrezzata con un'area pranzo, un ampio soggiorno/sala da pranzo luminoso con belle travi a vista e un camino, che dà accesso a una grande terrazza e al giardino.Una bella scala conduce al 1° piano che ospita quattro camere da letto spaziose e un bagno. I solai abitabili offrono uno spazio aggiuntivo generoso, completato da una doccia.All'esterno potrete godere di una terrazza ben esposta, nonché di un giardino privato e due posti auto esterni.Gilly, comune svizzero del cantone di Vaud situato nel distretto di Nyon, fa parte della regione di La Côte. Questo pittoresco villaggio conta circa 1 000 abitanti nel 2022. La città di Rolle è a 5 minuti in auto, mentre Ginevra si trova a circa 35 minuti e Losanna a 25 minuti.