Geschichtsträchtig und charaktervoll, liegt die Domaine de Leydefeur auf einer wunderschönen Parzelle von etwa 12'500 m², im Herzen einer erhaltenen Umgebung. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die einzigartige Gelegenheit, ein unvergleichliches Familienheim zu schaffen, wo die zeitlose Eleganz eines historischen Anwesens auf die Anforderungen des modernen Luxus trifft.

Die in diesem Dossier präsentierten Visualisierungen und Pläne stellen einen Vorschlag für die Gestaltung dar, der dazu dient, das bemerkenswerte Potenzial der Domaine zu veranschaulichen. Sie wurden imaginiert, um die zukünftigen Besitzer zu inspirieren und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, hervorzuheben. Diese Studien werden als Hinweis bereitgestellt und bleiben vollständig anpassbar, sodass jeder ein maßgeschneidertes Projekt nach seinen Wünschen und Bedürfnissen, mit vollständiger Freiheit in der Wahl der Architekten und Mitwirkenden, umsetzen kann.

Als private Wohnresidenz von Prestige konzipiert, hebt dieses Konzept die spektakulären Volumina und die ursprüngliche Architektur der Domaine hervor, sublimiert durch eine respektvolle Renovierung ihres Erbes. Prächtige Steinmauern, alte Balken, großzügige Empfangsräume und bemerkenswerte Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Der vorgestellte Vorschlag konzentriert sich auf beeindruckende Wohn- und Empfangsbereiche, darunter ein spektakulärer Kathedralsaal, mehrere Salons, ein Esszimmer, zwei Küchen, eine Bibliothek, ein Piano-Bar, ein Billardzimmer und ein Spielzimmer, was ein ideales Leben für eine große Familie schafft.

Der Schlafbereich umfasst eine große Elternsuite sowie mehrere Schlafzimmer mit Ankleidezimmern und privaten Badezimmern, während die Bereiche, die dem Wohlbefinden gewidmet sind, eine innenliegende Schwimmhalle, ein Hammam, einen Wellnessbereich, ein Home-Kino und eine Weinkeller aufnehmen könnten.

Eine unabhängige Nebengebäude vervollständigt die Einheit und könnte nach den Wünschen der zukünftigen Besitzer als Unterkunft für Gäste oder Personal, Büros, Atelier, Wellnessbereich oder Garage für eine Sammlung von Autos gestaltet werden.

Außen profitiert die Domaine von einem natürlichen Umfeld von seltener Qualität. Die weitläufigen Gärten und die großzügigen Außenbereiche integrieren sich perfekt in eine offene Landschaft mit Blick auf die umliegende Landschaft, den Jura, den Genfersee und den Mont Blanc, was ein außergewöhnliches Panorama über die Jahreszeiten bietet.

Einzigartig durch seine Geschichte, Architektur und das Ausmaß seines Potenzials, bietet die Domaine de Leydefeur eine einzigartige Gelegenheit, eine wirklich maßgeschneiderte Immobilie zu schaffen, wo Erbe, Eleganz und zeitgemäßer Lebensstil in einem privilegierten natürlichen Umfeld, nur zwanzig Minuten von Genf entfernt, verschmelzen.

Neben ihrem Potenzial als außergewöhnliche private Residenz bietet die Domaine auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen kann sie bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, aufnehmen, was eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung bietet.


Die Highlights der Domaine:

- Historische Domaine mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Außergewöhnliche Lage, 20 Minuten von Genf, 10 Minuten von Nyon und wenige Minuten von der prestigeträchtigen Clinique de Genolier entfernt.
- Parzelle von etwa 12'500 m² in einem erhaltenen Umfeld.
- Panorama über die Landschaft, den Genfersee, den Jura und den Mont Blanc.
- Bemerkenswerte Volumina und authentische architektonische Elemente: Steinmauern, alte Balken und hohe Decken.
- Nebengebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Vollständig anpassbares Projekt, um eine außergewöhnliche Familienimmobilie zu schaffen.
- Potenzial für eine bebauten Fläche von etwa 1'500 m² und einer Bruttogeschossfläche (BGF) von 1'875 m² gemäß dem Teilbebauungsplan (TBP).
- Machbarkeitsstudie, die wichtige Entwicklungsmöglichkeiten hervorhebt.
- Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten, Büros, Ateliers oder ein Projekt mit gemischter Nutzung, beispielsweise einen Sitz eines Family Office, zu realisieren.

Entfernungen:

Nyon Zentrum: 7,6 km
Bahnhof Nyon: 7,8 km
Bahnhof Givrins: 650 m
Bahnhof Genolier: 1,3 km

Internationaler Flughafen Genf: 25 km, 20 Minuten mit dem Auto
Genf Zentrum: 28 km, 30 Minuten mit dem Auto
Lausanne Zentrum: 40 km, 40 Minuten mit dem Auto
Internationale Schule Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 Minuten mit dem Auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 Minuten mit dem Auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 Minuten mit dem Auto