820 risultati - Immobili in vendita: Distretto Nyon

OFF MARKET - Villa contemporanea, vista panoramica

In esclusiva!Uno stile di vita raffinato. Al mattino, i primi raggi del sole illuminano le acque del Lago di Ginevra mentre il Monte Bianco è visibile all'orizzonte.Pochi minuti sono sufficienti per raggiungere La Châtaigneraie, il Collège du Léman, il Golf & Country Club di Bonmont, le rive di Nyon o l'aeroporto internazionale di Ginevra.Una casa contemporanea aperta al suo ambiente. Un quartiere residenziale con un'atmosfera confidenziale.Una vista eccezionale che accompagna ogni momento della giornata.?CAYDEN IMMOBILIER NYON presenta questa elegante villa contemporanea che beneficia di una vista panoramica sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco e le Alpi.Costruita nel 2014, questa proprietà individuale sviluppa circa 285 m² di spazio abitabile, 380 m² di spazio utile e un volume di 1.625 m³, situata su un terreno di 854 m², recintato e intimo. Facile da gestire.L'architettura favorisce linee pure, volumi aperti e una circolazione particolarmente fluida.Le grandi finestre cancellano naturalmente il confine tra interno ed esterno, lasciando entrare la luce durante tutta la giornata e offrendo un panorama permanente del lago.L'insieme è stato progettato con un'idea semplice: creare una casa altrettanto piacevole da vivere ogni giorno quanto da ricevere.Ispirazione dal mondo del yachtingLa scala principale, proveniente da uno yacht contemporaneo, è un pezzo architettonico unico che accompagna naturalmente i volumi della casa.All'esterno, la terrazza è protetta da una vela realizzata con la vela di un autentico veliero, ricordando con eleganza il mondo nautico che ispira l'intera proprietà.Spazi aperti con vista sulla campagna1/ Il livello principale accoglie:- Un ampio ingresso con guardaroba integrato,- Un'area di ricevimento generosa- Salotto, sala da pranzo- Cucina aperta. - La suite genitoriale, uno spazio privato vero e proprio, - E due bagni annessi.2/ Il livello inferiore accoglie:- Due camere da letto aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno- Accesso diretto al giardino, che garantisce comfort e indipendenza per ogni occupante.- Una cantina completa le dotazioni interne- La possibilità di creare 2 camere da letto aggiuntiveLa casa a un solo piano con un livello inferiore che si affaccia sul giardino offre così:- 7 locali- 3 camere da letto (con potenziale per 2 ulteriori)- 4 bagni- 1 casa della piscina- 1 piscina esterna riscaldata- 5 posti auto- Sistema di sicurezza completo- CantinaUna costruzione moderna ed efficienteCostruita secondo gli standard contemporanei, la proprietà beneficia di attrezzature tecniche che rispondono alle esigenze attuali in termini di comfort e efficienza energetica.Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore individuale, mentre la fornitura di acqua calda è prodotta grazie a un impianto solare termico.Un indirizzo duraturoLa proprietà si trova nel cuore di una delle zone residenziali più ricercate di Genolier, con un'apprezzamento annuo del 3%.Il terreno è interamente situato in una zona residenziale a bassa densità (zona ville) secondo il piano parziale di utilizzo Le Montau, che garantisce la permanenza del carattere residenziale del suo ambiente.Il catasto RDPPF conferma anche l'assenza di restrizioni particolari relative a siti inquinati, aree di protezione delle acque, riserve forestali, infrastrutture ferroviarie, linee elettriche ad alta tensione o aree riservate.Una casa luminosa, elegante e facile da vivere, dove il vero lusso risiede nella semplicità, nella calma e nella bellezza permanente del panorama.Contattate M.Oussada Ryane per visitare 079 533 98 14 - ryane@cayden.ch

OGGETTO DI RENDITA – DUPLEX DI 4,5 LOCALI AFFITTATO – 3% DI RENDITA

Situato nel cuore del villaggio di Le Vaud, sulle alture di La Côte, questo superbo duplex di 4,5 locali costituisce un'opportunità rara, sia per un investitore che per un acquirente che desidera stabilirvi la sua residenza principale.L'alloggio occupa i due ultimi livelli di una casa di villaggio completamente trasformata nel 2023. Si sviluppa circa 120 m² di spazio abitabile e beneficia di un balcone esposto a sud, di una bella luminosità e di una vista libera verso il lago e le Alpi.L'immobile può essere acquisito libero di locazione da ottobre 2026 o conservato come oggetto di rendita, a seconda del progetto dell'acquirente.PREZZO DI VENDITAAppartamento: CHF 1’060’000.–Due posti auto esterni sono offerti in aggiunta al prezzo di:CHF 20’000.– per posto (in aggiunta)Prezzo totale con i due posti auto: CHF 1’100’000.–UN'OPPORTUNITÀ RARA PER GLI INVESTOREQuesto oggetto offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore che cerca un immobile recente, di alta qualità e situato in una piccola condominio.L'alloggio può essere preso in locazione o liberato per l'uso personale da ottobre 2026.La rendita locativa indicativa si situa intorno al 3%, a seconda delle condizioni di locazione e del metodo di finanziamento scelto.Una ripresa dell'ipoteca esistente per una durata residuale di circa tre anni può essere anche considerata, soggetta all'accordo della banca e all'accettazione della domanda di finanziamento dell'acquirente.DISTRIBUZIONE DEL DUPLEXPrimo livelloLo spazio di vita comprende:Un ingressoUn ampio soggiorno con cucina aperta di circa 40 m²Grandi finestreAccesso diretto al balconeUn balcone esposto a sud di circa 10,80 m²Toeletti per gli ospitiUna vista libera sul lago e le AlpiLivello superioreIl piano mansardato accoglie la parte notte con:Tre camere da lettoUna suite genitoriale di circa 21,30 m²Due bagniUna lavanderia privataVolumi mansardati caldi e perfettamente arredatiUna cantina privata completa l'immobile.CARATTERISTICHE PRINCIPALIAppartamento in duplex4,5 localiCirca 120 m² di spazio abitabileTre camere da lettoDue bagniBalcone esposto a sud di 10,80 m²Trasformazione completa nel 2023Piccola condominio con solo tre appartamentiPompa di calore aria-acquaProduzione di acqua calda parzialmente solareOttima prestazione energeticaCantina privataDue posti auto esterni in aggiuntaLibero di locazione da ottobre 2026Vendita possibile libero di locazione o come oggetto di rendita

Casa a schiera confidenziale ? Commugny

Informazioni, pratica completa e prezzo comunicati esclusivamente su richiesta. Alcune opportunità non sono volontariamente esposte al grande pubblico. Per motivi di riservatezza, questa proprietà è offerta esclusivamente a una clientela qualificata, nell'ambito di una commercializzazione Off Market. Nel cuore di Commugny, in una zona residenziale particolarmente ricercata, questa elegante casa a schiera offre un raro equilibrio tra serenità, comfort e vicinanza a tutte le comodità. A pochi minuti dalle scuole, dai negozi e dalle principali vie di comunicazione, consente di godere appieno della calma di un quartiere verde dove la natura occupa un posto privilegiato. Fin dai primi istanti, la casa seduce con la sua atmosfera calda e la sua distribuzione armoniosa. Gli spazi di vita, generosamente aperti sul giardino, invitano naturalmente a condividere i momenti della vita quotidiana con la famiglia come gli istanti di convivialità con gli amici. All'esterno, un magnifico giardino curato prolunga gli spazi di vita e costituisce un vero e proprio rifugio di pace. Terrazze soleggiate, vegetazione preservata e intimità perfettamente padroneggiata compongono un quadro ideale per godere appieno di ogni stagione. Gli spazi notte offrono tutto il comfort atteso da una residenza familiare di standing, con volumi generosi e un'organizzazione pensata per preservare l'intimità di ciascuno. Due posti auto privati completano i servizi di questa proprietà. Al di là delle sue qualità intrinseche, è soprattutto la sua posizione a fare la differenza. Commugny da tempo seduce le famiglie in cerca di un ambiente di vita privilegiato, tra Ginevra e Nyon, offrendo un ambiente residenziale di qualità, scuole rinomate e un accesso rapido ai trasporti come ai principali centri di attività dell'arco lemanico. Un indirizzo dove la dolcezza di vivere prende tutto il suo senso. I punti di forza: - Zona residenziale calma e verde - Giardino privato magnificamente curato - Spazi di vita luminosi aperti all'esterno - Casa ideale per una famiglia - Vicinanza immediata a scuole, negozi e trasporti - Due posti auto privati - Posizione privilegiata nel cuore di Terre Sainte, tra Ginevra e Nyon Disponibilità: Da concordare

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Offerto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento a due piani e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito annuo di affitto di circa CHF 475'000.00.Situato in un comune con un ambiente di vita molto apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina alloggi, spazi commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi da affitto.Questo portfolio rappresenta un bene patrimoniale attraente per un investitore che desidera acquisire un immobile che generi reddito, beneficiando allo stesso tempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

Esclusività - 4 edifici residenziali - rendita del 5% - Le Vaud

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Le Vaud, questo complesso immobiliare beneficia di un ambiente calmo, verde e ricercato, integrandosi al meglio con l'autenticità del villaggio.Offerto in esclusiva, questo complesso è composto da quattro edifici:Edificio 1: 7 appartamenti e 7 posti auto doppio.Edificio 2: 1 ufficio, 1 laboratorio, 1 appartamento a due piani e 4 posti auto.Edificio 3: 10 appartamenti, 6 posti auto singoli e 4 posti auto doppio.Edificio 4: 1 arcata commerciale, 2 appartamenti, 2 posti auto singoli e 2 posti auto doppio.Reddito annuo di affitto di circa CHF 475'000.00.Situato in un comune con un ambiente di vita molto apprezzato, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità di investimento. Combina spazi residenziali, aree commerciali e numerosi posti auto, offrendo una diversificazione dei redditi da affitto.Questo portfolio rappresenta un attraente bene patrimoniale per un investitore che desidera acquisire un immobile che generi reddito, beneficiando al contempo di un potenziale di valorizzazione a medio e lungo termine.Per ulteriori informazioni o per ottenere un dossier di vendita, contattateci oggi.

CHARMANT, SPAZIOSO E IDEALMENTE SITUATO

Situata nel cuore del villaggio, con i suoi 5.5 locali e 150 m² di spazio abitabile, offre tutto lo spazio necessario per vivere bene. Al piano terra, troverete un ingresso accogliente, un bagno con doccia e WC e una terrazza soleggiata. Al piano superiore, tre grandi camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno, WC, 2° piano, un magnifico soggiorno con soffitto a volta. La cucina completamente attrezzata, aperta sulla sala da pranzo, è perfetta per condividere pasti deliziosi con la famiglia. Potrete anche godere del camino funzionale per serate coccole. Un garage chiuso, una cantina e una lavanderia nel seminterrato completano questa proprietà eccezionale.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - Casa nel cuore del villaggio- Dotata di pannelli solari- tre grandi camere da letto, tra cui una suite genitoriale- un bagno con doccia e WC- magnifico soggiorno soleggiato con soffitto a volta- Cucina completamente attrezzata, aperta sulla sala da pranzo e soggiorno- Soppalco- Camino funzionale- Garage chiuso- Cantina e lavanderia- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita senza impegno - è anche possibile una visita online!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 2'000 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero per le transazioni immobiliari.Avete un immobile da vendere?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVolete conoscere il valore del vostro immobile?Scoprite il suo valore ora con la nostra valutazione gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationPiù dettagliPosizione: casa a schiera nel cuore del villaggio Stato dell'edificio: buonoBagni: 2 (1x doccia / lavabo / WC , 1x vasca / lavabo / WC)Sistema di riscaldamento: elettrico (dotato di pannelli solari) + caminoTrasporti pubblici: autobus, 200 m / stazione di Nyon, 2,5 km / autostrada, 2 km Scuola: scuola primaria, 500 m / asilo, 350 m / scuola St-Exupéry, 350 mNegozi: centro commerciale Signy centre, 2,9 km

Baisse de Prix!! : Charmante maison de caractère avec piscine à Gland!

BAISSE DE PRIX. A SAISIR !:Située dans un quartier calme et résidentiel de Gland, cette maison individuelle offre un cadre idéal pour une famille. Le standing est soigné et le bon état général donnent un charme particulier à cette propriété. Proche de toutes les commodités, elle séduit par sa proximité immédiate avec des écoles, des commerces et les transports en commun.Elle se compose de 3 chambres et de 3 salles de bains.Le séjour contient une cheminée fonctionnelle pour les douces soirées hivernales.Les combles ainsi que le sous-sol ont été aménagés avec goût.Deux places de parc extérieures sont à disposition.Une piscine extérieure complètent ce bien.Contactez nous dès à présent pour de plus amples informations et organiser une visite sur place.Preisnachlass. Jetzt zugreifen!:In einer ruhigen Wohngegend von Gland gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus den idealen Rahmen für eine Familie. Der Standard ist gepflegt und der gute Allgemeinzustand verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme. Nah an allen Annehmlichkeiten gelegen, besticht es durch seine unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.Es besteht aus 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern.Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionaler Kamin für laue Winterabende.Das Dachgeschoss sowie der Keller wurden geschmackvoll ausgebaut.Zwei Außenparkplätze stehen zur Verfügung.Ein Außenpool rundet diese Immobilie ab.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.PRICE REDUCTION. A MUST SEIZE!:Located in a quiet, residential area of Gland, this detached house offers an ideal setting for a family. The well-kept standing and good general condition give this property a special charm. Close to all amenities, it seduces with its immediate proximity to schools, shops and public transport.It consists of 3 bedrooms and 3 bathrooms.The living room contains a functional fireplace for cosy winter evenings.The attic and basement have been tastefully converted.Two outdoor parking spaces are available.An outdoor swimming pool completes this property.Contact us now for further information and to arrange an on-site visit.

Magnifico duplex di 5,5 locali

Situato in un ambiente residenziale calmo e verde, vicino al comune di Nyon, questo superbo duplex in attico offre un contesto di vita privilegiato, che unisce comfort, luminosità e bei volumi.Occupando l'ultimo piano di una coproprietà curata, questo immobile seduce per la sua atmosfera calda, il suo ottimo stato generale e la sua distribuzione armoniosa su due livelli.Sviluppando oltre 195 m² di superficie pesata, propone, tra le altre cose: • Un'ampia zona living bagnata di luce con salotto, sala da pranzo e cucina aperta completamente attrezzata • Un balcone che beneficia di una piacevole vista libera • Tre camere da letto, tra cui una magnifica suite genitoriale con cabina armadio e bagno privato • Tre bagni • Una mezzanina che offre numerose possibilità di allestimento (ufficio, sala TV, spazio ricreativo, ecc.) Inoltre, la proprietà dispone di un giardino privato, di una grande cantina, di numerosi spazi di stoccaggio, nonché di due posti auto interni (in aggiunta).Raro sul mercato, questo immobile coniuga con eleganza volumi, luminosità e qualità della vita in un ambiente privilegiato.

Vista panoramica vicino al lago!

ESCLUSIVO! Bella casa in Terre SainteSituata sulle alture di Crans-près-Céligny, questa proprietà gode di una vista panoramica eccezionale e completamente libera sul lago di Ginevra e le Alpi, in uno dei settori residenziali più richiesti tra Ginevra e Nyon.La casa non è adatta a una clientela che cerca un ambiente perfettamente tranquillo. La linea ferroviaria sottostante, situata a 200 m di distanza, fa parte dell'ambiente e presenta alcuni passaggi regolari di circa 10 secondi durante il giorno.Questa proprietà si rivolge esclusivamente a persone che cercano uno stile di vita contemporaneo e raffinato.E' proprio quello che offre la villa: una vista panoramica dei Lavaux fino al Jet d'Eau di Ginevra, una tale luminosità, veri spazi familiari, assoluta calma all'interno e una connessione diretta tra Ginevra e Losanna.Per gli acquirenti che sono principalmente interessati alla qualità della posizione, della vista e del potenziale della proprietà, si tratta di un'opportunità particolarmente rara in questo settore.Costruita su un terreno paesaggistico di circa 1.420 m², la villa offre circa 250 m² di spazio abitabile e in particolare:? Vista panoramica eccezionale sul lago e le Alpi? Piscina naturale riscaldata da pannelli solari? Più terrazze, tra cui una coperta? 4 o 5 camere da letto potenziali? Appartamento completamente indipendente? Ufficio separato / telelavoro? Cortile privato con cancello elettricoLa proprietà rappresenta anche una logica patrimoniale coerente in un settore dove le proprietà idealemente situate hanno storicamente conosciuto una forte valorizzazione naturale nel lungo termine.Eccellente investimento patrimoniale: con una crescita media del 3% all'anno, ciò rappresenterebbe teoricamente una valorizzazione superiore a 6 milioni di CHF in 15 anni per un investimento iniziale di circa 1 milione di CHF (capitale proprio).Costruita nel 1970 e ristrutturata con cura nel 2007, la proprietà offre circa 386 m² di spazio utile, volumi generosi, luminosità notevole e una qualità di vita rara sul mercato attuale.Fin dall'arrivo, la proprietà seduce con la sua atmosfera confidenziale e l'accesso sicuro tramite un cancello elettrico che si apre su un cortile privato elegante con più posti auto esterni. Gli ambienti esterni sono stati progettati come una vera estensione degli spazi di vita: terrazze in pietra naturale, terrazza coperta, giardino paesaggistico curato e una splendida piscina naturale riscaldata da pannelli solari compongono un quadro di vita eccezionale orientato verso il relax e l'arte di ricevere.Aree di ricevimento illuminateL'interno rivela un'architettura calda e funzionale, sublimata da ampie aperture orientate verso il lago, che offrono una luce solare ottimale durante tutta la giornata. Il vasto soggiorno con camino costituisce il cuore della casa e gode di una vista spettacolare e libera. Un raffinato spazio biblioteca e un'elegante sala da pranzo prolungano armoniosamente gli spazi di ricevimento.La cucina aperta, completamente attrezzata e dotata di un'isola centrale conviviale, si integra perfettamente negli spazi di vita e consente l'accesso diretto alle terrazze esterne e al balcone panoramico. L'insieme crea una fluidità notevole tra interno ed esterno, ideale per una vita familiare contemporanea o per ricevere in un contesto prestigioso.Un'area notte pensata per il comfortLa villa dispone di quattro camere da letto con proporzioni generose, accompagnate da più bagni e docce. Alcune suite beneficiano di cabine armadio e bagni privati, offrendo comfort e intimità a ogni occupante.Gli spazi annessi costituiscono un vero e proprio vantaggio aggiuntivo:- Un appartamento indipendente composto da soggiorno, camera da letto, cucina e bagno, ideale per gli ospiti, una ragazza alla pari o un reddito locativo;- Un ufficio indipendente perfettamente adatto a un'attività professionale, al telelavoro o a uno spazio creativo;- Più locali tecnici e spazi di stoccaggio che ottimizzano il comfort quotidiano.Un quadro di vita strategico nel cuore dell'arco lemanicoSituata in un comune rinomato per la sua qualità di vita, bassa densità residenziale e fiscalità attraente, la proprietà beneficia di una posizione ideale tra Ginevra e Losanna. Nyon è raggiungibile in meno di 10 minuti, Ginevra in circa 20 minuti e Losanna in meno di 30 minuti, a seconda del traffico.Le rive del lago di Ginevra, il porto e le passeggiate lacustri sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la stazione CFF di Coppet e l'autostrada A1 garantiscono una mobilità ottimale nella vita quotidiana.I punti di forza- Vista panoramica impareggiabile sul lago di Ginevra e le Alpi- Terreno privato di 1.420 m²- Settore residenziale di alta gamma e preservato- Piscina naturale riscaldata da energia solare- Volumi generosi e luminosità eccellente- Appartamento indipendente- Ufficio separato per attività professionale- Numerose terrazze e giardino paesaggistico- Accesso rapido a Ginevra, Nyon e Losanna- Proprietà rara con alto potenziale di valorizzazioneUnendo eleganza, intimità, vista spettacolare e posizione strategica, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una clientela alla ricerca di un quadro di vita esclusivo sulla Riviera vaudoise.Visita privata su richiesta

Duplex contemporaneo di alto standing - " Les Rives du Château "

Situato nel cuore di un parco privato di 2'480 m², in un ambiente verde, calmo e sicuro, questo eccezionale immobile beneficia di un ambiente di vita unico, a due passi dalle rive del lago.Accessibile direttamente attraverso un ascensore privato, questo duplex unisce eleganza, comfort e luminosità.Punti di forza : • Vista panoramica sul lago e la catena delle Alpi • Ampie aree bagnate di luce naturale • Finiture di alta gamma e attrezzature moderne • Ampia terrazza di 52 m² • Sala cinematografica, lavanderia privata e due posti autoFin dalla prima visita, il fascino opera: un vero colpo al cuore garantito per i suoi futuri proprietari.Prezzo di vendita dei 2 posti auto interni: inclusi nel prezzoUna descrizione completa e ulteriori foto sono disponibili su richiesta.

Deliziosa casa a schiera di 4 camere nel cuore di Founex

Situata nel cuore del villaggio di Founex, questa casa affascinante combina comfort contemporaneo e ambiente di vita piacevole. Fin dal sorgere del sole, il panorama sul lago a est incanta gli occhi, mentre il vasto giardino a ovest offre un ambiente pacifico per godere dei tramonti. All'interno, un ampio salotto con camino che si affaccia sul giardino e una cucina moderna equipaggiata con elettrodomestici recenti delizierà coloro che amano ricevere. Distribuita su due livelli, questa casa luminosa comprende 4 belle camere, di cui 2 con bagno privato, nonché uno studio, che offre spazi pensati per il comfort quotidiano. Curata in ogni dettaglio – sempre prato verde grazie a un robot tagliaerba, sistema di irrigazione automatico – questa proprietà emana un'atmosfera di calma. L'accesso diretto al parcheggio interno facilita la vita di tutti i giorni. Situata in un quartiere familiare dove gli abitanti si conoscono, vicino ai negozi del villaggio, questa casa unisce modernità, serenità e convivialità. Un vero colpo al cuore da visitare senza aspettare!

RESIDENZA ECCEZIONALE CON VISTA PANORAMICA

OFF MARKET - INFORMAZIONI SU RICHIESTA Una proprietà rara, sospesa tra cielo e lago.In un ambiente preservato, al riparo da sguardi curiosi, questo appartamento eccezionale - progettato come una villa a un solo piano - offre un'esperienza di vita unica dove luce, volumi e silenzio dialogano con un panorama spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi.Ristrutturato con esattezza assoluta, ogni dettaglio è stato progettato per unire eleganza, comfort e discrezione. Accesso privato, servizi esclusivi, atmosfera serena, un luogo destinato a una clientela alla ricerca dell'essenziale.Indirizzo Confidenziale

Rara opportunità in un villaggio prestigioso della Côte

In un contesto bucolico a pochi minuti da Rolle, questa superba proprietà offre una vista impareggiabile sul Lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti circostanti.Questa villa individuale offre generosi volumi distribuiti su più livelli, con belle altezze dei soffitti, luminosità ottimale e un ambiente di vita privilegiato. Il giardino curatamente arborato, la piscina e la grande terrazza orientata a sud completano l'insieme.La casa dispone di diverse camere da letto, ampi salotti, nonché di strutture nel seminterrato per il comfort quotidiano o il tempo libero.Alcuni lavori di rinfresco sono da prevedere, offrendo così un bel potenziale di rivalutazione.Ulteriori informazioni su richiesta.

Edificio locativo con 9 alloggi e parcheggio

Posizione ideale nel cuore del villaggio, questa proprietà beneficia di una situazione privilegiata, a soli 200 metri dalle comodità locali e a pochi minuti di auto dalle comunità di Rolle e Allaman.L'edificio è composto da 9 appartamenti di tipologia variata, 4 posti auto interni e 5 posti auto esterni.Reddito netto annuo dalle locazioni: CHF 196'428.-Per ulteriori informazioni:Sig. Simon Pache - simon.pache@derham.ch - 077 438 32 81

Appartamento eccezionale con panorama eccezionale, discrezione assoluta

Dietro un accesso sicuro e al riparo da sguardi, questo appartamento eccezionale rivela un'arte di vivere rara, tra discrezione assoluta e prestazioni di alta gamma.Completamente rinnovato con materiali di alta qualità, offre spazi generosi bagnati di luce, aree di ricevimento eleganti aperte su esterni superbi, nonché una zona notte pensata come un vero e proprio nido.Tra comfort, sicurezza e raffinatezza, questo bene unico si rivolge a una clientela esigente in cerca di un luogo di vita fuori dal comune.Un appartamento confidenziale, da scoprire su richiesta.Budget: +/- 4M

Proprietà eccezionale tra Ginevra e Losanna

Situata in un contesto privilegiato, a solo pochi minuti dalla charmante città di Rolle, questa proprietà contemporanea eccezionale combina eleganza architettonica, dotazioni di alta gamma e panorama mozzafiato. • Superbo lotto di oltre 7'500 m² • Oltre 800 m² abitabili • Volumi generosi • Luminosità eccezionale • Vista panoramica sulla surroundings alberata e verde, nonché un'apertura sul lago e le montagne. • Discrezione e privacy, a pochi minuti dal lago.Questa villa rappresenta un'opportunità unica sul mercato, offrendo uno stile di vita esclusivo che combina modernità, comfort e natura. Un progetto eccezionale per una clientela esigente alla ricerca di eleganza, discrezione e raffinatezza assoluta.

Maison villageoise de charme en Terre-Sainte (Vaud)

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU COEUR DE TERRE-SAINTEAu sein du pittoresque village de Terre-Sainte se dresse une demeure remarquable qui séduira les amateurs d'authenticité et d'espace.Cette bâtisse villageoise de 520 m² conjugue élégance patrimoniale et prestations contemporaines.Baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, elle révèle un caractère unique où les éléments d'époque, tels que ses somptueuses poutres anciennes, dialoguent harmonieusement avec des équipements actuels.Entièrement repensée dans le respect de son âme originelle, cette résidence familiale se déploie sur trois niveaux habités, complétés par une cave et des combles transformés en espaces de vie à part entière.NIVEAU PRINCIPAL : • Vaste pièce de vie conviviale • Cuisine aménagée et fonctionnelle • Salle à manger spacieuse • WC visiteurs • Buanderie NIVEAU INTERMÉDIAIRE : • Quatre belles chambres • Salon • Vestiaire spacieux • WC indépendant • Salle de bains avec baignoire • Salle d'eau avec douche italienne SOUS-TOITURE AMÉNAGÉE : • Deux chambres supplémentaires • Salle de bains complète avec baignoire et sanitaires • Vaste espace modulable ESPACES EXTÉRIEURS :Un jardin arboré d'environ 250 m² agrémente cette propriété, offrant : • Zone terrasse aménagée • Bassin de nage privé • Abri véhicule couvert • Stationnement extérieur supplémentaire ATOUTS MAJEURS :Surface habitable généreuse de 525 m²Double orientation favorisant la luminositéÉléments architecturaux préservés (charpente apparente)Six chambres réparties sur les niveauxTrois espaces bains/douchesJardin agrémenté d'une piscineSous-sol et combles exploitésSituation de choix en plein coeur du villageEN SYNTHÈSE :Idéale pour accueillir une grande famille, cette demeure de village incarne l'équilibre parfait entre patrimoine architectural et fonctionnalité moderne.Un bien rare sur le marché, pensé pour ceux qui recherchent volume, caractère et qualité de vie.Contactez-nous sans tarder pour planifier une visite privée ou recevoir une documentation détaillée.CARAKTERREICHE IM HERZEN VON TERRE-SAINTEInnerhalb des malerischen Dorfes Terre-Sainte steht ein bemerkenswertes Anwesen, das Liebhaber von Authentizität und Geräumigkeit begeistern wird.Dieses 520 m² große Dorfgebäude vereint patrimoniale Eleganz mit zeitgemäßen Leistungen.Dank seiner doppelten Ausrichtung mit natürlichem Licht durchflutet, offenbart es einen einzigartigen Charakter, in dem Elemente der Epoche, wie seine prächtigen alten Balken, harmonisch mit aktuellen Ausstattungen dialogisieren.Diese Familienresidenz wurde unter Berücksichtigung ihrer ursprünglichen Seele völlig neu konzipiert und erstreckt sich über drei bewohnte Ebenen, die durch einen Keller und ein zu vollwertigen Lebensräumen umgewandeltes Dachgeschoss vervollständigt werden.HAUPTEBENE: • Großer, geselliger Wohnraum • Funktionale Einbauküche • Räumiges Esszimmer • Besucher-WC • Hauswirtschaftsraum ZWISCHENEBENE : • Vier schöne Schlafzimmer • Wohnzimmer • Geräumige Garderobe • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne • Duschraum mit italienischer Dusche GESTALTETES DACHGESCHOSS : • Zwei zusätzliche Schlafzimmer • Vollständiges Badezimmer mit Badewanne und Sanitäranlagen • Großer, variabler Raum AUSSENRAUM:Ein Garten mit Bäumen von ca. 250 m² schmückt diese Immobilie und bietet : • Ausgestatteter Terrassenbereich • Privater...

Promotion "les Vergers de Crans" Villa C

Permis de construire en force !Projet de 3 villas jumelles à vendre sur la commune prisée de Crans (VD), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Construction traditionnelle de standing répondant à de très hautes performances énergétiques, répartie sur 4 niveaux :Villa jumelle en pignon: C • Sous-sol entièrement excavé et isolé • Rez-de-chaussée • 1er étage • Combles aménageables et isolés d'environ 31 m², avec 2 fenêtres de toiture et 1 fenêtre en pignon SOUS-SOL • Salle de fitness • Buanderie • Cave • Local technique • Hall de distribution REZ-DE-CHAUSSÉE • Hall d'entrée • Toilettes visiteurs avec lavabo • Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour • Séjour & salle à manger • Terrasse ETAGE • Hall de distribution • Suite parentale avec armoires et salle de douche avec toilettes • Chambre à coucher avec armoires • Chambre à coucher avec armoires • Salle de douche avec toilettes COMBLES • Bel espace de 30m2 à aménager, éclairé par 2 vélux et une fenêtre en pignon Extérieurs & équipements • Possibilité de réalisation d'une piscine Implantées dans un environnement résidentiel calme sur les hauteurs de la commune, les villas profiteront d'une situation idéale, à proximité des établissements scolaires. La gare de Nyon est accessible en une dizaine de minutes en bus, tandis que le lac peut être rejoint à pied en environ quinze minutes. Ce cadre privilégié permet de bénéficier d'une atmosphère paisible, loin des nuisances et de la circulation, tout en conservant un accès rapide aux commerces et aux principaux axes routiers.Très prisé, le village de Crans offre un cadre de vie agréable et dynamique, notamment grâce à la présence d'écoles internationales à proximité.Informations complémentaires: • Projet certifié MINERGIE - P • Panneaux photovoltaïques & pompe à chaleur air-eau • Frais de notaire réduit (uniquement sur terrain), soit env. 40'000.- au lieu de 113'000.- • Vente sur plan avec possibilité de modifier les aménagements selon vos souhaits • Budgets de finitions généreux • Financement bancaire à disposition : Banque VALIANT - Yverdon • Vente sur plan (quote-part terrain + contrat d'entreprise totale) • Couvert pour 2 voitures de 36 m2 • Livraison prévue : été 2027 Project of 3 semi-detached villas for sale in the highly sought-after municipality of Crans (VD), set in a peaceful and green residential environment, within immediate proximity to all amenities.High-end traditional construction built to very high energy-efficiency standards, spread over 4 levels:Semi-detached end villa: C • Fully excavated and insulated basement • Ground floor • First floor • Convertible insulated attic space of approximately 30 m², featuring 2 roof windows and 1 gable window Basement • Fitness room • Laundry room • Cellar • Technical room • Hallway Ground Floor • Entrance hall • Guest WC with washbasin • Open-plan kitchen connected to the dining and living area • Living and dining room • Terrace First Floor • Landing • Master suite with built-in wardrobes and en-suite shower room with WC • Bedroom with built-in wardrobes • Bedroom with built-in wardrobes • Shower room with WC AtticBeautiful 30 m² space to customize, illuminated by 2 Velux roof windows and a gable window.Outdoor Areas & features • Option to build a swimming pool Located in a quiet residential setting on the heights of the municipality, the villas enjoy an ideal location close to schools. Nyon train station can be reached in approximately ten minutes by bus, while the lake is only about a fifteen-minute walk away. This privileged environment offers peace and privacy away from noise and traffic, while maintaining quick access to shops and major road connections.Highly sought-after, the village of Crans is appreciated for its pleasant and dynamic lifestyle, particularly thanks to the proximity of international schools.Additional information • MINERGIE-P certified project • Photovoltaic solar panels & air-to-water heat pump • Reduced notary fees (land only), approximately CHF 40,000 instead of CHF 113,000 • Off-plan sale with the possibility to customize layouts according to your preferences • Generous finishing budgets • Financing solutions available through Banque Valiant • Off-plan sale (land share purchase + turnkey construction contract) • Covered parking for 2 cars (36 m²) • Estimated completion: Summer 2027

Promotion "les Vergers de Crans" Villa A

Permis de construire en force !Projet de 3 villas jumelles à vendre sur la commune prisée de Crans (VD), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Construction traditionnelle de standing répondant à de très hautes performances énergétiques, répartie sur 4 niveaux :Villa jumelle en pignon: A • Sous-sol entièrement excavé et isolé • Rez-de-chaussée • 1er étage • Combles aménageables et isolés d'environ 30 m², avec 2 fenêtres de toiture et 1 fenêtre en pignon SOUS-SOL • Salle de fitness • Buanderie • Cave • Local technique • Hall de distribution REZ-DE-CHAUSSÉE • Hall d'entrée • Toilettes visiteurs avec lavabo • Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour • Séjour & salle à manger • Terrasse ETAGE • Hall de distribution • Suite parentale avec armoires et salle de douche avec toilettes • Chambre à coucher avec armoires • Chambre à coucher avec armoires • Salle de douche avec toilettes COMBLES • Bel espace de 31 m2 à aménager, éclairé par 2 vélux et une fenêtre en pignon Extérieurs & équipements • Possibilité de réalisation d'une piscine Implantées dans un environnement résidentiel calme sur les hauteurs de la commune, les villas profiteront d'une situation idéale, à proximité des établissements scolaires. La gare de Nyon est accessible en une dizaine de minutes en bus, tandis que le lac peut être rejoint à pied en environ quinze minutes. Ce cadre privilégié permet de bénéficier d'une atmosphère paisible, loin des nuisances et de la circulation, tout en conservant un accès rapide aux commerces et aux principaux axes routiers.Très prisé, le village de Crans offre un cadre de vie agréable et dynamique, notamment grâce à la présence d'écoles internationales à proximité.Informations complémentaires: • Projet certifié MINERGIE - P • Panneaux photovoltaïques & pompe à chaleur air-eau • Frais de notaire réduit (uniquement sur terrain), soit env. 40'000.- au lieu de 113'000.- • Vente sur plan avec possibilité de modifier les aménagements selon vos souhaits • Budgets de finitions généreux • Financement bancaire à disposition : Banque VALIANT - Yverdon • Vente sur plan (quote-part terrain + contrat d'entreprise totale) • Couvert pour 2 voitures de 36 m2 • Livraison prévue : été 2027 Project of 3 semi-detached villas for sale in the highly sought-after municipality of Crans (VD), set in a peaceful and green residential environment, within immediate proximity to all amenities.High-end traditional construction built to very high energy-efficiency standards, spread over 4 levels:Semi-detached end villa: A • Fully excavated and insulated basement • Ground floor • First floor • Convertible insulated attic space of approximately 30 m², featuring 2 roof windows and 1 gable window Basement • Fitness room • Laundry room • Cellar • Technical room • Hallway Ground Floor • Entrance hall • Guest WC with washbasin • Open-plan kitchen connected to the dining and living area • Living and dining room • Terrace First Floor • Landing • Master suite with built-in wardrobes and en-suite shower room with WC • Bedroom with built-in wardrobes • Bedroom with built-in wardrobes • Shower room with WC AtticBeautiful 30 m² space to customize, illuminated by 2 Velux roof windows and a gable window.Outdoor Areas & features • Option to build a swimming pool Located in a quiet residential setting on the heights of the municipality, the villas enjoy an ideal location close to schools. Nyon train station can be reached in approximately ten minutes by bus, while the lake is only about a fifteen-minute walk away. This privileged environment offers peace and privacy away from noise and traffic, while maintaining quick access to shops and major road connections.Highly sought-after, the village of Crans is appreciated for its pleasant and dynamic lifestyle, particularly thanks to the proximity of international schools.Additional information • MINERGIE-P certified project • Photovoltaic solar panels & air-to-water heat pump • Reduced notary fees (land only), approximately CHF 40,000 instead of CHF 113,000 • Off-plan sale with the possibility to customize layouts according to your preferences • Generous finishing budgets • Financing solutions available through Banque Valiant • Off-plan sale (land share purchase + turnkey construction contract) • Covered parking for 2 cars (36 m²) • Estimated completion: Summer 2027