**In esclusiva a Rolle - Villa individuale con grande giardino, vicino alla stazione**

Situata vicino alla stazione di Rolle, questa villa individuale ha conservato il fascino e il carattere degli anni '30. Orientata a sud, offre circa 100 m² di spazio abitabile su un terreno pianeggiante e alberato di circa 1'000 m², adornato con palme.

Al piano terra, troverete una cucina completamente rinnovata con area pranzo, un soggiorno e un bagno con WC e lavabo. Alcune scale conducono a una camera situata al piano inferiore.

Al primo piano si trovano due camere da letto che si affacciano su un grande balcone. Una scala conduce a una camera mansardata sotto il tetto. Nel seminterrato si trovano una lavanderia, un locale tecnico con caldaia a olio e un lavandino in pietra massiccia, una cisterna e una cantina.

All'esterno, un annesso adiacente alla villa potrebbe essere convertito in un'area barbecue. Un garage per lo stoccaggio degli attrezzi e tre posti auto esterni completano la proprietà. **Un'estensione di circa 25 m² a terra è possibile**, ad esempio, per creare una veranda, soggetta alle necessarie autorizzazioni.

La stazione, i trasporti pubblici, i negozi, le scuole, gli asili e l'accesso all'autostrada sono nelle vicinanze.

**Lavori pianificati:** Rinnovo delle finestre e del riscaldamento, nonché creazione di un bagno aggiuntivo al primo piano.

**Prezzo di vendita: CHF 1'850'000.-**

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi al 079 201 79 05 Françoise De Kock.