Riche en histoire et en caractère, le domaine de Leydefeur est situé sur un magnifique terrain d'environ 12 500 mètres carrés au cœur d'un environnement naturel préservé. Cette propriété exceptionnelle offre une rare opportunité de créer une résidence familiale extraordinaire, où l'élégance intemporelle d'une propriété historique est combinée de manière harmonieuse avec les normes du luxe contemporain.

Les visuels et les plans d'étage présentés dans ce brochure illustrent un concept de réaménagement potentiel conçu pour mettre en valeur le potentiel remarquable du domaine. Ils ont été conçus pour inspirer les futurs propriétaires et mettre en évidence les nombreuses possibilités offertes par la propriété. Ces études sont fournies à titre illustratif uniquement et restent entièrement flexibles, permettant à chaque acheteur de créer un projet sur mesure adapté à ses souhaits et à ses exigences, avec une totale liberté dans le choix des architectes et des consultants.

Conçu comme une résidence privée prestigieuse, cette proposition améliore les volumes spectaculaires et l'architecture d'origine du domaine grâce à une rénovation sensible qui respecte son héritage. Des murs de pierre beaux, des poutres de bois apparentes, des salles de réception spacieuses et des hauteurs de plafond impressionnantes se combinent pour créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La disposition proposée tourne autour d'espaces de vie et de divertissement exceptionnels, notamment un salon cathédrale à double hauteur, plusieurs salons, une salle à manger, deux cuisines, une bibliothèque, un piano-bar, une salle de billard et une salle de jeux, créant le cadre parfait pour une résidence familiale exceptionnelle.

Les logements privés comprennent une suite principale spacieuse ainsi que plusieurs chambres, chacune avec des dressing-rooms et des salles de bains attenantes, tandis que les espaces de bien-être pourraient accueillir une piscine intérieure, un hammam, des installations de spa, un cinéma à domicile et une cave à vin.

Un bâtiment annexe complète le domaine et pourrait être adapté aux besoins des futurs propriétaires, qu'il s'agisse d'un logement pour les invités ou le personnel, de bureaux, d'atelier, d'installations de bien-être ou d'un garage prestigieux conçu pour abriter une collection de voitures privée.

À l'extérieur du domaine, on profite d'un environnement naturel de qualité exceptionnelle. Des jardins étendus et des espaces extérieurs généreux se fondent harmonieusement dans le paysage environnant, avec des vues à couper le souffle sur les montagnes du Jura, le lac Léman et Mont Blanc, offrant un panorama en constante évolution tout au long des saisons.

Rare en raison de son histoire, de son architecture et de son potentiel de développement exceptionnel, le domaine de Leydefeur présente une opportunité unique de créer une propriété truly sur mesure, où l'héritage, l'élégance et le confort moderne se combinent en parfaite harmonie, dans un environnement naturel exceptionnel à seulement vingt minutes de Genève.

Caractéristiques clés du domaine :

- Environ 12 500 mètres carrés de terrain dans un environnement naturel préservé.
- Emplacement exceptionnel, à seulement 20 minutes de Genève, 10 minutes de Nyon et à quelques minutes de la clinique Genolier réputée.
- Vues panoramiques sur la campagne, le lac Léman, les montagnes du Jura et Mont Blanc.
- Un domaine historique avec du caractère et un potentiel de valorisation important.
- Potentiel de construction d'environ 1 500 mètres carrés et 10 875 mètres carrés de surface brute de plancher (SBP) sous le plan partiel d'affectation (PPA).
- Étude de faisabilité mettant en évidence des opportunités de développement substantielles.
- Bâtiments annexes offrant une large gamme de possibilités d'utilisation.
- Volumes impressionnants et caractéristiques architecturales authentiques, notamment des murs de pierre, des poutres de bois apparentes et des hauteurs de plafond spacieuses.
- Un concept entièrement adaptable permettant de créer une résidence familiale exceptionnelle.

Distances :

Centre-ville de Nyon : 7,6 km
Gare de Nyon : 7,8 km
Gare de Givrins : 650 m
Gare de Genolier : 1,3 km

Aéroport international de Genève : 25 km - environ 20 minutes en voiture
Centre-ville de Genève : 28 km - environ 30 minutes en voiture
Centre-ville de Lausanne : 40 km - environ 40 minutes en voiture
Campus de l'école internationale de La Châtaigneraie : 13,3 km - environ 15 minutes en voiture

Collège du Léman : 19,5 km - environ 20 minutes en voiture
Le Rosey : 12,6 km - environ 17 minutes en voiture