Ricco di storia e carattere, il dominio di Leydefeur si trova su un magnifico terreno di circa 12.500 metri quadrati nel cuore di un ambiente naturale incontaminato. Questa proprietà eccezionale offre una rara opportunità di creare una residenza familiare straordinaria, dove l'eleganza senza tempo di una proprietà storica è combinata in modo armonioso con gli standard del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani di piano presentati in questo opuscolo illustrano un concetto di riqualificazione potenziale progettato per mettere in evidenza il potenziale notevole del dominio. Sono stati progettati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità offerte dalla proprietà. Questi studi sono forniti a titolo illustrativo e rimangono interamente flessibili, consentendo a ogni acquirente di creare un progetto su misura adatto alle proprie esigenze e richieste, con completa libertà nella scelta degli architetti e dei consulenti.

Progettato come una residenza privata prestigiosa, questa proposta migliora i volumi spettacolari e l'architettura originale del dominio attraverso una ristrutturazione sensibile che rispetta il suo patrimonio. Belli muri di pietra, travi di legno a vista, ampie sale da ricevimento e altezze dei soffitti impressionanti si combinano per creare un'atmosfera calda e senza tempo.

La disposizione proposta ruota attorno a spazi di vita e di intrattenimento eccezionali, tra cui un salone cattedrale a doppia altezza, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da giochi, creando il quadro perfetto per una residenza familiare eccezionale.

Gli alloggi privati comprendono una suite principale spaziosa e più camere da letto, ognuna con cabine armadio e bagni annessi, mentre gli spazi benessere potrebbero ospitare una piscina interna, un hammam, strutture di spa, un cinema a casa e una cantina di vino.

Un edificio annesso completa il dominio e potrebbe essere adattato alle esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratori, strutture benessere o un garage prestigioso progettato per ospitare una collezione di auto private.

All'esterno del dominio, si gode di un ambiente naturale di qualità eccezionale. Giardini estesi e ampi spazi all'aperto si fondono armoniosamente nel paesaggio circostante, con viste mozzafiato sulle montagne del Giura, il lago di Ginevra e Mont Blanc, offrendo un panorama in costante evoluzione durante le stagioni.

Raro per la sua storia, architettura e potenziale di sviluppo eccezionale, il dominio di Leydefeur presenta un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove il patrimonio, l'eleganza e il comfort moderno si combinano in perfetta armonia, in un ambiente naturale eccezionale a soli venti minuti da Ginevra.

Caratteristiche chiave del dominio:

- Circa 12.500 metri quadrati di terreno in un ambiente naturale incontaminato.
- Posizione eccezionale, a soli 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla clinica Genolier rinomata.
- Viste panoramiche sulla campagna, il lago di Ginevra, le montagne del Giura e Mont Blanc.
- Un dominio storico con carattere e notevole potenziale di valorizzazione.
- Potenziale di costruzione di circa 1.500 metri quadrati e 10.875 metri quadrati di superficie lorda di pavimento (SLP) sotto il piano parziale di destinazione (PPD).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza opportunità di sviluppo sostanziali.
- Edifici annessi che offrono una vasta gamma di possibilità di utilizzo.
- Volumi impressionanti e caratteristiche architettoniche autentiche, tra cui muri di pietra, travi di legno a vista e altezze dei soffitti spaziose.
- Un concetto interamente adattabile che consente di creare una residenza familiare eccezionale.

Distanze:

Centro città di Nyon: 7,6 km
Stazione di Nyon: 7,8 km
Stazione di Givrins: 650 m
Stazione di Genolier: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km - circa 20 minuti in auto
Centro città di Ginevra: 28 km - circa 30 minuti in auto
Centro città di Losanna: 40 km - circa 40 minuti in auto
Campus della scuola internazionale di La Châtaigneraie: 13,3 km - circa 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km - circa 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km - circa 17 minuti in auto