Ricco di storia e carattere, il Domaine de Leydefeur si trova su un terreno bellissimo di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una casa familiare senza pari, dove l'eleganza senza tempo di un'abitazione storica incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta per la disposizione, destinata a illustrare il notevole potenziale della tenuta. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e rimangono interamente modulari, consentendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e dei contributori.

Conceuito come residenza privata di prestigio, questo concetto mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta, sublimati da un restauro rispettoso del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antiche travi, generosi spazi di ricevimento e altezze sotto il soffitto notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si concentra su aree di vita e di ricevimento spettacolari, comprese un salone cattedrale spettacolare, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un ambiente ideale per una grande casa familiare.

La zona notte comprende una vasta suite genitoriale oltre a diverse camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre le aree dedicate al benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, un'area benessere, un cinema casalingo e una cantina del vino.

Un edificio indipendente completa l'unità e potrebbe essere attrezzato secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, area benessere o garage di prestigio destinato a una collezione di auto.

All'esterno, la tenuta beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I grandi giardini e le aree esterne generose si integrano perfettamente in un paesaggio aperto con vista sulla campagna circostante, il Lago di Ginevra, il Giura e il Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale nel corso delle stagioni.

Raro per la sua storia, architettura e potenziale, il Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni vigenti, può ospitare fino a 7 abitazioni, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio un quartier generale di un family office, offrendo così una flessibilità notevole nell'uso.


I punti salienti della tenuta:

- Tenuta storica con carattere e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Terreno di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, il Lago di Ginevra, il Giura e il Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antiche travi e altezze sotto il soffitto.
- Edifici accessori che offrono molteplici possibilità di allestimento.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e superficie lorda di pavimento (SLP) di 1'875 m² secondo il Piano Parziale di Utilizzo (PPU).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza importanti possibilità di sviluppo.
- Possibilità di realizzare fino a 7 abitazioni, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio un quartier generale di un family office.


Distanze:

Centro di Nyon: 7,6 km
Stazione di Nyon: 7,8 km
Stazione di Givrins: 650 m
Stazione di Genolier: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km, 20 minuti in auto
Centro di Ginevra: 28 km, 30 minuti in auto
Centro di Losanna: 40 km, 40 minuti in auto
Scuola internazionale Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 minuti in auto