In esclusiva con Pierre L’Immobilier, proponiamo questo duplex situato a Le Vaud, in un ambiente residenziale calmo e verde, a pochi minuti da Nyon.

Collocato in una piccola PPE di 6 unità, questo immobile offre un ambiente di vita pacifico, ideale per gli amanti della natura che desiderano rimanere vicini alle comodità.

Questo duplex di 5 locali affascina con la sua superficie, i suoi esterni (giardino + balcone) e il suo forte potenziale di ristrutturazione e valorizzazione.

Distribuzione

• Soggiorno luminoso con accesso al balcone

• Cucina indipendente

• 3 camere da letto al piano superiore

• Bagno + toilette separata

• Spazi di stoccaggio

Esterni & annessi

• Giardino privato

• Balcone

• Garage individuale

• Soffitta / sottotetto

Caratteristiche

• Superficie: ~120 m²

• Duplex (1° & 2° piano)

• Costruzione ~1981

• Riscaldamento collettivo a olio

• PPE piccola (6 unità)

Punti di forza

✔ Ambiente calmo e verde

✔ Giardino privato (raro)

✔ Garage incluso

✔ Forte potenziale di ristrutturazione

✔ Ideale per famiglie o investitori

✔ Buon rapporto prezzo/superficie

Posizione

• Nyon: ~10 minuti

• Accesso rapido alla regione del Léman

• Negozio & scuole: nelle vicinanze

Un'opportunità rara a Le Vaud, ideale per creare un immobile a proprio immagine in un ambiente di vita ricercato tra natura e prossimità urbana.