Reich an Geschichte und Charakter, liegt die Leydefeur-Liegenschaft auf einem magnifizierten Grundstück von etwa 12.500 Quadratmetern im Herzen einer unberührten natürlichen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Familienvilla zu schaffen, in der die zeitlose Eleganz einer historischen Liegenschaft nahtlos mit den Standards des modernen Luxus verbunden wird.

Die in diesem Prospekt präsentierten Visualisierungen und Grundrisse veranschaulichen ein potenzielles NeuentwicklungsKonzept, das dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial der Liegenschaft aufzuzeigen. Sie wurden konzipiert, um zukünftige Eigentümer zu inspirieren und die vielen Möglichkeiten hervorzuheben, die die Immobilie bietet. Diese Studien dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und bleiben völlig flexibel, sodass jeder Käufer ein maßgeschneidertes Projekt erstellen kann, das seinen Wünschen und Anforderungen entspricht, mit vollkommener Freiheit bei der Auswahl von Architekten und Beratern.

Als prästigöse private Residenz konzipiert, verbessert dieses Angebot die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur der Liegenschaft durch eine sensible Renovierung, die ihr Erbe respektiert. Schöne Steinwände, freiliegende Holzbalken, geräumige Empfangsräume und beeindruckende Deckenhöhen verbinden sich, um eine warme und zeitlose Atmosphäre zu schaffen.

Der vorgeschlagene Grundriss dreht sich um herausragende Wohn- und Unterhaltungsbereiche, darunter ein spektakulärer Doppelgeschoss-Wohnraum, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, eine Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was den perfekten Rahmen für eine außergewöhnliche Familienvilla schafft.

Die privaten Unterkünfte umfassen eine geräumige Haupt-Suite sowie mehrere Schlafzimmer, jedes mit Ankleidezimmern und en-suite-Badezimmern, während die Wellnessbereiche einen Innenpool, ein Hammam, Spa-Einrichtungen, einen Heimkino und einen Weinkeller beherbergen könnten.

Ein separates Nebengebäude ergänzt die Liegenschaft und könnte an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden, sei es als Gäste- oder Personalunterkunft, Büros, Werkstätten, Wellness-Einrichtungen oder eine prästigöse Garage, die für eine private Auto-Sammlung konzipiert ist.

Außerhalb der Liegenschaft genießt man eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Qualität. Umfangreiche Gärten und geräumige Außenbereiche verschmelzen nahtlos mit der umliegenden Landschaft, mit atemberaubenden Blicken auf die Jura-Berge, den Genfer See und Mont Blanc, was ein sich ständig änderndes Panorama während der Jahreszeiten bietet.

Selten wegen ihrer Geschichte, Architektur und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Leydefeur-Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit, eine truly maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, in der Erbe, Eleganz und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen, in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt.

Schlüsselmerkmale der Liegenschaft:

- Etwa 12.500 Quadratmeter Land in einer erhaltenen natürlichen Umgebung.
- Außergewöhnliche Lage, nur 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und nur wenige Minuten von der renommierten Genolier-Klinik entfernt.
- Panoramablick auf die Landschaft, den Genfer See, die Jura-Berge und Mont Blanc.
- Eine historische Liegenschaft mit Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
- Baupotenzial von etwa 1.500 Quadratmetern und 10.875 Quadratmetern Bruttogeschossfläche (BGF) unter dem Teil-Landnutzungsplan (PPA).
- Machbarkeitsstudie, die erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Nebengebäude, die eine Vielzahl von möglichen Nutzungen bieten.
- Beeindruckende Volumina und authentische architektonische Merkmale, einschließlich Steinwänden, freiliegenden Balken und geräumigen Deckenhöhen.
- Ein völlig anpassbares Konzept, das die Schaffung einer außergewöhnlichen Familienvilla ermöglicht.

Entfernungen:

Nyon Stadtzentrum: 7,6 km
Nyon Bahnhof: 7,8 km
Givrins Bahnhof: 650 m
Genolier Bahnhof: 1,3 km

Genf Internationaler Flughafen: 25 km – etwa 20 Minuten mit dem Auto
Genf Stadtzentrum: 28 km – etwa 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Stadtzentrum: 40 km – etwa 40 Minuten mit dem Auto
International School Campus de La Châtaigneraie: 13,3 km – etwa 15 Minuten mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km – etwa 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km – etwa 17 Minuten mit dem Auto