16 risultati - Immobili in vendita: Givrins

Proprietà eccezionale con piscina interna e vista sul Lago di Ginevra

Costruita nel 1980 su un terreno di oltre 2 670 m², questa proprietà eccezionale è stata completamente rinnovata nel 2019, combinando materiali nobili e dotazioni di alta gamma.Con circa 530 m² di spazio abitabile su due livelli, si distingue per la sua architettura interna contemporanea e atipica, progettata per uno stile di vita che associa eleganza, benessere e funzionalità.Il livello principale si apre su un'ampia zona di ricevimento con un salotto con fumoir e un'area benessere eccezionale con piscina interna, hammam, sauna, spogliatoi e bagni.La cucina, un vero capolavoro, si distingue per il suo design raffinato, la praticità e la posizione centrale che offre una vista impareggiabile sui campi, il Lago di Ginevra e il Monte Bianco. Uno studio indipendente con cucina, salotto e doccia completa questo livello.Il livello superiore ospita una suite genitoriale con bagno, cabina armadio e terrazza privata, due camere da letto con bagni en-suite, uno studio e una lavanderia.Il seminterrato parzialmente scavato dispone di un home cinema, una cantina climatizzata, spazi di stoccaggio, due lavanderie e una stanza per il PC.All'esterno, il giardino paesaggistico assicura intimità e tranquillità con la sua ampia terrazza, alberi maturi, un capanno da giardino e un'area coperta per quattro veicoli.Questa proprietà offre una manutenzione esemplare e una prestazione energetica ottimale e è quindi una residenza pronta all'uso.Si tratta di una proprietà unica ed eccezionale con dotazioni di lusso e un ambiente residenziale sicuro.

Casa di villaggio di carattere ristrutturata

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di Givrins, a pochi minuti da Nyon e dalle rive del Lago di Ginevra, questa notevole casa di villaggio combina con sottigliezza il fascino dell'antico con il comfort contemporaneo. Interamente ristrutturata con cura meticolosa e materiali di qualità, seduce con i suoi volumi generosi, la luce naturale e l'atmosfera calda.Fin dall'ingresso, un ampio ingresso rivela il carattere autentico e raffinato della proprietà. Il piano terra si articola intorno a una elegante sala da pranzo che si apre su un magnifico giardino paesaggistico orientato a sud, un vero e proprio rifugio di pace sublimato da nobili finiture in pietra di Borgogna. Una spaziosa cucina completamente attrezzata, progettata per gli appassionati di gastronomia e convivialità, completa armoniosamente questo spazio di vita. Un bagno per gli ospiti e una cantina perfezionano questo livello.Il primo piano è dedicato alla zona notte principale. La suite genitoriale offre un ambiente intimo e raffinato con un bagno privato che comprende vasca da bagno, doccia e toilette. Un ampio armadio a muro fornisce accesso a un piacevole balcone di circa 10 m². Due altre camere da letto con dimensioni generose beneficiano di un secondo bagno attrezzato con vasca da bagno, doccia e toilette.L'ultimo piano rivela un potenziale eccezionale. Una camera da letto supplementare con un bagno con doccia annesso trova naturalmente il suo posto qui. Una spettacolare stanza di circa 80 m², bagnata di luce, offre una rara libertà di allestimento: salone di ricevimento, ufficio professionale, sala da gioco, sala multimediale, laboratorio creativo o area benessere. Le possibilità sono numerose e si adatteranno a tutti i progetti di vita.All'esterno, il giardino piatto di circa 200 m², esposto a sud, invita al relax e ai momenti privilegiati con la famiglia o con gli amici. Un garage doppio e un posto di parcheggio all'aperto completano i servizi di questa proprietà unica.

Sublime casa di 7,5 locali a Givrins

Immerso nella verde cornice di Givrins, questa elegante casa individuale moderna di 7,5 locali offre un unico stile di vita che combina ampi volumi, natura preservata e attrezzature di alta gamma. I 238 m² di superficie abitabile su un lotto di 1970 m², organizzati in mezzanini, rivelano un'architettura ingegnosa dove ogni livello ha la sua identità.Il piano terra invita alla convivialità: il camino centrale, visibile dal salotto e dalla sala da pranzo, crea un fulcro naturale intorno al quale si organizza la vita. Il salotto beneficia di un grande volume grazie alla mezzanine a galleria aperta sopra. La cucina semiaperta con le sue porte a battente si apre direttamente sulla terrazza, ideale per prolungare i pasti all'aperto. La veranda riscaldata collega gli spazi interni ed esterni in tutte le stagioni.La distribuzione in mezzanini offre a ogni spazio intimità e carattere. Il primo mezzanino ospita la suite genitoriale con notevole altezza del soffitto, bagno privato e toilette per gli ospiti separata. Al secondo mezzanino, una mezzanine che funge da ufficio domina due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno – una delle quali si distingue per un volume architettonico unico su due livelli. Il seminterrato finito completa l'insieme con un grande locale polivalente riscaldato.All'esterno, la piscina riscaldata (10 m di lunghezza) e la sua terrazza si integrano armoniosamente in un giardino alberato di 1426 m², offrendo accesso diretto a una foresta privata di 180 m². La proprietà dispone di un garage doppio, di un ripostiglio coperto e di tre posti auto esterni – permettendo così di parcheggiare fino a sei veicoli in totale.Questa casa ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e di renovazioni regolari. L'interno e le installazioni tecniche sono stati rinnovati nel 2009 (pavimenti, elettricità, sanitari, pitture, riscaldamento), completati da un ripostiglio auto di 16 m² nel 2015. L'involucro termico è stato rinforzato nel 2018 (tetto e vetrata tripla) e ottimizzato nel 2022 con l'installazione di pannelli solari.Tecnicamente, dispone di una pompa di calore (riscaldamento a pavimento al piano terra, radiatori ai piani superiori). Un vantaggio importante: l'energia solare prodotta alimenta la pompa di calore dedicata alla piscina, offrendo un comfort di balneazione ottimale e controllando perfettamente i costi energetici.Una casa eccezionale per una famiglia in cerca di spazio, serenità e qualità della vita, a soli 14 minuti da Nyon.

Villa moderna con piscina e vista sul lago, le Alpi e il Giura

In esclusiva | Raro sul mercato, questa magnifica proprietà contemporanea chiavi in mano offre un ambiente di vita privilegiato che combina eleganza, comfort e prestazioni di alta gamma. Bagnata di luce grazie ai suoi generosi volumi e alla sua bella altezza del soffitto, seduce con la qualità dei suoi materiali, le sue rifiniture curate e i suoi spazi perfettamente progettati per una vita familiare armoniosa. Dalla proprietà, è anche possibile ammirare viste superbe sul lago di Ginevra e le Alpi. Con i suoi 320 m² di spazio interno, questa casa è un'opportunità rara da non perdere.Entrando, un ampio ingresso con armadi a muro su misura offre un benvenuto elegante e funzionale. Il piano terra accoglie anche uno studio che può facilmente fungere da camera da letto, nonché un bagno con doccia all'italiana e WC. Il vasto soggiorno, il cuore della casa, seduce con la sua atmosfera calda, il camino, il mobile TV su misura, la zona pranzo e l'accesso diretto alla terrazza principale.La cucina, particolarmente spaziosa e completamente attrezzata, delizierà gli appassionati di gastronomia con la sua isola centrale, forno a vapore, forno tradizionale/vapore, cassetto riscaldante, cappa integrata, due lampade riscaldanti, piastre a induzione, cantina per vini, lavastoviglie, frigorifero/congelatore, numerosi spazi di stoccaggio e piacevole zona pranzo.Il primo piano beneficia di un magnifico hall di distribuzione sublimato da una bella altezza del soffitto. Due suite sono state allestite qui. La prima dispone di un bagno con doccia e WC, nonché accesso al balcone. La seconda, una vera e propria suite parentale, include un grande armadio su misura, un'area studio, accesso al balcone e un bagno con vasca angolare, doccia e lavabo. Grazie al suo accesso indipendente, l'armadio parentale può essere facilmente trasformato in una camera da letto aggiuntiva secondo le esigenze. Una lavanderia completa questo piano.Il seminterrato offre spazi generosi dedicati al comfort e al tempo libero. Include un ampio hall di distribuzione che serve una grande sala giochi ideale per un'area di relax o familiare, una stanza attualmente allestita come sala fitness, una lavanderia con spazio di stoccaggio e una stanza tecnica equipaggiata con un addolcitore d'acqua e accesso diretto al serbatoio a pellets.Gli esterni sono stati progettati con la massima cura per creare un vero e proprio rifugio di pace. Un cortile interno pavimentato consente il parcheggio di diversi veicoli. Il giardino, completamente recintato e perfettamente curato, è adornato con numerose specie vegetali, alberi da frutto e un orto. Una bella piscina riscaldata con pompa di calore e store elettrico completa questo ambiente privilegiato, così come le numerose terrazze equipaggiate con vele solari che invitano al relax e alla convivialità.In un annesso, un garage doppio con punto di ricarica elettrica e spazi di stoccaggio completa le dotazioni di questa eccezionale proprietà familiare, dove ogni dettaglio è stato progettato per offrire un comfort di vita ottimale.La proprietà beneficia anche di una riserva costruttiva di circa 60 m², che consente di ampliare la villa secondo le proprie esigenze e desideri. Un grande vantaggio e un'opportunità rara!

Proprietà magnifica con vista impareggiabile a Givrins

Situata a Givrins, una proprietà individuale con vista panoramica sul lago e il Mont-Blanc - Costruita nel 2002 e in buone condizioni di manutenzione - Terreno di 2'560 m² - Circa 500 m² di spazio abitabile su 3 livelli - Esposizione sud-est - Cucina attrezzata - 4 camere da letto e 4 bagni - Sala cinema, cantina - Piscina e sauna - Giardino con bello spazio di relax - 3 garage e 5 posti auto esterni - Libera da impegni Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni.

Esclusività ? Bene da ristrutturare con grande potenziale a Givrins

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Givrins, questo raro bene offre una bella opportunità per un progetto di ristrutturazione completa o di promozione immobiliare.L'insieme comprende attualmente un appartamento di circa 266 m², un giardino di 264 m² e una grange, offrendo un volume e un potenziale di gestione particolarmente interessanti.Il bene è interamente da ristrutturare, il che consente di immaginare un progetto su misura secondo le esigenze: creazione di più alloggi, trasformazione completa, ristrutturazione di carattere o sviluppo immobiliare, soggetto alle autorizzazioni necessarie.Caratteristiche principali:- Appartamento di circa 266 m²- Giardino di circa 264 m²- Grange con potenziale- Bene interamente da ristrutturare- Ideale per promozione o ristrutturazione completa- Grande potenziale di trasformazione- Posizione villaggio a GivrinsUn'opportunità rara per investitori, promotori o acquirenti che desiderano realizzare un progetto immobiliare a grande potenziale.

Incredibile proprietà individuale

Dotata di una vista impareggiabile, questa proprietà dispone di volumi interni impressionanti. Con circa 500 m2 abitabili, si compone di un magnifico ingresso con doppia scala, di un'ampia zona living con camino e di una cucina attrezzata con un grande spazio sala da pranzo. Uno studio, nonché uno spazio wellness, occupano anch'essi questo livello.Il piano offre 3 piacevoli camere da letto con bagno en-suite, di cui 2 con accesso a un balcone con vista sul lago e sulle Alpi, nonché sulla campagna circostante.Uno studio indipendente (camera da letto+bagno), una sala cinema, una cantina con spazio degustazione, nonché spazi di stoccaggio sono disponibili nel seminterrato. Per un comfort supplementare, un garage per 3 veicoli, nonché posti esterni, vengono aggiunti.L'esterno gode di diverse terrazze, quindi una ombreggiata e di un giardino totalmente recintato.

Proprietà eccezionale con vista mozzafiato sul lago e il Monte Bianco

- Terreno di 2'674 m² - Circa 535 m² di spazio abitabile - 10 locali, 4 camere da letto, 4 bagni - Completamente ristrutturato nel 2019 con materiali di alta qualità - Piscina interna, hammam, sauna e area benessere - Studio indipendente - Suite principale con cabina armadio e terrazza privata - Home cinema e cantina del vino climatizzata - Giardino paesaggistico con grande terrazza - Parcheggio per 4 veicoli - Vista libera sul Lago di Ginevra e il Monte Bianco - Proprietà chiavi in mano in un ambiente calmo e sicuro

IN ESCLUSIVA ? Dimora di maestro eccezionale a 20 minuti da Ginevra

- Questa bellissima proprietà vicino a Nyon consiste in una casa padronale costruita nel 1973. - Regolarmente rinnovata e modernizzata, con due annessi e un terreno di oltre 7 ettari, delimitato da un fiume e una foresta. - Offre una vista panoramica sul lago e le Alpi. - Possibilità di ampliamento e autorizzazione per costruire una piscina e un campo da tennis. - Superficie del terreno: oltre 7 ettari - Volume: Abitazione 5'963 m3 / Padiglione 499 m² / Garage individuale 228 m² - Superficie abitabile: 900m2 (casa principale) e 350m2 (annesse) - Numero di locali: 26, di cui 12 camere da letto e 11 bagni Rez-de-Jardin: - Una camera da letto (ingresso indipendente) con armadio, moquette. - Bagno-lavabo-WC-bidet. Appartamento che offre: - soggiorno + cucina attrezzata - Camera da letto + bagno-lavabo-WC-bidet. Al piano: - Una grande camera da letto (accesso indipendente tramite scala in marmo). Pavimento in piastrelle. - Camera da letto. - Bagno-2 lavabi-WC-bidet. Un duplex tra il Rez-de-Jardin e il piano: Al Rez-de-Jardin: - Soggiorno sotto la loggia. 3 finestre, armadio, pavimento in piastrelle. - Cucina attrezzata. - Toilette Al piano: - Camera da letto - loggia. - bagno-doppio lavabo-WC-bidet in marmo. In cantina: - Garage-laboratorio del giardiniere. - Locale tecnico per la climatizzazione. Nell'annesso nuovo (2000): Un duplex tra il Rez-de-Jardin e il piano inferiore + cantina: Rez-de-Jardin: - Camera da letto. Piastrelle. - Camera da letto. - Bagno-doppio lavabo-WC-bidet. Piano inferiore: - Soggiorno con cucina attrezzata aperta. Porta-finestra sul giardino. Piastrelle. - Camera da letto. Porta-finestra sulla terrazza. Piastrelle. - Camera da letto. - Bagno-lavabo-WC-bidet. Cantina: - 3 cantine. Accesso anche tramite scala esterna. Cantina Dato che la superficie totale della cantina è di 450 m2, è costruita su circa 200 m2, il resto di 250 m2 è inutilizzato. Lato destro: - Lavanderia attrezzata con collegamento per l'aspirapolvere. - Cantina del vino climatizzata. - Due grandi locali di deposito. - Riscaldamento a olio rinnovato nel 1990 + boiler da 800 litri + trattamento dell'acqua. - Locale del serbatoio di olio da 30.000 litri. - Cassaforte-bunker antiatomico con porte blindate. Lato sinistro: - Grande armadio. - Sala fitness riscaldato, pavimento in moquette. - Locale con sistema di allarme e centrale telefonica. Piano terra Parte centrale: - Atrio e locale di distribuzione. Pavimento in pietra. Scala in marmo per il piano superiore. - Grande guardaroba con toilette e lavabo. Pavimento in pietra. - Ufficio con vista sul grande cortile di ingresso, armadio. - 3 locali di ricevimento in fila, con vista sul lago e sul Monte Bianco: Soggiorno di 45 m2. 3 porte-finestre sulla terrazza. Camino. Moquette. Ufficio-biblioteca di 28 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pannelli in legno su tutte le pareti. - Sala da pranzo di 32 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pavimento in pietra. - Ufficio di 20 m2. Pavimento in piastrelle. Ascensore per il piano superiore. - Cucina di circa 40 m2, attrezzata e arredata. Isola centrale di cottura. Zona pranzo. Pavimento in piastrelle. Lato destro: - Cellario. - Doppio ingresso esterno e toilette del personale. Scala di servizio per il piano superiore. - 3 garage affiancati. Porte automatiche. Riscaldamento. Lato sinistro: - Grande locale di distribuzione-sala d'attesa. Pavimento in pietra. Scala secondaria. Accesso esterno diretto. - Toilette-lavabo. Pavimento in pietra. - Grande locale di circa 25 m2 ad uso ufficio. Numerosi armadi. - Locale per copiatrice, fax, ecc. - Grande ufficio-biblioteca di 30 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pavimento in moquette. Accesso tramite la scala principale + 2 altre scale secondarie. Piano superiore completamente climatizzato. Pavimenti in moquette e bagni completamente piastrellati. Parte centrale: - Locale di distribuzione. - Camera da letto principale, con vista sul lago, di circa 26 m2. 2 porte-finestre sul balcone. - Armadio attrezzato. - Grande bagno con vasca da bagno, doppio lavabo, WC, bidet. - Sauna + doccia. - Camera da letto di circa 16 m2, con vista sul lago. - Armadio attrezzato - Bagno, lavabo, WC, bidet. Lato destro: - Camera da letto ad ovest di circa 20 m2. - Bagno, lavabo, WC, bidet. Pavimento in moquette. - Corridoio con scala secondaria. - Sala giochi di circa 43 m2. Lato sinistro: - Camera da letto di circa 24 m2 a nord-est. - Armadio attrezzato. - Bagno, doppio lavabo, WC, bidet. Pavimento in moquette. - Soggiorno di circa 25 m2

Propriété contemporaine avec vue

Rare sur le marché, cette superbe propriété contemporaine de standing offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié.Alliant architecture élégante, prestations haut de gamme et confort absolu, cette villa clé en main séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité irréprochable de ses finitions.Développant près de 320 m2 habitables, elle bénéficie de magnifiques vues dégagées sur le lac Léman, les Alpes et le Jura, offrant un panorama spectaculaire en toute saison.Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall agrémenté d'armoires sur mesure accueille les visiteurs dans une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures et à la belle hauteur sous plafond, s'articulent autour d'un élégant séjour avec poêle et mobilier intégré sur mesure. La salle à manger prolonge harmonieusement cet espace convivial avec un accès direct aux terrasses et au jardin.La cuisine, pensée pour les amateurs d'art de vivre et de gastronomie, bénéficie d'équipements de qualité supérieure et d'un vaste îlot central favorisant les moments de partage. Fonctionnelle et généreuse, elle offre également un agréable espace repas.À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été réalisés avec un soin particulier afin de créer un véritable écrin de verdure. Le jardin entièrement clôturé accueille diverses essences végétales, des arbres fruitiers ainsi qu'un potager. Une magnifique piscine chauffée avec couverture automatique complète cet environnement propice à la détente, tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter pleinement des vues et de l'ensoleillement.Cette propriété familiale se distingue également par son important potentiel d'évolution grâce à une réserve constructible d'environ 60 m2 supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement.Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une propriété alliant prestige, confort et qualité de vie.A rare find on the market, this superb, luxury contemporary property offers an exceptional living experience in a privileged setting.Combining elegant architecture, high-end amenities, and absolute comfort, this turnkey villa captivates with its generous spaces, abundant natural light, and impeccable finishes.With nearly 320 sqm of living space, it boasts magnificent unobstructed views of Lake Geneva, the Alps, and the Jura Mountains, offering a spectacular panorama in every season.The tone is set from the moment you enter: a spacious foyer featuring custom-built cloakroom welcomes guests into a refined and warm atmosphere. The living areas, bathed in natural light thanks to large windows and high ceilings, are centered around an elegant living room featuring a wood-burning stove and custom built-in furniture. The dining room harmoniously extends this inviting space with direct access to the terraces and garden.The kitchen, designed for lovers of the finer things in life and dining, features top-of-the-line appliances and a spacious central island that encourages moments of togetherness. Functional and spacious, it also offers a pleasant dining area.Outside, the landscaping has been designed with particular care to create a true oasis of greenery. The fully fenced garden features a variety of plant species, fruit trees, and a vegetable garden. A magnificent heated pool with an automatic cover completes this relaxing setting, while the numerous terraces allow you to fully enjoy the views and sunshine.This family home also stands out for its significant potential for expansion, thanks to an additional building area of approximately 60 sqm, offering numerous possibilities for expansion.A rare opportunity for buyers seeking a property that combines prestige, comfort, and quality of life.

Opportunità rara nel centro del villaggio

Situato nel cuore di Givrins, questa bella casa di villaggio gode di un ambiente di vita privilegiato che unisce il fascino di un villaggio vaudese alla vicinanza immediata ai centri urbani della regione.- Belle possibilità di trasformazione- Posizione privilegiata nel cuore del villaggio- Appartamento di circa 265 m² con giardino privato- Fienile con forte potenziale di sviluppo- Due garage e un posto auto esterno

Un immobile da reinventare come residenza privata eccezionale, alle porte di Ginevra

Ricca di storia e carattere, la tenuta di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12'500 m² nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di una tenuta storica si combina senza soluzione di continuità con gli standard del lusso contemporaneo. Le visualizzazioni e i piani presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mostrare il potenziale notevole della tenuta. Sono stati concepiti per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a scopo illustrativo e rimangono interamente flessibili, consentendo a ciascun acquirente di creare un progetto su misura adatto alle proprie esigenze e desideri, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti. Progettata come residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta attraverso una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belle pareti di pietra, travi di legno a vista, ampi saloni e altezze dei soffitti impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo. La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e di intrattenimento eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da giochi, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale. Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa insieme a più camere da letto, ognuna con cabine armadio e bagni en-suite, mentre le aree benessere potrebbero ospitare una piscina coperta, un hammam, attrezzature da spa, un cinema casalingo e una cantina del vino. Un edificio separato completa la tenuta e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, aree benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private. All'esterno, la tenuta gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi all'aperto si fondono senza soluzione di continuità con il paesaggio circostante, con viste mozzafiato sui monti Giura, il lago di Ginevra e il Monte Bianco, offrendo un panorama in costante evoluzione durante le stagioni. Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, la tenuta di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove il patrimonio, l'eleganza e la vita contemporanea si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra. Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche opportunità di sviluppo eccezionali. Soggetta alle autorizzazioni edilizie pertinenti, può ospitare fino a sette unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di famiglia prestigioso. Questa versatilità eccezionale fa della tenuta di Leydefeur un'opportunità rara, adatta sia a una residenza privata eccezionale che a un progetto di investimento ambizioso. Caratteristiche principali della tenuta - Tenuta storica piena di carattere con un potenziale di valorizzazione eccezionale. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier prestigiosa. - Terreno di circa 12.500 m² situato in un ambiente naturale incontaminato. - Vista panoramica sulla campagna, il lago di Ginevra, i monti Giura e il Monte Bianco. - Volumi notevoli e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui pareti di pietra, travi di legno a vista e altezze dei soffitti impressionanti. - Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di riconversione e sviluppo. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Potenziale di sviluppo di circa 1.500 m² di superficie costruita e di una superficie lorda (SL) di 1.875 m² conformemente al piano parziale di utilizzo (PPU). - Studio di fattibilità che mette in evidenza opportunità di sviluppo significative. - Potenziale per creare fino a 7 unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di famiglia. Distanze: Centro di Nyon: 7,6 km Stazione di Nyon: 7,8 km Stazione di Givrins: 650 m Stazione di Genolier: 1,3 km Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km – circa 20 minuti in auto Centro di Ginevra: 28 km – circa 30 minuti in auto Centro di Losanna: 40 km – circa 40 minuti in auto Campus della Scuola internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km – circa 15 minuti in auto Collège du Léman: 19,5 km – circa 20 minuti in auto Le Rosey: 12,6 km – circa 17 minuti in auto

Una tenuta da reinventare come residenza privata eccezionale, alle porte di Ginevra

Ricca di storia e carattere, la tenuta di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12'500 m² nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di una proprietà storica si combina senza soluzione di continuità con gli standard del lusso contemporaneo. Le visualizzazioni e i piani di piano presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mostrare il potenziale notevole della tenuta. Sono stati progettati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a scopo illustrativo e rimangono interamente flessibili, consentendo a ogni acquirente di creare un progetto su misura adatto alle proprie esigenze e desideri, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti. Progettata come residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta attraverso una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belle pareti di pietra, travi in legno a vista, ampie sale di ricevimento e altezze dei soffitti impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo. La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e intrattenimento eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale. Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa e più camere, ognuna con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, attrezzature da spa, un cinema casa e una cantina di vino. Un edificio annesso completa la tenuta e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, spazi benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private. All'esterno della tenuta, si gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi all'aperto si fondono senza soluzione di continuità con il paesaggio circostante, con viste panoramiche sulle montagne del Giura, il lago di Ginevra e il Monte Bianco, offrendo un panorama in costante evoluzione durante le stagioni. Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, la tenuta di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e vita contemporanea si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra. Al di là del suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche opportunità di sviluppo eccezionali. Soggetto alle autorizzazioni edilizie rilevanti, potrebbe ospitare fino a sette unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di ufficio di famiglia prestigioso. Questa versatilità eccezionale fa della tenuta di Leydefeur un'opportunità rara, adatta sia a una residenza privata eccezionale che a un progetto di investimento ambizioso. Caratteristiche principali della tenuta - Proprietà storica ricca di carattere con potenziale di valorizzazione eccezionale. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier prestigiosa. - Terreno di circa 12.500 m² situato in un ambiente naturale incontaminato. - Vista panoramica sulla campagna, il lago di Ginevra, le montagne del Giura e il Monte Bianco. - Volumi notevoli e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui pareti di pietra, travi in legno a vista e altezze dei soffitti impressionanti. - Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di riconversione e sviluppo. - Progetto interamente personalizzabile per creare una residenza familiare eccezionale. - Potenziale di sviluppo di circa 1.500 m² di superficie costruita e di una superficie lorda di pavimento (SLP) di 1.875 m² secondo il piano parziale di utilizzo (PPU). - Studio di fattibilità che mette in evidenza opportunità di sviluppo significative. - Potenziale per creare fino a 7 unità residenziali, uffici, laboratori o uno sviluppo misto, come un quartier generale di ufficio di famiglia. Distanze: Centro città di Nyon: 7,6 km Stazione di Nyon: 7,8 km Stazione di Givrins: 650 m Stazione di Genolier: 1,3 km Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km – circa 20 minuti in auto Centro città di Ginevra: 28 km – circa 30 minuti in auto Centro città di Losanna: 40 km – circa 40 minuti in auto Campus della Scuola internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km – circa 15 minuti in auto Collège du Léman: 19,5 km – circa 20 minuti in auto Le Rosey: 12,6 km – circa 17 minuti in auto

Proprietà superba con vista sul lago e piscina interna a Givrins

Nascosta nel cuore di un tranquillo quartiere residenziale a Givrins, questa proprietà eccezionale, rinnovata e progettata nel 2019, cattura immediatamente l'attenzione. I materiali nobili, le linee contemporanee e le finiture accurate le conferiscono un aspetto sia elegante che intemporelle. Situata su un grande terreno di 2.674 m², la casa beneficia di un ambiente verde preservato, offrendo una completa privacy. Il giardino progettato con gusto e cura si apre su diverse terrazze che invitano al relax, rivelando una vista spettacolare sul lago di Ginevra e le Alpi. I 535 m² di spazio abitativo (680 m² utili) sono distribuiti in modo armonioso su due livelli e un seminterrato. Fin dall'ingresso, il tono è dato: un atrio luminoso con cabina armadio e guardaroba si apre su un salotto di ricevimento accogliente e un grande spazio di vita dove la cucina completamente attrezzata si fonde con lo spazio pranzo in un'atmosfera calda e raffinata. Il piano terra offre un'esperienza unica: uno spazio benessere dotato di piscina interna in acciaio inossidabile, sauna, hammam e doccia. L'intero spazio, inondato di luce dalle porte vetrate, si apre direttamente sul giardino. Uno studio indipendente con ingresso proprio completa questo livello e offre un'autonomia totale ai suoi occupanti. Al piano superiore, la mezzanina ospita uno splendido ufficio. Due camere da letto con bagno annesso confinano con una suite principale generosa con cabina armadio, bagno, WC separato e terrazza privata. Il seminterrato è risolutamente esclusivo: una cantina del vino vitrata e climatizzata, un bunker sicuro, un home cinema, una cantina e locali tecnici sono disposti in modo pratico e raffinato. Infine, un parcheggio coperto per quattro auto, nonché diversi spazi esterni, completano questa rara proprietà, progettata nei minimi dettagli per combinare comfort, privacy e prestigio.

Appartamento 4.5 locali con balcone

Givrins, una comunità residenziale molto apprezzata sulle colline del Lago di Ginevra, offre un ambiente di vita pacifico e allo stesso tempo beneficiando di ottime connessioni regionali. L'appartamento si trova sulla Route de Genolier, all'interno della PPE La Ferme, e è un appartamento di alto standard, costruito nel 2015, situato al 1° piano di una residenza ben mantenuta, vicino a scuole, negozi e servizi. - Una proprietà armoniosa, ideale per coloro che danno priorità alla luce, ai volumi piacevoli e a uno stile di vita equilibrato - Dettagli - Superficie pesata: 102 m² - Appartamento con balcone e cantina - 2 posti auto interni (CHF 50'000.- / posto) in aggiuntaDistribuzione - Ingresso - Soggiorno spazioso con cucina aperta attrezzata e zona pranzo (configurazione rivisitata con rimozione di pareti per uno spirito contemporaneo) - 2 camere da letto - 2 bagni, uno con doccia all'italiana - Balcone - Cantina - 2 posti auto nel seminterratoUn interno luminoso, ridisegnato per offrire comfort e funzionalità.Accessibilità - Stazione in prossimità immediata - Nyon: 15 minuti in auto / 14 minuti con i trasporti pubblici - Ginevra (aeroporto): 22 minuti in auto / 45 minuti con i trasporti pubblici - Losanna: circa 35 minuti in auto / 50 minuti con i trasporti pubblici Vantaggi - Edificio recente (2015), ben mantenuto - Spazio di vita aperto e piacevole - Due bagni, pratici nella vita quotidiana - Balcone ben orientato - Cantina inclusa - Parcheggio nel seminterrato - PPE moderna - Zona residenziale, tra natura e accessibilità Per ulteriori informazioni o visite: Cyril Anken - 078 802 12 15